Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93), zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95) in 29. člena statuta Občina Vrhnika (Uradni list RS, št. 34/95) je Občinski svet občine Vrhnika na seji dne 16. 12. 1997 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del območja urejanja V3P/3 UNICHEM v Sinji Gorici, ki ga je izdelal Primis Vrhnika, d.d. pod št. 50/97.

Zazidalni načrt obravnava zemljišče obstoječih objektov in funkcionalnih površin opuščene Ščetinarne v Sinji Gorici za izvedbo dejavnosti podjetja Unichem.

Zazidalni načrt vsebuje:

– besedilo odloka o zazidalnem načrtu,
– obrazložitev odloka,
– soglasja pristojnih organov in organizacij,
– grafični del:
– izsek iz dolgoročnega in družbenega plana                            1:5000,
– geodetski in katastrski načrt                                         1:500,
– posnetek komunalnih vodov                                             1:500,
– omejitve                                                              1:500,
– rušitve                                                               1:500,
– zazidalna situacija, urbanistični pogoji,   numerični podatki         1:500,
– prometna ureditev, ureditev zelenih površin                           1:500,
– komunalna ureditev                                            1:500, 1:1000,
– požarna varnost                                                       1:500,
– predlog parcelacije                                                   1:500.

Območje urejanja v I. fazi zavzema naslednje parcele ali dele parcel:
– k.o. Blatna Brezovica 3078/1-del, 3071/2-del, 3069/2-del, 3067-del, 3113/2-del, 179, 120/7, 180.

Območje urejanja v II. fazi zavzema naslednje parcele ali dele parcel:
– k.o. Blatna Brezovica 3078/1-del, 3071/2-del, 3069/2-del, 3067-del, 3113/2-del, 179, 120/7, 180, 120/1, 3066/5, 3065/1-del.

Območje urejanja v III. fazi zavzema naslednje parcele ali dele parcel:
– k.o. Blatna Brezovica 3078/1-del, 3071/2-del, 3069/2-del, 3067-del, 3113/2-del, 179, 120/7. 180, 120/1. 3066/5, 3065/1-del, 2362-del.

Potek meje je prikazan v grafičnih prilogah za posamezno fazo urejanja.

Posegi (vrsta dejavnosti, etape izvajanja) v območju zazidalnega načrta so v skladu z usmeritvami dolgoročnega in družbenega plana Občine Vrhnika.

Prostorski pogoji za realizacijo planskih odločitev so detajlno opisani v pogojih za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje, v pogojih komunalnega urejanja in urejanja zelenih površin ter drugih pogojih.

Zazidalno območje je namenjeno glavni in dopolnilni dejavnosti podjetja Unichem. Glavna dejavnost je tehnologija skladiščenja, surovin in reprodukcijskih materialov in izdelkov, ki se uporabljajo v vrtnarstvu in sadjarstvu, za rejo malih živali in sanitarnem inženiringu (dezinsekcija, dezinfekcija, deratizacija). V sklopu te dejavnosti se odvija tehnologija polnjenja in pakiranja materialov.
Dopolnilna dejavnost je trgovina za celotni program Unichem in servis za potrebe dejavnosti.

V zazidalnem območju so predvideni naslednji posegi:
– izvajanje tehnološkega postopka,
– rušitve in odstranitve objektov in komunalnih naprav,
– prenovo in sanacijo objektov in komunalnih naprav,
– novogradnje,
– urejanje površin, ki se ne zidajo v I. fazi,
– urejanje povšrin, ki so izven območja urejanja in v lasti podjetja.

Dejavnost obsega skladiščenje sledečih materialov in količin:
a) Mineralna gnojila in substrati ca. 670 t načrtovane letne količine.
Skladiščijo se v velikih količinah in niso nevarna za okolico. Na lokacijo se odvažajo v večjih paketih kjer se medfazno skladiščijo. Priporoča se skladiščenje v lopi.
b) Nenevarne snovi in repromateriali ca. 167 t načrtovane letne količine.
Skladiščijo se v zaprtih prostorih pri temperaturah nad + 5 stopinj C.
c) Zdravju škodljive (strupene) snovi v obliki prahu ali granulatov ca. 68 t načrtovane letne količine.
V skupino spadajo pesticidi, ki vsebujejo kot aktivno snov strupeno substanco. Skladiščijo se v ločenih in zavarovanih prostorih skladno s predpisi.
d) Strupene in lahko vnetljive tekočine ca. 13 t načrtovane letne količine.
Nastopajo v manjših količinah. Zahtevajo posebne pogoje in način skladiščenja. Večinoma se ne smejo ohladiti pod temperaturo +5 stopinj C.
Delijo se na dve podskupini:
d1) Strupene nevnetljive tekočine – tekoči fungicidi in insekticidi ca. 2 t načrtovane letne količine,
d2) Strupene lahko vnetljive tekočine ca. 11 t letne načrtovane količine.

