Na podlagi 42., 43. in 44. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97) ter 19. člena statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 48/95 in 27/96) je Občinski svet občine Rogaška Slatina na 32. redni seji dne 25. 2. 1998 sprejel
O D L O K
o plačilu sorazmernega deleža stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območju Občine Rogaška Slatina
1. člen
S tem odlokom se določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objeki sekundarnega omrežja na območju Občine Rogaška Slatina.
2. člen
Investitor, ki namerava graditi nov objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava prizidati ali nadzidati obstoječi objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč in je zato potrebno gradbeno dovoljenje, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne objekte in naprave, na območju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnega zemljišča in ga priključiti na komunalne objekte in naprave, zgrajene izven območja urejanja stavbnega zemljišča, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava graditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča, če z novim objektom ali s spremembo namembnosti objekta poveča priključke na komunalne in druge objekte in naprave sekundarnega omrežja oziroma se mora povečati zmogljivost teh objektov in naprav in če za te še ni plačal sorazmernega dela stroškov.
3. člen
Investitor iz prvega, drugega in tretjega odstavka 2. člena tega odloka plača sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča, kateri se ugotovi z investicijskim programom urejanja stavbnih zemljišč na območju urejanja.
4. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča se določi kot povprečje stroškov opremljanja za m2 stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v predhodnem letu in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili:
A) lokacija predvidenega objekta:
I. območje: mesto Rogaška Slatina,
II. območje: ostala naselja v Občini Rogaška Slatina,
III. območje: zaselki, ki so oddaljeni od posameznega naselja in ostala razpršena gradnja.
B) stopnja komunalne opremljenosti:
TABELA 1 – objekti in naprave individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene)
------------------------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda I. območje II. območje III. območje
------------------------------------------------------------------------------
Toplovod ali plinski razvod 30% - -
Vodovod 16% 18% 20%
Fekalna kanalizacija 22% 24% -
Električno omrežje 16% 16% 16%
Telefonsko omrežje 8% 6% 4%
Kabelsko omrežje 8% - -
IKR – opremljenost skupaj 100% 64% 40%
------------------------------------------------------------------------------
TABELA 2 – objekti in naprave kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene)
----------------------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda I. območje II. območje III. območje
----------------------------------------------------------------------------
Cesta 50% 40% 30%
Meteorna kanalizacija 15% 10% -
Javna razsvetljava 8% 6% 5%
Hidrantno omrežje 10% 5% 5%
Javna parkirišča 7% - -
Igrišča – javne zelene površine 10% 9% -
KKR – opremljenost skupaj 100% 70% 40%
----------------------------------------------------------------------------
Pri izračunu posamezne vrste komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni navedena, vendar obstoja, se upošteva odstotek iz II. oziroma I. območja.
C) korekcijski faktor glede na lego – lokacijo objekta:
za I. območje K = 1,00
za II. območje K = 0,75
za III. območje K = 0,50
D) korekcijski faktor glede namembnosti objekta:
K1 = 1,00 za stanovanjske objekte
K2 = 1,40 za počitniške objekte
K3 = 1,50 za poslovne objekte
K4 = 0,90 za proizvodne objekte
K5 = 0,70 za objekte družbenih dejavnosti
K6 = 0,70 za objekte deficitarnih dejavnosti
K7 = 0,50 garaže in zaprte športne objekte ter bazene
K8 = 0,30 za kmetijske gospodarske objekte
K9 = 0,20 za kmetijske pomožne gospodarske objekte (lope, kozolci, silosi) ter odprte rekreacijske površine (igrišča)
5. člen
Izhodiščno ceno za izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča in deficitarne storitvene dejavnosti določi občinski svet občine na dan 1. januarja za tekoče koledarsko leto.
Izhodiščna cena velja za območje z največjo stopnjo komunalne opremljenosti v občini, in sicer za objekte individualne komunalne rabe 60% in za objekte kolektivne komunalne rabe 40%.
Izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja se opravi tako, da se število m2 (novega, prizidanega ali nadzidanega) objekta, to je koristna površina objekta po JUS.UC2.100, pomnoži z izhodiščno ceno iz tega člena odloka. V izračunu se upoštevajo kriteriji in merila iz 4. člena tega odloka.
6. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks ter soglasij za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.
7. člen
Investitor je dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno priključiti ali pa bo priključitev možna v naslednjih dveh letih.
8. člen
Krajevne skupnosti lahko investitorja, ki je že namensko vlagal v izgradnjo komunalnih objektov in naprav na območju predvidene gradnje oprostijo plačila sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča do višine 20%.
Investitor dokazuje vsa prejšnja plačila v izgradnjo komunalnih objektov in naprav s pisnim potrdilom krajevne skupnosti, na območju, katere namerava graditi nov objekt, prizidati ali nadzidati obstoječi objekt.
Za gradnjo javnih objektov lahko župan Občine Rogaška Slatina investitorju zmanjša sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča ali pa ga v celoti oprosti plačila.
9. člen
Izhodiščna cena sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in vsa prejšnja namenska plačila investitorja v izgradnjo komunalnih objektov in naprav na območju predvidene gradnje se revalorizirajo s povprečnim indeksom podražitve za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja Gospodarska zbornica Slovenije, Združenje za gradbeništvo in industrijo gradbenega materiala.
10. člen
Sredstva zbrana po tem odloku so namenska sredstva občinskega proračuna.
11. člen
Sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri investitorju na njegovo zahtevo občinska uprava.
Brez potrdila o plačanem prispevku ni možno izdati gradbenega dovoljenja.
12. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 06202-0002-3/98
Rogaška Slatina, dne 27. februarja 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Rogaška Slatina
Anton Krivec l. r.
