Občinski svet občine Brežice je na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93 in 57/94), 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) ter na podlagi 17. in 70. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 38/95) na 36. seji dne 12. 1. 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta Hrastina, Kare VI, ki ga je izdelal “biro A” pod št. 9607.

Določbe tega zakona so dopolnjene z opisi in grafičnimi prikazi v zazidalnem načrtu, ki se nanašajo na lego in velikost objektov, potek infrastrukturnih vodov, pogoje za oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
Sestavni deli so:
A) Tekstualni del
– posebne strokovne podlage,
– opis strokovne rešitve,
– pogoji soglasodajalcev,
– besedilo odloka o ureditvenem načrtu.
B) Grafični del

– Izvleček iz zazidalnega načrta Hrastina, Kare VI
na karti v merilu                                         1:1000
– Geodetski načrt obstoječega stanja
na karti v merilu                                          1:500
– Obstoječa poselitev
na karti v merilu                                          1:500
– Obstoječi promet
na karti v merilu                                          1:500
– Obstoječe zelene površine in otroška igrišča
na karti v merilu                                          1:500
– Obstoječa komunalna infrastruktura
na karti v merilu                                          1:500
– Zazidalni načrt – zazidalna situacija
na karti v merilu                                          1:500
– Zelene površine
na karti v merilu                                          1:500
– Kotirana situacija
na karti v merilu                                          1:500
– Infrastrukturna ureditev
na karti v merilu                                          1:500

Obodna parcelacija navedenega območja je naslednja:
k.o. Brežice: 390, 392, 393, 394/1, 394/2, 395, 396, 431, 1497, 968, 969, 972.

Osnovna izhodišča za definiranje namenske rabe in izrabe območja so:
– prilagajanje obstoječemu coningu v programsko zaključeni vsebini za stanovanja in Market,
– uvajanje visokoprofitnih dejavnosti na prostih površinah ob Bizeljski cesti,
– osnove ureditve so prevzete iz zazidalnega načrta Hrastina, Kare VI.

S konceptom zasnove prostora se teži:
– z novim gabaritom povezati obstoječo grajeno strukturo na obstoječe prostorske parametre,
– ustvariti lepši prostor ulice poudarjene z dominantami,
– poleg grajene strukture, kot glavnega elementa zasnove, jo dopoljnjuje tudi ureditev zelenih površin.

Usmeritve za namensko rabo:
Trgovina Market ima pravo lego glede na kupce, zato se bo povečal in posodobil po idejni zasnovi projekta št. 9519, na osnovi katerega so bili določeni gabariti za širitev Marketa.Pritličje se poveča z 523 m2 na 1482 m2, dozida se prvo nadstropje 642 m2 in drugo nadstropje 311 m2.
Ob Marketu je locirana nova 10 stanovanjska stavba.

Skupna splošna merila in pogoji za poseganje v prostor:
V prostorski enoti so dopustne gradnje in ureditve:
– poslovnih in stanovanjskih objektov v skladu s tem zazidalnim načrtom,
– adaptacije in rekonstrukcija obstoječih objektov,
– nadomestne gradnje neustreznih objektov,
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov ter objektov in naprav sistema zvez,
– zelenih površin,
– likovnih elementov, tudi izven zarisanih lokacij (na podlagi lokacijskih preverb).
Za vsak poseg v prostor se pred izdajo lokacijskega dovoljenja izdela dokumentacija za ugotovitev skladnosti s konceptom zasnove zazidalnega načrta. Osnova za to dokumentacijo je investitorjev program.
Za funkcionalno zemljišče se šteje cela gradbena parcela.
Izhodišča za gradbene linije; gabariti in odmiki od objektov:
– višinski gabarit se vključuje v kompozicijski odnos urbanega okolja in njegovih značilnosti, pomembna za gabarit je tudi prometnica ob kateri bo stal objekt,
– za novogradnje je minimalni gabarit P, maksimalni pa P+4+M,
– vsi objekti imajo lahko največ eno kletno etažo,
– možna je fazna gradnja objektov v sklopu funkcionalnega zemljišča,
– gradbena linija ob prometnicah in odmik od sosednjega objekta je določen v zazidalnem načrtu.
Objekti naj bodo arhitekturno koncepirani po sodobnih načelih in kompozicijsko usklajeni z okoljem.
Drevesa se mora čim bolj očuvati. Predvidena je dodatna ozelenitev, ki se jo izvede po posebnem hortikularnem načrtu za posamezne dele prostora.

