Na podlagi 33. in 38. člena zakona o urejanju naselj in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, in 18/93). Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 28/95 in 35/95) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 23. 4. 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme odlok o zazidalnem načrtu za območje ZS 34 in PS 25 – “ograde” v Sežani, ki ga je pod številko 021-614-b-96 izdelal KARS Projektiranje inžinžering d.o.o. – Sežana.

Odlok o zazidalnem načrtu iz prejšnjega člena vsebuje:
A) Tehnično, poročilo
B) Odlok – tekstualni del
C) Grafične priloge:

01.  Izvleček iz Urbanistične zasnove
     mesta Sežana                             M 1:5000
02.  Obstoječa parcelacija                    M 1:2880
02.a Obstoječa parcelacija                    M 1:1000
03.  Obstoječe stanje                         M 1:1000
04.  Obstoječe komunalne naprave              M 1:1000
05.  Arhitektonska situacija                  M 1:1000
06.  Geodetska zazidalna situacija            M 1:1000
07.  Predvidena parcelacija                   M 1:1000
08.  Predvidena komunalna ureditev            M 1:1000
09.  Prometna situacija                       M 1:1000
10.  Zelene površine – holtikultura           M 1:1000
11.  Idejne zasnove arhitekture objektov      M 1: 200

Sestavni deli zazidalnega načrta so tudi:
1. Idejne zasnove zunanje ureditve
2. Idejne zasnove komunalnih naprav
3. Idejne zasnove objektov

Meja obravnavanega območja, predhodno opredeljena v zasnovi mesta Sežana je detaljno predstavljena v grafičnih prilogah. Območje je locirano na južnih zavetrnih pobočjih Seblanice in Zidovnika. Naselje hiš leži na pobočjih glavne napajalne ceste okrog obskrbovalnega in rekreacijskega centra in prostih javnih površin.
Seznam parcel
k.o. Sežana
2212/571, 2212/572, 2212/573, 2212/574, 2212/576, 2409/1 del, 2409/2, 2401/4, 2401/5, 2401/7, 2403/1, 2403/2, 2403/3, 2403/4, 2403/5, 2403/6, 2403/7, 2403/8, 2403/9, 2403/11, 2403/12, 2403/13, 2403/14, 2403/15, 2403/16, 2403/17, 2403/18, 2403/19, 2403/20, 2403/21, 2403/22, 2403/23, 2403/24, 2403/25, 2403/26, 2403/27, 2403/28, 2403/29, 2403/30, 2403/31, 2403/32, 2403/33, 2403/34, 2403/35, 2403/36, 2403/37, 2403/38, 2403/39, 2403/40, 2403/41, 2403/42, 2403/43, 2403/44, 2403/45, 2403/46, 2403/47, 2403/48, 2403/49, 2403/50, 2404/2, 2404/3, 2404/4, 2404/5, 2404/6, 2404/7, 2404/8, 2404/9, 2404/10, 2404/11, 2404/25, 2404/26, 2404/27, 2404/28, 2404/29, 2404/30, 2404/31, 2404/32, 2404/33, 2404/34, 2404/35, 2404/36, 2406/2, 2406/32404/12, 2404/14, 2404/15, 2404/16, 2404/17, 2404/18, 2404/19, 2404/20, 2404/21, 2404/22, 2404/23, 2404/24, 2404/57, 2404/58, 2404/59, 2404/60,
2409/1, 2409/2, 2212/247, 2212/248, 2212/249, 2212/250, 2212/251, 2212/252, 2212/253, 2212/256, 2212/257, 2212/258, 2212/259, 2212/260, 2212/261, 2212/262, 2212/263 del, 2212/264 del.

Območje meri 17,3 ha in je razdeljeno na sledeče dele:
– območje zazidalnih parcel in območja ostalih javnih površin,
– območje javnih cest.
Velikost posameznih zazidalnih parcel in zemljišč, ki so predvidena za javni in rekreacijski program so razvidne iz prilog, ki obravnavajo novo parcelacijo na obravnavanem območju.
Posamezne parcele so označene s številkami, ki določajo poleg lege tudi namembnost.

Pogoji za urbanistično oblikovanje:
– primarne in sekundarne prometne povezave znotraj območja se v bodoče ne bodo spreminjale. Elementi cest so prikazani v prerezih v prometni situaciji,
– oblikovanje javnih in stanovanjskih objektov naj upošteva kompozicijske in tipološke značilnosti ki so prikazane v grafičnih prilogah. Odmiki in regulacija objektov ter njihova tipologija je razvidna iz grafičnih prilog,
– ureditev zelenih površin in okolice naj sledi značilnosti lokalne narave in podnebja, v urejanju okolice naj se zasadijo nova drevesa in grmovlje. Zeleni pas naj se ohrani v naravnem stanju.
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
– pogoji za arhitektonsko obliovanje so razvidni iz grafičnih prilog. Arhitektura objektov naj sledi tipologiji objektov ki so prikazani v grafičnih prilogah. Odstopanja v oblikovanju objektov se določijo na osnovi strokovne presoje.
Pogoji za krajinsko oblikovanje:
– krajinsko oblikovanje bodo obsegale holtikulturna urejanja vsake parcele posamezno, zasaditev drevoreda ob glavni napajalni cesti ter ohranitev naravne videzi zelenega pasa.

Območje Z.N. ZS 34 in PS 25 – “Ograde” v Sežani se bo izvajalo v eni fazi.

Do pričetka gradnje planiranih objektov in naprav je stavbno zemljišče možno uporabljati v sedanje namene. Niso dovoljeni posegi, ki bi vplivali na načrtovano rabo ali pogoje bivanja.
Oddajati se mora samo komunalno opremljena stavbna zemljišča.

Zazidalni načrt ZS 34 in PS 25 – “Ograde” v Sežani je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh načrtovanih objektov in naprav, vključno s komunalnimi in drugimi posegi v zazidalnem območju.
Določila zazidalnega načrta morajo biti upoštevana pri lokacijskih dovoljenjih.
Pri izvajanju zazidalnega načrta morajo biti upoštevani vsi veljavni gradbeno-tehnični, prometni, sanitarno-higienski, varnostni in drugi predpisi.

Pri individualnih stanovanjskih objektih in stanovanjsko uslužnostnih objektih, je upoštevati stavbne linije.
Tlorisni gabariti lahko dimenzijsko odstopajo + / -10% po dolžini in + / -15% po širini. Glede na višino objektov je odstopanje maksimalno +1m in odstopanj navzgor ni.
Kleti so dopustne. Kota vrha stropne plošče kleti je lahko max. 50 cm nad obstoječim (naravnim) terenom.
Tolerance spreminjanja mej med posameznimi parcelami so dovoljene pod pogojem da se bistveno ne poveča stavbno zemljišče.
Pri enodružinskih hišah v nizu je upoštevati stavbne linije. Horizontalni gabariti so fiksni. Vertikalni gabariti so max. P+1 in odstopanja navzgor ni.
Pri objektu večnamenske javne, trgovske, gostinske in servisne dejavnosti so možna odstopanja v horizontalnem gabaritu, kar bo določeno z lokacijsko dokumentacijo. V vertikalnem gabaritu odstopanje je max P+2.
Ni dopustno graditi prizidkov v območju ZS 34. V območju PS 25 (pozidani del območja) se dopušča dozidava individualnih garaž in prizidkov ob obstoječih objektih.
Gradnja je lahko klasična, montažna ali kombinirana.
Glede komunalnega opremanja – kanalizacijski sistem, je dovoljena toleranca:
– dokler ni zgrajen kolektor fekalnih otpadnih vod, je možno ob posameznih objektih zgraditi greznice. Po zgraditvi kanalizacijskega omrežja je obvezno objekte v največ šestih mesecih priključiti na kanalizacijsko omrežje, greznice pa zasut. Greznice morajo biti triprekatne, pretočne. Pri graditvi in uporabi greznic je potrebno upoštevati vsa strokovna in tehnična navodila.
Glede namembnosti objektov in naprav, so spremembe dopustne do stopnje, ko ne kršijo, zmajšujejo ali spreminjajo osnovnih dejavnosti posameznega območja opredeljenega s tem načrtom.
V pritličju stanovanjskih objektov se v pritličju lahko organizira trgovsko-uslužna dejavnost, pod pogojem da je nemoteča in ekološko varna.

Projekti komunalnih ureditev in način zunanjih urejanj predstavljajo obvezne elemente za njihovo daljnje projektiranje in izvajanje.
Vse objekte v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je potrebno priključiti na komunalne naprave, ki jih predvideva ta načrt.
Gospodinjske odpadke je potrebno zbirati v zato namenjenih kontejnerjih ali kovinskih posodah.
Ogrevanje v vseh objektih je lokalno ali centralno. Uporabljajo se trda, tekoča in plinasta goriva. Cisterne tekočih goriv morajo biri dvoplaščne. Možna je uporaba alternativnih virov energije.
Za zagotovitev požarne varnosti, mora biti do vsakega objekta zagotovljen dostop za gasilska in intervencijska vozila. Za javni objekt mora dostop biti najmanj z dveh strani. Javni objekt mora imeti zunanje in notranje hidrantsko omrežje.

Zazidalni načrt ZS 34 in PS 25 – “Ograde” v Sežani je na vpogled na Občini Sežana.

Z dnem, ko začne veljati odlok o Zazidalnem načrtu ZS 34 in PS 25 – “Ograde” v Sežani, prenehajo veljati členi odloka o zazidalnem načrtu Kare 11 – Ograde.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu.