Na podlagi drugega odstavka 51. člena in 62. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in navodila o merilih za to, kaj se šteje za objekte oziroma posege v prostor, za katere po zakonu ni potrebno lokacijsko dovoljenje in kaj se šteje za pomožne objekte (Uradni list SRS, št. 27/85) ter 16. člena statuta Občine Kočevje (Uradni list RS, št. 39/95, 48/95 in 23/97 ) je Občinski svet občine Kočevje na 39. redni seji dne 29. 7. 1998 sprejel

S tem odlokom se določa vrsta, namen, največja velikost in način gradnje pomožnih objektov ter drugih posegov v prostor na območju Občine Kočevje, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje in zadostuje odločba o dovolitvi priglašenih del, ki jo izda pristojni upravni organ.

Za objekte oziroma posege v prostor, pomožne objekte, druge objekte in naprave ter dela (v nadaljevanju: pomožni objekti), za katera ni potrebno lokacijsko dovoljenje temveč le odločba o dovolitvi priglašenih del, se štejejo:
1. tekoča vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah, tako da se omogoča njihova normalna uporaba, da se ne spreminja zunanjost, zmogljivost velikost ali namembnost obstoječih objektov in se z deli tudi ne posega v konstrukcijske elemente objekta in naprave;
2. adaptacije, s katerimi se bistveno ne spreminja zunanjost (vertikalni in horizontalni gabarit in izgled objekta), zmogljivost, konstrukcijski elementi objekta, namen obstoječih objektov, ter da ne terja novih komunalnih in drugih priključkov;
3. začasni objekti in naprave, namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam in podobno, če ti objekti in naprave z gradbeno izvedbo in komunalno opremljenostjo ne spreminjajo namenske rabe zemljišča in da je z njihovo odstranitvijo možno vzpostaviti zemljišče v prvotno stanje;
4. pri družinskih stanovanjskih hišah:
– garaža za osebni avto, površine do 30 m2 v sklopu ali na robu funkcionalnih površin stanovanjskih ali gospodarskih objektov;
– nadstrešek, pokrita terasa, pokrit parkirni prostor za osebni avto, kolesa, moped in motor ter avtomobilske prikolice), s površino do 40 m2, s tem da so izvedeni iz lesnih in kovinskih elementov na točkovnih temeljih;
– dozidava in povečava dimnikov, sončni kolektorji, sončne celice, satelitske antene;
– zasteklitev balkonov, vetrolov, zunanje stopnice ob stanovanjskem objektu;
– frčade in strešna okna, če ne obsegajo več kot 20% strešne površine in ne segajo preko obstoječih slemen;
– pergole v leseni, zidani ali kovinski izvedbi brez pokritja na točkovnih temeljih;
– lesene ali zidane pritlične drvarnice, shrambe, vrtne ute, zaprti cvetličnjaki, steklenjaki, lope do površine 30 m2;
– zimski vrt tlorisne površine do 20 m2, tople grede in montažni rastlinjaki do površine 40 m2;
– leseni ali zidani pritlični objekti za rejo malih živali (pesjaki, kurniki, zajčniki in drugi objekti), površine do 12 m2, kjer reja ni prepovedana s posebnim predpisom.
– montažni plavalni bazeni za individualno uporabo, če ležijo v sklopu funkcionalnih površin;
5. v sklopu kmetij:
– svinjaki, hlevi za drobnico, skedenj, kašča, lope za shranjevanje sena, poljščin, stelje, strojev in orodja, če skupna površina ne presega 30 m2 in če so pritlični, leseni, praviloma simetrično dvokapni, prvokotnega tlorisa v sklopu gospodarskih objektov;
– leseni nadstreški za spravilo kmetijske mehanizacije in orodja;
– prestavitev in postavitev enojnih kozolcev in prestavitev ali postavitev novih, v celoti lesenih tipološko ustreznih toplerjev brez omejitve površine in toplerjev z betonskimi stebri, če niso večji od dveh polj, s točkovnimi temelji;
– tipski silos za shranjevanje živinske krme z atestom, če ne presega 150 m3 prostornine;
– tople grede in zaprti rastlinjaki, površina do 40 m2 tlorisne površine;
– zbiralnice za mleko do 15 m2;
– gnojna jama in gnojišče za potrebe kmetijskih gospodarstev v nepropustni izvedbi do velikosti 50 m3, če niso locirane v neposredni bližini stanovanjskih objektov;
6. pri večstanovanjskih hišah (bloki, stolpnice);
– zasteklitev balkonov po enotnem projektu za celotno zgradbo;
– oblikovanje zimskih vrtov na večjih terasah po enotnem projektu za celotno zgradbo;
– kolesarnica (stojala za kolesa z nadstrešnico);
– ureditev prostora za smetnjake;
– postavitev rezervoarjev za tekoči naftni plin na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (velja tudi za vrstne hiše);
– okoli blokov, stolpnic in drugih večstanovanjskih objektov se ne dovoli postavitev dvoriščnih ograj razen žive meje;
7. drugi pomožni objekti:
– mali tipski kontejnerji za utekočinjen naftni plin do prostornine 5m3 oziroma do 2000 kg;
– cisterne za lahko kurilno olje v nepropustnem lovilnem bazenu do prostornine 5 m3 in izvedba potrebnih priključkov ter postavitev v objektu;
– zamenjava kotlov centralnega ogrevanja na trdo gorivo v obstoječih objektih s kotli na okolju prijazen energent z ureditvijo odvodnih dimnih plinov;
– greznice in higienske kapnice, locirane neposredno ob obstoječih objektih; greznice morajo biti tripekatne, v nepropustni izvedbi, brez izpusta v teren;
– čebelnjak do 15 m2 površine (samo točkovni temelji);
– proizvodni rastlinjaki brez omejitve velikosti, če ne potrebujejo temeljenja (samo točkovni) in nimajo nobenih komunalnih priključkov in je možna hitra vzpostavitev v prejšnje stanje brez gradbenih posegov;
– gradnja malih čistilnih naprav za čiščenje komunalnih odpadkov in odpadnih voda do 50 PE (populacijskih ekvivalentov);
– lovske, gozdarske in planinske koče do velikosti 30 m2, ki ne zahtevajo priključitve na komunalno in drugo infrastrukturo;
– lesene lope brez zidanih pasovnih temljev za vrtno orodje na organiziranih površinah za vrtičke ter kmetijsko rabo, če ne presegajo 6 m2 tlorisne površine;
8. zunanje ureditve in drugi posegi:
– izgradnja parkirišč na podlagi urbanistične in prometne ureditve;
– nadstrešnice na avtobusnih postajališčih;
– postavitev spominske plošče, nagrobnika, kapelice do 6 m2, umetniških del in drugih obeležij na podlagi predhodno izdelane urbanistične rešitve;
– zidani oporni in podporni zidovi (zložena škarpa) do višine 2 m ali izjemoma višji, če je podana ustrezna statična presoja; zidovi morajo biti odmaknjeni od javnih prometnih površin 3m, od posestne meje s sosednjim zemljiščem pa en meter, s tem da je temeljna peta zidu v minimalnem odmiku 0,5 m od posestne meje s sosednjim zemljiščem; izvedeni so lahko vertikalno ali v naklonu, zidani ali suhozidani (zloženi); ne smejo povzročati izliva meteornih voda na sosednja zemljišča; upoštevati je potrebno pogoje za odmik, ki jih podajo v soglasjih upravljalci javnih površin, namenjenih za vodnogospodarske ureditve, komunalnih ter drugih infrastrukturnih naprav; odmiki so v soglasju z lastnikom ali upravljalcem lahko manjši;
– vrtne in dvoriščne medposestne ograje in žive meje do višine 1,2 m; z odmikom 1m od posestne meje s sosednjim zemljiščem, upoštevati pogoje za odmik upravljalcev cest in drugih infrastrukturnih objektov; odmik od posestne meje je lahko manjši, če investitor predehodno pridobi soglasje lastnika sosednjega zemljišča oziroma je ograja lahko v meji. Ograje morajo biti prilagojene tipologiji naselja; uporaba odpadnega gradiva je prepovedana;
– ograje, ki služijo za zaščito pred divjadjo;
– ureditev lokalnega pokopališča oziroma razširitev lokalnega pokopališča z novimi polji za pokopavanje;
– posegi v zvezi z odpravljanjem arhitekturnih ovir za ljudi z omejenimi možnostmi gibanja;
– kioski do velikosti 5 m2, stojnice;
– urejanje brežin vodotokov, nasipavanje terenov in druga zemeljska dela (soglasje pristojne službe za varstvo narave);
– gradnja gozdnih vlak, poljskih poti in gozdnih cest (soglasje pristojne gozdarske službe in službe za varstvo narave);
– ureditev manjših smučišč z vlečnicami,
– oprema parkov in otroških igrišč, postavitev trim stez, pomožnih objektov za rekreacijo, velikosti do 25 m2 (garderobe, shramba rekvizitov, WC), na podlagi enotne urbanistične rešitve.
– pomoli, privezi za čolne ob obalah rek in jezer v leseni izvedbi, do tlorisne površine 50 m2;
– balinišča, ki ne zahtevajo novih in dodatnih priključkov na komunalno in drugo infrastrukturo;
– tlakovanje in ureditev funkcionalnih zemljišč pred stanovanjskimi, javnimi in drugimi objekti;
– plakatna in oglasna mesta, neprometni znaki, jumbo plakati, če lastniki objketov ali zemljišč soglašajo s postavitvijo.

Pomožne objekte, navedene v 4., 5., 6. in 7. točki 2. člena, lahko gradi občan na funkcionalnem zemljišču, to je stavbnem zemljišču osnovnega stanovanjskega ali gospodarskega objekta in kmetije opredeljenem s prostorskim planom, kolikor ni s tem odlokom drugače določeno.
Skupna površina več pomožnih objektov, lociranih na funkcionalnem zemljišču osnovnega objekta, ne sme presegati 50 m2.
Pomožnih objektov ni mogoče dograjevati s priglasitvami.
Postavitev čebelnjakov, rastlinjakov, lesenih kozolcev, lesenih lop na organiziranih površinah za vrtičke, ograj pašnikov ter ograj za zaščito pred divjadjo se dopušča graditi tudi povsem samostojno na 1. in 2. območju kmetijskih zemljišč.

Pri določanju lokacije, vrste, namena, največje velikosti in načina gradnje pomožnih objektov je treba upoštevati, da pomožni objekti:
– ne potrebujejo novih komunalnih priključkov na javne komunalne objekte in naprave;
– statičnega ali drugega gradbenotehničnega preverjanja, razen v primerih, kjer je s tem odlokom določeno drugače;
– ne poslabšujejo pogojev rabe zemljišč, sosednjih objektov in naprav.

Pomožni objekti so lahko leseni, zidani ali iz drugih gradbenih materialov ter oblikovani v skladu z okoljem oziroma krajinsko arhitekturo ter z arhitekturnimi in urbanističnimi kriteriji in pogoji, kot jih določajo posamezni veljavni PIA. V primeru neskladja med največjo dovoljeno velikostjo pomožnega objekta, ki jo določajo prostorski ureditveni pogoji oziroma ta odlok, veljajo določila tega odloka.
Pomožni objekti morajo biti pritlični, razen v izjemnih primerih, ki jih določa ta odlok in skladni z:
– namensko rabo zemljišč v prostorsko izvedbenem aktu,
– zahtevami varstva okolja,
– zahtevami predpisov o varnosti cestnega prometa,
– sanitarnimi, požarnimi in vodnogospodarskimi zahtevami,
– zahtevami varovanja naravne in kulturne dediščine in
– ne smejo prizadeti pravic ter zakonitih interesov drugih oseb.
V primeru da stoji pomožni objekt oziroma naprava v razdalji manjši od 4 m od posestne meje si je potrebno pridobiti soglasje mejaša.

Priglasitev del po tem odloku je obvezna za celotno območje Občine Kočevje. Investitor, ki namerava postaviti ali zgraditi objekt po 2. členu tega odloka mora le to priglasiti na Upravni enoti Kočevje.
Vlogi za priglasitev del je potrebno predložiti:
1. opis nameravane graditve in zemljišča, na katerem bi stal objekt, ki naj vsebuje tehnični opis, višino objekta, naklon strešin, uporabljene materiale ter konstrukcijske elemente;
2. idejno skico objekta z dimenzijami, vrisanimi odprtinami ter položajem na obstoječ objekt (naris, tloris, stranski ris);
3. dokazilo o razpolaganju z zemljiščem, na katerem naj bi objekt stal;
4. kopijo katastrskega načrta z vrisom lokacije objekta in odmikom od sosednjih parcel;
5. soglasje občine in ostalih soglasodajalcev,
6. če gre za začasni objekt pa tudi datum, do katerega naj bi objekt tudi stal in
7. gradbeno dovoljenje, če gre za poseg iz 1. in 2. točke 2. člena tega odloka.
V smislu 62. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor upravni organ, pristojen za urejanje prostora, ob pravilno sestavljeni in popolni vlogi za priglasitev del, na podlagi ugotovitve, da za nameravana dela zadostuje priglasitev da dela niso v nasprotju s PIA in z njimi ne bodo prizadete pravice ali interesi drugih oseb izda o tem investitorju odločbo, v nasprotnem pa mu izdajo z odločbo zavrne.
Upravni organ, ki odloča o vlogi stranke, pošlje izdano odločbo v vednost pristojni občinski službi za urejanje prostora.
Odločba preneha veljati, če investitor s priglašenimi deli ne začne v enem letu po prejemu odločbe o dovolitvi priglašenih del.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o pomožnih objektih, napravah in drugih posegih v prostor v občini Kočevje, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list RS, št. 68/94).

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.