a) Primarna mestna cesta (hkrati tudi regionalna povezava) je Bizeljska cesta, ki je glavna vpadnica v mestno jedro. Na tej cesti je avtobusno postajališče in predvidena kolesarska steza širine 1 m.
b) Dovozne ceste morajo zagotoviti naslednje osnovne elemente:
– širina vozišča 5–5,5 m, razen za enosmerni promet, kjer je širina 3–3,5 m,
– širina kolesarske steze je 1 m,
– izvedba pločnika širine 1,2–1,5 m,
– najmanjši odmik objektov od vozišča – varovalni pas je 5 m, izjema je za enosmerni promet in dostavo.
Kjer ni mogoče zagotoviti teh elementov je možna tudi ureditev z omejitvenimi ukrepi – prometnimi znaki.
Za dostavo blaga v Market in za dostop do parkirišč za Market je predviden enosmerni krožni prometni režim s tokom prometa na Bizeljsko cesto.
Dovoz k novi stanovanjski hiši je predviden s severa po delu obstoječe ceste.
c) Stanovanjske ulice, ki zagotavljajo dovoze do objektov in parkirišč morajo zagotoviti naslednje osnovne elemente:
– najmanjši odmik objektov – varovalni pas je 4 m,
– širina vozišča je 5–5,5 m, oziroma 3–3,5 m za enosmerni promet,
– izvedba vsaj enostranskih pločnikov.

Na celotnem območju urejanja je predviden dvosmeren avtomobilski promet razen dovoza za Market in na parkirišča ob njem.
Višinski poteki rekonstrukcij in novogradenj se prilagajajo cestnemu omrežju, tako da je niveleta novih odsekov definirana s koto priključitve na obstoječo prometnico, razen obstoječih objektov.

Na območju so predvideni naslednji novi odseki:
– rekonstrukcija dovoza k Marketu,
– dovoz na parkirišča,
– dovoz k stanovanjskima stavbama na parcelah št. 968 in 969.

Potrebno število parkirnih mest se zagotavlja za dozidavo Marketa skladno z zazidalnim načrtom Hrastina – Kare VI glede na vsebino objekta.

Ločen kolesarski promet, kolesarska steza se uredi na Bizeljski cesti – širina 1 m.
Po ostalih prometnicah v območju urejanja se kolesarski promet odvija v sklopu skupnih prometnic. Pri javnih objektih je potrebno predvideti prostor za odstavo koles.

Peš promet poteka pretežno po obstoječih obojestranskih hodnikih za pešce ob prometnicah in po stezah na zelenih površinah.

Povečani Market in 10 stanovanjska stavba se priključi na obstoječi vodovod.
Cevovod se položi na peščeno posteljico na globini 1,45 m. Na odsekih pod voznimi površinami se cevovod zaščiti z betonom.

Povečani Market in predvidena 10 stanovanjska stavba sta vezana na obstoječo kanalizacijo.

Napajanje območja z električno energijo je vezano na obstoječo električno mrežo.
Novo in rekonstrukcije obstoječega nizkonapetostnega omrežja se izvedejo z zemeljskimi kablovodi.

Rekonstrukcija oziroma povečanje kapacitet kabelske kanalizacije je predvideno po Bizeljski cesti.
Rekonstrukcije obstoječega omrežja se izvedejo z zemeljskimi vodi v skladu s programom upravljalca.

Plinifikacija:
– trasa se določi v lokacijski dokumentaciji za predvideno omrežje, oziroma za objekte.

