Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 23. člena statuta Občine Laško (Uradni list RS, št. 34/93) je Občinski svet občine Laško na seji dne 30. junija 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt Marija Gradec KS 7/1 in del KS 7 južni del z Lahomnico za območje poslovno-stanovanjske gradnje, veterinarske postaje, rekonstrukcijo ceste v Lahomno in ceste v Radoblje, ureditev mostov in Lahomnice in centra naselja ter prenovo obstoječih objektov, ki ga je izdelal Razvojni center Planiranje Celje, d.o.o. pod št. proj. 049/98 maja 1998.

Ureditveni načrt iz 1. člena tega odloka vsebuje:
Vsebina:
A) Tehnično poročilo
1. Splošne ugotovitve
2. Programska in prostorska izhodišča
3. Meja ureditvenega območja
4. Urbanistično-arhitektonska zasnova
5. Vodnogospodarske ureditve, prometno, komunalno in energetsko omrežje
6. Obodna parcelacija
7. Ukrepi za varovanje okolja
8. Požarna varnost
9. Etapnost izvajanja
B) Soglasja in mnenja
1. Elektro Celje
2. Telekom Celje
3. Pivovarna Laško
4. Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine
5. IBJ Januš
6. Elektro Turnšek
7. MOP-Uprava Republike Slovenije za varstvo narave – izpostava Celje
8. RS-MZ-Zdravstveni inšpektorat
9. RS-MO-Inšpektorat RS za varstvo pred požarom in drugimi nesrečami
C) Grafične priloge

1. Izrez iz DP                                          M 1:5000
2. Situacija obstoječega stanja
z mejo ureditvenega načrta, predvidene
rušitve                                                 M 1:1000
3. Kopija katastrskega načrta                           M 1:2880
4. Arhitektonska zazidalna situacija                    M 1:1000
5. Geodetska kotirana situacija                         M 1:1000
6. Situacija komunalnih naprav                          M 1:1000
7. Podolžni profil ceste                                M 1:1000:100
8. Normali profil ceste Marija Gradec                   M 1:50

Meja ureditvenega načrta vključuje obstoječo cesto v Lahomno v oddaljenosti ca. 80 m severno od obstoječega mostu, Lahomnico zahodno od mostu do železnice, na jugu poteka meja po meji ureditvenega območja ureditvenega načrta za območje Marija Gradec (proj. št. 180/87-88) in se na vzhodnem delu naselja obrne proti severu, prečka Lahomnico in se ob njenem desnem bregu vključujoč dovozni priključek k dvema stanovanjskima objektoma priključi izhodiščni točki na cesti.
Pred začetkom gradnje ceste in mosta je treba izvesti detajlne geološke raziskave.
Meja obodne parcelacije:
Izhodiščna točka meje ureditvenega območja je na vzhodnem robu ceste parc. št. 964/2 ca. 80 m severno od obstoječega mosta preko Lahomnice. Od tu meja poteka proti jugu po vzhodnem robu ceste, preko parcele 494 do oddaljenosti 10 m od dovoznega priključka parc. št. 492/3, kjer se obrne proti vzhodu vzporedno z Lahomnico in prečka parcele 491/6, 491/7, 493/2 ter ob zahodnem in južnem robu parc. št. 480/8 do mosta preko Lahomnice. Tu se nadaljuje meja proti vzhodu po desnem bregu Lahomnice do stavbišča 39, kjer prečka Lahomnico in parcelo 454 ter cesto 964/3. Meja poteka proti zahodu po južnem robu ceste 964/3, zahodnem robu parcel 331/1 in 332/5, nato pa južno od stavbišča .328/3 proti zahodu preko parcel 331/4 in 331/2 do 332/1, kjer se obrne proti severu do ceste 968/2. Ob južnem robu te ceste poteka meja proti vzhodu do ceste 966/1, nadaljuje se po njenem vzhodnem robu proti severu do ceste 964/3, kjer se obrne proti zahodu preko parcel 318 in 319 do železnice, prečka Lahomnico in po parceli 495 vrne do izhodiščne točke. Vse parcele se nahajajo v k.o. Lahomšek.
Ureditveno območje meri 2,665 ha.

