Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – odločba US RS, 9/96 – odločba US RS, 39/96 – odločba US RS in 44/96 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 26/97 in 70/97) ter 16. in 79. člena statuta občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 29. seji dne 1. 12. 1997 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu za naselje Dolenja vas
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za naselje Dolenja vas, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod številko projekta UN 109/94.
2. člen
Ureditveni načrt vsebuje:
1. Odlok
2. Tekstualni del
– Uvodni del
– Ureditvena situacija
– Rešitve v zvezi s prenovo grajene strukture in predvidenih objektov
– Rešitve v zvezi s prenovo, dograditvijo ali novogradnjo prometnega, energetskega in komunalnega omrežja
– Usmeritve za krajinsko oblikovanje
– Varovanje območij in objektov naravne in kulturne dediščine
– Vodnogospodarske ureditve
– Omejitve in pogoji glede varovanja okolja in zaščiite
– Načrt gradbenih parcel in elementi za zakoličbo
– Ocena stroškov za izvedbo UN
3. Pogoji pristojnih organov in organizacij
4. Soglasja pristojnih organov in organizacij
5. Grafični del:
U1 – Katastrski načrt M 1: 2880
U2 – Topografski načrt M 1: 1000
U3 – Ureditvena situacija M 1: 1000
U4 – Prometna situacija in načrt gradbenih parcel M 1: 1000
U5 – Energetska in telekomunikacijska in frastruktura M 1: 1000
U6 – Komunalna infrastruktura M 1: 1000
U7 – Ureditve za obrambo in zaščito M 1: 1000
U8 – Elementi za zakoličbo M 1: 1000
II. MEJA OBMOČJA UREDITVENEGA NAČRTA
3. člen
Meja območja ureditvenega načrta Dolenja vas poteka po naslednjih obodnih parcelah:
K.O. Dolenja vas
1257/1d, 649, 647/1, 647/2, 647/3, 698, 697d, 696/2, 700/3d, 1263d, 775/1d, 1264d, 1275, 749, 1265d, 748/1d,1266d, 733/1d, 733/2, 732, 722/1, 729, 728, 17/3d, 17/5d, 16/1d, 14/1d, 13d, 12/2d, 11/1d, 10/1d, 9/1d, 6/1d, 6/3, 1/2, 1/1, 2/2, 2/1d, 3d, 4/1d, 1267d, 93/2, 118/4, 118/3, 118/1d, 96d, 97/1d, 97/2d, 98d, 99d, 113/2, 113/1,112, 1257/4d, 132/1, 132/2, 132/4 134d, 135d, 132/5;
K.O. Stari grad
1094/1d, 1093/3d, 1092/3d, 1091/3d, 311s, 312s, 1089/1, 1068, 1069/1, 1067, 1066, 1065/1, 1064/1, 1059, 1060, 1058, 1065/2, 1057;
d – del parcele, s – stavbna parcela
4. člen
Območje je razdeljeno na posamezna ožja ureditvena območja, ki so razvidna iz grafičnih prilog:
– center naselja
– predel cerkve Sv. Device Marije vzhodno od potoka
– predel zahodno od potoka
– predel južno od regionalne ceste Krško-Brežice
– območje večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave
– obrtno stanovanjsko območje južno od regionalne ceste Krško-Brežice
– stanovanjsko območje severno od centra naselja in regionalne ceste Krško-Brežice
– stanovanjsko območje vzhodno od centra naselja.
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA RAZPOREDITEV IN NAMEMBNOST OBSTOJEČIH IN PREDVIDENIH OBJEKTOV TER ODPRTIH PROSTOROV
5. člen
Prostor in objekti v centru naselja so predvideni za naslednje dejavnosti: poslovni prostori, poslovno stanovanjski prostori, stanovanjski prostori, trgovine, gostinstvo, nehrupna drobna obrt, kulturne dejavnosti, verske dejavnosti in ostale dejavnosti, ki ne posegajo negativno v obstoječe kvalitete centra naselja.
Na območju kompleksa večnamenskega objekta je možna izvedba programov vezanih na kulturne, športne, vzgojno-varstvene in prireditvene dejavnosti, ureditev igrišč, parkov in zelenih površin.
Ostalo območje naselja je prvenstveno namenjeno stanovanjski gradnji in razvoju vrtnarjenja. Ob glavnih cestah je v obstoječih objektih dovoljena ureditev manjših poslovnih oziroma obrtnih prostorov.
6. člen
Center naselja
Predel cerkve Sv. Device Marije vzhodno od potoka.
Uredi se trikotna ploščad (starovaško središče) v neposredni bližini cerkve Sv. Device Marije, peš površine se tlakuje, uredijo se površine okoli varovanih dreves. Predel je namenjen tudi za shode vernikov in verske obrede na odprtem ter druge prireditve.
Objekt ob vznožju cerkve je namenjen poslovno-trgovski dejavnosti. V objektu se zaradi lokacije v najožjem centru predlaga ureditev oskrbnih dejavnosti. Na vzhodni strani objekta se ob cesti uredi pet parkirnih prostorov. Na drugi stani ceste pa se uredi nadaljnjih devet parkirnih prostorov, v sklopu trikotne spominske ploščadi.
Gradnja objekta jugovzhodno od omenjenega objekta, se glede višinskega in horizontalnega gabarita nadaljuje po predpisih tega odloka. Zaključi se s simetrično dvokapnico, katere sleme je pravokotno na novo zgrajeno dovozno cesto širine 4 m. Obstoječ potok Čevčan, ki teče po dovozni poti med hišami Dolenja vas št. 37 in št. 34, se na delu dovozne poti med omenjenima hišama, do odprtega jarka na prostoru namenjenem za ureditev vaškega središča, spelje v betonske cevi enakega profila, kot so na izpustnem odseku v potok Pščenik ob regionalni cesti Krško-Brežice.
Gospodarsko poslopje – pod, severno od cerkve, se ohranja kot element kulturne dediščine. Objekt ima možnost spremembe namembnosti. Toda samo v kulturno-obrtno, gospodarsko dejavnost. Pri adaptaciji objekta se njegovi arhitekturni elementi in konstrukcijski sistem ohranja. Prav tako se uporablja enak gradbeni material in enak fasadni ornament, oziroma pri notranji obnovi adaptaciji objekta, je obvezno za vsako spremembo v arhitekturni obdelavi (njegovi zunanji podobi) oziroma v konstrukcijskem sistemu pridobiti stokovno soglasje s strani Ljubljanskega regionalnega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine.
V sklopu gradbene parcele poslopja se ob spremembi namembnosti le-tega uredi dovoz in 14 parkirnih prostorov v asfaltni izvedbi.
Ob Dolenjevaškem potoku se na tem predelu centra naselja uredi tudi sprehajalna pot v makadamski izvedbi.
7. člen
Predel zahodno od potoka
Na tem predelu se uredi trg. Njegove notranje proste površine se tlakuje. Obstoječ stanovanjski objekt na njem se adaptira. V pritličnem delu se uredijo poslovno-obrtne dejavnosti, ki se v primeru razširitve dejavnosti lahko širijo tudi v gornjo etažo. Na drugi strani trga se ob regionalni cesti zgradita nova objekta enake namembnosti, ki sledita značilnostim starovaške arhitekture. Med objektoma na trgu je dovoljena postavitev nadstrešnic. Ob regionalni cesti se novi objekti trga držijo enotne gradbene linije, ki je od ceste oddaljena 8 metrov.
Horizontalni in vertikalni gabariti morajo biti v skladu z že obstoječimi objekti. Sleme streh bo obrnjeno paralelno na regionalno cesto. Naklon streh je enak naklonu streh okoliškim objektom (ca. 40°).
Na skrajni zahodni strani trga se uredi 8 parkirnih prostorov.
Na skrajni vzhodni strani trga, ki je omejen z Dolenjevaškim potokom, se zgradi most za pešce. Lahko je kamnit ali lesen.
Ob robu pločnika regionalne ceste se s strani trga vsadijo lipe v medsebojni razdalji desetih metrov.
Zahodno od trga je možna pozidava med obstoječimi objekti in formiranje le-teh v pozidavo niza. Namembnost objektov je poslovno stanovanjska.
Horizontalni in vertikalni gabarit novih objektov mora biti v pravilnem odnosu z velikostjo in strukturo ostalih objektov v naselju.
Na dveh južnih parcelah zahodno od trga, ki mejita na regionalno cesto se dovoli nova oziroma nadomestna zazidava stanovanjskih hiš v sodobnem stilu, in ob upoštevanju obstoječih horizontalnih in vertikalnih gabaritov v naselju. Dovoljena je postavitev nadstrešnic.
Ob pločniku tega predela centra naselja se na vsakih deset metrov vsadi lipa, kot element urbanistične ureditve regionalne ceste Krško-Brežice skozi Dolenjo vas.
8. člen
Predel južno od regionalne ceste Krško-Brežice
Na tem predelu nova pozidava ni možna.
Obstaja pa možnost nadomestnih gradenj, spremembe namembnosti stanovanjskih in gospodarskih objektov v poslovno-obrtna, če so le-ta locirana ob regionalni cesti in imajo z nje svoj direkten dovoz.
Zasnovani prizidki ne smejo presegati višinskega gabarita obstoječe zazidave na tem območju. Streha prizidkov je simetrična dvokapnica.
Obstoječi objekt VVZ ima možnost spremembe namembnosti.