V odloku o razvrstitvi območij v Sloveniji na območja onesnaženosti zraka za potrebe varstva okolja (Uradni list SRS, št. 19/88), so Brežice uvrščene v II. območje onesnaženosti zraka.
Ob povečanju Marketa ni pričakovati znatnega povečanja emisij v ozračje.

Na območju Brežic je Sava v II. do IV. kakovostnem razredu. To območje jo obremenjuje predvsem s komunalnimi odplakami. Delno se odpadne vode iz obravnavanega območja vodijo v začasno čistilno napravo ob potoku Gabernica.
Na območju Brežic je ugotovljeno nihanje talne vode, kar povzroča težave v objektih, ki imajo kletne prostore.
Utrjene površine se morajo ustrezno odvodnjavati.

Območje ZN uvrščamo zaradi mešanih trgovsko-stanovanjskih funkcij v III. stopnjo varovanja pred hrupom (Uradni list RS, št. 45/95).

Komunalne odpadke z območja ZN odvaža Komunalno obrtno podjetje KOP Brežice v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 17/91) na komunalno deponijo v Dobovi. KOP Brežice prav tako definira velikost zbirnih posod in način odvoza odpadkov.
V zazidalnem načrtu so predvidena mesta za zbiranje odpadkov.

Ob izkopih gradbenih jam je potrebno plodno zemljo odstraniti, jo deponirati in uporabiti za zunanje ureditve. Z viški plodne zemlje se ravna v skladu z odlokom o ravnanju s plodno zemljo (Uradni list SRS, št. 1/89 in Uradni list RS, št. 31/92).

Po začasni karti maksimalnih intenzitet potresov v MCS (Seizmološki zavod SR Slovenije, 1982), spada območje ureditve v IX. stopnjo potresa v MCS, zato je na območju Občine Brežice potrebno graditi po ustreznih kriterijih.

Pri lociranju objektov se upoštevajo odmiki med objekti, da se prepreči širjenje požara s prenosom gorečih delcev ali sevanjem. Ta razmak znaša 1 do 1,2 višine višjega objekta. Razširitev ognja med objekti, ki se med seboj povežejo ali ne dosegajo zadostnega odmika, preprečimo s požarnim zidom dvignjenim nad strešino. V kompleksu Marketa bo zgrajeno novo hidrantno omrežje. Premeri cevi in razdalja med hidranti se dimenzionira na požarno obremenitev. Omrežje bo izvedeno z nadzemnimi hidranti, ki se locirajo v zelenice ali peš poti, dostop do objektov je omogočen za interventna vozila. Potrebna je tudi namestitev ročnih gasilnih aparatov v objektih.

Po mnenju ministrstva za obrambo Občine Brežice na območju UN ni posebnih pogojev s področja njihove dejavnosti.
Za območje velja odlok o graditvi in vzdrževanju zaklonišč na območju Občine Brežice (Uradni list RS, št. 3/93), ki v 14. členu zahteva gradnjo zaklonišč osnovne zaščite v vseh novih objektih za šole, vrtce, zdravstvene zavode, energetske objekte ter drugih objektih, kjer je v vojni načrtovano opravljanje dejavnosti posebnega namena za obrambo in zaščito.

Obveznosti izvajalcev in investitorjev.
Pri izvajanju posegov v prostor so izvajalci in investitorji dolžni zagotoviti funkcioniranje infrastrukturnih sistemov (dostop, oskrba z vodo, elektriko, odvodnjo odpadnih voda) do obstoječih objektov in zemljišč ter racionalno in varno ureditev gradbišč.

Etapnost izvajanja ZN.
Etapnost izvajanja ZN je možna po funkcionalnih sklopih.

Odstopanja od določil tega odloka tolmači in preverja Zavod za prostorsko načrtovanje in razvoj Občine Brežice.

Zazidalni načrt je na vpogled pri Zavodu za prostorsko načrtovanje in razvoj Občine Brežice.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, obstoječi zazidalni načrt za obravnavano območje pa preneha veljati.