Na podlagi 43. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84 in 15/89), prvega odstavka 2. člena zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90) ter 17. člena statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 13/95, 37/95, 8/96, 23/96 in 68/96), je Občinski svet mestne občine Novo mesto na seji dne 9. 7. 1998 sprejel

Ta odlok ureja spremembe in dopolnitve srednjeročnega družbenega plana Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 18/88, 6/89, 15/90, 9/91 in 12/91 ter Uradni list RS, št. 7/92, 23/92, 28/92, 35/92, 50/92, 1/93, 28/93, 32/93, 60/93, 69/93, 20/94, 50/94, 71/94, 78/94, 58/95, 11/96, 16/96, 32/96, 21/97 in 80/97); v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan), ki se nanašajo na:
– spremembo namenske rabe prostora;
– za območje ureditvenega načrta poslovno-stanovanjskega kompleksa Gotna vas za katerega je izdelana programska zasnova;
– spremembe načinov urejanja prostora.
Kartografski del in kartografska dokumentacija k odloku predstavljata prikaz sprememb in dopolnitev planskih aktov, ki so navedeni v prvem odstavku tega člena.

V poglavju 6.4. Načini urejanja prostora se v preglednici predvidenih faz planskih aktivnosti po posameznih področjih v točki 1. Urejanje stavbnih zemljišč, podtočki 1.2. Oskrbne in storitvene dejavnosti
Poslovno-stanovanjski kompleks Gotna vas URN c, d
V poglavju 6.6. Kartografski del in programske zasnove se doda nova točka
g) Programska zasnova za ureditveni načrt poslovno-stanovanjskega kompleksa v Gotni vasi, ki glasi:

V območje urejanja so vključene naslednje parcele: 417/2, 417/3, 417/4 in 380/4-del, katerih površina znaša 1,86 ha.
Meja območja se začne z južno in vzhodno mejo parcele 417/1, preseka parcelo 380/4, poteka po severni meji parcele 417/2 oziroma ob južni meji parcele 377/3, nato po vzhodni in južni meji parcele 417/2 in 417/4, na skrajni zahodni lomni točki parcele 417/4 zavije proti severu in nadalje po zahodnih mejah parcel 417/3 in 417/2, kjer se tudi zaključi.

Celotno območje je 18.600m2, od tega so:

obstoječi objekti:                        1.800m2
predvideni objekti:                       5.600m2
druge ureditve:                          11.200m2
od tega:
– utrjene površine                        6.200m2
– ureditev zelenic                        1.000m2
– obstoječe nepozidane površine           4.000m2

Objekti in naprave v območju se priključujejo na obstoječo prometno in komunalno infrastrukturo mesta.
Poti in manipulacijske površine
Za območje vključeno v zazidalni načrt je potrebna gradnja nove dovozne poti. Lokacija se navezuje na obstoječo mestno ulico, ki se ne rekonstruira. Notranje komunikacije in platoji so in se nadalje se niveletno prilagajajo obstoječi cesti. Minimalna širina dovozne poti je 5 m. Notranje komunikacije se tlakujejo, maksimalni padec uvoza proti mestni ulici je 3,5%.
Parkirišča
Predvideno je 40 dodatnih parkirnih mest za osebne avtomobile. Po potrebi, investitor lahko zgradi dodatna parkirna mesta znotraj lastne lokacije. Dimenzije parkirišč so standardne za osebne avtomobile. Odvajanje meteornih voda se izvaja v meteorno kanalizacijo. Parkirišča se tlakujejo z votlaki.
Obstoječa parkirišča so že izvedena na zahodnem delu parcele št. 417/4, k.o. Gotna vas.
Vodovod
Območje ureditvenega načrta Gotna vas je navezano na obstoječ vodovod, ki poteka ob robu ceste in jugozahodno od kompleksa Avtogalant. Zaradi predvidene gradnje proizvodnih objektov se del obstoječega sekundarnega omrežja opusti in izvede zanka z navezavo na javni vodovod na JZ strani območja. Primarni vod je dimenzioniran na končno porabo z upoštevanjem požarne vode in možnosti povečanja porabe investitorja.
Fekalna kanalizacija
Obstoječe odvodnjavanje odpadnih voda iz območja je izvedeno v mešanem sistemu in sicer odvod fekalnih voda iz obstoječe greznice v obstoječi kanal. Za predvidene gradnje se predvidi ločen sistem in sicer izvedba novega priključka na fekalno kanalizacijo Z od območja.
Fekalna kanalizacija je zadosti dimenzionirana, predvideni priključni jašek se izvede kot revizijski po navodilih JP Komunala Novo mesto.
Tehnološka voda ni predvidena.
Meteorna kanalizacija
Obstoječa kanalizacija (mešan sistem) se po ureditvi ločenega priključka na fekalno kanalizacijo uporablja kot meteorna, s tem, da se zagotovijo ločeni in kontrolirani vtoki meteorne vode in onemogočijo vtoki vseh drugih odplak.
Meteorno vodo s streh, poti in parkirišč se odvajajo preko vsedalnega bazena in lovilcev olj in maščob v obstoječo kanalizacijo. Le-ta je zadosti dimenzionirana tudi za odvajanje meteornih voda sa celotne strehe vključno z predvideno dograditvijo objektov.
Oskrba z električno energijo
Obstoječi objekti so priključeni na obstoječe omrežje in TP za moč 120kW.
V I. fazi potrebuje investitor dodatno moč 120kW, v II. in III. fazi pa 100 kW, skupno 440kW, zato bo potrebna gradnja nove TP, ki je predvidena na severovzhodnem delu območja.
Obstoječa transformatorska postaja je zgrajena v vzhodnem delu ureditvenega območja poslovno-stanovanjske gradnje v Gotni vasi se po postavitvi nove odstrani.
Nove električne vode vodimo po kabelski kanalizaciji. Kabelsko kanalizacijo vodimo od priključevanja na trafo postajo do posameznega odvzemnega mesta.
Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko napetostjo je ničenje. Poleg ničenja se predvidi tudi ozemljitev.
Zunanja razsvetljava: v območju ureditvenega načrta je za razsvetljavo manipulacijskih in tlakovanih tovarniških površin predvidena kot dopolnitev obstoječe razsvetljave. Izvedba je predvidena z kandelabri in lučmi montiranimi na objekte. Razporeditev svetilk mora zagotoviti zadostno osvetlitev območja.
TK omrežje
TK omrežje je bo navezalo na ATC Novo mesto preko razdelilne omarice na objektu. Dodatni TK priključki niso predvideni. Notranje telefonske vode vodimo podzemno. Pri prehodih pod utrjenimi površinami se kabel zaščiti s PVC cevjo. Pri kričanju z električnim kablom se TK kabel zaščiti z LTŽ cevjo.
Ogrevanje
Predvidene gradnje se navezujejo na obstoječe ogrevanje na plin.
Obstoječa plinska cisterna je v jugozahodnem delu območja. Pri dograjevanju je potrebno upoštevati požarnovarstvene ukrepe, DWG predpise ter še druge pogoje in ukrepe, ki pomenijo preprečitev širjenja ali prenosa požara.
Odstranjevanje odpadkov
Odpadki se sortirajo, kovinski odpadki se zbirajo in uporabljajo kot sekundarna surovina, ki se vrača v tehnološki postopek.
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojniku lociranem ob dovozni poti pred proizvodnim objektom in redno odvažajo na komunalno deponijo v Leskovcu.