Tudi v vseh ostalih objektih ob regionalni cesti ali če imajo z nje direkten dovoz je dopustna ureditev poslovnih prostorov za trgovsko, gostinsko in poslovno dejavnost, drobno obrt, kulturne dejavnosti itd.
Ob vsaki v zgornjem odstavku omenjeni dejavnosti objekta, je potrebno zagotoviti na obstoječi parceli še zadostno število parkirnih prostorov.
Za gostinski objekt se uredijo potrebni parkirni prostori na dvorišču (na mestu gospodarskega poslopja, ki je namenjen rušitvi).
Horizontalni in vertikalni gabarit se ohranja. Izgradnja kleti je dopustna pod pogojem, da je klet v celoti vkopana v teren.
Lipi ob regionalni cesti (med Dolenjevaškim potokom in gostilno) se varujeta kot element naravne dediščine. Obstoječa kapelica zgrajena med lipama se varuje kot element kulturne dediščine. Med regionalno cesto in kapelico je potrebno izvesti dilatacijo globine vsaj 1,5m, zaradi nenehnih tresljajev, ki jih povzroča prometnica.
Obstoječa makadamska pot ob gostilni se asfaltira širine 5 m. Naveže se jo na novo stanovanjsko cesto, ki bo zgrajena v asfaltni izvedbi med naseljem in kmetijskimi zemljišči. Njena funkcija je omogočiti novim stanovanjskim objektom, ki nimajo direktnega dostopa do regionalne ceste, do nje posreden, skupen dostop.
9. člen
Območje večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave
Obstoječa pozidava se ohranja z možnostjo adaptacije in prenove objektov ter ureditev podstrešij z nadzidavo nad pritličnim delom.
Asfaltirajo se tri nove stanovanjske ulice. Ob njih je možna zapolnitev območja z novimi enodružinskimi stanovanjskimi objekti.
Objekti se tlorisno prilagajajo obstoječi pozidavi z možnostjo izvedbe razgibanega tlorisa.
Najmanjša površina gradbene parcele je minimalno 700m2;
Površina pozidave ne sme prekoračiti 1/5 površine parcele.
Nova stanovanjska cesta se na severu navezuje na že obstoječo cesto, na drugi strani pa na regionalno cesto. Na njenem skrajnem severnem stičišču ob vznožju hriba se uredi 60 parkirnih prostorov za javno uporabo.
Območje se sanira, da ne bo prihajalo do poplav in dviga podtalnice na teren. Sanacija se izvede z drenažnimi kanali.
Kote pritličja se postavi 0,20m nad teren. Višinski gabarit objektov je pritličje + nadstropje + podstrešje.
Kozolec toplar, na jugovzhodnem robu območja, pri hiši Dolenja vas 19 je sestavni del kulturne dediščine in se varuje.
Območje je pretežno namenjeno stanovanjski pozidavi.
Dovoljuje se sprememba namembnosti pritličij objektov za poslovne namene.
Na severo-vzhodnem delu območja je prosta površina velikosti 0,45 ha, namenjena kompleksu večnamenskega objekta. V njem se predvidi prostore za vzgojne, kulturne, športne šolske in poslovno-upravne dejavnosti.
Na severu se uredi območje namenjeno športu in rekreaciji, kjer se uredi igrišča, namesti tribune in zasadi visoko drevje za zaščito stanovanjskega predela pred hrupom z igrišč.
Travniki zahodno od nove stanovanjske pozidave se varujejo kot ločnica med pozidavo Dolenje vasi in Starega gradu. Ob zadnji stanovanjski cesti proti travnikom se zasadi češnjev drevored.
10. člen
Obrtno-stanovanjsko območje južno od regionalne ceste Krško-Brežice
Na prostih površinah je možna zapolnitev zazidave z novimi objekti s tem, da se le-ti locirajo v gradbeni liniji obstoječe pozidave (ob regionalni cesti, ob ostalih na novo zgrajenih dovoznih cestah v območju).
V predelu ob cesti je dovoljena preureditev kmetij oziroma stanovanjskih objektov, adaptacija in dozidava ter preureditev obstoječih objektov v poslovne ali obrtno gospodarske prostore, ki služijo namestitvi lokalnih servisnih uslug, ponudbi ali predelavi lastnega proizvoda. Zasnovani prizidki ne presegajo višinskega gabarita, ki ga ima obstoječa zazidava na tem območju. Streha prizidkov je simetrična dvokapnica.
Objekti na celotnem delu območja obdržijo pretežno kvadratne tlorise. Vertikalni gabariti objektov so pritlični z izkoriščenim podstrešjem. Klet je v celoti vkopana v obstoječ teren. Dvoetažni objekti razen nekaterih že obstoječih izjem niso dovoljeni.
Okvirna površina gradbene parcele za določen objekt je 750 m2, Površina pozidave ne sme presegati 1/5 parcelne površine.