Izvajanje načrtovanih posegov v zazidalnem načrtu bo potekalo v treh fazah.

Odstranjena plodna zemlja se deponira in ustrezno uporabi.
Projektna dokumentacija mora upoštevati zakonodajo, ki ureja varstvo voda in zraka ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
V objekt 4 - skladišče vnetljivih in strupenih tekočin se vgradi lovilna skleda za varovanje pred razlitjem.
Požarno varnost zagotavljajo:
– hidrantna mreža priključena na obstoječi vodovod,
– interventna pot široka min. 6 m,
– zasilni izhodi,
– delovne površine za gasilsko opremo in površine za evakuacijo ljudi in opreme,
– ločilni bazen, ki varuje odtok pdavinske vode v naravno strugo v primeru požara.
Zakon o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93). Pravilnik o požarnovarstvenih zahtevah, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85).
Skladiščenje vnetljivih in strupenih tekočin je z gradbenimi ukrepi potrebno urediti skladno s:
– pravilnikom o gradnji naprav za vnetljive tekočine, ter o vskladiščenju in pretakanju vnetljivih tekočin (Uradni list SFRJ, št. 20/71),
– pravilnikom o tehničnih normativih za skladišča vnetljivih in nevarnih snovi (Uradni list SFRJ, št. 14/80 in 9/81),
– pravilnikom o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča in transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni list SRS, št. 3/79),
– pravilnikom o tehničnih predpisih o gradnji naprav za vnetljive tekočine ter o vskladiščenju vnetljivih tekočin (Uradni list SFRJ, št. 20/71 in 23/71),
– pravilnikom o tehničnih normativih za požarno in eksplozijsko zaščito skladišč (Uradni list SFRJ, št. 24/87).
– Hidrantno omrežje je zgrajeno skladno s:
– pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91).
Dokončne pogoje in usmeritve določi elaborat požarne varnosti, ki je sestavni del projektne dokumentacije.
Projektna dokumentacija mora upoštevati potresno varnost.

Porušijo in odstranijo se:
– kotlovnica,
– usedalni bazen,
– cisterna za mazut,
– tehnološki vodi,
– komunalne naprave, ki jih ni možno sanirati.

Prenovijo in sanirajo se:
– objekt št. 1 s parc. št. 120/7-del in 179,
– objekt št. 2 s parc. št. 180,
– objekt št. 4 (opuščena kolesarnica),
– notranja prometna ureditev,
– električno omrežje.

Novogradnja obsega:
– objekt št. 3 – trgovina,
– vodovodni priključek, odvod fekalne in sanitarne vode v javno kanalizacijo, ki je priključena na CČN in oskrbo s plinom.

Objekt št. 1 – večnamenski objekt
Tlorisni in višinski gabarit objekta se ne spremenita.
Gradbeno-tehnično stanje ne zahteva večjih posegov sanacije v nosilno konstrukcijo.
V objektu se zgradita vertikalni komunikaciji: stopnišče in tovorno dvigalo z nosilnostjo 1500 kp.

Proizvodni proces obsega:
– tehnologijo skladiščenja surovin reprodukcijskih materialov in izdelkov,
– tehnologijo polnjena in pakiranja materialov.
V ta namen je potrebno zagotoviti:
– v pritličju:
– za skladišče gotovih izdelkov ca. 550 m2,
– za skladišče strupov ca. 50 m2,
– za trgovino s skladiščem prodajnih izdelkov ca. 200 m2,
– za plinsko kotlovnico ca. 50 m2,
– v nadstropju:
– za embalirnico ca. 350 m2,
– za skladišče gotovih izdelkov ca. 500 m2,
– v mansardi:
– za skladišče embalaže (transportni kartoni, plastenke) ca. 500 m2,
– za pisarne ca. 100 m2.

V embalirnici se odvija tehnologija polnenja in pakiranja izdelkov v komercialno embalažo. Postopki se odvijajo ločeno v funkcionalno združenem prostoru. Glede na lastnosti snovi so predvidene 3 embalirnice:
– embalirnica za nenevarne tekočine,
– embalirnice za prašnate substance,
– embalirnica za lepilne trakove in smole.

