Na podlagi 37. in 38. člena zakona o urejanju naselj in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, in 18/93). Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 28/95 in 35/95) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 23. 4. 1998, sprejel

S tem odlokom se sprejme Ureditveni načrt za območje UC-9 – Športnorekreacijski center v Sežani, ki ga je pod številko 021-618-96 izdelal KARS Projektiranje inženiring, d.o.o. – Sežana.

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje:
A) Tehnično poročilo
B) Odlok – tekstualni del
C) Grafične priloge:

01.   Izvleček iz Urbanistične zasnove
      mesta Sežana                          M 1:5000
02.   Obstoječa parcelacija                 M 1:1000
02.1. Obstoječa parcelacija                 M 1:2880
02.2. Obstoječa parcelacija                 M 1:2880
02.3. Obstoječa parcelacija                 M 1:2880
02.4. Obstoječa parcelacija                 M 1:2880
03.   Obstoječa geodetska situacija          M 1:500
03.a. Obstoječa geodetska situacija         M 1:1000
04.   Obstoječa komunalna situacija         M 1:1000
05.   Valorizacija in rušitvena dela        M 1:1000
06.   Detailjni coning                      M 1:1000
07.   Arhitektonska situacija               M 1:1000
08.   Geodetska zazidalna situacija         M 1:1000
09.   Predvidena komunalna situacija        M 1:1000
10.   Prometna situacija                    M 1:1000
11.   Zelene površine – holtikultura        M 1:1000
12.   Predvidena parcelacija                M 1:1000
13.   Arhitekturne zasnove objektov         M 1: 200

Sestavni deli zazidalnega načrta so tudi:
1. Idejne zasnove objektov
2. Idejne zasnove komunalnih naprav

Meja obravnavanega območja, predhodno opredeljena v zasnovi mesta Sežana je detajlno predstavljena v grafičnih prilogah. Območje je locirano med Partizansko cesto na severu, Srebrničevo ulico na vzhodu, železnico na jugu in Stjenkovo ulico na zahodu.
Seznam parcel:
3980/3, 3985/75, 3985/4, 3980/2, 3980/1, 6577, 3994, 4000/6, 4000/4, 4000/7, 4000/8, 4000/9, 4000/1, 4000/5, 4000/2 del, 3745/280, 2976/1, 2976/2, 2990, 6638, 2995, 6091/3 del, 3745/64, 2976/1, 299.

Območje meri 4,93 ha in je razdeljeno na sledeče dele:
– območje zazidalnih parcel in območja ostalih javnih površin,
– območje javnih cest.
Velikost posameznih zazidalnih parcel in zemljišč ki so predvidena za javne programe so razvidne iz prilog, ki obravnavajo novo parcelacijo na obravnavanem območju.
Posamezne parcele so označene s številkami, ki določajo poleg lege tudi namembnost.
V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi:
kare A
– graditev nove športne dvorane za osnovno šolo,
– graditev več namenskih objektov na zahodni in vzhodni strani nogometnega igrišča (servisni prostori, prostori za rekreacijo, lokali in tribune),
– asfaltiranje prostora med športno dvorano in gasilskega doma za več namensko igrišče ter prostor za rolkanje,
– urejanje parkirnih površin,
– zunanja ureditev večnamenskega odprtega prostora.
Kare B
– razširitev in nadgraditev dela osnovne šole.

Zahtevana je visoka kvaliteta graditve za nove objekte ter za prenovo in nadgraditev obstoječih. Zasnova arhitekture je podrejena urbanističnemu konceptu, v smislu gradnje, izbire materialov v smislu zunanje ureditve.

Pogoji za urbanistično oblikovanje
Primarne in sekundarne prometne povezave znotraj območja se v bodoče ne bodo spreminjale:
– oblikovanje javnih objektov naj upošteva kompozicijske in tipološke značilnosti ki so prikazane v grafičnih prilogah. Odmiki in regulacija objektov ter njihova tipologija je razvidna iz grafičnih prilog,
– ureditev zelenih površin in okolice naj sledi značilnosti lokalne narave in podnebja, ohranjevanja obstoječe parkovne površine ter v urejanju okolice naj se zasadijo nova drevesa in grmovje.
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
– pogoji za arhitektonsko oblikovanje so razvidni iz grafičnih prilog. Arhitektura objektov naj sledi tipologiji že zgrajenih objektov. Odstopanja v oblikovanju objekta se določijo na osnovi strokovne presoje.
Pogoji za krajinsko oblikovanje:
– krajinsko oblikovanje bo obsegalo hortikulturno urejanje vsake parcele posamezno, zasaditev manjkajočega dela drevoreda ob Kosovelovi ulici ter ohranitev naravnega videza centralnega parka.
Horizontalni in vertikalni gabariti
Horizontalni gabariti naj sledijo gradbenim linijam katere so prikazane v arhitektonski zazidalni situaciji.
Vertikalni gabariti so prikazani v arhitektonski zazidalni situaciji.
Idejna višinska regulacija upošteva že obstoječo zazidavo, niveletno ostane v principu na istem nivoju.
V grafični prilogi so višinske kote podane kot izhodiščne kote posameznih platojev za nadalnjo projektno obdelavo.

Zelene javne površine
Zelene površine se nahajajo predvsem v centralnem delu ureditvenega območja. Z intenzivnejšo zazelenitvijo in opremo je maksimalno povečati uporabnost teh površin.
Obstoječi drevoredi se ohranijo in obnovijo. Novi drevoredi se zasadijo na južni strani območja ob železnici.
Vse zunanje površine so urejene brez arhitektonskih ovir, tako da so dostopne invalidskim vozičkom.
Glede na značaj javnih zelenih površin v območju, se morajo redno vzdrževati.

