Na podlagi 37. in 38. člena zakona o urejanju naselj in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90 in 18/93 ), navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) in 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 28/95 in 35/95) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 23. 4. 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme Ureditveni načrt UP 20 in UC 6 v Sežani, ki ga je pod številko 021-612-96 izdelal KARS Projektiranje inženiring, d.o.o. – Sežana, oktobra 1997.

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje:
A) Poročilo
B) Odlok
C) Grafične priloge:

01.  Izvleček iz Urbanistične zasnove
     mesta Sežana                              M 1:5000
02.  Obstoječa parcelacija                     M 1:2880
02.a Obstoječa parcelacija                     M 1:1000
03.  Obstoječa geodetska situacija              M 1:500
03.a Obstoječa geodetska situacija             M 1:1000
04.  Obstoječe komunalne naprave               M 1:1000
05.  Valorizacija obstoječega stanja           M 1:1000
06.  Arhitektonska ureditvena situacija        M 1:1000
07.  Geodetska zazidalna situacija             M 1:1000
08.  Predvidena parcelacija                    M 1:1000
09.  Predvidena komunalna ureditev             M 1:1000
10.  Prometna situacija                        M 1:1000
11.  Zelene površine – hortikultura            M 1:1000
12.  Idejne zasnove objektov                    M 1:500

Meja obravnavanega območja, predhodno opredeljena v Urbanistični zasnovi mesta Sežana, je detaljno predstavljena v grafičnih prilogah. Območje je locirano severno in južno od Partizanske ceste (na severu do ceste za Vrhovlje in na jugu do železnice) med Cesto na Lenjivec na vzhodni strani, do priključka Partizanske ceste na avtocesto na zahodni strani.
Seznam parcel
k.o. Sežana
6403, 6404, 3937/21, 3745/30, 3745/431, 3937/1, 3937/3, 3937/4, 6424, 6425, 6426,398, 399, 3917/4, 3917/3, 3745/306, 3745/32, 3745/307, 288/3 del, 6091/84, 3917/2, 3117/7, 3917/6, 401, 400, 3921, 522/1, 3904, 3905, 3906/2, 3907, 3908, 3909, 3911/1, 3911/2, 3914/8, 3918, 3914/1, 3914/2, 3914/3, 3914/6, 3917/1, 770 del, 4317/2, 4317/1 del, 4317/12, 4317/14, 4317/15, 4317/247, 4317/9, 4317/8, 4317/7 del, 4317/5 del, 4317/4, 4317/3, 4293 del, 4325/2 del, 4325/3, 4325/1 del, 4212/139 del, 4212/140, 4212/234, 4324/1, 371, 4212/235, 714, 715, 4212/121, 4212/241, 4322, 4321, 770 del, 4212/257, 4212/233, 4289, 4212/191, 4211/11, 41/5, 4288, 4212/141, 4212/275, 4212/231, 4212/142, 4320/1, 4212/217, 4212/159, 566, 4212/154 del, 4212/155 del, 4291, 4281/1 del, 4282 del, 4212/156 del, 4212/161, 4212/365, 4212/367, 4212/368, 4212/366, 4212/369, 4212/370, 4212/371, 4212/372, 4212/373, 4212/374, 4212/165 del, 4212/314, 4212/376, 4212/375, 4212/329, 4212/330, 4212, 567, 6145, 4285, 4212/297 del, 4212/286, 4212/218, 4212/296, 4315 del, 4316, 4212/130, 4344/1, 4344/2, 4212/240, 4212/134 del, 4342 del, 4346 del, 4212/133 del, 4212/299, 4222/2, 4220, 4223/3, 4212/166, 6343, 6344, 6345, 701 del, 4212/165 del, 4212/295 del, 4212/156 del, 4212/155 del, 4282 del, 4281/1 del, 4281/2, 4212/154 del, 4212/293, 4212/292, 4212/153, 4298, 4212/152, 4317/7 del, 4317/5 del, 4317/6, 4293 del, 4317/1 del, 4313 del, 4314 del, 4212/133 del, 4315 del, 4212/151, 4212/150, 4308 del, 4212/290, 4294.

Ureditveno območje UP 20 in UC 6 je predvideno za obskrbovalne, proizvodne dejavnosti (industrija, gradbeništvo), drobno gospodarstvo in obrti in je razdeljeno na 6 funkcionalnih enot.
V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi po funkcionalnih celotah:
Funkcionalna enota A
(območje med Partizansko cesto, vzhodno mejo UN, železnico in ulico Nova 3)
– graditev notranje nove napajalne ulice in pripadajoče infrastrukture,
– območje zasipa Kolovrečega dola se predvidi kot REZERVAT 1 in se aktivira po zasutju in stabilizaciji terena.
Funkcionalna enota B
(območje podjetja “Preskrba”)
– graditev obskrbovalnih in skladiščnih objektov.
Funkcionalan enota C
(območje med Partizansko cesto, Kraško ulico, ulico Nova 1 in priključka Partizanske ceste na avtocesto)
– rekonstrukcija križišča med Partizansko cesto in Kraško ulico,
– graditev objekta ob Partizanski cesti,
– graditev dela ulice Nova1 s parkirišči in vso pripadajočo infrastrukturo.
Funkcionalna enota D
(območje med Partizansko cesto, cesto na Lenjivec, ulico Nova 1 in Kraško cesto)
– graditev večjega števila objektov (proizvodno-obrtne-trgovske dejavnosti),
– rekonstrukcija in dograditev objekta “Mitol” in “Inkubator”,
– graditev dela ulice Nova1 s parkirišči in vso pripadajočo infrastrukturo,
– graditev ulice Nova2 kot interne servisne ceste,
– območje Rezervata 3 se predvidi za uslužnostno-proizvodno-obrtne dejavnosti,
Funkcionalna enota E
(območje med avtocesto, cesto za Vrhovlje in območjem podjetja “Bori”)
– graditev večjega števila objektov (proizvodno-obrtne-trgovske dejavnosti,
– ureditev odprtih servisnih, manipulativnih in skladiščnih površin,
– graditev ulice – povezave območja z cesto za Vrhovlje.
Funkcionalna enota F
(območje podjetja “Bori”, cesto za Vrhovlje, ulico Nova 1 in Kraško ulico)
– območje se predvidi za industrijsko-proizvodno-obrtne dejavnosti,
– graditev večjega števila proizvodno-obrtnih objektov,
– ureditev odprtih servisnih, manipulativnih in skladiščnih površin,
– graditev ulice – povezave Kraške ulice do Vrhovljske ceste s pripadajočo infrastruktu.
Predvidi se rekonstrukcija Partizanske ceste.

Znotraj ureditvenega območja ni možno locirati dejavnosti, ki stranski produkt je onesnažena voda, emisije v podzemlje oziroma proizvodnja, ki ima kakršne koli emisije v ozračju. Za projekte, ki bi lahko škodili zdravlju in življenju ljudi in imeli škodljive vplive na okolje, se mora v lokacijskem postopku zahtevati posebna študija vpliva na okolje, oziroma zagotovila o neškodljivosti proizvodne dejavnosti.

Zahtevana je visoka kvaliteta graditve za nove objekte ter prenovo obstoječih.
Tehnologija graditve novih in rekonstrukcije obstoječih objektov se mora podrediti urbanistično-arhitektonskem konceptu in funkcionalnim zahtevam prostora.

Pogoji za urbanistično oblikovanje:
– primarne in sekundarne prometne povezave znotraj območja se v bodoče ne bodo spreminjale. Sekundarni priključki se lahko znotraj posameznih funkcionalnih zemljišč načeloma lahko dopolnjujejo v skladu z funkcionalnimi zahtevami bodočih objektov. Elementi cest so prikazani v prerezih v prometni situaciji,
– oblikovanje objektov naj upošteva kompozicijske in tipološke značilnosti. Odmiki in regulacija objektov ter njihova tipologija je razvidna iz grafičnih prilog,
– ureditev zelenih površin in okolice naj sledi značilnosti lokalne narave in podnebja, v urejanju okolice naj se zasadijo nova drevesa drevoredi in grmovje.
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
– pogoji za arhitektonsko oblikovanje so razvidni iz grafičnih prilog. Arhitektura objektov naj sledi tipologiji objektov ki so prikazani v grafičnih prilogah.
Vse zunanje površine so urejene brez arhitektonskih ovir, tako da so dostopne tudi invalidskim vozičkom.
Pogoji za krajinsko oblikovanje:
– krajinsko oblikovanje bo obsegalo hortikulturno urejanje vsake parcele posamezno,
– zeleni pas med avtocesto in cesto za Vrhovlje in bodočo pozidavo. Ohrani naj se čim več kvalitetne vegetacije in geomorfoloških značilnosti.