Dostopi do objektov lociranih ob regionalni cesti se uredijo direktno s ceste.
Dostopi do ostalih objektov, lociranih proti notranjosti območja in do meje ureditvenega območja, pa se uredijo preko novih asfaltiranih stanovanjskih cest.
11. člen
Stanovanjsko območje severno od centra naselja in regionalne ceste Krško-Brežice
Kmetijam (stanovanjskim objektom z gospodarskim poslopjem na dvoriščih omenjenih parcel) se dovoli nadomestna gradnja oziroma sprememba namembnosti gospodarskih poslopij v individualne stanovanjske objekte.
Dovoli se dozidava in adaptacija obstoječega objekta s hišno številko Dolenja vas 32.
Na prostih površinah je možna pozidava z novimi objekti.
Pri bodoči nadomestni oziroma novogradnji naj objekti težijo podolžni obliki tlorisov. Vertikalni gabarit naj se ne razlikuje od obstoječega. Slemena objektov naj bodo paralelna s plastnicami najbližje vzpetine.
To območje ostane pretežno stanovanjsko.
Dolenjevaški potok na območju ni reguliran. Potrebna je sanacija vodotoka v smislu ureditve dna in brežin. Obvodna vegetacija naj se razredči in pusti prostor le drevju. Obstoječe izpuste odpadnih voda v potok se sanira in dovoli le izpuste čistih meteornih voda.
12. člen
Stanovanjsko območje vzhodno od centra naselja
Obstoječa izrazito stanovanjska pozidava se ohranja. Izgradnja novega stanovanjskega objekta je predvidena v skrajnem vzhodnem delu območja.
Dovoljena je adaptacija in prenova objektov, ureditev podstrešij z nadzidavo nad pritličnim delom in obvezno postavitvijo strehe (simetrična dvokapnica) nad prizidkom.
Tloris novega objekta je podolžen, daljša stranica je paralelna z regionalno cesto, višinski gabarit je pritličje in izkoriščeno podstrešje.
Dovozi do objektov so urejeni z regionalne ceste.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV
13. člen
V ureditvenem območju naselja so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:
– gradnja stanovanjskih, poslovnih, gospodarskih objektov;
– gradnja pomožnih in začasnih objektov v skladu z določili odloka o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87 in Uradni list RS, št. 62/95);
– gradnja dozidav, nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja;
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav;
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije;
– urejanje zelenih, rekreacijskih površin in odprtih prostorov;
– rušitve;
– spremembe namembnosti objektov;
– tekoča vzdrževalna dela;
– posegi za izboljšanje bivalnega in delovnega okolja;
– posegi za obrambo in zaščito v primeru naravnih nesreč ali vojne.
Splošni pogoji za prenovo grajene strukture
14. člen
Pri urbanističnem in arhitektonskem oblikovanju posegov v prostor je potrebno upoštevati morfološke značilnosti, razmerja, merila in kvalitete posameznih ureditvenih območij.
Posegi v prostor morajo obdržati vzpostavljeno oblikovno celoto v posameznem ureditvenem območju in se prilagajati okoliškim objektom in ureditvam.
Pri varovanih objektih kulturne dediščine (v centru naselja in območju večnamenskega objekta in stanovanjske zazidave) je za predvidene posege v varovane objekte, potrebno pridobiti strokovno mnejne pristojne organizacije za varstvo naravne in kulturne dediščine.
15. člen
Pri prenovi stavbnega fonda je potrebno upoštevati značilnosti “lokalne” arhitekture predvsem glede:
– parcelacije in lege objekta na parceli;
– orientacije objekta;
– organizacije zunanje ureditve;
– sestave in razmerja osnovnih stavbnih mas;
– oblikovanja fasad (osnost, členitev, strukture, barve, materiali);
– stavbnih zasnov (veže, hodniki, stopnišča, bivalni prostori);
– oblikovanja in opremljenosti stavb (stavbno pohištvo, tlaki, kamnoseška oprema ipd.);
– oblikovanje, naklon strešin in kritine.
Urbanistično arhitektonski pogoji
16. člen
Gabariti objektov
Objekti se tlorisno prilagajajo obstoječi pozidavi z možnostjo izvedbe razgibanega tlorisa.
Smer poteka daljše stranice je paralelna na cesto. Pravokotno usmerjena daljša stranica na cesto je v primerih, kjer se objekti gradijo v brežini in daljša stranica sledi plastnicam. Velikost objektov je 9 x 11m do 12 x 14m. V centru naselja pri poslovnih objektih je lahko velikost objektov tudi večja.
V centru naselja so predvideni pritlični objekti z izkoriščenim podstrešjem, višinsko prilagojeni obstoječi pozidavi.
Tudi na ostalem območju imajo objekti pritličje in izkoriščeno podstrešje. Možna je tudi izgradnja kleti (vkopane v zemljo).