Oblikovanje objektov
Oblikovanje objektov je podrejeno urbanistični zasnovi. Fasade objektov so izvedene od plemenitejših materijalov značilnih za arhitekturo v ureditvenem območju.
Strehe so praviloma dvokapnice – krite z opečno kritino, za objekte športne dvorane in večnamenskih objektov na zahodni in vzhodni strani nogometnega igrišča naj se prilagodijo obstoječim objektom.

Kanalizacija in meteorne vode
V ureditvenem območju je predviden ločen sistem kanalizacije in priključitev kanalizacije novih objektov na sprejet generalni načrt kanalizacije za mesto Sežana.
Meteorne vode so ločene in prek maščobolovilcev so speljane v ponikovalnice.
Trase le-teh so prikazane v komunalni situaciji.
Vodovod
Obstoječi primarni vodovod poteka po Kosovelovi ulici, sekundarno omrežje je znotraj UN. Priključek je predviden od sekundarnega omrežja do vodovodnega števca.
V območju predvidenem za izgradnjo nove športne dvorane za osnovno šolo, ob novozgrajenem balinišču je instaliran cevovod LTŽ fi 100, katerega bo potrebno predstaviti v skladu z bodočo pozidavo.
Elektro omrežje
Za potrebe obstoječe in nove zazidave obstoječe TP popolnoma zadostujejo s svojimi kapacitetami.
Predvidena nova kabelska povezava bo potekala v kabelski kanalizaciji. Priključki so predvideni od TP do električnih omaric pri vsakem objektu.
PTT in KTV omrežje
Novo, dodatno kabelsko omrežje PTT in KTV mora biti usklajeno s trasami obstoječega. Priključki so predvideni od razvodne omarice oziroma jaška pri objektu do telefonske oziroma KTV naprave.
Javna razsvetljava
Podrobne splošne in tehnične zahteve za izvedbo javne razsvetljave so razvidne iz pogojev Elektro Sežana in komunalnega podjetja in rešitev iz grafičnih prilog.
Plinsko omrežje
V območju po Kosovelovi ulici poteka koridor magistralnega plinovoda.

Elementi prometne ureditve in mirujočega prometa so razvidni iz grafične priloge – prometna situacija ter iz arhitektonske zazidalne situacije.

Območje U.N. UC9 – Športnorekreacijski center v sežani se bo izvajalo v več zaključenih fazah:
– prva faza je graditev športne dvorane osnovne šole in prometne ureditve križišča Stjenkove in Kosovelove ulice z parkirišči,
– druga faza je graditev objektov zahodno in vzhodno ob nogometnem igrišču,
– četrta faza je urejanje zunanjih površin večnamenskega centralnega prostora.

Do pričetka gradnje planiranih objektov in naprav je stavbno zemljišče možno uporabljati v sedanje namene. Niso dovoljeni posegi, ki bi vplivali na načrtovano rabo ali pogoje bivanja.
Oddajati se mora samo komunalno opremljena stavbna zeljišča.

Ureditveni načrt UC 9 – Športnorekreacijski center v Sežani je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh načrtovanih objektov in naprav, vključno s komunalnimi in drugimi posegi v zazidalnem območju.
Določila ureditvenega načrta morajo biti upoštevana pri lokacijskih dovoljenjih.
Pri izvajanju ureditvenega načrta morajo biti upoštevani vsi veljavni gradbeno-tehnični, prometni, sanitarno-higienski, varnostni in drugi predpisi.

Pri planiranih objektih je upoštevati stavbne linije.
Tlorisni gabariti lahko dimenzijsko odstopajo + / -10% po dolžini in + / -15% po širini. Glede na višino objektov je odstopanje maksimalno +1m in odstopanj navzgor ni.
Tolerance spreminjanja mej med posameznimi parcelami so dovoljene pod pogojem da se bistveno ne poveča stavbno zemljišče.
Ni dopustno graditi prizidkov.
Gradnja je lahko klasična, montažna ali kombinirana.
Glede namembnosti objektov in naprav, so spremembe dopustne do stopnje, ko ne kršijo, zmajšujejo ali spreminjajo osnovnih dejavnosti posameznega območja opredeljenega s tem načrtom.

Projekti komunalnih ureditev in način zunanjih urejanj predstavljajo obvezne elemente za njihovo daljnje projektiranje in izvajanje.
Vse objekte v območju ureditvenega načrta je potrebmo priključiti na komunalne naprave, ki jih predvideva ta načrt.
Odpadke je potrebno zbirati v zato namenjenih kontejnerjih ali kovinskih posodah.
Ogrevanje v vseh objektih je lokalno ali centralno. Uporabljajo se zgolj, tekoča in plinasta goriva. Cisterne tekočih goriv morajo biti dvoplaščne. Možna je uporaba alternativnih virov energije.
Za zagotovitev požarne varnosti, mora biti do vsakega objekta zagotovljen dostop za gasilska in intervncijska vozila. Za javni objekt mora dostop biti najmanj z dveh strani. Javni objekt mora imeti zunanje in notranje hidrantsko omrežje.

Ureditveni načrt UC 9 – Športnorekreacijski center v Sežani je na vpogled na Občini Sežana.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v uradnih objavah.