Na podlagi 4. in 11. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) in 18. člena statuta Občine Kungota (MUV, št. 8/95) je Občinski svet občine Kungota (v nadaljevanju: občinski svet) na 25. redni seji seji dne 11. 12. 1997 sprejel
P R A V I L N I K
o oddaji službenih stanovanj v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom so določeni upravičenci, osnove in merila ter postopek za oddajo službenih stanovanj v najem.
2. člen
V Občini Kungota službena stanovanja s sklepom opredeli občinski svet.
Praviloma so to stanovanja, ki so bila kot službena oddana deficitarnim kadrom v občini še pred uveljavitvijo tega pravilnika.
Upoštevaje potrebe po pridobitvi v občini potrebnih manjkajočih kadrov pa lahko občinski svet kot službena stanovanja opredeli tudi druga občinska stanovanja.
3. člen
Službena stanovanja po tem pravilniku se lahko oddajo v najem zaposlenim v javnih zavodih s področja družbenih dejavnosti, katerih ustanoviteljica je Občina Kungota, v občinskih javnih podjetjih in občinski upravi ter enotah javnih podjetij in zavodov, katerih ustanoviteljica ni Občina Kungota in državnih organih, katerih dejavnost pa je v občinskem interesu.
4. člen
Službena stanovanja oddaja v najem župan občine in sicer za določen čas, to je za čas trajanja delovnega razmerja upravičencev v dejavnostih, naštetih v 3. členu tega pravilnika in dokler so delovno angažirani na teritoriju Občine Kungota.
5. člen
Do službenega stanovanja so upravičeni prosilci, ki nimajo lastnih ali najemnih stanovanj po kriterijih, določenih s 7. členom tega pravilnika.
Ti kriteriji se ne upoštevajo, če se prosilec na delo v Občino Kungota vozi, pa iz kraja njegovega stalnega bivališča ni organiziranega rednega javnega prevoza oziroma je stalno prebivališče oddaljeno nad 35 km.
II. OSNOVE IN MERILA ZA ODDAJO SLUŽBENIH STANOVANJ
6. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem na osnovi vrednotenja naslednjih osnov in meril:
I. Pomembnost delovnega mesta
1. zelo pomembno 150 točk
2. pomembno 100 točk
3. manj pomembno 50 točk
II. Dejanska stopnja strokovne izobrazbe
1. doktorat 100 točk
2. magisterij 80 točk
3. visokošolska izobrazba 60 točk
4. višješolska izobrazba 40 točk
5. srednješolska izobrazba 20 točk
Vrednotenje opravi posebna komisija, ki jo imenuje župan.
V primeru, da imata dva ali več prosilcev za službena stanovanja enako število točk, ima prednost prosilec:
– ki ima večje število družinskih članov oziroma
– ima v družini starejše otroke.
7. člen
Pri oddaji službenih stanovanj se upoštevajo naslednji standardi:
-----------------------------------------------------------
Število družinskih članov Stanovanjska površina v m2
-----------------------------------------------------------
1 32
2 45
3 58
4 70
-----------------------------------------------------------
Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 15 m2.
Izjemoma lahko župan dodeli prosilcu večje oziroma manjše stanovanje, če ni na voljo stanovanja po normativih in če prosilec s tem soglaša.
III. POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH STANOVANJ
8. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi razpisa.
Razpis pripravi pristojni občinski upravni organ, če občina pridobi nova službena stanovanja ali če se izprazni katero izmed dotlej zasedenih službenih stanovanj.
Upravni organ razpis objavi na občinski oglasni deski in ga pošlje tudi organizacijam iz 3. člena.
9. člen
Razpis mora vsebovati:
– število, vrsto in opis razpoložljivih službenih stanovanj,
– upravičence do službenih stanovanj,
– dokazila oziroma listine, ki jih je potrebno predložiti prijavi,
– čas, v katerem je potrebno vložiti prijavo in naslov na katerega se dostavi.
10. člen
Za pregled in ovrednotenje na razpis prispelih prijav za službena stanovanja se smiselno uporabljajo določila 9., 10. in 11. člena pravilnika o oddaji socialnih stanovanj v Občini Kungota.
11. člen
Najkasneje v 30 dneh po zaključnem razpisnem roku pripravi pristojni občinski upravni organ, upoštevaje merila iz 6. in 7. člena tega pravilnika, predlog razdelitve službenih stanovanj.
Sklep o oddaji stanovanja na podlagi predloga izda predstojnik pristojnega upravnega organa. Sklep pošlje vsem prijavljenim kandidatom.
12. člen
Zoper sklep je dovoljen ugovor županu Občine Kungota v roku 15 dni od vročitve. Pritožba zadrži sklenitev pogodbe, dokler župan o njej ne odloči.
Na podlagi dokončnega sklepa o oddaji službenega stanovanja sklene župan z upravičenim kandidatom najemno pogodbo, skladno s stanovanjskim zakonom in tem pravilnikom.
Najemnina za službeno stanovanje je oblikovana skladno z metodologijo za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih oziroma v višini od 2,90 do 4,35 % vrednosti stanovanja. Višino najemnine za izpraznjeno službeno stanovanje pred njegovo oddajo določi župan na predlog komisije.
13. člen
Župan lahko izjemoma odda službeno stanovanje v najem brez razpisa, če organizacije iz 2. in 3. člena tega pravilnika zaradi kadrovskih težav ne morejo izvajati svojega programa.
14. člen
Službena stanovanja se ne oddajo v najem, če se razpisa niso udeležili kandidati iz upravičenih organizacij ali če prijavljeni kandidat ne izpolnjuje pogojev za pridobitev službenega stanovnja.
V prej navedenih primerih lahko župan odda službeno stanovanje v najem drugim interesentom, vendar le za določen čas enega leta. Čas najema se lahko podaljša, če tudi po izteku enoletnega roka za stanovanje ni upravičenih interesentov po tem pravilniku.
Če je stanovanje oddano v najem interesentu, ki ne izpolnjuje pogojev za pridobitev službenega (socialnega) stanovanja se zanj odredi profitna najemnina.
IV. KONČNI DOLOČBI
15. člen
Za zadeve v zvezi z najemom službenih stanovanj, ki niso izrecno urejene s tem pravilnikom, se uporabljajo določila stanovanjskega zakona.
16. člen
Ta pravilnik začne veljati z dnem sprejetja na občinskem svetu in se objavi se v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 360-01-02/98
Kungota, dne 11. decembra 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Kungota
Anton Škamlec l. r.