17. člen
Strehe
Strehe so v glavnem strme simetrične dvokapnice. V centru naselja in pri objektih večjega gabarita so lahko strehe večkapne.
Na strehah je možna izvedba frčad za osvetlitev podstrešij.
Naklon strehe se pri adaptacijah in dozidavah prilagodi obstoječemu, novi objekti pa morajo slediti obstoječe naklone in to v povprečju 40 stopinj.
Kritina je opečna ali temno barvana, vendar ne valoviti salonit. V centru naselja je obvezna opečna kritina.
18. člen
Fasade
V območju centra naselja se mora oblikovanje fasad prilagoditi značilnostim stare tipične lokalne arhitekture. Fasade so razčlenjene z okenskimi, vhodnimi in vratnimi odprtinami. Vhodne odprtine so ponavadi v osrednjem delu stavbe. Nad vhodnimi vrati se lahko pojavi tudi centralna frčada. Vrata so lesena, reliefno obdelana. Okna naj bodo razdeljena na manjše steklene površine.
Fasade se izvaja v zaglajenem zidarskem ometu. Balkoni na zatrepnih (čelnih) fasadah se ne dovolijo.
19. člen
Organiziranje novih programov po etažah
V centru naselja imajo objekti poslovno ali poslovno stanovanjsko funkcijo. Pritličja so namenjena za poslovne dejavnosti (trgovine, cvetličarne, gostilne, servise, manjše obrtne delavnice ipd.), podstrešja pa so namenjena stanovanjem. Možna je poslovna namembnost celotnega objekta. Na ostalih območjih ob glavnih cestah je v pritličjih stanovanjskih hiš možna ureditev manjših lokalov. Na ostalem območju pa prevladujejo čisti stanovanjski objekti ali objekti namenjeni kmetijstvu.
20. člen
Glavni dostopi, dovozi in vhodi
Glavni dovozi na dvorišče so z glavne ceste med dvema objektoma. Glavni vhodi v objekte so na daljši stranici objekta.
21. člen
Ureditev funkcionalnega zemljišča
Ob glavni prometnici se locira glavni objekt, na dvorišču pa se organizirajo gospodarski objekti (garaža, drvarnica, kotlarna, kurnik, senik, hlevi...) Ob objektu se uredi zelenjavni in cvetlični vrt, ki se razteza do sosednjega objekta.
Usmeritve za krajinsko oblikovanje
22. člen
Površine na skrajni zahodni strani naselja ostanejo nepozidane, tako da zelene travnate površine in češnjev drevored ločijo naselje od sosednjega naselja.
Ob levem pasu regionalne ceste v smeri proti Brežicam se ohranja, in pri novih pozidavah pogojuje, zasaditev drevja krajinskega značaja (lipe).
Ob potoku, ki teče skozi naselje se varuje obvodna vegetacija. Na mestih, kjer je uničena, je potrebna ponovna zasaditev.
Značilen oblikovni element v naselju so tudi posamezna drevesa s svojo krajinsko estetsko vrednostjo, ki se varujejo. Bolana ali poškodovana drevesa se skuša pozdraviti, v primerih, ko to ni mogoče, se drevesa zamenja z novimi.
23. člen
Na območju ureditvenega načrta je prenova odprtega prostora poenotena. Za ureditev trga, ulic, mostu, površin za pešce in oblikovanje urbane opreme (svetilke, koši za smeti, reklamne table, nadstrešnice, ograje, klopi, oblika in barva tlakovcev...) se priporoča izdelava projekta oziroma kataloga, ki bo enoten za celotno naselje.
Varstvo naravne in kulturne dediščine
24. člen
V naselju se ohranjajo naslednji elementi naravne in kulturne dediščine:
– p c. Sv. Device Marije, zgrajene 1627 ter lipa ob njej,
– kapela in lipi ob glavni cesti pri mostu,
– gospodarsko poslopje – pod pri hiši Dolenja vas št. 53 severno od cerkve,
– vodnjak z letnico 1929 ter oreh severno od cerkve,
– kozolec Toplar pri hiši Dolenja vas 19,
– oreha na vrtu hiše Dolenja vas št. 37.
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
Pogoji za prometno urejanje
Ureditve cest
Regionalna cesta Krško-Brežice
25. člen
Širina vozišča je 6 m. Ob vozišču je zgrajen obojestranski pločnik širine 1,2 m.
Pred začetkom centra naselja (na njegovi zahodni strani) so urejena obojestranska avtobusna postajališča.
Z regionalne ceste so urejeni priključki na skupne dovozne ceste do objektov ali do kmetijskih zemljišč v notranjost naselja.
Hitrost vožnje skozi naselje se omeji (ležeči policaji).
Pločniki morajo biti s projektirani v skladu s pravilnikom o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (Uradni list RS, št. 48/87).
Na pločniku ne sme biti ovir (svetilke javne razsvetljave, košev za smeti, ali vertikalne prometne signalizacije) zaradi zimske manipulacije pluženje ulic in pločnikov.
Stanovanjske ulice (komunalne ceste)
26. člen
Center naselja
Trg v centru se tlakuje in nameni peš prometu. Preko trga je dovoljen promet dostavnih in interventnih vozil. Na vzhodnem koncu trga se v sredini zgradi peš most (leseni ali kamni) za povezavo jedra vaškega centra. Obstoječe ceste se asfaltira na širino 5m, križišča se razširi in poskrbi za njihovo preglednost. V predelu južno od regionalne ceste se na trasi makadamske poti zgradi 80m asfaltirane ceste širine 5m z enostranskim 1,20m pločnikom.
Območje večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave
Asfaltira se cestna povezava v stanovanjskem območju dolžine 530m in širine 5m z enostranskim pločnikom širine 1,20m. Na skrajnem severnem koncu območja se uredi 60 parkirnih prostorov za javno uporabo.
Na skrajnem zahodnem delu območja se zgradi nova 550m cesta širine 5m z obračališčem. Izgradi se enostranski pločnik širine 1,20m.
Obrtno-stanovanjsko območje južno od regionalne ceste Krško-Brežice
Na območju je potrebna rekonstrukcija 130m ceste na širino 5m in izgradnja 260m cest širine 5m, večinoma na trasah že obstoječih makadamskih poti.
Ceste bodo zgrajene, oziroma rekonstruirane v asfaltni izvedbi. Izgradi se enostranski 1,20m pločnik.
27. člen
Stanovanjsko območje severno od centra naselja in regionalne ceste Krško -Brežice
Na tem območju je potrebno urediti dovoze do obstoječih objektov v asfaltni izvedbi.
28. člen
Stanovanjsko območje vzhodno od centra naselja
Na tem območju se urejujejo obstoječe stanovanjske ulice in individualni dovozi.
29. člen
Parkirišča
Na območju ureditvenega načrta se uredijo javni parkirni prostori v centru naselja. Ob gospodarskem poslopju, lociranem severno od cerkve, se ob spremembi namembnosti uredi skupno 14 parkirnih prostorov. Ob cesti v centru naselja se, pri rekonstrukciji ceste uredi, ca. 8 parkirnih mest. Ob vznožju vzpetine (starovaškem središču) na kateri stoji cerkev Sv. Device Marije se uredi nadaljnih 14 parkirnih mest.
V območju večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave se ob stičišču dveh stanovanjskih cest uredi 60 parkirnih prostorov za javno uporabo.
30. člen
Pešpoti
Pešpot poteka od regionalne ceste, v starovaško jedro, in v nadaljevanju za vzpetino s cerkvijo do varovanega gospodarskega poslopja -pod.
Sprehajalna pot vodi tudi s tlakovanega trga v centru preko mostu za pešce čez Dolenjevaški potok do cerkve in bivše osnovne šole, sedaj poslovno-trgovskega objekta.
Pešpoti oziroma sprehajalne poti se tlakuje.
31. člen
Površine za kolesarski promet se bodo reševale v sklopu celovite rešitve kolesarskega prometa v občini Krško.
Pogoji za komunalno urejanje
32. člen
Kanalizacijsko omrežje
Za Dolenjo vas je predviden mešani sistem kanalizacije.
Meteorne vode s strešnih in drugih površin, ki so neonesnažene, se delno vodijo direktno v vodotok.
V mešano kanalizacijo se stekajo ostale meteorne vode s prometnih, parkirnih in drugih površin, s katerih dež lahko spira onesnaženje. Vse zbrane fekalne in onesnažene meteorne vode se vodijo do predvidene čistilne naprave.
V skladu s programom izgradnje čistilnih naprav za čiščenje onesnaženih voda na območju Občine Krško, ki ga je pripravil Oddelek za urejanje prostora, varstvo okolja in premoženjsko pravne zadeve, bo čistilna naprava zgrajena konec junija 1999. leta.
Do izgradnje čistilne naprave se fekalne vode vodijo v nepretočne greznice, ki se po potrebi praznijo. Odpadne vode, tako izpraznjenih greznic, se odvažajo na komunalno čistilno napravo.
Trasa kolektorja “a” poteka ob cesti Krško–Brežice (po levi strani) do Dolenjevaškega potoka. Pred potokom je vozlišče s sekundarnima kolektorjema. Na tem mestu trasa kolektorja skrene proti južni smeri ob Dolenjevaškem potoku, prečka cesto Krško–Brežice in poteka ca. 100 m paralelno s potokom. Pri novopredvideni vaški cestni povezavi prečka potok, kjer se priključi še en sekundarni kolektor (“a5”). Trasa za naseljem poteka zahodno v smeri proti Krškem oziroma proti predvideni čistilni napravi.
Kolektor “b” združuje desnobrežne sekundarne kolektorje in poteka ob vaških dovoznih cestah ter ca. 170 m pred koncem naselja (iz krške smeri) prečka cesto Krško–Brežice in poteka dalje v južni smeri proti kolektorju “a”, do mesta združitve.
Načrtovano kanalizacijsko omrežje za naselje Dolenja vas je možno izvesti tudi kot ločeni tip kanalizacij.
33. člen
Vodovodno omrežje
Predvidena je povezava lokalnega vodovodnega sistema z vodovodnim sistemom Krško.
Primarni cevovod PE Ø90 mm se zaradi novogradenj in zagotovitve zadostnega pretoka in pritiska mora rekonstruirati. Opusti se obstoječi cevovod od vodnega vira do zahodne meje, na območju ureditvenega načrta v dolžini 680 m. Nadomesti se ga s cevovodom DLTŽ Ø160 mm v dolžini 680 m. Trasa novega cevovoda poteka deloma po obstoječi, deloma pa ob predvidenih dostopnih cestah.
Rekonstruira se tudi cevovod PE Ø53 mm na vzhodnem delu območja, ki se nadomesti s cevovodom DLTŽ Ø110 mm, katerega trasa poteka ob levem robu regionalne ceste R 362 proti Brežicam do vzhodne meje ureditvenega načrta. Dolžina rekonstrukcije je 300 m.
Sekundarni cevovodi se zgradijo za preskrbo območij s pitno vodo in za zagotavljanje protipožarne zaščite. Premeri cevovodov so 110 mm. Zaključujejo jih v glavnem nadzemni hidranti, zato je potrebno na teh mestih predvideti tudi priključke za predvidene novogradnje. Priključni cevovodi se priključujejo na novo sekundarno vodovodno omrežje, in sicer tako, da se zaključijo v vodomernem jašku na funkcionalnem zemljišču predmetne novogradnje.
Osnova za pravilno funkcioniranje hidrantnega omrežja na območju ureditvenega načrta Dolenja vas sta primarno omrežje DLTŽ 160 mm in sekundarno omrežje DLTŽ 110mm.
Kot dopolnitev obstoječega omrežja hidrantov in zagotavljanje odjemnih mest za gašenje eventualnih požarov širšega območja se postavi 14 nadzemnih hidrantov.
34. člen
Električno omrežje
Predvideni objekti (novogradnje ali nadomestne gradnje) se preskrbujejo z električno energijo iz nizkonapetostnega omrežja, ki se zgradi v zemeljski izvedbi – kablovodi (glej energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo-grafični list U5).
Za območje, severno od regionalne ceste R362, ki je opredeljeno kot območje večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave, se zgradita dva priključna kabla iz obstoječe Transformatorske postaje (Tp avtobusna postaja).
V preostalem delu naselja se novogradnje ali nadomestni objekti priključujejo na obstoječe nizkonapetostno omrežje, v glavnem iz elektro omaric od sosednjih objektov.
V centru naselja je predvidena rekonstrukcija nizkonapetostnega prostozračnega elektro omrežja, ki se izvede s kablovodi.
Ob križanju z drugimi komunalnimi vodi in prečkanjem cest morajo biti elektro kabli položeni v zaščitni cevi.
35. člen
Telefon
Za predvidene nove objekte severno od regionalne ceste R362 se zgradi PTT omrežje, ki se priključuje direktno na že obstoječ kabelski kanalizacijski jašek ob desnem pločniku regionalne ceste R362 proti Brežicam.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0,80m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kablovoda 1m (do temena kablovoda).
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami, se izvedejo z dodatno zaščito.
Z izjemo malega predela vaškega središča, je na celotnem območju naselja telefonsko omrežje v kabelski izvedbi. Od poslovno trgovskega objekta (stari gasilski dom) ob vznožju vzpetine s cerkvijo, poteka zračni PTT vod do prvih dveh hiš vzhodno od omenjenega objekta. Ob eventualni rekonstrukciji omenjenega prostozračnega voda, se le-ta izvede s kablovodom.
36. člen
KDS – Kabelsko distribucijski sistem
Zaradi novih objektov, predvidenih na območju večnamenskega objekta in stanovanjske pozidave, je pred kozolcem Toplar pri hiši Dolenja vas 19 predvidena prestavitev primarnega kabla CATV omrežja. Prestavitev kablovoda se izvede ob regionalni cesti R362.
Od obstoječih CATV omaric potekajo sekundarni vodi do obstoječih stanovanjskih hiš. Novi objekti se priključijo na obstoječe CATV omrežje.