Koncept zazidave temelji predvsem na funkcionalnosti. Z novimi ureditvami je predlagana pozidava in delitev površin po namembnostih:
Obstoječi objekti:
– proizvodni na južnem delu kompleksa,
– poslovno stanovanjski na severnem delu kompleksa.
Predvideni objekti:
– poslovni objekt na severnem delu kompleksa: okrepčevalnica, montaža, pomožni prostori,
– proizvodni objekt – dozidava obstoječega objekta v fazah: skladišča, nove proizvodne površine, upravno poslovni del.
Druge ureditve:
– utrjene površine: dovozi, manipulacijske površine, parkirišča in pešpoti,
– ureditev zelenic,
– obstoječe nepozidane površine.
Oblikovna zasnova
Severni vstopni del kompleksa je zasnovan kot poslovni reprezentančni del. Predvidena je prenova obstoječega objekta na vstopu v kompleks in gradnja novega poslovnega objekta na severnem delu kompleksa. Objekt je predviden za okrepčevalnico, montažo in pomožne prostore.
Pri prenovi obstoječega objekta je možno povečanje obstoječih tlorisnih gabaritov za ±10% ter manjše dozidave, ki pomenijo oblikovno členitev objekta, zlasti na daljši stranici objekta.
Nov poslovno stanovanjski objekt v severnem delu se izvaja v klasični izvedbi. Pri oblikovanju objekta je obvezno z oblikovnimi elementi uvajati členitev večjih gabaritov.
Oblikovni pogoji:
– dovoz in vhod: z jugovzhodne strani z obstoječe poti;
– horizontalni gabariti: 30x10 m, z nadstreškom na južni strani širine 4 m;
– dovoljeno odstopanje: ±10% ter manjše dozidave, ki oblikovno členijo daljšo stranico objekta;
– vertikalni gabarit: pritličje; K.P. 183,80 m.n.v. ±0,50 m, etažna višina 4,5 m, izgrajeno podstrešje;
– višina kolenčnega zidu do max. 1,50 m;
– naklon strehe 30°–40°;
– kritina: tegola, strešna opeka, na strehi je dovoljena gradnja trikotnih fičar in strešnih oken;
– obdelava fasad je klasična;
– obvezna gradbena linija: odmik od obstoječega objekta 5 m.
Proizvodni objekt v južnem delu kompleksa – fazna dozidava obstoječega objekta
Objekt je namenjen za skladišča, nove proizvodne površine in upravno poslovni del.
Objekt je zasnovan tako, da se postopoma dograjuje obstoječi proizvodni objekt. Dograditev hale se izvede v enaki konstrukciji kot obstoječi objekt z razširitvam v južno smer – podaljšanjem obstoječe hale ter dograditvijo na severni strani, konstrukcija objekta je »Togrel«.
Dostop in vhod se predvidi iz obstoječega objekta ter z utrjenih površin na dvoriščni strani objekta.
Oblikovni pogoji:
– dovoz: s severnozahodne strani z obstoječe poti;
– horizontalni gabariti: maksimalne dim. 135x56 m, z zamiki na severni strani širine 5 m;
– dovoljeno odstopanje: od +5% do –10%;
– dovoljene so: manjše dozidave (vhodi, nadstreški), ki oblikovno členijo daljšo stranico objekta;
– vertikalni gabarit: pritličje; K.P. enaka K.P. obstoječe hale 181,80 m.n.v. ±0,50 m;
– streha: sistem simetričnih dvokapnic, enakega naklona kot streha obstoječega objekta 12°;
– kritina salonit v temni barvi, barva usklajena z kritino obstoječega objekta;
– obdelava fasad: montažni elementi obdelani v spranem kulirju, obdelava fasade sledi proporcam nosilnega rastra in se usklajuje z obstoječim objektom;
– obvezna gradbena linija: JZ linija obstoječe fasade objekta, V – 11m;
– odstopanja: možna so odstopanja od gradbenih linij navznoter.
Pogoji za zunanje ureditve
Za celoten kompleks je obvezen načrt zunanje ureditve, s tem da se morajo upoštevati naslednji pogoji:
– za nove zasaditve se uporabljajo običajne, avtohtone rastline;
– tlakovanje površin do maksimalno 1/2 površine namenjene za proizvodni kompleks;
– tlakovanje parkirnih prostorov se praviloma izvaja z votlaki;
– eventualno omejevanje parcele je dovoljeno z žično ograjo obojestransko zasajeno z živo mejo;
– pobočja usekov pri kamnolomu se uredijo praviloma z biotehniškimi ukrepi. V primeru potrebe se izvajajo podporni zidovi, vendar ne višji kot 1,5m in praviloma obloženi z naravnim kamnom.

Ni predvidena posebna obremenitev odpadnih voda, na parkirnih površinah bo odvodnjavanje izvedeno preko lovilcev olj in maščob, ni potrebno predhodno čiščenje odpadnih voda, ravno tako niso potrebni posebni ukrepi med gradnjo ali obratovanjem.

Obravnavana lokacija ni varovana temveč predstavlja zaključek in prehod urbanega tkiva v območje ostale rabe. Ureditev znotraj kompleksa bo zasnovana tako, da bo omogočena dobra funkcionalnost vseh objektov obenem pa bodo zunanje vizualne kvalitete z odstranitvijo betonarne izboljšane.
Močno degradiran prostor se sanira z vzpostavljanjem območja zelenih otokov, zasajenih z avtohtonimi grmovnicami in drevesnimi vrstami.
Odstranitev vegetacije na SV strani je dovoljena le tam, kjer bo to res nujno potrebno. S primerno detajlno reliefno in vegetacijsko obdelavo mej območja se ohrani še nedegradiran krajinski vzorec vzhodno od območja.
Pobočja usekov pri kamnolomu se uredijo z biotehniškimi ukrepi, gradnja opornih zidov je dovoljena le izjemoma, praviloma obloženi z naravnim kamnom.
Usmeritve za gradnjo: temeljenje in stabilnost tal
Sestave tal na področju zazidalnega načrta je bel do siv apnenec oziroma olitni apnenec. Ker je relief osnove apnenca zelo razgiban, je potrebno teren izravnati. Morebitne razlike med globino temeljenja in apnenčevo osnovo v izkopu je treba nadomestiti s pustim betonom po predhodni odstranitvi glinenega polnila. Vrednost dopustne obremenitve v apnencu je 500 kPa. Pri predlaganem načinu temeljenja posedkov praktično ni.
Zaradi geomehanskih značilnosti se teren smatra kot potresno stabilen, glede na potresno aktivnost spada območje v 8. stopnjo po MCS.

Dejavnost v območju se opravlja v objektih ne povzroča dodatnega povečanega hrupa v okolico. Za hrup, ki ga bo povzročilo delo in promet na tlakovanih površinah se predvidi zasaditev ob zahodnih mejah območja proti stanovanjskim objektom.
Pri projektiranju in izvedbi je investitor dolžan upoštevati:
– zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93),
– uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95),
– pravilnik o splošnih ukrepih in normativih za varstvo pri delu pred hrupom v delovnih prostorih,
– navodilo za izdelavo sanacijskih programov na območju, kjer so presečene kritične vrednosti hrupa (Uradni list SRS, št. 4/85).

Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z:
– uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94),
– uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94),
– zakon o varstvu zraka (Uradni list SRS, št. 13/75, 12/77, 35/79, 29/86, Uradni list RS, št. 73/94),
– uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94),
– odlok o mejnih in kritičnih koncentracijah škodljivih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 30/90 in 40/90),
– pravilnik o utekočinjenem naftnem plinu (Uradni list RS, št. 22/91).
Varstvo pred požarom
– zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93),
– pravilnik o požarnovarstvenih zahtevah, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85),
– pravilnik o tehničnih normativih za nizkonapetostne električne instalacije (Uradni list SFRJ, št. 53/88),
– pravilnik o tehničnih predpisih za specialno zaščito elektroenergetskih naprav pred požarom (Uradni list SFRJ, št. 16/66, 58/72 in 24/85,
– DWG predpise za postavitev in obratovanje plinske cisterne,
– zunanja ureditev objekta mora zagotavljati potrebne dostope oziroma prometno ureditev ter ustrezati tudi za potrebe gasilske intervencije. Do objekta morata biti zagotovljena dovoza iz dveh neodvisnih smeri. Intervencija je možna z obstoječega dvorišča ter cest zahodno in severno od objekta,
– druge pogoje in ukrepe, ki pomenijo preprečitev širjenja ali prenosa požara.
Varstvo pri delu
– zakon o varstvu pri delu (Uradni list SRS, št. 25/86),
– pravilnik o sredstvih za osebno varnost pri delu in osebni varstveni opremi (Uradni list SFRJ, št. 48/87),
– pravilnik o varstvu pri gradbenem delu (Uradni list SRS, št. 42/87).
Ravnanje z odpadki
– zakon o ravnanju z odpadki (Uradni list SRS, št. 8/78, 29/86),
– odlok o ravnanju z odpadki na območju Občine Novo mesto (SDL, št. 19/87 in 21/87).
Varstvo voda
– zakon o vodah (Uradni list SRS, št. 20/81, 29/86 in Uradni list RS, št 15/91),
– navodilo o tem kaj se šteje za sekundarno, primarno in magistralno omrežje komunalnih in drugih objektov.

Pri realizaciji tega projekta so dopustna manjša odstopanja, če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih ugotovitev poiščejo ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve.

– I. faza:     gradnja poslovno stanovanjskega objekta,
               dograditev proizvodnega objekta,
               odstranitev betonarne,
               zunanja ureditev parcele,
– II. faza:    dograditev proizvodnega objekta, razširitev
               severno od I. faze,
– III. faza:   dograditev proizvodnega objekta, razširitev
               severno od I. in II. faze.

Gradnja se izvaja tako, da širša okolica med izgradnjo ne bo motena.

Pred predvideno gradnjo se v celoti odstrani obstoječa betonarna in pomožni objekti v kompleksu betonarne.

Območje programske zasnove za ureditveni načrt poslovno-stanovanjskega kompleksa Gotna vas v kartografskem delu in kartografski dokumentaciji k dolgoročnemu in srednjeročnemu družbenemu planu na kartah TK 1:25000 in PKN 1:5000 (list Novo mesto 47).
Programska zasnova za ureditveni načrt poslovno stanovanjskega kompleksa Gotna vas je kot priloga sestavni del dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine.
Kartografski del in kartografska dokumentacija k dolgoročnemu in srednjeročnemu družbenemu planu s programsko zasnovo za ureditveni načrt poslovno stanovanjskega kompleksa v Gotni vasi se hranita pri:
– MONM, Sekretariat za varstvo okolja in urejanje prostora,
– UE Novo mesto, Oddelek za okolje in prostor.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.