Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – odločba US RS, 9/96 – odločba US RS, 39/96 – odločba US RS in 44/96 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 26/97 in 70/97) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 29. seji dne 1. 12. 1997 sprejel

Sprejme se odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o potrditvi zazidalnih načrtov za Krško, Brestanico in Senovo, ki ga je izdelal Elite d.o.o. Krško pod številko ZN 60085/U, ki obravnava del območja med Stritarjevo ulico in Potjo na Polšco v Krškem.
S tem odlokom se spremeni odlok o potrditvi zazidalnih načrtov za Krško, Brestanico in Senovo (Uradni Vestnik Celje, št. 26/66).

Določbe odloka so dopolnjene z:
A Tekstualnim delom:
1. Obrazložitev
2. Pogoji in soglasja pristojnih organov in organizacij
3. Ocena stroškov za izvedbo
4. Odlok
B Grafičnim delom:

1. Izsek iz grafičnih prilog spremembe in
dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega
plana Občine Krško za obdobje 1986–2000 in
družbenega plana Občine Krško za obdobje
1986–1990                                                 1:5000
2. Katastrski načrt                                       1:1000
3. Geodetska podloga                                      1: 500
4. Izsek iz ZN Videm                                      1: 500
5. Lastništvo                                             1:1000
6. Obstoječe stanje                                       1: 500
7. Motnje v okolju                                        1: 500
8. Arhitektonsko zazidalna situacija                      1: 500
9. Prerez terena A-A, B-B, C-C                            1: 500
10. Situacija infrastrukture                              1: 500
11. Načrt gradbenih parcel                                1: 500
12. Situacija zakoličbe                                   1: 500
13. Ukrepi za obrambo in zaščito                          1: 500
14. Organizacija programa po etažah                       1: 500
15. Ureditev funkcionalnega zemljišča                     1: 250
16. Ureditev funkcionalnega zemljišča                     1: 250
17. Ureditev funkcionalnega zemljišča                     1: 250

Meja območja poteka po naslednjih parcelah: 779/1, 778/2 in 773.

Znotraj zazidalnega načrta so dopustne gradnje in ureditve:
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih in pomožnih objektov;
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
– zelenih površin.

Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti:
– oskrbne, storitvene in manjše nemoteče hišne obrti.

Pomožni objekti so sestavni del funkcionalnega zemljišča in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87 in Uradni list RS, št. 62/95), razen objektov za rejo malih živali in drobnice.

Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 40% pozidavo.

Na območju zazidalnega načrta je dopustna naslednja izraba prostora:
– stanovanjski objekti,
– stanovanjsko-poslovni objekt,
– komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave,
– prometne površine,
– površina za skupni vodnjak,
– prostori za posode za smeti,
– zelenice,
– vrtovi, sadovnjaki, cvetličnjaki ipd.,
– ute bazeni, terase,
– pomožni objekti,
– adaptacije, rekonstrukcije, sanacije dozidave in vzdrževalna dela.

Predvideni stanovanjski objekti so na parcelnih številkah: 597/1, 598/1 in 598/2.
Obstoječi stanovanjski objekti so na parcelnih številkah: 599/1, 597/2, 599/2, 601/2 in 601/1.
Objekti so osnovnega pravokotnega tlorisa, velikosti do 120 m2, katerega je možno dopolnjevati z različnimi volumni maksimalne velikosti do 18 m2. Objekti so vzporedni s stanovanjsko cesto in plastnicami terena v osnovi z dvokapno streho, sleme je tudi vzporedno s cesto.
Zasnova:
– klet – kotlarna, garaža, shramba, pralnica, prostor za nemotečo obrt...;
– pritličje – stanovanjski prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kabinet, sanitarije, garaža, kotlarna, shramba...);
– podstrešje – stanovanjski prostori (spalnica, otroške sobe, soba za goste, biblioteka, sanitarije, garaža...).
Konstrukcija: klasična, zidana, betonska ali montažna.
Gabariti:
– osnovni tloris – 15 x 9 m;
– dodatni volumni – 3 x 6 m;
– kota slemena – max 10,5 m nad koto terena.
Kota pritličja: za vse objekte se določi na osnovi kote cestišča, od katere je višja ali nižja do 30 cm, natančno se določi v postopku izdelave tehnične dokumentacije.
Streha: osnovna streha je dvokapna, naklona 35–40 stopinj, možno jo je razgibati z dodatki čopov, frčad, žlot in drugih oblik.
Kritina: možna je uporaba različnih vrst kritine pa tudi različnih barv, razen plastične, pločevinaste in salonitne.
Fasada: omet svetlejših barv, dopustna je kombinacija s še dva različna materiala.
Oblikovanje odprtin: svobodno.
Osvetlitev podstrešij: svobodno.
Gradbena linija:
– vzporedna s stanovanjsko cesto, oddaljena 7 m od cestišča stanovanjske ceste,
– pomožni objekti – min. 2 m od rekonstruiranega cestnega telesa.
Naklon strehe in kritina pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta.

Rušitve: na območju ZN je potrebno obvezno porušiti:
– klet stare stanovanjske hiše na parcelni št. 599/1, k.o. Stara vas
– delna ali celotna rušitev pomožnih objektov na parcelni št. 599/1 in 601/1 k.o. Stara vas zaradi rekonstrukcije ceste
– rušitev ostalih pomožnih objektov in provizorijev, ki so v slabem gradbenotehničnem stanju.

Parkirišča so asfaltirana na vsaki parceli posebej.

Zelenice:
– ohranjajo se visoka drevesa, nova se zasadijo ob stanovanjski cesti;
– ostali del parcele je zatravljen, namenjen za cvetličnjak, vrt ali sadovnjak.

Ograje:
– dopustna je postavitev ograj v obliki žive meje, živa meja v kombinaciji z ostalimi vrstami materiala in betonska ograja v kombinaciji z lesom;
– višina ograje je do 120 cm, živa meja je lahko še višja;
– na parceli št. 598/2 je potrebna izgradnja podpornega zidu.

Promet
Trasa Stritarjeve ulice se razširi na min 5 m v dolžini 200 m, z izgradnjo enostranskega asfaltiranega peš pločnika širine 1 m. Delno je na vzhodni strani ceste potrebno zgraditi podporni zid v dolžini 100 m.
Trasa Poti na Polšco se razširi na min 4 m v dolžini 180 m, z izgradnjo enostranskega asfaltiranega peš pločnika širine 1 m.
Ob Šolski ulici se izvede enostranski peš pločnik min širine 1 m.
Zgradi se nova asfaltirana dostopna pot na parceli št. 597/1 v dolžini 35 m, širine 4 m.
Na severu območja se uredi križišče Stritarjeve ulice in Poti na Polšco.
S stanovanjskih cest se izvedejo dostopi za avtomobile na vsaki parceli posebej.
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici zaradi zimskega pluženja.

Vodovod
Rekonstruira se obstoječi vodovod po Poti na Polšco v dolžini 400 m iz DLTŽ cevi profila 100 mm. Izvede se odcep za zazidalni načrt v dolžini 40 m iz PE cevi profila 25 mm.

Hidrantno omrežje
Ob rekonstruirani trasi vodovoda na Poti na Polšco se postavijo trije nadzemni hidranti.

Odpadki
Odpadki se zbirajo v tipskih posodah, ki jih predpiše upravljavec odvoza odpadkov in se postavijo na dostopno mesto ob stanovanjski cesti. Odvažajo se s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Spodnjem starem gradu.

Kanalizacija
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije po Stritarjevi ulici v dolžini 120 m. Rekonstrukcija se izvede iz PVC cevi profila 300 in 350 mm.
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici v območju zazidalnega načrta v dolžini 90 m. Rekonstrukcija se izvede iz PVC cevi profila 400 mm.
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici zunaj meje zazidalnega načrta v dolžini 250 m. Rekonstrukcija se izvede iz AC cevi profila 600 mm.
Vsi objekti v območju zazidalnega načrta se priključujejo na kolektor mešane kanalizacije preko triprekatnih, pretočnih vodotesnih greznic.
Predvideni objekt na parcelni št. 597/1 se priključi na rekonstruirani kolektor na Stritarjevi ulici.
Predvidena objekta na parcelnih št. 598/1 in 598/2 se priključita na obstoječo kanalizacijo, ki poteka čez območje ureditve, ta pa na rekonstruirani kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici znotraj zazidalnega načrta.
Izvede se meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s prometnih površin Stritarjeve ulice, Poti na Polšco in Šolske ulice znotraj območja zazidalnega načrta in se spelje v kolektor mešane kanalizacije.
Meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s streh objektov se spelje na vsaki posamezni parceli v ponikovalnice.

Zaledne vode
Za odvajanje zalednih voda se izvede kanalizacija ob Poti na Polšco na vzhodni strani cestišča v dolžini 80 m iz betonskih cevi profila 300 mm in se spelje v kolektor mešane kanalizacije.

Elektroenergetsko omrežje
Predvideni objekti se priključijo na novi odcep iz TP Podsremič po principu šivanja kablov. Kabel 4x35 mm2 se položi direktno v zemljo na globini 80 cm. Pri prečkanju ceste se položi v izolacijsko cev PVC profila 110 mm.
Po Stritarjevi ulici, Poti na Polšco in Šolski ulici znotraj meje zazidalnega načrta se izvede NN razvod javne razsvetljave v dolžini 530 m. Kabel PP41 4x16A se skupaj z valjancem FeZn 25x4 mm položi direktno v zemljo. Na mestu priključka se montira zunanji razdelilnik javne razsvetljave.

Ogrevanje
Ogrevanje je z individualnimi kurišči.
Po zgraditvi plinovodnega omrežja je potrebno, da se objekti priključijo na njega.

TK omrežje
Obstoječi prostozračni telefonski vod se znotraj meje zazidalnega načrta ukine.
Nova trasa telefonskega kabla je speljana kot dvocevna kanalizacija 2 x PVC profila 110 mm po Šolski ulici in Poti na Polšco v dolžini 530 m (znotraj meja zazidalnega načrta poteka v dolžini 230 m). Na to traso se izvede priključitev vseh objektov znotraj meje zazidalnega načrta z enocevno kanalizacijo 1 x PVC profila 110 mm.

KDS
Obstoječi objekti so priključeni na že zgrajen sistem KDS.
Predvideni objekti KDS sistem rešujejo individualno.

Požarno varstvo
Izvede se:
– minimalni razmak med dvema objektoma 8 m;
– ustrezni radij prometnic, minimalno 4 m;
– strelovodna zaščita;
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite;
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.

Potres
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov na itenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MCS.

Zaščita okolja in hrup
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi vodami onesnaževale okolje.
Prostor za cisterno na tekoče gorivo mora biti izveden kot nepropustna skleda.
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
Meteorne vode s prometnih površin je dovoljeno spuščati v kolektor le preko lovilca olj in maščob.

Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.

Arhitektonske ovire
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
Potrebno je izvesti “vhode” na pločnik za pešce z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.

I. etapa:
– izvede se objekt na parcelni št. 598/1;
– objekt se priključi na obstoječi vodovod, kanalizacijo, NN omrežje pri objektu na parcelni št. 648, individualni KDS sistem in brezžični telefon;
– zaradi izvedenega posega na zemljišču, parcelna št. 598/2, k.o. Stara vas, mora povzročitelj le-tega zgraditi podporni zid v skladu z dovoljenji;
– izvedejo se adaptacije in dozidave obstoječih objektov in se priključijo na obstoječo infrastrukturo;
– ad. dovozi do objektov so po obstoječih javnih površinah.
II. etapa:
– rekonstrukcija obstoječe infrastrukture;
– infrastrukturno opremiti vse parcele;
– ukiniti obstoječi prostozračni telefonski vod.
III. etapa:
– zgraditi nove objekte;
– izvesti javno razsvetljavo.

Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
Pred začetkom izvajanja II. etape zazidalnega načrta sta investitorja dolžna izvesti rekonstrukcijo primarnega vodovoda, kolektorja mešane kanalizacije in zgraditi novo vejo PTT omrežja do meje zazidalnega načrta.
Pred začetkom dela na KATV in PTT omrežju sta investitorja dolžna obvestiti krajevno skupnost, Skupščino KDS in Telekom Slovenije, PE Novo mesto.

Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.

Tolerance za horizontalne gabarite znašajo 2 m.
Tolerance za vertikalne gabarite znašajo 1 m.
Tolerance za ostale ureditve v prostoru so 20%.
Pri projektiranju objektov so dopustna odstopanja od organizacije programa po etažah in določitve vhodov v objekt.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.

S tem odlokom se razveljavi odlok o potrditvi zazidalnih načrtov za Krško, Brestanica in Senovo (Uradni Vestnik Celje, št. 26/66) za območje, ki ga obravnava predmetni zazidalni načrt.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in pri Elite d.o.o. Krško.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.