37. člen
Odpadki
Komunalni odpadki se odvažajo na občinsko deponijo komunalnih odpadkov v Spodnji Stari grad. Posode za zbiranje odpadkov so tipske. Tip in velikost posode določi upravljalec odvoza odpadkov.
Sekundarne surovine se zbirajo ločeno v tipiziranih zabojnikih.
Dostopi do zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so se dolžni ravnati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Uradni list RS, št. 40/92, 66/96).
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
38. člen
Hrup
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.
Območje ureditvenega načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stponjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
Najpomembnejši vir hrupa je regionalna cesta.
Zmanjševanju vpliva hrupa cestnega prometa je poleg prometno varnostnih razlogov namenjena tudi omejitev hitrosti vožnje skozi naselje. V primeru ugotovitve preseganja ravni hrupa v naselju se izvedejo dodatni pasivni protihrupni ukrepi (predvsem dvojna zasteklitev oken, drevesni nasad ob regionalni cesti ob levem voznem pasu v smeri Brežic).
39. člen
Vodnogospodarske ureditve
Izboljšanje okolja, oziroma varstvo voda bomo dosegli z:
– izgradnjo kanalizacije naselja,
– rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema
– priključitvijo vseh “proizvajalcev odpadnih voda” na kanalizacijski sistem
– sanacijo gnojnih jam in greznic
– in izgradnjo čistilne naprave.
Generalna rešitev zaščite voda na širšem območju je izgradnja biološke čistilne naprave.
40. člen
Zrak
Na območju naselja in v bližnji okolici ni večjih virov onesnaženja zraka. Pojavljajo se le individualna kurišča. V naselju ni dovoljena izgradnja objektov in lociranje dejavnosti, ki lahko vplivajo na prekomerno onesnaženje zraka.
41. člen
Požarno varstvo
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
Zaščita pred širjenjem požara med objekti, ki so v nizu ali med katerimi ni možno zagotoviti varnostnega odmika, se izvede s protipožarnimi zidovi brez odprtin ali protipožarnimi vrati, ter z obdelavo prostora z negorljivimi materiali.
Preprečitev požara med samostoječimi objekti se zagotovi z medsebojnimi odmiki, ki so minimalno enaki višini višjega objekta.
Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah, dvoriščih in zelenicah. V ta namen je potrebno zgraditi ustrezne radije krivin za nemoten promet intervencijskih vozil.
42. člen
Obramba in zaščita
Vsi objekti v Ureditvenem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
43. člen
Označevanje ulic in stavb
Zaradi novo predvidene pozidave je možno novo označevanje ulic in stavb za naselje Dolenja vas v skladu s pravilnikom o določanju imen naselij in ulic ter označevanju naselij, ulic in stavb (Uradni list SRS, št. 11/80).
VII. TOLERANCE
44. člen
Maksimalni oziroma minimalni horizontalni gabarit določen v tem ureditvenem načrtu (situacija U8 Elementi za zakoličbo) lahko odstopa 15%. Večja odstopanja so dopustna v centru naselja za poslovne objekte.
Odstopanje pri vertikalnih gabaritih je dovoljeno do višine sosednjih objektov, če ti bistveno ne odstopajo od osnovnega gabarita naselja.
Pri izvedbi komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v takšnih mejah, da ne povzročajo sprememb predlaganih lokacij objektov in drugih predpisanih ureditev.
VIII. ETAPE IZVAJANJA UREDITVENEGA NAČRTA
45. člen
V prvi fazi je potrebna izgradnja komunalne infrastrukture, predvsem kanalizacije, rekonstrukcija in izgradnja novih stanovanjskih cest. Komunalna ureditev posameznih območij je možna fazno oziroma vzporedno z izgradnjo in ureditvijo novih stanovanjskih območij.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA NAČRTA
46. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju ureditvenega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izkopu gradbene jame odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati,
– med gradnjo zavarovati vegetacijo pred poškodbami;
– po končani gradnji odstraniti provizorije, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču,
– pred priključkom novonačrtovanih objektov na vodovodno omrežje se Dolenjevaški vodovod mora povezati z vodovodnim sistemom Krško.
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
47. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.
48. člen
Nadzor nad izvajanjem ureditvenega načrta izvaja pristojna inšpekcijska služba in komunalni nadzornik v občini.
49. člen
Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti mnenje pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Krško, ali izdelati izris iz ureditvenega načrta, oziroma strokovno lokacijsko preverbo. Osnova za preverbo posega je investitorjev program s prikazom potrebnih gabaritov.
50. člen
Z dnem veljavnosti odloka o ureditvenem načrtu za naselje Dolenja vas preneha veljati:
– odlok o prostorsko ureditvenih pogojih Občine Krško (Uradni list RS, št. 75/96), za območje, ki ga obravnava predmetni ureditveni načrt.
51. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-13/92-1/15
Krško, dne 1. decembra 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
