Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93), zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95) in 29. člena statuta Občine Vrhnika (Uradni list RS, št. 34/95) je Občinski svet občine Vrhnika na seji dne 9. 10. 1997 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del območja urejanja V1I/2 Vrtec Vrhnika, ki ga je na podlagi prvonagrajene rešitve urbanistično arhitektonskega natečaja izdelal Primis Vrhnika, d.d., avgusta 1997 pod št. 38/97.

Zazidalni načrt obravnava nadomestno gradnjo pogorelega vrtca Antonije Kucler na Vrhniki.

Zazidalni načrt vsebuje:
– besedilo odloka o zazidalnem načrtu,
– obrazložitev odloka,
– soglasja pristojnih organov in organizacij,
– izsek iz dolgoročnega družbenega plana,
– geodetski in katastrski načrt M 1 : 500,
– posnetek komunalnih vodov M 1 : 500,
– rušitve, prestavitve M 1 : 500,
– zazidalna situacija, urbanistični pogoji, numerični podatki M 1 : 500,
– prometna ureditev M 1 : 500,
– komunalna ureditev M 1 : 500,
– ureditev zelenih površin M 1 : 500,
– predlog parcelacije M 1 : 500,
– idejna zasnova objekta M 1 : 500.

Območje urejanja obsega dele parc. št.: 2788/5, 2788/8, 2785/1, 2785, 2785/5, 2785/8, 2785/9, 2785/10, 2785/11, 2785/13, 2785/14, 2779/3 in 2783/1. Vse parcele so v k.o. Vrhnika.
Meja poteka iz izhodiščne točke na meji parcele 2788/8 v smeri urinega kazalca najprej proti SV po meji parcel 2788/8 in 2788/14 do vogalne točke, koder se obrne proti JV in prečka parceli 2788/14 in2785/2. Pri prečkanju parcele 2785/2 se zalomi še proti SV in nato proti JV. V tej smeri prečka še parceli 2779/3 in 2783/1. V točki na parceli 2783/1 preide iz ravne v elipsasto polkrožno linijo in kot taka prečka parcele 2783/1, 2785/1, 2785/10 in še enkrat 2785/1. Iz točke na tej parceli preide spet v ravne linije. V smeri proti SZ prečka parceli 2785/1 in 2785/2. V vogalni točki se obrne proti JZ in prečka parceli 2785/2 ter 2785/9. V točki na meji parcele 2785/9 se obrne proti SZ in se s potekom po meji parcele 2785/9, preko parcele 2785/5, po meji parcele 2785/7 ter preko parcel 2788/5 in 2788/8 zaključi v izhodiščni točki.

Zazidalno območje je namenjeno gradnji objektov družbenih dejavnosti (šolstvu, otroškemu varstvu, zdravstvu...).
Izjemoma so, če ne povzročajo motenj osnovni dejavnosti, dovoljeni naslednji posegi: gradnja objektov za šport in rekreacijo, kadar so le-ti namenjeni za množično rekreacijo in so stalno uporabljeni, urejanje odprtih površin, kot so zelenice, pešpoti, počivališča z mikrourbano opremo, gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, prometa in zvez, vodnogospodarske ureditve ter postavljanje pomožnih objektov, ki dopolnjujejo osnovno dejavnost.
Dovoljena je dopolnilna gradnja istovrstnih objektov, nadzidave in prizidave po določilih posebnih meril in pogojev.

Posegi ne smejo poškodovati dendroloških spomenikov, ki se nahajajo v zazidalnem območju.
Odstranjena plodna zemlja se deponira in ustrezno uporabi.
Projektna dokumentacija mora upoštevati zakonodajo, ki ureja področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami in pravilnik o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir.
Požarno varnost zagotavljajo: interventna pot široka min 3,5 m, hidrantna mreža v obliki zanke, priključena na obstoječi vodovod pod Tržaško cesto, zasilni izhodi in delovne površine za gasilsko opremo ter prostor za evakuacijo ljudi. Dokončne pogoje in usmeritve določi študija požarne varnosti, ki je sestavni del projektne dokumentacije.
Potresna varnost mora upoštevati VIII. stopnjo po MSK lestvici.

Območje urejanja obravnava stavbno zemljišče vrtca ter del funkcionalnega zemljišča šole in javne mestne površine.
Gradbena parcela je sestavljena iz zazidane površine v velikosti ca. 2200 m2 in funkcionalnega zemljišča v velikosti ca. 4500 m2. Funkcionalno zemljišče obsega: interna igrišča, ograjeno skupno igrišče, gospodarsko dvorišče, parkirno površino, zelenice, dostopne poti in dovozno cesto.
Obravnavani del funkcionalnega zemljišča šole obsega urejen dovoz in parkirni prostor.
Javna površina je urejena s parkirnimi prostori in dovozom, ki omogoča dostop dostavnim vozilom na gospodarski dvorišči šole in vrtca.
Glavni uvoz je po obstoječem uvozu iz Tržaške ceste, glavna dostopa sta po novi prometni poti, ki povezuje Tržaško cesto in Janezovo vas.
Lego objekta določata pravokotni osi: os 1 in os 2, ki potekata v simetrali osnovne šole in glavne peš poti v športnem parku.
Objekt je zasnovan simetrično glede na os 1. Od gabarita osnovne šole lahko odstopa max 5 m. Od osi 2 je proti JV odmaknjen min. 9,75 m.
Ograja skupnega igrišča mora biti odmaknjena od začetka brežine Ljubljanice min. 15 m.
Višinski gabarit vrtca je P + 1 + M.
Kota utrjenih površin je 292,40 m, kota pritličja je 292,55 m, kota skupnega igrišča se prilagodi obstoječemu terenu in ureditvi prometne poti med Tržaško cesto in Janezovo vasjo.
Streha je enokapna v naklonu 10 do 15 stopinj, krita z bakrom in delno s prozorno PVC kritino.
Konstrukcija je armirano betonska in zidana z opeko.
Fasade so ometane, obdelane z zaglajenim ometom in barvane po predlogu barvne študije.
Odprtine so, glede na namembnost posameznih prostorov, kombinirane z večjimi steklenimi površinami in orientirane proti JV.
Objekt je sestavljen iz ločenih oddelkov s prostori za varstvo max. 350 otrok, upravno gospodarskimi prostori s kuhinjo za pripravo 540 kosil in pralnico za vse oddelke. Oddelki so med seboj povezani z notranjo ulico in stopnišči.
Oddelke sestavljajo:
– v pritličju,
– upravno gospodarski prostori tlorisne površine 510 m2,
– notranja ulica tlorisne površine 143 m2,
– štiri enako veliki oddeleki za mlajše otroke tlorisne površine1472,80 m2.
– v nadstropju:
– upravni prostori tlorisne površine 278,40 m2,
– štiri enako veliki oddelki za starejše otroke tlorisne površine 1472, 80 m2.
– v medetaži:
– dodatne igralnice skupne tlorisne površine 600 m2.
Tlorisni gabarit objekta je okvirne velikosti 44,5 x 65 m.
Zunanje igralne površine sestavljajo interna igrišča ob posameznih oddelkih in skupno igrišče. Jaslični oddelki imajo ograjene in zasenčene terase.
Igrišča so urejena in opremljena z ustrezno opremo. Skupno igrišče je ograjeno s transparentno ograjo.
Zelene površine se uredijo skladno z zasnovo, prikazano v grafični prilogi.
Javne površine so obdelane: z asfaltom (dovozna pot, javno parkirišče in gospodarsko dvorišče vrtca), s kombinacijo granitnih kock in zatravljenih površin (parkirni prostori na funkcionalnem zemljišču vrtca in šole) ter s tlakom (dostopi do posameznih vhodov v objekt).

Prometna zasnova delno ohranja obstoječo prometno ureditev.
Dovozna pot je široka 6 m in speljana po obstoječem parkirnem prostoru od Tržaške ceste do gospodarskega dvorišča šole in vrtca.
Nove parkirne površine so urejene na funkcionalnem zemljišču šole (15 PM) in vrtca (15 PM) ter v nadaljevanju obstoječega parkirišča (32 PM). Parkirna mesta ob šoli in vrtcu so nameščena ob zelenici, ki obroblja glavno peš pot.
V zazidalnem območju se obvezno uredijo: peš pot vzporedna s Tržaško cesto, del prometne poti, ki bo povezovala Janezovo vas in dostopi do glavnih vhodov v posamezne oddelke.

Pogoji za oskrbo z energijo in vodo, za odvajanje voda in za priključek na telekomunikacijsko omrežje:
Električni, vodovodni in telekomunikacijski priključki so obstoječi in se prilagodi novi zazidalni situaciji.
Objekt bo oskrbovan s plinom iz predvidenega mestnega plinovoda.
Odpadne vode se odvajajo ločeno. Fekalne vode se odvedejo v predviden skupni kanal. Le-ta bo zbiral odpadno vodo vrtca, osnovne šole in občine in jo odvajal v že zgrajeni del tlačnega kanala S, ki je v generalni rešitvi kanalizacijskega omrežja Vrhnike predviden za odvod odpadnih vod v centralno čistilno napravo na Tojnicah. Podana rešitev se izvede skladno z lokacijskim načrtom za pretočni bazen meteornih vod na Lošci (Uradni list RS, št. 27/96), ki predvideva izgradnjo tlačnega cevovoda in pretočnega bazena.
Čista meteorna voda se odvaja v Ljubljanico po obstoječi kanalizaciji, ki se po potrebi obnovi.
Meteorna voda z utrjenih površin se predhodno prečisti v lovilcu olj in odvaja v urejeno meteorno kanalizacijo, ki služi obstoječemu parkirišču ob šoli.
Javne površine so razsvetljene s svetilkami javne razsvetljave. Funkcionalno zemljišče vrtca je po potrebi razsvetljeno s stenskimi svetilkami.

Obstoječi spomenik se prestavi ob JZ fasado B oddelka.
Zasnova objektov in zunanjih površin mora zagotoviti vzgojnemu osebju čimboljši pregled nad otroci.
Vhodi za mlajše otroke morajo biti ločeni od vhodov za starejše otroke.
Vhodi v gospodarski objekt morajo biti funkcionalno ločeni.
Za dostavo hrane v nadstropje se predvidi dvigalo.
Mestni plinovod, ki je predviden za oskrbo širšega območja vrtca se mora zgraditi sočasno z zazidalnim načrtom.
Obvezno je zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov. Prostor za zabojnike je ob gospodarskem dvorišču. Prostor je ograjen in zaščiten s streho.
Ob levem bregu mora ostati nezazidan pas ob Ljubljanici vsaj 25 m. Brežina pa naj bo hortikulturno čim bolj naravno urejena.
Nagib brežine naj ne bo strmejši od 1:2,5. Vse eventualne obstoječe usade je sanirati pred ureditvijo obrežja.

Tolerance:
– dovoljene so tolerance tlorisnega gabarita: v vodoravni smeri do max.a + 5 m in pravokotni smeri do max. 2,5 m, ob nujnem upoštevanju urbanističnih pogojev,
– dovoljene so spremembe dejavnosti po etažah v okviru osnovne namembnosti posameznega dela objekta,
– dovoljene so smiselne tolerance v poteku tras infrastrukturnih objektov in naprav in njihovem dimenzioniranju.

Zazidalni načrt se izvede v eni etapi.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta.
Če se pogoji v naslednjih fazah izvajanja spremenijo, vendar so še v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, si mora investitor pridobiti novo lokacijsko odločbo. Če spremenjeni pogoji ne ustrezajo temu zazidalnemu načrtu, je potrebno zazidalni načrt novelirati.
Objekt in zunanja ureditev morata biti izvedena istočasno.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora in na sedežu KS Vrhnika.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS.