Na podlagi 37. in 38. člena zakona o urejanju naselj in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, in 18/93). Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 28/95 in 35/95) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 23. 4. 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme Zazidalni načrt za območje ZC 26 v Sežani, ki ga je pod številko 021-614-c-96 izdelal KARS Projektiranježinženiring d.o.o. – Sežana.

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje:
A) Tehnično poročilo
B) Odlok – tekstualni del
C) Grafične priloge:

01. Izvleček iz Urbanistične zasnove
    mesta Sežana                            M 1:5000
02. Obstoječa parcelacija                   M 1:2880
03. Obstoječe stanje                        M 1:1000
04. Obstoječe komunalne naprave             M 1:1000
05. Arhitektonska situacija                 M 1:1000
06. Geodetska zazidalna situacija           M 1:1000
07. Predvidena komunalna situacija          M 1:1000
08. Prometna situacija                      M 1:1000
09. Zelene površine – holtikultura          M 1:1000
10. Predvidena parcelacija                  M 1:1000
11. Arhitekturne zasnove objektov           M 1: 200

Sestavni deli zazidalnega načrta so tudi:
1. Idejne zasnove zunanje ureditve,
2. Idejne zasnove komunalnih naprav.

Meja obravnavanega območja, predhodno opredeljena v zasnovi mesta Sežana je detaljno predstavljena v grafičnih prilogah. Območje je locirano med sedanji in delno novo trasirani Lipiški cesti in cesti za Ograde.
Seznam parcel
parcele, ki so delno v območju zazidalnega načrta:
2212/271, 2212/393 del, 2212/625, 2212/460, 2212/466 del, 2212/270, 2212/472 del, 2212/473, 2212/474, 2212/475, 2212/476 del, 2212/477, 2212/479, 2212/480, 2212/481, 2212/264 del, 2212/263 del, 2212/265 del, 2212/266, 2212/267, 2212/269, 2212/623, 2212/624, 2364/12, 2367/2, 2367/7, 2212, 2380/1, 2381, 2382, 2383, 2384, 2385/1, 2385/2, 2390, 2391, 2392, 2395, 2396, 2679 del, 6095/84, 2725/51, 2725/48

Območje meri 5,24 ha in je razdeljeno na sledeče dele:
– območje zazidalnih parcel in območja ostalih javnih površin,
– območje javnih cest.
Velikost posameznih zazidalnih parcel in zemljišč, ki so predvidena za javne in stavbene programe so razvidne iz prilog, ki obravnavajo novo parcelacijo na obravnavanem območju.
Posamezne parcele so označene s številkami, ki določajo poleg lege tudi namembnost.
Parcela št. 10–17 so namenjene enodružinskim stanovanjskim objektom. Stavbni volumen teh znaša največ 650 m3.
Parcela št. 18 je namenjena javni rekreacijski površini.
Parcela št. 19 je namenjena izgradnji javnega programa. Do definiranja programa se ohrani kot rezervat.
Parcela št. 20 je namenjena zelenem pasu in na tem območju se ohrani sedanja parcelacija.
Parcela št. 21 je cesta.

Pogoji za urbanistično oblikovanje:
– primarne in sekundarne prometne povezave znotraj območja se v bodoče ne bodo spreminjale. Elementi cest so prikazani v prerezih v prometni situaciji,
– oblikovanje javnih in stanovanjskih objektov naj upošteva kompozicijske in tipološke značilnosti ki so prikazane v grafičnih prilogah. Odmiki in regulacija objektov ter njihova tipologija je razvidna iz grafičnih prilog,
– ureditev zelenih površin in okolice naj sledi značilnosti lokalne narave in podnebja, v urejanju okolice naj se zasadijo nova drevesa in grmovlje. Zeleni pas naj se ohrani v naravnem stanju.
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
– pogoji za arhitektonsko oblikovanje so razvidni iz grafičnih prilog. Arhitektura objektov naj sledi tipologiji objektov, ki so prikazani v grafičnih prilogah. Odstopanja v oblikovanju objekta se določijo na osnovi strokovne presoje.
Pogoji za krajinsko oblikovanje:
– krajinsko oblikovanje bodo obsegale holtikulturno urejanje vsake parcele posamezno, zasaditev drevoreda ob glavni napajalni cesti ter ohranitev naravne videzi zelenega pasa.

Območje Z.N. ZS 34 in PS 25 – “Ograde” v Sežani se bo izvajalo v dveh fazah:
– prva faza je stavbeni program,
– druga faza je javni program.

Do pričetka gradnje planiranih objektov in naprav je stavbno zemljišče možno uporabljati v sedanje namene. Niso dovoljeni posegi, ki bi vplivali na načrtovano rabo ali pogoje bivanja.
Oddajati se mora samo komunalno opremljena stavbna zeljišča.

Zazidalni načrt ZC 26 v Sežani je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh načrtovanih objektov in naprav, vključno s komunalnimi in drugimi posegi v zazidalnem območju.
Določila zazidalnega načrta morajo biti upoštevana pri lokacijskih dovoljenjih.
Pri izvajanju zazidalnega načrta morajo biti upoštevani vsi veljavni gradbeno-tehnični, prometni, sanitarno-higienski, varnostni in drugi predpisi.

Pri individualnih stanovanjskih objektih je upoštevati stavbne linije.
Tlorisni gabariti lahko dimenzijsko odstopajo + / -10% po dolžini in + / -15% po širini. Glede na višino objektov je odstopanje maksimalno +1m in odstopanj navzgor ni.
Kleti so dopustne. Kota vrha stropne plošče kleti je lahko max. 50 cm nad obstoječim (naravnim) terenom.
Tolerance spreminjanja mej med posameznimi parcelami so dovoljene pod pogojem da se bistveno ne poveča stavbno zemljišče.
Ni dopustno graditi prizidkov.
Gradnja je lahko klasična, montažna ali kombinirana.
Glede komunalnega opremljanja – kanalizacijski sistem, je dovoljena toleranca: dokler ni zgrajen kolektor fekalnih otpadnih vod, je možno ob posameznih objektih zgraditi greznice. Po zgraditvi kanalizacijskega omrežja je obvezno objekte v največ šestih mesecih priključiti na kanalizacijsko omrežje, greznice pa zasut. Greznice morajo biti triprekatne, pretočne. Pri graditvi in uporabi greznic je potrebno upoštevati vsa strokovna in tehnična navodila.
Glede namembnosti objektov in naprav, so spremembe dopustne do stopnje, ko ne kršijo, zmajšujejo ali spreminjajo osnovnih dejavnosti posameznega območja opredeljenega s tem načrtom.
V pritličju stanovanjskih objektov se v pritličju lahko organizira trgovsko-uslužna dejavnost, pod pogojem, da je nemoteča, ekološko varna.

Projekti komunalnih ureditev in način zunanjih urejanj predstavljajo obvezne elemente za njihovo daljnje projektiranje in izvajanje.
Vse objekte v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je potrebmo priključiti na komunalne naprave, ki jih predvideva ta načrt.
Gospodinjske odpadke je potrebno zbirati v zato namenjenih kontejnerjih ali kovinskih posodah.
Ogrevanje v vseh objektih je lokalno ali centralno. Uporabljajo se trda, tekoča in plinasta goriva. Cisterne tekočih goriv morajo biri dvoplaščne. Možna je uporaba alternativnih virov energije.
Za zagotovitev požarne varnosti, mora biti do vsakega objekta zagotovljen dostop za gasilska in intervencijska vozila. Za javni objekt mora dostop biti najmanj z dveh strani. Javni objekt mora imeti zunanje in notranje hidrantsko omrežje.

Zazidalni načrt ZC 26 v Sežani je na vpogled na Občini Sežana.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu.