Na podlagi 9. člena statuta Stanovanjskega sklada Mestne občine Murska Sobota in določil pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 26/95) je upravni odbor stanovanjskega sklada na seji dne 5. 2. 1998 sprejel

S pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj Mestne občine Murska Sobota v najem, po katerem Stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota kot Neprofitna stanovanjska organizacija se določi upravičence in pogoje, katere morajo le-ti izpolnjevati, normative, postopek oddaje in merila za sestavo prednostne liste upravičencev do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo izpolnjevati naslednje pogoje:
1. državljanstvo Republike Slovenije prosilca;
2. da ima prosilec stalno bivališče na območju Mestne občine Murska Sobota praviloma 2 leti;
3. da se mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo nad mero, ki jih izloča iz kroga upravičencev do dodelitve socialnega stanovanja v najem;
4. da skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ni presegal naslednjih odstotkov nad povprečno plačo v državi v letu dni pred razpisom:

- za enega člana gospodinjstva               80%
- za dva člana gospodinjstva                 50%
- za tri člane gospodinjstva                 20%
- za štiri člane gospodinjstva               5%
- za pet in več članov                       največ do povprečne
                                             plače v državi

5. da niso lastniki stanovanj, ki so stanovanje odkupili po določilih stanovanjskega zakona
6. da niso lastniki stanovanja, stanovanjske hiše ali počitniške hiše oziroma stanovanja,
7. da doslej še niso imeli ustrezno rešenega stanovanjskega vprašanja.

Upravičenci do neprofitnih stanovanj so tudi najemniki socialnih stanovanj, za katere je po preverjanju upravičenosti do socialnega stanovanja ugotovljeno, da skupni prihodek družine presega mejo, ki je določena za socialne upravičence.

Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji normativi:

---------------------------------------------------------------
Število družinskih članov            Stanovanjska površina v do
---------------------------------------------------------------
           1                                    35 m2
           2                                    50 m2
           3                                    63 m2
           4                                    76 m2
           5                                    85 m2
           6                                   102 m2
---------------------------------------------------------------

Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzgor in to v primerih, če to zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene razmere (npr. tri generacije v družini, težja invalidnost ali bolezen, ki terja nego).
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzdol in to v primeru, ko ni ustreznih razpoložljivih stanovanj glede na uvrstitev prosilca na listo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na listi.

Za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora stanovanjski sklad objaviti razpis v sredstvih javnega obveščanja.

Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora vsebovati oziroma določati zlasti:
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem,
– podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi,
– dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi,
– število neprofitnih stanovanj in datum, ko bodo neprofitna stanovanja, ki so predmet razpisa, upravičencem predvidoma oddana v najem,
– rok za vročitev vlog in objavo izidov razpisa.
K vlogi za najem stanovanja je prosilec dolžan predložiti vso z razpisom zahtevano dokumentacijo oziroma dokazila, potrdila ipd.

Upravni odbor stanovanjskega sklada imenuje tričlansko komisijo, ki po poteku razpisnega roka pregleda prispele vloge in ugotavlja ali prosilci izpolnjujejo razpisne pogoje in ali so vloge opremljene z zahtevanimi potrdili. Prosilci so dolžni na podlagi obvestila, manjkajoče vloge dopolniti v osmih dneh, drugače se vloga ne obravnava.
Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku, se zavržejo s sklepom. Dokler predpisani rok za dopolnitev vlog ne preteče, ni mogoče sestaviti prednostne liste.

Na razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem ne morejo sodelovati tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona že dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili.

Komisija na podlagi preučitve vseh vlog in izvedenega točkovanja razmer prosilcev skladno z merili po tem pravilniku, določi prednostni vrstni red prosilcev, ki ga sprejme Upravni odbor stanovanjskega sklada.
Pri proučitvi vseh okoliščin, pomembnih za razvrstitev udeležencev razpisa na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem se uporablja obrazec za oceno stanovanjskih razmer, ki je kot priloga sestavni del tega pravilnika.

Kadar se na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem uvrstijo udeleženci razpisa z enakim številom točk, imajo prednost pri razvrstitvi na prednostni red udeleženci razpisa, pri katerih predstavlja višina neprofitne najemnine za primerno stanovanje večji delež v družinskem proračunu.

Strokovna služba stanovanjskega sklada obvesti vse prosilce stanovanj o rezultatih razpisa s sklepi.
Udeleženec razpisa se lahko pritoži v roku 15 dni po prejemu sklepa o zavrženju ali razvrstitvi na prednostno listo na Upravni odbor stanovanjskega sklada.

Upravni odbor stanovanjskega sklada izda sklep o oddaji neprofitnega stanovanja v najem. Pred izdajo sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem, komisija Upravnega odbora stanovanjskega sklada preveri, če udeleženec razpisa, ki je uvrščen na prednostni red, izpolnjuje pogoje za upravičenost do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem.
Najemna pogodba za uporabo neprofitnih stanovanj se sklepa za nedoločen čas, razen v primerih iz 15. člena tega pravilnika. Direktor stanovanjskega sklada sklene najemno pogodbo v skladu z določili stanovanjskega zakona in tega pravilnika.

Stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota omogoča menjave stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese.

Višina najemnine za neprofitna stanovanja se določa na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 47/95).

Izpraznjena neprofitna stanovanja se smejo dodeliti v najem samo upravičencem do pridobitve neprofitnega stanovanja, razen kadar stanovanjski sklad začasno nima evidentiranih potreb po neprofitnih stanovanjih, kar dokaže z neuspešnim javnim razpisom.
V primeru iz prejšnjega odstavka lahko stanovanjski sklad neprofitno stanovanje začasno odda v najem zaradi pridobivanja profita, za službene potrebe ali za oddajo socialnih upravičencem v občini, če občina stanovanjskemu skladu zagotovi dodatne stimulacije skladno s 95. členom stanovanjskega zakona.
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.

Za izdelavo prednostne liste upravičencev do neprofitnih stanovanj se po tem pravilniku uporabljajo naslednja merila in točke:

1.   Stanovanjski status prosilca                    št. točk
1.1  udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja         160
1.2  udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne
     dobe, ki je brez stanovanja                        30
1.3  udeleženec razpisa, ki je podnajemnik
     ali najemnik profitnega stanovanja                160
1.4  udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne
     dobe, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega 
     stanovanja                                         30
1.5  udeleženec razpisa stanuje v samskem domu         130
1.6  udeleženec razpisa stanuje pri starših
     ali sorodnikih                                    120
1.7  udeleženec razpisa, ki je najemnik socialnega 
     stanovanja                                        190
2.   Kvaliteta bivanja
2.1  bivanje v stanovanju nižje kategorije, provizoriju 
     ali baraki                                         40
2.3  bivanje v vlažnem in mračnem stanovanju            30
     Točke se ne seštevajo.
3.   Utesnjenost v stanovanju
3.1  do 4 m2 na družinskega člana                       20
3.2  od 5 m2 do 8 m2                                    15
3.3  od 9 m2 do 12 m2                                   10
4.   Arhitektonske ovire
4.1  Gibalno ovirana oseba                              50
5.   Mlada družina
5.1  Starost roditeljev do 35 let                       60
5.2  Starost enega roditelja do 35 let                  30
5.3  Samski do 30 let                                   30
6.   Družina z večjim številom otrok
6.1  najmanj dva mladoletna otroka                      60
6.2  za vsakega nadaljnjega otroka                      60
7.   Invalidnost
7.1  Invalidnost                                        60
8.   Družina z manjšim številom zaposlenih
8.1  Zaposlenost v družini                              40
9.   Izobrazba udeleženca razpisa in njegovega
     zakonca
9.1  Doktorat ali magisterij                            35
9.2  Visoka izobrazba                                   30
9.3  Višja izobrazba                                    25
9.4  Srednja izobrazba                                  20

