Na podlagi 35. in 36. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93 ter Uradni list RS, št. 44/97 (v nadaljnjem besedilu: ZVNDPP) in 17. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 38/95) je Občinski svet občine Brežice na 40. seji dne 22. 6. 1998 sprejel

1. Predmet in cilj ureditvenega načrta Čatež ob Savi
S tem programom se podrobneje določijo vsebina in obseg potrebnih strokovnih podlag, ki jih je potrebno opraviti v postopku priprave ureditvenega načrta Čatež ob Savi, subjekti, ki sodelujejo pri izdelavi, način njegovega sodelovanja, obveznosti, ki jih morajo opraviti, roki za posamezne faze izdelave UN ter sredstva, potrebna za njegovo pripravo.

2. Vsebina in obseg prostorsko izvedbenega akta (PIA)
2.1. Obseg PIA
Sprememba ureditvenega načrta Čatež ob Savi (nadalje: UN) obsega znotraj meje območja, ki je v planskih dokumentih Občine Brežice opredeljena kot naselje Čatež ob Savi.
Naselje je opredeljeno kot pretežno stanovanjsko z delno storitvenim dejavnostim (turizem, gostinstvo, rekreacija).
Območje UN zajema tudi del lokacijskega načrta AC Krška vas – Obrežje, za katerega je sprejet program priprave.
2.2. Vsebina PIA
Program priprave se je pričel na pobudo krajanov Občinskega sveta občine Brežice.
V UN se preveri in ovrednoti obstoječ prostor in na novo vzpostavi smernice za možen prostorski razvoj tega območja.
UN se lahko izvaja po skupnem postopku za vse enote naselja ali pa za vsako enoto (ločeno) posebej.
Prostorski razvoj (ev. dozidave oziroma nadomestne gradnje v okviru povečanih gabaritov in spremembe namena prostora) se predvidi samo ob pogoju, da bivalni prostor sosednjih stavb ni oviran in razvrednoten in se pogoji bivanja ne smejo poslabšati. V okviru funkcionalnih zemljišč (FZ) pa je potrebno zagotoviti vse potrebno v skladu s pravilniki in normativi.
Možne so rekonstrukcije in adaptacije ali nadomestne gradnje v okviru obstoječih gabaritov in obstoječega namena objektov ob predhodni prostorski preverbi (idejni projekti).
UN mora biti pripravljen tako, da bo njegov tekstualni in grafični del skladen z določili zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) in zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93, 1/96).

Glede na poseben pomen in lego obravnavanega območja se bodo izdelale naslednje strokovne podlage in študije:
– posebne strokovne podlage
– poročilo o presoji vplivov na okolje
– drugo po potrebi.
Vse rešitve morajo biti utemeljene in argumentirane.
Pri izdelavi UN se mora uporabiti in upoštevati obstoječe strokovne podlage za lokacijski načrt za AC Krška vas–Obrežje in odlok o razglasitvi območja Šentvid–Malence za kulturni spomenik (Uradni list SRS, št. 42/88).
Ravno tako se mora pri izvedbi upoštevati obstoječa prometna študija.

V postopku izdelave ZN se od soglasodajalcev pridobijo pogoji, ki se nanašajo na obravnavano območje. Soglasodajalci morajo v 30 dneh po prejemu vloge posredovati svoje pogoje, sicer se šteje, da pogojev nimajo in zato njihovo sodelovanje in soglasje ni potrebno.

Organi in organizacije iz prejšnjega člena so:
– Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Krško
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Krško
– Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, izpostava Novo mesto
– Elektro Celje PE Krško
– KOP Brežice
– Telekom Novo mesto
– Krajevna skupnost Čatež ob Savi
– ostali soglasodajalci, če se v postopku ugotovi, da so njihova soglasja potrebna.

Na izdelani osnutek UN morajo soglasodajalci v tridesetih dneh po prejemu vloge izdati ali utemeljeno zavrniti soglasje sicer se šteje, da je soglasje dano.
Pri izdaji soglasja se preverja, kako je izdelovalec osnutka UN upošteval zahtevane pogoje.
Zaradi drugačnih zahtev ni možno zavrniti izdaje soglasja.

a) Kot nosilec strokovnih aktivnosti se določi:
– Zavod za prostorsko načrtovanje in razvoj Občine Brežice,
b) kot koordinator postopka priprave in sprejemanja se določi župan Občine Brežice in odbor za urbanizem in okolje,
c) javni razpis za oddajo del ni obvezen, kolikor se UN ne financira večinoma iz občinskega proračuna.
Naloga nosilca izdelave je:
– izdelava projektne naloge na osnovi anket potencialnih investitorjev
– izdelava posebnih strokovnih podlag na osnovi programa priprave in projektne naloge
– izdelava tekstualnega in grafičnega dela UN v skladu z zakoni in sprejetim programom priprave ter navodilom
– izdelava poročila o presoji vplivov na okolje
– sodelovanje na organiziranih javnih razpravah in v vseh postopkih sprejemanja
– priprava strokovnega mnenja o izbranih pripombah, ki bo osnova za odločanje in sprejemanje na občinskem svetu.
Izdelano projektno nalogo na osnovi anket potrdi župan s strokovnimi službami.

Izdelava posebnih strokovnih podlag v 30 dneh po potrditvi projektne naloge.
Osnutek UN se dostavi občinskemu svetu najpozneje v 90 dneh po pridobitvi pogojev soglasodajalcev. Časovno vzporedno se izdela poročilo o presoji vplivov na okolje.
Občinski svet sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi osnutka UN na prvi seji oziroma najpozneje v roku 30 dni po prejemu gradiva.
V času trajanja javne razgrnitve, ki traja najmanj 30 dni, je organizirana javna obravnava.
Občinski svet zavzame stališča do pripomb in predlogov k osnutku ureditvenega načrta.
Po sprejetju stališč do pripomb na občinskemu svetu, se v roku 1 meseca dopolni ureditveni načrt v tistih sestavinah, na katerega so se nanašale strokovno utemeljene pripombe in predlogi.
Tako dopolnjen ureditveni načrt se posreduje občinskemu svetu z odlokom v sprejem.
Ureditveni načrt je glede na velikost območja izdelan po posameznih območjih.