Občinski svet občine Zreče je na podlagi 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/48) ter 20. in 82. členu statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št. 30/95 in 48/95) na seji dne 24. 10. 1997 sprejel

Sprejme se spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obstoječe vrstne hiše Nova Dobrova Zreče, ki ga je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje pod številko projekta 044/96 v mesecu maju 1997. Zazidalni načrt je sestavni del tega odloka.

Spremembe in dopolnitve ZN iz 1. člena vsebujejo:
I. Tekstualni del
II. Soglasja in mnenja
l. Elektro Maribor, PE Slovenska Bistrica št. dop. Mu/, z dne 17. 4. 1997.
2. Krajevna skupnost Zreče (vodovod, kanalizacija) z dne 23. 4. 1997.
3. Telekom Slovenije, PE Celje, št. dop. 2-0/4/2287-1997/MR z dne 28. 4. 1997.
4. RS, Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Celje, izpostava Slovenske Konjice: Predhodni pogoji (št. dop. 52600-029/97-0606 z dne 17. 7. 1997).
5. RS, Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS, za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Celje.
III. Grafične priloge

1. situacija obstoječega stanja z mejo
obravnavanega območja                                   M 1:1000
2. situacija inventarizacije                            M 1:1000
3. urbanistično arhitektonska zasnova                   M 1:1000
4. zbirna situacija komunalnih naprav
in napeljav                                             M 1:1000
5. geodetsko kotirana situacija                         M 1:1000

Opis meje topografsko:

severu:        izhodiščna točka:
               pri severnem robu ulice Pohorskega
               bataljona
vzhodu:        po zahodnem robu pločnika Ceste na Roglo
na jugu:       po severnem robu dovozne ceste severno od
               blokov in nato po ograji obore
na zahodu:     po robu ograje obore do ceste in nato po
               zahodnem robu te ceste, kjer se opis meje
               priključi na izhodiščno točko opisa meje.

Opis meje po parcelnih mejah:

sever:         po severnem robu parcelne meje št. 878/1
vzhod:         po zahodnem robu parcele št. 1391
jug:           prečka parcelo št. 330, po severnem robu
               parcele 886/1
na zahodu:     po vzhodnem robu parcele 886/l,
               po vzhodnem robu parcele 889/4, prečka
               parcelo 889/7, po vzhodnem robu parcele
               889/6, 889/5, 889/3, 888/l, kjer se priključi
               na izhodiščno točko opisa meje.

Velikost obravnavanega območja:
Velikost obravnavanega območja meri 4,677 ha.

Zasnova – funkcije območja
Območje je pretežno izgrajeno s stanovanjskimi hišami. Na zahodnem delu obravnavanega območja je na koncu Ulice 12. oktobra in Ulice J. Vodovnika možna izgradnja dveh stanovanjskih hiš.
Spremembe stanovanjske funkcije v nestanovanjske niso dovoljene. Obstoječe nestanovanjske dejavnosti (trgovina, poslovne dejavnoti) ni možno širiti, spremembe so lahko le v stanovanjsko funkcijo.
Na vzhodnem delu Ulice J. Vodovnika je možna izgradnja pritličnega objekta z namembnostjo slaščičarne in bifeja.
Peš pot s severa do centra Zreč se zoži na širino 3 m, ostali deli parcele pripadajo (odkup) sosednjim (mejnim) parcelam.
Obračališča se ponudijo v odkup lastnikom parcel št. 888/16, 882/9, 878/14, 881/16, 881/11 in 878/10, tako da ostane linijska razmejitev parcel.
Del parcel ob Cesti na Roglo je možno odkupiti vendar tako, da ob robu ceste ostane zemljišče širine 5 metra (za komunalne in druge vode).
Na jugu obravnavanega območja na parceli št. 878/4 je predvidena ureditev otroškega igrišča, na delu parcele št. 330 pa je predvidena ureditev parkirnih površin.
Ob objektu na zahodnem koncu Ulice Pohorskega bataljona je možen ali prizidek ali novogradnja stanovanjskega objekta.
Na vseh parcelah je možna postavitev vrtne ute, vendar tako, da ne bo stala na komunalnih vodih.
Predvidene (in dovoljene) so spremembe tlorisnega in višinskega gabarita objektov v skladu s pogoji oblikovanja.