V območju UN je več javnih odprtih površin, ki so tlakovane in opremljene z urbano opremo in zelenjem. Vse zelene površine in drevoredi se morajo zaščititi in obnoviti. V območju UN se predvideva intenzivna zazelenitev. Posebno naj se upošteva ohranjevanje in obnavljanje zelenega zaščitnega pasu ob cesti za Vrhovlje ter pasu ob avtocesti.

Horizontalni in vertikalni gabariti
Smer zazidave novih objektov v območju UN sledi gradbenim linijam ki so prikazane v arhitektonski zazidalni situaciji. Postavitev novih objektov in razširitev obstoječih objektov je mogoča samo v odnosu na smeri gradbenih linij.
Vertikalni gabariti
Novi objekti so max. P+1 in njihovi vertikalni gabariti so prikazani v arhitektonski zazidalni situaciji. Izjema so objekti ob Partizanski cesti ki naj se prilagodijo višinsko obstoječim objektom.
Idejna višinska regulacija
Idejna višinska regulacija obravnavanega območja upošteva že obstoječo zazidavo in značilnosti območja. Niveletno bo ostala na istem nivoju. V grafičnih prilogah so višinske kote podane kot izhodiščne idejne kote posameznih platojev za nadaljnjo projektno obdelavo.

Oblikovanje objektov
Oblikovanje objektov je podrejeno urbanistični zasnovi tako da ustvarja značaj območja, zunanjih prostorov, “obrtne” ulice in naj soustvarja določen značaj zunanjih prostorov.
Objekti se oblikujejo skladno s tehnologijo in tehnološkim procesom.
Strehe so praviloma dvokapnice ali enokapnice, izjemoma je dovoljena ravna streha, če je to predmet adaptacije ali dozidave obstoječega objekta.
Lastniki objektov so dolžni redno vzdrževati fasade objektov.

Kanalizacija in meteorne vode
V ureditvenem območju je predvidena ločen sistem kanalizacije.
Priključitev kanalizacije novih objektov je v skladu s sprejetim generalnim načrtom kanalizacije za mesto Sežana.
Tehnološke odpadne vode se morajo očistiti v obratu, kjer nastajajo, v posebnem postopku ki je odvisen od vrste in stopnje onesnaženosti. Tako očiščene se lahko spuščajo v kanalizacijo.
Meteorne vode so ločene in prek maščobolovilcev so speljane v ponikovalnice. Trase le-teh so prikazane v komunalni situaciji.
Vodovod
Obstoječi primarni vodovod poteka po Partizanski ulici in cesti za Vrhovlje, sekundarno omrežje je znotraj UN. Priključek je predviden od sekundarnega omrežja do vodovodnega števca.
Celoten prostor se opremi z novim cevovodom LTŽ fi 150 v krožni sistem, ki se vgradi v traso nove cestne povezave ob MITL-u in preko komunalnega koridorja na zahodni strani KRASMETA-a do ceste ob vrtači, do Verhoveljske ceste. Napeljava cevovoda v skupnem koridorju poteka po zemljišču ki ima javni status zaradi vzdrževalnih posegov v 3m pasu.
Vsi objekti se morajo v obravnavanem območju priključevati na javno vodovodno morežje.
Elektro omrežje
Za potrebe obstoječe in nove zazidave obstoječe TP popolnoma ne zadostujejo s svojimi kapacitetami. V območju je predvidena graditev novih vzankanih TP za napajanje novih objektov.
Predvidena nova kabelska povezava bo potekala v kabelski kanalizaciji. Priključki so predvideni od TP do električnih omaric pri vsakem objektu.
PTT in KTV omrežje
Novo, dodatno kabelsko omrežje PTT in KTV mora biti usklajeno s trasami obstoječega.. Priključki so predvideni od razvodne omarice oz jaška pri objektu do telefonske oziroma KTV naprave.
Javna razsvetljava
Podrobne splošne in tehnične zahteve za izvedbo javne razsvetljave so razvidne iz pogojev Elektro Sežana in komunalnega podjetja in rešitev iz grafičnih prilog.
Plinsko omrežje
V območju Partizanske ceste poteka koridor magistralnega plinovoda. Sekundarno plinovodno omrežje bo znotraj območja UN. Priključki so predvideni do vsakega objekta.

