Na podlagi drugega odstavka 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) ter 24. člena statuta Občine Lendava (Uradni list RS, št. 32/95, 20/96 in 21/97) je Občinski svet občine Lendava na seji dne 26. 10. 1997 sprejel

S tem odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za območje mednarodnega mejnega prehoda Dolga vas (Uradni list RS, št. 3/93), ki jo je izdelal ZEU – Zavod za urbanizem pod št. 16/96-ZN/LE.

Sprememba zazidalnega načrta vsebuje sestavine, ki prikazujejo pogoje za urbanistično oblikovanje, funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in naprav ter rešitev prometnega, energetskega in kanalizacijskega omrežja, omrežja zvez in drugih posegov v prostor.
Vsebina dokumentacije:
1. Tekstualni del:
– obrazložitev prostorskih ureditev po posameznih področjih;
– etape izvajanja zazidalnega načrta;
– soglasja pristojnih organov in organizacij.
2. Grafični del:
– izrez iz prostorskega plana Občine Lendava;
– kopija katastrskega načrta z območjem obdelave;
– ureditvena situacija
– prometna ureditev;
– zbirna karta komunalnih naprav,
– zeleni sistem.

Črta se besedilo 3. člena odloka in nadomesti z novim besedilom:
Območje zazidalnega načrta za mejni prehod Dolga vas zajema naslednje parcelne številke:
669/1, 669/2, 671, 673/1, 673/2, 673/3, 674/1, 674/2, 676, 677, 679, 680, 682, 683, 684/1, 684/2, 685, 688/1, 688/2, 688/3, 688/4, 689/1, 689/2, 690/1, 690/2, 670/3, 672/2, 675/2, 678/2, 681/2, 687/2, 991/1, 991/2, 991/3, 992 del, 993 del, 664/5, 664/6, 667/2, 661/3, 656/3, 650/3, 645/3, 646/3, 645/4, 641/3, 641/4, 640/3, 640/4, 639/3, 639/4, 638/4, 638/3, 637/3, 637/4, 636/3, 636/4, 635/3, 635/4, 630/3, 630/4, 625/3, 624/3, 623/3, 622/3, 638/7, 638/2, 638/6, 638/5, 696/1 del, 695/1, 695/2, 694/1, 694/2, 693/1, 693/2, 692/1, 692/2, 691/1, 691/3, 691/4, 5489 cesta, 985 občinska pot del;
in se deli na tri dele:
(A) Območje mejne kontrole za delovanje mejnih služb (policija, carina, inšpekcije), ki zajema naslednje parcele oziroma dele parcel:
magistralna cesta M 12-1, 667/2, 664/5, 664/6, 661/3, 656/3, 650/3, 646/3, 645/3, 645/4, 641/3, 641/4, 640/3, 640/4, 639/3, 639/4, 638/4, 638/3, 638/2, 638/7, 669/1, 669/2;
(B) Gospodarski del (špedicija, gostinstvo, trgovina, poslovne in servisne dejavnosti, bencinski servis), ki zajema naslednje parcele ali dele parcel:
645/3, 645/4, 641/3, 641/4, 640/3, 639/3, 639/4, 638/4, 638/3, 638/7, 637/3, 637/4, 636/3, 636/4, 635/3, 635/4, 630/3, 630/4, 625/3, 624/3, 623/3, 622/3, 696/1 del, 695/1, 695/2, 694/1, 694/2, 693/1, 693/2, 692/1, 692/2, 638/5 del, 691/4, 691/3, 691/1, 638/2, priključek na magistralno cesto M 12-1, 690/1, 991/1, 991/2, 688/1, 689/1, 689/2, 688/3;
(C) Območje zaselka stanovanjskih hiš z novo dovozno cesto, ki zajema naslednje parcele ali dele parcel:
688/1, 991/2, 689/1, 689/2, 688/3, 688/2, 685, 684/2, 684/1, 683, 682, 680, 679, 677, 676, 674/1, 673/2, 673/1, 671, 670/3, 672/2, 675/2, 678/2, 681/2, 687/2, 688/4;

Drugi odstavek 5. člena se dopolni tako, da se za zadnjim stavkom namesto pike postavi vejica, in nadaljuje: “razen, če ni dostop do stanovanjskih objektov urejen z zahodne strani tako, da je ločen od mejnega prehoda (za protihrupno bariero) in ne povzroča motenj v njegovem funkcioniranju.

Črta se besedilo 7. člena in se nadomesti z novim besedilom:
Predvidene graditve in ureditve obsegajo:
a) Postavitev dveh kontejnerjev in kabin za carino in policijo na delu parcele št. 667/2 od obstoječega kontrolnega objekta: ob zahodni steni ter kontejner za carino na izstopu iz ožjega mejnega območja na parc. št. 638/2.
Postavitev kontejnerja na parc. št. 667/2 je začasna. Kontejner se nadomesti s prizidkom k obstoječemu mejnemu objektu (glej točko d).
b) Gradnja prizidkov in nadzidava obstoječega špedicijsko-gostinskega objekta na delu parcele št. 638/2.
c) Gradnja večnamenskih objektov (poslovno-trgovsko-gostinske dejavnosti) s pripadajočimi parkirnimi prostori na delih parcel št. 691/1, 691/2, 691/3, 692/2, 692/1, 693/1, 693/2, 694/1, 694/2, 622/1, 623/1, 624/1, 625/1, 630/1, 631/1, 695/1, 695/2, 622/3, 623/3, 624/3, 625/3, 630/3, 630/4, 635/4, 635/3 in 638/5.
d) Gradnja prizidka k obstoječemu mejnemu objektu na parc. št. 667/2. Potrebne površine je možno dobiti tudi z nadzidavo obstoječega objekta mejne kontrole.
e) Gradnja bencinskih servisov na delih parcel 691/3, 691/4, 692/2, 693/2, 690/1, 690/2, 689/1.
f) Gradnja špedicijskih objektov na parc. št. 635/3, 636/3, 637/3, 638/4, 639/3, 640/3, 641/3, 639/4, 640/4, 641/4.
g) Parc. št. 688/3 je rezervirana za ureditev spremljajočih dejavnosti mejnega platoja (npr. ureditev parkirišča za tovornjake ali osebna vozila).
h) Ureditev parkirnih in manipulativnih površin za tovorna in osebna vozila je opredeljena v točki c.
i) Ureditev zelenih površin na vseh preostalih površinah platoja in okolice objektov.
j) Obstoječe območje individualne stanovanjske gradnje z možnostjo adaptacij, rekonstrukcij, gradnja prizidkov in nadomestnih gradenj v skladu z zazidalnim načrtom na parcelah št. 688/2, 685, 684/2, 684/1, 683, 682, 680, 679, 677, 676, 674/1, 673/2, 673/1, 671, 673/3.
Opravljanje dejavnosti, ki pogojujejo komuniciranje na zahodno ležeči mejni plato (špedicije ipd.) ni dovoljeno na tem območju

Dopolni se besedilo 8. člena odloka tako, da se za zadnjo alineo doda nova, ki glasi:
– “arhitektonsko oblikovanje objektov naj bo transparentno. Priporočamo formo, ki naj odstopa od oblikovanja individualnih stanovanjskih hiš. Pogoj za postavitev objektov zahodno od ceste je, da se glavni volumni predvidenih objektov ravnajo po gradbeni liniji. Priporočamo uporabo krajinsko tipičnih elementov, prilagojenih arhitekturnemu izrazu novih objektov”
– Za zadnjo alineo se doda novi odstavek, ki glasi:

“Pogoji oziroma priporočila za arhitekturno oblikovanje objektov so opredeljeni v tekstualnem delu Programske zasnove območja MMp Dolga vas pri Lendavi in so sestavni del spremembe zazidalnega načrta.”

Črta se besedilo 9. člena odloka in nadomesti z novim besedilom:
Maksimalni dovoljeni gabariti za predvidene objekte in možnost odstopanja:
a) Prizidek k mejnemu objektu: 14 x 8 m z možnostjo odmika navznoter; višinski gabarit maksimalno do gabarita obstoječega objekta.
Možna je nadzidava mejnega obstoječega objekta za eno etažo, ob istočasnem preoblikovanju nadstrešnice nad kontrolnimi voznimi pasovi.
b) Prizidek in nadzidava obstoječega gostinsko špedicijskega objekta tlorisna velikost 8 x 11 m na južni strani in 5 x 11 m na severni strani, možnost odstopanja + 1 m. Če iz tehnoloških razlogov nadzidava ni možna, je dopustna gradnja nadomestnega objekta.
c) Večnamenski objekti v južnem delu kompleksa (gostinstvo, trgovina, poslovni prostori): P + 1 (+ M).
Velikosti objektov:
– trgovsko-gostinski objekt: tlorisna velikost (34 x 14) v pritličju, možnost odstopanja + 1 m, in delitev v dva volumna (14 x 14 in 14 x 7)m v nadstropju. Terasa med nastalima volumnoma in dostop na razgledni stolp.
– gostinsko-poslovni objekt: 22 x 14 m, možnost odstopanja + 1 m.
d) Špedicijski objekti: širina objektov 9 m z možnostjo odstopanja +1 m. (vrzeli med objekti se lahko zapolnijo npr. z javnimi sanitarijami).
e) Bencinska servisa z nadstrešnicami:
Na vzhodni strani ceste 18.50 x 9.50 m, razdeljen v dva sklopa, z nadstrešnicami;
Na zahodni strani 14 x 14 m, z nadstrešnicami;
Objekta sta pritlična.
f) Predvidena je širitev mostu na izstopni strani za en vozni pas + pločnik za pešce, na vstopni strani pa dva pasova + pločnik za pešce.