Novi objekti:
Novo predvideni stanovanjski objekti bodo imeli: klet, pritličje in izzidano podstrešje s kolenčnim zidom do 1 m. Streha dvokapnica, naklon 35°, kritina opečna ali opeki podoben material po barvi in strukturi, strešna okna v obliki frčade.
Objekt na vzhodni strani Ulice J. Vodovnika (v grafičnih prilogah označen z BS) bo nestanovanjski, namenjen slaščičarni in bifeju. Objekt bo pritličen, možno je izzidano podstrešje, dostop in dovoz sta s ceste severno od blokov. Terasa (ali zasteklena veranda), bosta v vogalu obeh cest na nivoju terena. Vogal objekta je potrebno arhitektonsko oblikovati in poudariti funkcijo objekta. Ob zahodnem robu parcele je potrebno zasaditi gosto zimzeleno živo mejo (tuja), da dejavnost ne bo motila sosednjega zahodnega objekta.
Obstoječi objekti:
Preoblikovanje obstoječih objektov obsega:
– prizidek k objektu za potrebe garaže ali stopnišča ali stanovanjske površine. Maksimalne dimenzije prizidka so omejene na širino objekta, obvezna je gradbena linija s sorednje strani in višini objekta, možen je do stika s fasado sosednjega objekta s soglasjem soseda ali z enometrskim odmikom, če soglasje s sosedom ni doseženo; zaradi požarne varnosti je v primeru stika dveh objektov potrebna izvedba protipožarnega zidu;
– izzidava podstrešja za potrebe novih stanovanjskih površin: višina kolenčnega zidu je lahko max. 1 meter, streha simetrična dvokapnica, naklon 35° in pri vseh strehah enak. Kritina opečna ali opeki podoben material po barvi in strukturi. Okna na strešini so v obliki frčade. V zvezi s prenovo strehe je možno oblikovati (izzidati) vetrolov s poudarjeno frčado;
– zasteklitev terase (in balkona) na južni strani za potrebe zimskega vrta. Zasteklitev balkona mora biti v ravnini fasade, zasteklitev terase je lahko do 3,5 metra maksimalno izven ravnine fasade oziroma 2,5 m iz ravnine kapi strehe. Izzidki morajo biti v celoti zastekleni;
– povečanje tlakovanih površin pred garažo za parkiranje 2 in 3 vozil je možno;
– vrtna uta, lopa ali pesjak: na vrtu je možna postavitev lesene vrtne ute, krožne, pravokotne, šesterokotne ali osmerokotne tlorisne oblike, maksimalne širine (premera) 3,5 metra. Stranice ute morajo biti lesene, oblikovanje stranic mora biti v ustreznem razmerju.
Priporočljivo je ob vrtne ute zasaditi popenjavko (vrtnice) – uta ne sme stati na komunalnih vodih;
– ograje: možno je postavljanje ograj, živih mej do višine 1,5 metra, v radijih križišč ograja ali živa meja ne smeta presegati višine 60 cm od nivoja vozišča;
– oblikovanje gabarita objektov:
za gabaritne spremembe objekta (izzidava podstrešja, prizidek) in za postavitev vrtne ute, ograje) se izdela projekt (v dveh variantah), tako da bodo posegi na vseh objektih enotni in arhitektonsko oblikovani;
– pred uvozom v garažo je možna postavitev pergole ali nadstreška;
– otroško igrišče je potrebno izvesti po posebnem projektu.
Usmeritve za zunanje ureditve
Zunanja ureditev obsega ureditev nepozidanih delov parcel. Parcele so lahko ograjene z leseno ograjo ali živo mejo, obe višini do 1,5 metra, v radijih križišč ograje ali živa meja ne smeta presegati višine 80 cm. Sprednja stran vrtov hiš naj bo parkovno urejena, na notranji strani je možna postavitev vrtne ute, manjših bazenov za kopanje in zasaditev okrasnega drevja. Ureditev vrtov mora biti takšna, da ne bo negativno vplivala na okolico (sence dreves, škropljenje sadnega drevja).
Povečane površine za parkiranje avtomobilov naj bodo tlakovane ali urejene s travnimi ploščami.
Zabojnik za smeti je potrebno zakriti za ustreznim zidcem in ga obsaditi z okrasnim grmičevjem in popenjavko.
Pešpoti v smeri sever–jug (dostop do centra), se zoži na 3 m širine osno, ostali deli se ponudijo v odkup lastnikom mejnih parcel.