Objekt št. 2 – poslovno servisni objekt.
Tlorisni in višinski gabarit se ne spremenita.
Gradbeno-tehnično stanje objekta ne zahteva večjih posegov sanacije v nosilno konstrukcijo.
Ob objektu se zgradijo nove stopnice. Obstoječe zunanje stopnice se opustijo.
Horizontalna povezava z večnamenskim objektom v nadstropju in mansardi se sanira.

V objektu se uredijo prostori za potrebe uprave, poslovanja in servisa:
– pritličje: holl, razstavni prostor, jedilnica, funkcionalni prostori (garderobe, sanitarije),
– 1. in 2. nadstropje: prostori uprave,
– mansarda: poslovni prostori.

Objekt št. 4 (a, b) skladišče vnetljivih in strupenih tekočin (št. 4a) ter polnilnica in pakirnica (št. 4b).
Tlorisni in višinski gabarit se ne spremenita. Tlorisni gabarit je (6 × 20 m) in višinski gabarit je P.
Gradbeno-tehnično stanje ne zahteva večjih posegov sanacije v nosilno konstrukcijo.

V objektu se uredijo prostori za:
– hrambo vnetljivih in strupenih tekočin na površini ca. 80 m2 – polnilnica in pakirnico na površini ca. 40 m2.
Stena, ki je obrnjena proti večnamenskemu objektu ne sme imeti odprtin.
Kritina mora biti iz lahkih materialov (salonit, pločevina).

Objekt št. 3 – trgovina.
Objekt je prizidek k večnamenskemu objektu na jugovzhodu za potrebe trgovine.
Tlorisna površina obsega ca. 140 m2, višinski gabarit je P.
Jugovzhodna gradbena linija je lahko vzporedna z notranjo cesto kakor je prikazano v grafični prilogi.
Objekt je lahko oblikovan ambicioznejše, skladno z namembnostjo.

Porušijo in odstranijo se:
– skladišče vnetljivih in strupenih tekočin,
– stanovanjski objekt, ki je prizidan k večnamenskemu objektu,
– gospodarsko poslopje ob javni cesti.

Novogradnja obsega:
– objekt št. 4 (a, b) 5 skladišče in polnilnica s pakirnico,
– prometno povezavo.

Objekt št. 4,5 – lopa za skladišče gnojil in substralov (št. 5) vnetljivih in strupenih tekočin (št. 4a) in polnilnca s pakirnico (4 b).
Tlorisni gabarit je 12 × 47 m + - 2,5 m, višinski gabarit je P.
Nosilna konstrukcija je AB, streha je krita s pločevino v naklonu 10–15 stopinj.
Objekt mora biti odmaknjen min. 2,5 m od posestne meje.

Severovzhodni del objekta na površini ca. 145 m2, zavzemata skladišče vnetljivih in strupenih tekočin (ca. 100 m2) v tipski embalaži do 100 l in polnilnica s pakirnico (ca. 45 m2), ki morata biti urejena po veljavnih predpisih. Preostali jugozahodni del je nadstrešnica za skladišče gnojil in substratov na paletah.

Pogoji za urbanistično, arhitektonsko, prometno in komunalno urejanje ter drugi pogoji bodo določeni z dopolnitvijo tega zazidalnega načrta.

Do izgradnje tretje faze morata biti površini rezervata hortikulturno urejeni.

Prometna ureditev
Priključek na javno pot je obstoječ.
V območju se uredijo dovozna pot široka min. 60 m manipulativne površine in enoredni parkirni prostor s ca. 15 parkirnimi mesti.
Radij uvoza v območje je min. 12 m in notranje ceste je min. 8 m.

Komunalna ureditev
Vodovod:
Vodovodni priključek se zgradi z ustreznimi hidranti.
Obstoječi hidrant ob uvozu v območje se zaradi nove ureditve prestavi in zamenja z podzemnim.
V jašek se vgradi ustrezen kombiniran števec.
Elektrika:
Obstoječa transformatorska postaja Ščetinarna se delno predela.
Prostozračni daljnovod 20 kV se pokabli v dolžini ca. 100 m od transformatorske postaje v smeri obstoječega daljnovoda.
Za napajanje objektov v naslednjih fazah je potrebno zgraditi nizkonapetostne priključne vode iz transformatorske postaje.
Kanalizacija:
Fekalne in sanitarne vode se speljejo v javno kanalizacijo, ki odvaja odpadno vodo v centralno čistilno napravo. To je T kanal “F“, ki je zgrajen do območja Kovinarske. Priključek na ta kanal se lahko izvede kot del kanalizacije (kanal in črpališče), ki bo odvajala odpadno vodo iz celotne industrijske cone, ali pa samo kanal za potrebe Unichema.
Vse padavinske vode se po obnovljeni kanalizaciji speljejo v naravno strugo.
Padavinske vode iz utrjenih površin se predhodno očistijo v usedalnikih, ki so opremljeni z lovilci olj.
Odtok v naravno strugo je v primeru požara zavarovan z ločilnim bazenom.
Telefon:
Telefonski priključek je obstoječ in se po potrebi obnovi.
Plin:
Območje bo oskrbovano s plinom samo za potrebe ogrevanja in pripravo sanitarne vode. Priključek je na obstoječi plinovod MRP - IUV Vrhnika.
Razsvetljava:
Funkcionalno zemljišče je po potrebi razsvetljeno z visokimi svetilkami.

Prometna ureditev
Na severovzhodni strani območja se uredi glavni priključek na javno cesto. Obstoječi vhod se nameni urgenci in potrebam trgovine.
V območju se uredi dodatni dvoredni parkirni prostor s ca. 15 parkirnimi mesti.

Površine odstranjenih objektov so hortikulturno urejene.

Dovoljene so smiselne tolerance v poteku in izvedbi infrastrukturnih objektov in naprav.
Vse utrjene površine so asfaltirane.
Križanja in vzporedni poteki infrastrukturnih vodov se izvedejo po pogojih upravljalcev.
Pri projektiranju in hrambi kemičnih sredstev, ki se štejejo za strupe je potrebno predvideti ukrepe za samo delo in hrambo s temi sredstvi.
Za ostanke strupov je potrebno predvideti nevtralizacijo ali drugo vrsto uničenja.
Vse eventualne tehnološke onesnažene vode (posebno če so v zvezi s strupenimi snovmi) je potrebno reciklirati po navodilu Zdravstvene inšpekcije.
Vso manipulacijo strupenih snovi je potrebno izvajati v pokritih prostorih, da se prepreči možnost onesnaženja.
Skladišče vnetljivih snovi naj bo urejeno tako, da pri ev. havariji te snovi ne morejo priti v stik s podtalnico ali površinsko vodo.
Za vse trde odpadke je potrebno predvideti zabojnike z možnostjo sortiranja po stopnji nevarnosti onesnaženja okolja.
Priključek na javno kanalizacijo se izvede po posebnem projektu.
Odpadne vode morajo ustrezati pogojem za prikjučitev na javni kanal, navedenim v veljavnem strokovnem navodilu (Uradni list RS, št. 18/85).
Obvezno je ločeno zbiranje in odvod odpadkov na komunalno deponijo.
Na komunalni deponiji se lahko odlagajo samo nameravani odpadki oziroma odpadki navedeni v odloku o ravnanju z odpadki v Občini Vrhnika (Uradni list RS, št. 36/95).
Pred izdajo uporabnega dovoljenja si mora investitor zagotoviti ogled in mnenje pooblaščenega izvajalca odvoza o številu, prostornimi in namestitvi ustreznih posod za odpadke ter skleniti pogodbo o prevozih oziroma sprejem odpadkov.
Posegi v električno omrežje se izvedejo na podlagi ustrezne dokumentacije.
Potrebno je upoštevati trase obstoječega TK omrežja.
Pri posegu v prostor, kjer je TK omrežje zgrajeno, je potrebno pridobiti soglasje pristopne službe.
Eventualno potrebno zaščito ali prestavitev obstoječega TK omrežje nosi investitor gradnje na določenem območju.
Plinifikacija zazidalnega območja je načelno možna v skladu z uredbo o načinu izvajanja gospodarske javne službe oskrbe z zemeljskim plinom iz transportnega omrežja (Uradni list RS, št. 77/96).

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. Če se pogoji v naslednjih fazah izvajanja spremenijo, vendar so še v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, si mora investitor pridobiti novo lokacijsko odločbo. Če spremenjeni pogoji ne ustrezajo temu zazidalnemu načrtu, je potrebno zazidalni načrt novelirati.
Vse površine zemljišča, ki je v lasti Unichema in so predvidene za urejanje v kasnejših fazah, kakor tudi površine, ki so izven območja urejanja se morajo vzdrževati oziroma hortikulturno urejati.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora in na sedežu KS Sinja Gorica.
Nadzor nad izvajanem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

Ta odlok začne veljati drugi dan po objavi v Uradnem listu RS.