Območje ureditvenega načrta je namenjeno gradnji poslovno-stanovanjskih objektov, veterinarske postaje, rekonstrukciji cest v Lahomno in Radoblje, ureditvi struge Lahomnice s protipoplavnimi nasipi, zidovi in mostovi, prenovi obstoječih objektov in ureditvi centra naselja ter zelenih površin na območju graščine.

V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi:
– gradnja dveh stanovanjskih ali poslovno-stanovanjskih objektov,
– gradnja veterinarske postaje,
– adaptacija, nadzidava, dozidava ali sprememba namembnosti obstoječih objektov, nadomestna gradnja,
– sprememba namembnosti gospodarskega in stanovanjskega objekta na zemlj. parc. št. 328/4 in 328/3 k.o. Lahomšek,
– rekonstrukcija ceste v Lahomno z gradnjo novega mosta preko Lahomnice in ureditvijo avtobusnih postajališč,
– gradnja mosta preko Lahomnice za dovoz do stanovanjskega objekta na zemlj. parc. št. 480/10 in 480/18 k.o. Lahomšek,
– rekonstrukcija ceste v Radoblje,
– ureditev centra naselja,
– ureditev zelenih površin graščine po detajlnem projektu.

Pogoji za urbanistično in krajinsko oblikovanje območja ter arhitektonsko oblikovanje objektov in naprav so nasledji:
(1) gradnja stanovanjskih ali poslovno-stanovanjskih objektov:
– objekt tlorisnih gabaritov, ki so označeni v grafični prilogi, s kletjo, pritličjem in izzidanim podstrešjem;
– obvezno upoštevanje gradbene linije, ki je določena na podlagi odmikov od obstoječih objektov in komunikacij;
– streha dvokapnica, naklon 35 ali več, opečna kritina;
– arhitektonsko skladno oblikovane fasade;
– konstrukcija klasična ali montažna;
– pred začetkom gradnje je treba izdelati detajlne geomehanske raziskave tal za določitev pogojev temeljenja;
(2) gradnja nadomestnih objektov, adaptacija, nadzidava, dozidava in sprememba namebnosti obstoječih objektov (razen graščine):
– v sklopu funkcionalnih zemljišč je dovoljena adaptacija, nadzidava, dozidava in sprememba namembnosti obstoječih objektov ter nadomestna gradnja;
– novi in adaptirani objekti morajo biti oblikovno vsklajeni z obstoječimi objekti, kar velja za kritino, naklon strešin, strešne zaključke, okenske in vratne odprtine ter fasade;
(3) gradnja pomožnih objektov:
– v sklopu funkcionalnih zemljišč je dovoljena gradnja prizidkov ali samostojnostoječih pomožnih objektov za garaže, drvarnice, shrambe…
– objekti morajo biti primerno arhitektonsko oblikovani;
(4) graščina:
– za vse posege na objektu graščine je treba pridobiti predhodno soglasje Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine;
(5) gradnja veterinarske postaje:
– gradnja objekta v okviru tlorisnih gabaritov, prikazanih v lokacijski dokumentaciji;
– predvidena etažnost pritličje, etaža, izkoriščeno podstrešje;
– streha dvokapnica, naklon 35 ali več, opečna kritina;
– zaradi izpostavljene lokacije morajo biti fasade primerno oblikovane;
– pred začetkom gradnje je treba za pogoje temeljenja izdelati detajlne geomehanske raziskave tal;
(6) ureditev centra naselja:
– asfaltirano parkirišče za 5 osebnih vozil;
– dimenzije parkinga 5 x 2,50 m;
– dovozni priključki do obstoječih objektov;
– avtobusni postajališči;
– ureditev zelenih površin;
(7) rekonstrukcija ceste v Lahomno:
– cesta širine 5 m z obojestransko asfaltno koritnico širine 0,50 m;
– ureditev obojestranskih avtobusnih postajališč;
– gradnja novega mosta preko Lahomnice na trasi rekonstruirane ceste;
– gradnja novega mosta preko Lahomnice za dovoz do stanovanjske hiše;
(8) rekonstrukcija ceste v Radoblje:
– cesta širine 4 m z obojestransko bankino širine 0,50 m;
(9) parcelne meje, ograje, zasaditev:
– meje funkcionalnih zemljišč so določene v grafičnih prilogah;
– funkcionalna zemljišča so lahko omejena z živico;
– obvezna je zasaditev zelenega pasu južno od graščine in ob cesti v Radoblje;
– za ureditev okolice predvidenih objektov je treba izdelati načrt zunanje ureditve;
– za ureditev zelenih površin graščine je treba izdelati detajlne načrte v soglasju z Zavodom za varstvo naravne in kulturne dediščine;
– obvezna je zasaditev javnih zelenih površin v centru naselja in ob levem bregu Lahomnice.