10. člen se črta.

Črta se besedilo 14. člena odloka, ter nadomesti z novim besedilom, ki glasi:

“Dovoz do individualnih stanovanjskih objektov se zagotavlja po posebni predvideni dovozni cesti na vzhodni strani stavbnih parcel in z ureditvijo novih dovozov na dvoriščih.

Dovozno pot je možno urediti tudi tik ob ustrezni protihrupni barieri, pod pogojem, da ne moti funkcioniranja platoja”.

Črta se besedilo 18. člena in nadomesti z novim:

“Vsi objekti se po končani gradnji in pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja morajo priključiti na kompleksno urejeno komunalno omrežje”.

V 19. členu odloka se črta besedilo zadnjega odstavka ter nadomesti z novim, ki glasi:

“Vsi predvideni objekti se priključijo na obstoječe in dograjeno nizko napetostno omrežje.

Črta se besedilo 22. člena ter nadomesti z novim, ki glasi:

“Posamične gradnje (vrzeli) na območju individualne stanovanjske gradnje (vzhodni del kompleksa) se lahko gradijo v skladu s potrebami investitorjev na posamezni lokaciji, razen za dejavnosti, navedene v 5. členu, točka j) tega odloka.

Črta se besedilo 23. člena ter nadomesti z novim besedilom, ki glasi:

“Predvideni objekti, namenjeni za funkcioniranje mejnega prehoda se lahko gradijo v več etapah.

Prva etapa izvajanja zazidalnega načrta obsega:
– ureditev oziroma razširitev mostu med Slovenijo in Madžarsko;
Druga etapa:
– urejanje vseh prometnih površin;
– ureditev parkirnih in manipulativnih površin;
– izgradnjo kompletnega infrastrukturnega omrežja (kanalizacija, vodovod, elektrika, telefon) s potrebnimi prestavitvami omrežij;
– možno je graditi objekte v gospodarskem delu platoja, pod pogojem, da jih je mogoče priključiti na skupno komunalno opremo;
– objekte za špedicijo na parcelah ali delih parcel št. 635/3, 636/3, 637/3, 638/4, 639/3, 640/3, 641/3, 639/4, 640/4 in 641/4 je možno graditi z izrecnim soglasjem lastnika zgrajene komunalne opreme.
Tretja etapa:
– graditev dovozne ceste za stanovalce v kompleksu individualnih stanovanjskih objektov.

K besedilu 24. člena odloka se doda novi odstavek, ki glasi:

“Izjemno postavljeni objekti (kontejnerji) na parc. 691/1 se morajo odstraniti v predpisanem času”.

Črta se besedilo 26. člena odloka ter nadomesti z novim besedilom, ki glasi:

“Za graditev objektov in naprav na območju zazidalnega načrta mora investitor pridobiti lokacijsko dovoljenje, oziroma enotno gradbeno dovoljenje, ki ga na podlagi tega odloka in izdelane lokacijsko tehnične dokumentacije oziroma izreza iz spremembe ZN izda pristojni upravni organ”.

Črta se besedilo 27. člena odloka ter nadomesti z novim besedilom, ki glasi:

“Zazidalni načrt območja mejnega prehoda je na vpogled občanom in organizacijam pri Oddelku za urbanizem, gradbene in komunalne zadeve Občine Lendava in UE Lendava”.

Črta se besedilo 28. člena odloka ter nadomesti z novim besedilom, ki glasi:

“Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo republiške in občinske inšpekcijske službe”.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.