1. Stanovanjski status
1.1. udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja
Točkuje se udeleženec razpisa:
– ki prebiva v prostorih za začasno prebivanje (začasno prebivališče na gradbiščih, prostori v začasnih zgradbah in podobno), opredeljenih v 1. točki 3. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-I in 21/94);
– ki z družino prebiva v stavbah, zgrajenih za nastanitev posameznikov, opredeljenih v 2. točki 3. člena stanovanjskega zakona;
– ki sam ali z družino občasno prebiva v stanovanjskih stavbah, vendar brez statusa podnajemnika ali uporabnika stanovanja.
1.2. udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki je brez stanovanja
Po zakonu o pokojninskem in invalidskem zavarovanju (Uradni list RS, št. 12/92 in 5/94) je polna delovna doba za moškega 40 let, za žensko 35 let, zato se dodatno:
– točkuje udeleženec razpisa, ki ima najmanj 13 let delovne dobe;
– točkuje udeleženka razpisa, ki ima najmanj 11 let delovne dobe.
1.3. udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega stanovanja
Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno podnajemno pogodbo ali ima dokazila o plačevanju podnajemnine ali najemnine za profitno stanovanje.
1.4. udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega stanovanja
Točkuje se udeleženec oziroma udeleženka razpisa, ki ima najmanj 13 oziroma 11 let delovne dobe in ima sklenjeno podnajemno pogodbo ali najemno pogodbo za profitno stanovanje ali ima dokazilo o plačevanju podnajemnine ali najemnine za profitno stanovanje.
1.5. udeleženec razpisa stanuje v samskem domu
Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno pogodbo o uporabi prostora, zgrajenega za nastanitev posameznika.
1.6. udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih
Točkuje se udeleženec razpisa, ki razpolaga z dokazilom, da stanuje pri starših ali sorodnikih (potrdilo o stalnem prebivališču in gospodinjski skupnosti).
1.7. udeleženec razpisa, ki je najemnik socialnega stanovanja
Točkuje se udeleženec razpisa, ki je najemnik socialnega stanovanja in ne izpolnjuje več statusa socialnega upravičenca.
2. Kvaliteta bivanja
Določilo velja v primerih, če gre za stanovanje, ki ne dosega minimalnega standarda, kar pojasnjuje 14. člen pravilnika; točke se seštevajo.
3. Utesnjenost v stanovanju
Pri izračunu se upoštevajo podatki o površini stanovanja iz sklenjene najemne oziroma podnajemne pogodbe ali zapisnika o točkovanju stanovanja.
Točkuje se stanovanje udeleženca, katerega stanovanjski status je zajet v točki 1, in sicer od točke 1.3. do 1.6.
4. Arhitektonske ovire
Določilo velja v primerih, če je udeleženec razpisa oziroma njegov družinski član gibalno oviran.
Točkuje se udeleženec razpisa, oziroma njegov ožji družinski član, ki je trajno vezan na uporabo invalidskega vozička.
5. Mlada družina
5.1. Določilo velja v primerih družin, v katerih roditelja nista starejša od 35 let.
5.2. Določilo velja v primeru, če je eden od roditeljev star manj kot 35 let.
5.3. Določilo velja v primerih, če je samski udeleženec razpisa star manj kot 30 let.
6. Družina z večjim številom otrok
6.1. najmanj dva otroka
Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima najmanj dva mladoletna otroka.
6.2. za vsakega nadaljnjega otroka
Dodatno se točkuje udeleženec razpisa, ki ima tri oziroma več otrok.
Upošteva se tudi zdravniško izkazana nosečnost.
7. Invalidnost
Določilo temelji na zakonu o družbenem varstvu duševno in telesno prizadetih oseb (Uradni list SRS, št. 4/83) velja v primerih, če gre za invalidnost, zaradi katere je udeleženec razpisa ali odrasli družinski član nesposoben za samostojno življenje in delo in je ugotovljena z izvidom in mnenjem pristojne komisije Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje Slovenije oziroma komisije za razvrščanje.
Določilo velja tudi v primerih, če gre za družino z mladoletnim otrokom, ki ima zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo, ugotovljeno po pristojni komisiji za razvrščanje.
Pristojne komisije za razvrščanje so pri centrih za socialno delo oziroma specializiranih ustanovah ter zavodih za usposabljanje.
8. Družina z manjšim številom zaposlenih
Določilo velja v primerih, če gre za družino, ki šteje najmanj tri člane in je zaposlen samo en družinski član.
9. Izobrazba
Točkuje se strokovna izobrazba udeleženca razpisa in strokovna izobrazba njegovega zakonca, točke se seštevajo.
10. Izračun dohodka po 2. členu tega pravilnika.