Zasnova komunalnih ureditev in zunanjih urejanj predstavljajo obvezna izhodišča za njihovo nadaljnje projektiranje in izvajanje.
Vse objekte v območju ureditvenega načrta je potrebno priključiti na komunalne naprave, ki jih predvideva ta načrt.
Na severnem delu območja je predviden skupni komunalni koridor ki deloma poteka po privatnih zemljiščih, za to je potrebno na tem delu zagotoviti knjižno služnost zemljišča oziroma omogočiti stalen dostop na traso za potrebe vzdrževanja komunalnega omrežja in naprav.
Odpadke je potrebno zbirati v za to namenjenih kontejnerjih ali kovinskih posodah.
Ogrevanje je v vseh objektih lokalno ali centralno. Uporabljajo se trda, tekoča in plinasta goriva. Cisterne tekočih goriv morajo biti dvoplaščne. Možna je uporaba alternativnih virov energije.

Za požarno varnost je predvideno ustrezno hidrantno omrežje. Objekti morajo imeti zunanje in notranje hidrantno omrežje.
Do vsakega objekta mora biti zagotovljen dostop za gasilska in intervencijska vozila.

Elementi prometne ureditve in mirujočega prometa so razvidni iz grafične priloge – prometna situacija ter iz arhitektonske zazidalne situacije.
S spremembo poteka prometnih tokov v Sežani, glede na novo zgrajeno avtocesto, ki prevzema večno tranzitnega prometa – posebno tovornega, bo Partizanska cesta postala mestna magistrala. Notranji promet v območju UN bo povezan z Partizansko cesto in cesto za Vrhovlje.
Za mirujoči promet se morajo upoštevati naslednji normativi:
– za poslovni program 1 parkirno mesto /40 m2 ali 1 parkirno mesto/ 1 zaposleni.
Pri spremembi programa je potrebno v okviru toleranc spoštovati navedeni normativ. Potrebno je zagotoviti zadostno število parkirišč v okviru vsake faze graditve.

Pogoji za oblikovanje faz izvajanja načrta, bodo podani predvsem glede na izgradnjo komunalne in prometne infrastrukture, ki se bo priključevala v smeri Kraške ulice in ceste za Vrhovlje z ulico Nova1. Ostalo območje UN je možno izvajati v ločenih podfazah. V funkcionalni enoti E je možna fazna izvedba celotne infrastrukture pod pogojem priključitve do razpoložljivih kapacitet na obstoječe omrežje ter da se vsi vodi položijo v dimenzijah, ki so potrebne za zadostitev končnih kapacitet na tem delu območja.

Do pričetka gradnje planiranih objektov in naprav je stavbno zemljišče možno uporabljati v sedanje namene. Niso dovoljeni posegi, ki bi vplivali na načrtovano rabo ali pogoje bivanja.
Oddajati se mora samo komunalno opremljena stavbna zemljišča.

Ureditveni načrt je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh načrtovanih objektov in naprav, vključno s komunalnimi in drugimi posegi v zazidalnem območju.
Določila ureditvenega načrta morajo biti upoštevana v postopku pridobivanja lokacijskega in gradbenega dovoljenja.
Pri izvajanju ureditvenega načrta morajo biti upoštevani vsi veljavni gradbeno-tehnični, prometni, sanitarno-higienski, varnostni in drugi predpisi.

Pri planiranih objektih je upoštevati stavbne linije.
Tlorisni gabariti lahko dimenzijsko odstopajo + / -15% po dolžini in + / -10% po širini. Glede na višino objektov je odstopanje maksimalno +1m.
Tolerance spreminjanja mej med posameznimi parcelami so dovoljene pod pogojem da se bistveno ne poveča stavbno zemljišče.
Gradnja je lahko klasična, montažna ali kombinirana.
Glede namembnosti objektov in naprav, so spremembe dopustne do stopnje, ko ne kršijo, zmajšujejo ali spreminjajo osnovnih dejavnosti posameznega območja, opredeljenega s tem načrtom.

Ureditveni načrt UP 20 in UC 6 v Sežani je na vpogled na Občini Sežana.

Z dnem ko začne veljati ta odlok, preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu Sežana-zahod v delu območja UP 20 in UC 6 (Uradne objave, št. 2/81)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.