Na podlagi drugega odstavka 50. člena zakona o popotresni obnovi objektov in spodbujanju razvoja v Posočju (Uradni list RS, št. 45/98) izdaja minister za okolje in prostor
O D R E D B O
o cenah in normativih za določanje cen projektne dokumentacije za popotresno obnovo objektov
1. člen
Ta odredba predpisuje najvišje cene projektne in druge dokumentacije, ki jo je treba predložiti zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja oziroma enotnega dovoljenja za gradnjo pri popotresni obnovi objektov in projektne dokumentacije za izvedbo rekonstrukcij oziroma nadomestitev teh objektov (v nadaljnjem besedilu: cene projektne dokumentacije za popotresno obnovo objektov) in normative za določanje teh cen.
2. člen
(1) Normativi za določanje cen projektne dokumentacije za popotresno obnovo objektov se izražajo z enotnimi cenami glede na čas, ki je potreben za izdelavo lokacijske dokumentacije, projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja in projektov za izvedbo (v nadaljnjem besedilu: skupne norma ure).
(2) Glede na vrsto načrtov, ki sestavljajo projektno dokumentacijo za popotresno obnovo objektov, so skupne norma ure, razen za lokacijsko dokumentacijo, sestavljene iz posameznih norma ur za:
1. načrte arhitekture, vključno z načrti zunanjih ureditev oziroma krajinske arhitekture (v nadaljnjem besedilu: arhitekturni načrti),
2. načrte gradbenih konstrukcij, vključno z armaturnimi načrti in druge gradbene načrte (v nadaljnjem besedilu: gradbeni načrti),
3. načrte električnih napeljav, naprav in opreme (v nadaljnjem besedilu: elektro načrti),
4. načrte centralnega ogrevanja, vključno z načrtom kotlovnice v objektu (v nadaljnjem besedilu: načrti ogrevanja) in
5. načrte vodovodnih napeljav, naprav in opreme, vključno z načrti odvodnje odpadne vode v objektu (v nadaljnjem besedilu: vodovodni načrti).
3. člen
(1) Število norma ur se za projekte za pridobitev gradbenega dovoljenja in projekte za izvedbo (v nadaljnjem besedilu: projektna dokumentacija) določa glede na neto površino vseh obzidanih oziroma zaprtih prostorov objekta, ki so namenjeni uporabi, merjeno od zunanjih dimenzij (v nadaljnjem besedilu: bruto gradbena površina), z dodatkom korigiranih neto površin vseh odprtih prostorov objekta, kot so balkon, terasa ali loža in tistih prostorov v podstrešju, ki niso namenjeni uporabi (v nadaljnjem besedilu: razvita gradbena površina).
(2) Površine odprtih prostorov objekta oziroma podstrešnih prostorov, ki niso namenjeni uporabi, se določijo tako, da se njihove neto površine pomnožijo z ustreznim korekcijskim faktorjem na naslednji način:
1. za balkon 0,25,
2. za teraso 0,50,
3. za ložo 0,75,
4. za podstrešje, ki ima svetlo višino do 2 m 0,20,
5. za podstrešje, ki ima svetlo višino nad 2 m 0,35,
6. za podstrešje, ki je obdelano 0.75 in
7. za kleti, shrambe, garaže in druge
podobne prostore 0,75.
4. člen
(1) Vrednost norma ure za projektno dokumentacijo se določa na osnovi povprečne gradbene cene za 1 m2 stanovanjske površine novega objekta, izračunane na podlagi razvite gradbene površine in očiščene vseh stroškov, ki se nanašajo na odškodnino zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda, komunalni prispevek, stroške priključkov na javno infrastrukturo in druge komunalne opreme in zunanje ureditve in vrednost projektne dokumentacije.
(2) Povprečna gradbena cena za 1 m2 na območju popotresne obnove znaša z dnem uveljavitve te odredbe 120.000 SIT (z besedo: stodvajsettisoč tolarjev).
(3) Višina povprečne gradbene cene iz prejšnjega odstavka se za vsako leto valorizira v skladu z indeksom cen na drobno, ki ga ugotovi organ, pristojen za državno statistiko v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta, če je indeks cen na drobno večji od 5%.
5. člen
(1) Vrednost ene norma ure z dnem uveljavitve te odredbe znaša 2.917% povprečne gradbene cene iz drugega odstavka prejšnjega člena oziroma 3.500 SIT (z besedo: tritisočpetsto tolarjev).
(2) Če so izpolnjeni pogoji iz tretjega odstavka prejšnjega člena, se cena iz prejšnjega odstavka v sorazmernem delu poveča naslednji dan od objave nove vrednosti v uradnem glasilu Republike Slovenije.
(3) Predlog za objavo nove vrednosti norma ure da ministru za okolje in prostor Državna tehnična pisarna. Predlog mora biti utemeljen in dokumentiran.
6. člen
Število norma ur se določa na podlagi naslednje tabele:
------------------------------------------------------------------
m2/RGP NU – AN NU – GN NU – EN NU – ON NU – VN
kolona 1 kolona 2 kolona 3 kolona 4 kolona 5
------------------------------------------------------------------
50 59,50 28,00 7,00 16,00 5,00
75 79,00 32,00 14,00 16,00 5,00
100 97,00 42,00 17,00 19,00 5,50
125 113,50 47,00 20,00 22,50 6,00
150 128,00 54,00 23,00 25,00 7,00
175 143,50 61,00 26,00 28,00 7,50
200 157,00 67,00 29,00 31,50 8,00
225 170,00 74,00 31,50 34,00 8,50
250 183,50 81,00 34,00 37,00 9,00
275 196,00 86,00 36,00 41,00 9,50
300 208,00 92,00 39,00 43,50 10,00
325 220,00 97,00 41,00 45,50 10,50
350 231,00 103,00 43,00 48,00 11,00
375 242,00 109,00 46,00 51,00 11,50
400 254,00 114,00 48,00 54,00 12,00
433 270,00 121,00 51,00 57,50 12,50
466 282,00 127,00 54,00 59,00 13,00
500 295,00 135,00 57,00 64,50 14,00
550 315,00 145,00 61,00 68,50 15,00
600 336,00 155,00 66,00 73,50 16,00
650 356,00 164,00 70,00 78,00 17,00
700 375,00 174,00 73,50 82,50 18,00
750 393,00 183,00 78,00 87,00 19,00
800 410,00 192,00 81,00 92,00 20,00
------------------------------------------------------------------
kjer pomeni:
m2/RGP – razvita gradbena površina posameznega objekta
NU – AN – število norma ur za arhitekturni načrt
NU – GN – število norma ur za gradbeni načrt
NU – EN – število norma ur za elektro načrt
NU – ON – število norma ur za načrt ogrevanja
NU – VN – število norma ur za vodovodni načrt
7. člen
(1) Pri izdelovanju projektne dokumentacije za nadomestitev oziroma novogradnjo objektov in projektne dokumentacije za takšno rekonstrukcijo objektov, ki predstavlja celovito prenovo objekta, se pri določanju cene projektne dokumentacije tabela iz prejšnjega člena uporablja v celoti. Celovita prenova pri tem pomeni, da je treba v objektu obnoviti tudi vse napeljave, naprave in opremo.
(2) Pri izdelovanju projektne dokumentacije za rekonstrukcijo objekta, kjer je treba celovito sanirati le gradbene konstrukcije, se pri določanju cene projektne dokumentacije ne uporablja kolon 3, 4 in 5, pri koloni 1 (NU-AN) pa se upošteva le 50% norma ur arhitekturnega načrta.
(3) Če so pri rekonstrukciji objekta potrebne le utrditve gradbenih konstrukcij objekta, se pri izdelovanju projektne dokumentacije za takšno rekonstrukcijo objekta tudi ne uporablja kolon 3, 4 in 5, pri koloni 1 (NU-AN) pa se upošteva le 30% norma ur arhitekturnega načrta, pri koloni 2 (NU-GN) pa 70% norma ur gradbenega načrta.
(4) Če se pri izdelovanju projektne dokumentacije iz drugega ali tretjega odstavka tega člena ugotovi, da je treba nadomestiti tudi posamezno napeljavo oziroma inštalacijo, se pri tem lahko primerno uporabljajo tudi kolone 3 (NU-EN), 4 (NU-ON) oziroma 5 (NU-VN), vendar vrednost takšne norma ure ne sme preseči 50% s posamezno kolono predpisanega števila norma ur.
(5) V primeru objektov, ki so razglašeni oziroma zavarovani kot objekti kulturne dediščine oziroma kulturni spomeniki, se k ceni projektne dokumentacije lahko prišteje 10% povečana vrednost norma ur arhitekturnega in gradbenega načrta.
8. člen
(1) Cena za izdelavo projektne dokumentacije iz prvega odstavka prejšnjega člena se določi na podlagi izračuna:
C/pd1 = S(vse). NUv
kjer pomeni:
C/pd1 – cena projektne dokumentacije
S(vse) – seštevek vseh norma ur iz 1., 2., 3., 4. in 5. kolone tabele iz
6. člena te odredbe glede na posamezno vrsto objekta oziroma
njegovo razvito gradbeno površino iz kolone m2/RGP
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(2) Cena za izdelavo projektne dokumentacije iz drugega odstavka prejšnjega člena se določi na podlagi izračuna:
C/pd2 = S(1/a+2/a). NUv
kjer pomeni:
C/pd2 – cena projektne dokumentacije
S(1/a+2/a) – seštevek 50% norma ur iz 1. kolone (1/a) in norma ur iz
2. kolone (2/a) tabele iz 6. člena te odredbe glede na
posamezno vrsto objekta oziroma njegovo razvito gradbeno
površino iz kolone m2/RGP
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(3) Cena za izdelavo projektne dokumentacije iz tretjega odstavka prejšnjega člena se določi na podlagi izračuna:
C/pd3 = S(1/b+2/b). NUv
kjer pomeni:
C/pd3 – cena projektne dokumentacije
S(1/b+2/b) – seštevek 30% norma ur iz 1. kolone (1/b) in 70% norma ur iz
2. kolone (2/b) tabele iz 6. člena te odredbe glede na
posamezno vrsto objekta oziroma njegovo razvito gradbeno
površino iz kolone m2/RGP
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(4) Cena za izdelavo projektne dokumentacije iz četrtega odstavka prejšnjega člena se določi na podlagi izračuna:
C/pd4 = S(Kx+Ky). Nuv
kjer pomeni:
C/pd4 – cena projektne dokumentacije
S(Kx+Ky) – seštevek števila izračunanih norma ur po tretjem oziroma
četrtem odstavku tega člena (Kx) in največ 50% norma ur iz 3.,
4. oziroma 5. kolone (Ky) tabele iz 6. člena te odredbe, če je
treba nadomestiti tudi posamezno napeljavo oziroma inštalacijo,
pri čemer je višina procenta odvisna od obsega potrebne
nadomestitve napeljave oziroma inštalacije
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(5) Cena za izdelavo projektne dokumentacije iz petega odstavka prejšnjega člena se določi na podlagi izračuna:
C/pd5 = S(Sk+1v+2v). NUv
kjer pomeni:
C/pd5 – cena projektne dokumentacije
S(Sk+1v+2v) – seštevek cene projektne dokumentacije, izračunane na način
prvega, drugega, tretjega oziroma četrtega odstavka tega člena
ter 10% norma ur iz 1. in 2. kolone glede na posamezno vrsto
objekta oziroma njegovo razvito gradbeno površino iz kolone
m2/RGP
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
9. člen
(1) Cena izdelave lokacijske dokumentacije za objekt do vključno 200 m2 razvite gradbene površine na gradbeni parceli do vključno 1000 m2 znaša 16 norma ur. Pri objektih z večjo gradbeno površino ali na večjih gradbenih parcelah znaša cena lokacijske dokumentacije 10% norma ur arhitekturnega načrta iz kolone 1 (NU-AN) tabele iz 6. člena te odredbe.
(2) Cena za izdelavo lokacijske dokumentacije za objekt do vključno 200 m2 razvite gradbene površine na gradbeni parceli do vključno 1000 m2 se določi na podlagi izračuna:
C/ld1 = NUv. 16
kjer pomeni:
C/ld1 – cena lokacijske dokumentacije
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(3) Cena za izdelavo lokacijske dokumentacije za objekt, ki ima razvito gradbeno površino nad 200 m2 ali ki je na gradbeni gradbeni parceli, katere površina presega 1000 m2, se določi na podlagi izračuna:
C/ld2 = 1/c. NUv
kjer pomeni:
C/ld2 – cena lokacijske dokumentacije
1/c – 10% norma ur iz 1. kolone tabele iz 6. člena te odredbe glede na
posamezno vrsto objekta oziroma njegovo razvito gradbeno površino
iz kolone m2/RGP
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
10. člen
(1) Če je treba za posamezen objekt izdelati geodetski posnetek, znaša njegova cena 15 norma ur, če objekt stoji oziroma je predviden na gradbeni parceli do vključno 1500 m2. V tem primeru se cena geodetskega posnetka določi na podlagi izračuna:
C/geod = NUv. 15
kjer pomeni:
C/geod – cena geodetskega posnetka
NUv – vrednost ene norma ure iz 5. člena te odredbe
(2) Če površina gradbene parcele presega 1500 m2, se cena geodetskega posnetka določi tako, da se za vsakih dodatnih 500 m2, ki presega 1500 m2 površine zemljiša gradbene parcele, v izračunu iz prejšnjega odstavka številka 15 poveča za eno številko oziroma na številko 16, če znaša površina gradbene parcele od 1501 m2 do vključno 2000 m2, na številko 17, če znaša površina gradbene parcele od 2001 m2 do vključno 2500 m2 itd.
11. člen
Ta odredba začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 402-00-26/98-1
Ljubljana, dne 11. avgusta 1998.
dr. Pavel Gantar l. r.
Minister
za okolje in prostor