Kot dovoljive tolerance pri pogojih za izrabo in kvaliteto graditve posameznih objektov in infrastrukture ali drugih posegov v prostor se smatrajo spremembe tlorisnih gabaritov objektov in tras infrastrukturnih vodov pod pogojem, da ne predstavljajo večjih sprememb pri predpisanih ureditvah, da ne ovirajo izvedbe koncepta pozidave in da bodo v skladu s predpisi, zakoni, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na varovanje okolja ter da ne posegajo izven območja zazidalnega načrta. Pri poslovno-stanovanjskih objektih so kot tolerance dovoljene spremembe tlorisnih gabaritov na manjše dimenzije in sprememba širine objekta do + 2 m pod pogojem, da ostane razmerje med dolžino in širino objekta 1,5:1 do 2:1.

Promet
Za cestno omrežje in ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji:
– glavni napajalni cesti za ureditveno območje sta cesti Laško–Lahomno in cesta v Radoblje;
– na južnem robu ureditvenega območja poteka servisna cesta širine 4 m, ki povezuje cesto v Radoblje s centrom naselja;
– nov dovozni priključek preko mosta na Lahomnici do obstoječe stanovanjske hiše na desnem bregu vodotoka,
– izgradnja obojestranskega avtobusnega postajališča ob cesti v Lahomno in ureditev hodnika za pešce od mosta do avtobusnega postajališča v širini 1,60 m;
– ureditev parkirišča za 5 osebnih vozil v centru naselja;
– parkirni prostori za osebna vozila so predvideni na funkcionalnih zemljiščih posameznih objektov;
– vse ceste, manipulacijske in parkirne površine se odvodnjavajo s prečnimi skloni v predvidene požiralnike z rešetko in dalje v Lahomnico;
– pred izgradnjo cestnega omrežja je treba izdelati projekte za izvedbo.

Vodnogospodarske ureditve
Za vodnogospodarske ureditve veljajo naslednji pogoji:
– izvedba odprtega jarka z dnom širine 0,60 m in naklonom brežin 1:1,5, ki je speljan v kanal Ř 800 z iztokom v Lahomnico,
– izgradnja novega mosta na koti 220.60 na trasi ceste Laško-Lahomno,
– izgradnja novega mosta za dovoz k stanovanjski hiši s prevodnostjo 40 m3/s,
– izvedba visokovodnega nasipa oziroma zidu ob desnem bregu Lahomnice z izgradnjo jarka za odvod zalednih vod,
– ureditev prepustov in struge na spodnjem delu hudournika,
– odvajanje padavinskih vod v vodotok,
– končna izvedba ureditve Lahomnice bo usklajena s projekti ureditve Savinje.

Vodovodno omrežje
Za vodovodno omrežje veljajo naslednji pogoji:
– predvideni objekti so vezani na obstoječi vodovod, ki ga bo potrebno delno rekonstruirati v skladu s soglasjem upravljalca,
– namestiti je treba nadzemne hidrante za zagotovitev požarne varnosti,
– trase obstoječega vodovoda in predvidenega hidrantnega omrežja so razvidne iz grafičnih prilog sprememb in dopolnitev ZN,
– pred izgradnjo predvidenega hidrantnega omrežja je treba izdelati projekte za izvedbo.

Kanalizacijsko omrežje
Za kanalizacijsko omrežje veljajo naslednji pogoji:
– izgradnja kanalizacijskega omrežja z zbirnim kanalom na levem bregu Lahomnice do zbirnega kanala komunalnih odplak Laškega ob Savinji;
– predviden je ločen sistem kanalizacije,
– vse odpadne vode v priključnem jašku na javno kanalizacijo morajo ustrezati poslovniku o odvajanju in čiščenju odpadnih voda,
– izdelati je treba projekte za izvedbo.

Plinovodno omrežje
Za plinovodno omrežje veljajo naslednji pogoji:
– gradnja plinovodnega omrežja,
– obvezna je priključitev novih objektov na plinovodno omrežje,
– pred izgradnjo plinovodnega omrežja je potrebno izdelati projekte za izvedbo.

Električno omrežje
Za električno omrežje veljajo naslednji pogoji:
– objekti se bodo oskrbovali z električno energijo iz obstoječih transformatorskih in razdelilnih postaj,
– za prestavitve in izgradnjo elektroenergetskega omrežja je potrebno izdelati projekte.

Telefonsko omrežje
Objekti v ureditvenem območju bodo priključeni na obstoječe telefonsko omrežje, skladno s pogoji upravljalca.

KRS
Na ureditvenem območju je predvidena izgradnja kabelskega razdelilnega sistema.

Odpadki
Odpadki se bodo zbirali na določenih prostorih. Morebitni posebni odpadki se bodo zbirali v skladu z veljavno zakonodajo in odvažali na deponije posebnih odpadkov.

(1) Varovanje voda:
Območje urejanja se ne nahaja v območju varstvenih pasov vodnih virov. Kanalizacija bo izvedena v ločenem sistemu. Meteorne vode s parkirnih površin je treba pred izpustom v kanalizacijo očistiti preko lovilca olj in maščob.
Sanitarne odplake bodo odvajane v javno kanalizacijsko omrežje.
(2) Ukrepi za preprečitev prekomernega hrupa:
Ureditveno območje se nahaja v III. območju naravnega in življenjskega okolja, kjer so dovoljene maksimalne mejne vrednosti 50 dBA ponoči in 60 dBA podnevi.
(3) Varovanje zraka:
Pri vseh posegih v prostor morajo biti predvideni elementi varovanja pred prekomernim onesnaževanjem zraka. Kot energetski vir je predviden plin.
(4) Odpadki:
Komunalni odpadki se bodo zbirali v posebnih posodah – zabojnikih in odvažali na komunalno deponijo. Zbirno mesto mora biti dostopno vozilom komunalnega podjetja.
(5) Požarno varstvo:
Dostopi in dovozi omogočajo dovoz interventnih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
Odmiki med objekti preprečujejo širjenje požara.
Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Rušitve
Za rušenje so predvideni objekti na zemlj. parc. št. 995 k.o. Lahomšek.

Pri izvajanju vseh posegov v prostor je potrebno upoštevati varovalne koridorje prometne, komunalne, vodnogospodarske in energetske infrastrukture, objektov in naprav. Pri vseh posegih v prostor je potrebno predhodno pridobiti soglasje njihovih upravljalcev.

Ureditveni načrt iz 1. člena tega odloka se lahko izvaja v več etapah.
Posamezne faze se morajo izvesti kot celota in po določilih tega odloka. Vsako posamezno fazo je potrebno zgraditi z vsemi elementi zunanje ureditve in tako, da ne bo z ničemer poslabšala ekološkega stanja.
Komunalna, prometna, vodnogospodarska in energetska ureditev, ki lahko neposredno vpliva na varovanje okolja, mora biti dokončno urejena s posamezno fazo gradnje in investicije.

Zemljišče znotraj meje, opisane v 3. členu tega odloka in posamezni objekti in naprave znotraj meje lahko ohranjajo do pričetka izgradnje sedanjo rabo. Namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo v 1. in ostalih fazah, ostane nespremenjena.

Investitor je dolžan sočasno z izgradnjo posameznih faz zaključiti zunanjo ureditev objekta.
Osnovna obveznost investitorja je, da prepreči vse negativne vplive na okolje, ki lahko nastanejo pri gradnji novih objektov.
Pri izdelavi investicijsko tehnične dokumentacije morajo biti upoštevane vse zahteve soglasodajalcev.

Ureditveni načrt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem upravnem organu.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu R Slovenije.