Cestno omrežje
Cestno omrežje je izgrajeno. Ceste so dvosmerne in enostransko napajajo objekte. Novi priključki na parcele z južne strani niso dovoljeni.
Križišče Ulice 12. oktobra, ki se nadaljuje v cesto na Križevec in se križa s stanovanjsko cesto na zahodu, predlagamo urediti tako, da se gozdna cesta (mimo apartma vil) predhodno priključki na Ulico J. Vodovnika.
Križišče Ul. 12. oktobra, ki se nadaljuje v cesto na Križevec in se križa s stanovanjsko cesto na zahodu, se uredi tako, da se gozdna cesta (mimo apartma vil) predhodno priključi na Ul. J. Vodovnika.

Komunalna, energetska in telefonska infrastruktura
Območje je komunalno urejeno, izvedeni so vsi hišni priključki.
Tri nove objekte (2 stanovanjski hiši in objekt s slaščičarno in bifejem) bo možno priključiti na obstoječe omrežje. Zaradi diagonalnega poteka vodovoda čez parcelo na zahodni strani Ulice J. Vodovnika in predvidene postavitve stanovanjske hiše, bo potrebno prestaviti vodovod.
Obstoječe vodovodno omrežje je izvedeno iz cevi Ø 100, obratuje pa v delovnem tlaku 2,5 bara. Za protipožarno zaščito se obstoječe vodovodno omrežje dogradi z nadzemnimi hidranti ob pogoju, da bo v primeru požara potreben tlak za gašenje požara dosežen s črpalkami na vozilu.
Vse ostale priključke bo potrebno izvesti skladno s soglasji tangiranih upravljalcev.

Ogrevanje
Ogrevanje objektov je individualno, pretežno na lahko kurilno olje.
V obravnavanem območju je predvidena izgradnja plinovodnega omrežja.

Za varstvo okolja je upoštevano:
– prehod ogrevanja z lahkega kurilnega olja na plin,
– za varstvo pred hrupom: v stanovanjskem okolju niso dovoljene nobene nestanovanjske dejavnosti. Obstoječih dejavnosti ni dovoljeno širiti, za vse ostale dejavnosti (promet, košnja trave z motornimi kosilnicami) je potrebno upoštevati uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/1995),
– na vrtovih je dovoljeno uporabljati škropiva za sadno drevje in vrtnine v skladu z zakonom o zdravstvenem varstvu rastlin,
– novi objekti bodo priključeni na vodovod in kanalizacijo,
– komunalni odpadki se zbirajo in odvažajo skladno z občinskim odlokom.

Za nameravane posege adaptacije ostrešja, prizidke in novogradnje je potrebno lokacijsko (ali enotno) dovoljenje.

Spremembe in dopolnitve ZN vrstne hiše Nova Dobrova – Zreče so stalno na vpogled vsem zainteresiranim na sedežu Občine Zreče.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja urbanistična inšpekcija.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu.