Na podlagi 25., 39. ter 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 21. člena navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) ter 14. in 15. člena statuta Občine Vodice (Uradni list RS, št. 49/95) je Občinski svet občine Vodice na 41. redni seji dne 16. 7. 1998 sprejel

S tem odlokom se sprejme spremembe zazidalnega načrta za območje ŠS 14/1 (II. faza) del – Vodice, ki jih je izdelal POPULUS Prostorski inženiring, d.o.o., iz Ljubljane, v februarju 1998, pod št. projekta 122/03/98.

Sestavni deli tega odloka so:
1. Tekstualni del:
– določila dolgoročnega plana občine za obdobje 1986–2000,
– obrazložitev,
– besedilo odloka o zazidalnem načrtu,
– priložena soglasja pristojnih organov in organizacij,
2. Grafični del:
1. Izsek iz dolgoročnega plana občine za obdobje 1986-2000 M 1:5000,
2. Katastrski načrt M 1:2880,
3. Geodetski posnetek terena M 1:500,
4. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500,
5. Zbirna karta komunalnih vodov M 1:500,
6. Prometna situacija M 1:500,
7. Zakoličbeni načrt M 1:500,
8. Objekti tip A M 1:100,
9. Objekti tip B M 1:100,
10. Objekti tip C M 1:100.

Meja območja sprememb zazidalnega načrta ŠS 14/1 (II. faza) del – Vodice poteka po robu glavne ceste Vodice – Kamnik, zavije na desno parcelno mejo parcele št. 104, se na severnem robu priključi na rob asfaltirane lokalne ceste, do severnega vogala parcele št. 97/3 in se na glavno cesto spet priključi ob zaključku parcelne meje parcele številka 97/1.
Seznam parcel v obravnavanem območju:
97/1, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104.

Celotno območje je namenjeno gradnji stanovanjskih objektov, komunalne, prometne in energetske infrastrukture ter urejanje zunanjih površin, kar je prikazano v načrtu ureditvena situacija v merilu 1:500.
Območje je zaključena površina in se ureja enotno.
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente prikazane v ureditveni situaciji in parcelacijskem načrtu.
Gradbena linija je črta, na kateri morajo biti postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej meji. Dovoljeni so le manjši zamiki fasade od gradbene linije (toleranca). Objekt lahko presega gradbeno mejo ali gradbeno linijo le s funkcionalnimi elementi, ki bistveno ne vplivajo na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, stopnice, vetrolovi in podobno.
Stavbišče – s je površina objekta znotraj gradbene linije.
Funkcionalna površina – f je površina funkcionalno zaključene parcele brez stavbišča.
Skupne funkcionalne površine – sf so površine parkirišč in lokalnih dovozov, prostor za smetnjake in zelenice.
Javne površine – j, kot so javne zelene površine, ceste, ki so namenjene javni rabi.
Predvideni so naslednji tipi stanovanjskih objektov:
Vrstne hiše dimenzije 6m x 10m z garažo – TIP A
Vrstne hiše dimenzije 10m x 10m z garažo – TIP B
Vrstni dvojčki dimenzije 12m x 10 m z garažo – TIP C
Novogradnje so predvidene v naslednjih gabaritih:

TIP A        P + 1
TIP B        P + 1
TIP C        P + 1

Dovoljena je sprememba dela pritličja v največjih objektih – vrstne hiše tip C za mirno poslovno dejavnost, ki ne bi negativno vplivala na bivalne pogoje v obravnavanem območju.
Dopustna toleranca odstopanja pri gradnji objektov: ±20 cm.

Postavitve začasnih ali pomožnih objektov niso dovoljene.

V obravnavanem območju ni obstoječih stanovanjskih objektov. Na severnem robu območja je postavljen čebelnjak.

Objekti v območju so vrstne hiše in dvojčki.
Obravnavano območje je razdeljeno na tri sklope objektov. Taka zasnova je povzeta iz veljavnega zazidalnega načrta. Spremembe so uveljavljene glede smeri vhodov v objekte, prometnega sistema in združevanja prvotno zasnovanih manjših objektov v večje.
Skupna določila za vse objekte:
– kota tal v pritličju objekta je lahko največ 20 cm nad koto zunanje ureditve ob objektu,
– slepe fasade niso dovoljene,
– strehe so dvokapne,
– kritina je tipa Bramac, enotna za vse območje.
Vsi posegi v prostor: glavni dostopi do objektov, primerne peš poti v zunanji ureditvi, parkirni prostor in ostale ureditve morajo biti oblikovani brez grajenih ovir tako, da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi.
Parcele:
V območju zazidalnega načrta je prikazana rezervacija zazidljive površine za:
16 objektov tipa A,
4 objekte tipa B,
9 objektov tipa C.
V parcelo je vključeno tudi območje dovoza s parkirnim mestom pred vhodom in vrt.
Zasnova hiš:
Vse stanovanjske hiše imajo podolgovat ali kvadraten tloris, etažnost, naklon strehe 35°, krite pa so s kritino tipa Bramac, temne ali sive barve.
Garaže so vezane na objekt v sklopu pritličja, na njih je namesto strehe urejena bivalna terasa.
Posamezne stanovanjske enote morajo imeti lastnosti individualne hiše (ločeni vhodi, vrt).

Vrtne ograje:
Med vrtovi je dovoljena le zasaditev žive meje. Ograje se lahko pojavljajo le kot razmejitev lastniških vrtov proti okolici območja. Oblikovane morajo biti skladno z arhitekturnim izrazom objektov.
Ograje so predvidene lesene, višine 180 cm. Oblikovane morajo biti enotno za vse območje.

Objekti morajo biti oblikovani kvalitetno in v skladu s terenom. Grade se lahko samo objekti za namene, ki so predvideni v tem zazidalnem načrtu. Zahtevana je visoka kvaliteta graditve. Tehnologija gradnje je lahko klasična ali montažna.

Parkovne površine morajo biti obdelane s projekti, ki so glede zahtevnosti identični projektom za objekte, torej je zahtevan PZI zunanje ureditve in zasaditve, kot sestavni del investicijske in tehnične dokumentacije.

Območje ureditvenega načrta je funkcionalno razdeljeno na več delov, ki tvorijo celote, zato so faze realizacije ureditvenega načrta identične posameznim območjem.
Zemljišča ostanejo v obstoječi rabi do pričetka izgradnje posamezne faze.
1. faza: objekti A,
2. faza: objekti B,
3. faza: objekti C.
Parkovne in druge zelene površine se izvajajo sočasno z izgradnjo objektov.

Prometno tehnični elementi in dimenzioniranje so prilagojeni normativom za lokalne cestne površine.
Urgentnemu prometu so podrejene vse vozne površine.
Mirujoči promet: Parkiranje vozil je predvideno na dveh urejenih parkiriščih ter v sklopu dovoza v garažo pripadajočo vsakemu objektu.
Komunikacije sledijo osnovnemu konceptu pozidave, zaradi zmanševanja hitrosti je predlagana prometna ovira.

Prometni sistem na območju ureditvenega načrta mora biti urejen, kakor je razvidno iz grafične priloge. Višinske kote zunanjih površin na funkcionalnih zemljiščih posameznih objektov se morajo prilagoditi določenim kotam pritličij objektov in niveleti cest. Za ceste je potrebno izdelati izvedbene načrte na osnovi poprejšnje zakoličbe, skladno z zazidalnim načrtom.

Vsi objekti v območju zazidalnega načrta morajo biti priključeni na vodovodno, hidrantno, kanalizacijsko, plinsko, in elektro omrežje, ki poteka v podzemnem bloku. Imeti morajo tudi možnost priključitve na telefonsko omrežje. Graditelji so dolžni plačati sorazmerni delež stroškov komunalno urejenega zemljišča.
V obravnavanem območju je predvidena postavitev nove trafo postaje, za kar je v skladu s pogoji soglasodajalca rezervirana funkcionalna površina.
Vsi glavni priključki – kanalizacija, vodovod, plinovod so predvideni z glavne ceste Vodice–Kamnik.

Na območju se lahko opravljajo le take storitvene dejavnosti, ki ne bodo kvarno vplivale na bivalno okolje sosednjih objektov in ne bodo prekoračevale z zakoni in predpisi dovoljene emisije škodljivih snovi v zrak, vodotok in tla.

Ogrevanje
Ogrevanje v vseh novih objektih je lokalno. Uporablja se enotni sistem ogrevanja s plinom.

Zbiranje odpadkov
Komunalne odpadke je potrebno zbirati v smetnjakih, katerih prostor je rezerviran ob parkiriščih in z organiziranim odvozom odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. Smetnjaki morajo biti locirani na tlakovani površini opremljeni z lovilcem olj.

Požarna varnost
Za požarno varnost je pri projektiranju in izvedbi ureditvenega načrta nujno upoštevati in zagotoviti ustrezne intervencijske poti, zadostne odmike od objektov in ustrezno dimenzionirano hidrantno omrežje.

Varovanje proti hrupu
Pri projektiranju in gradnji objektov ter razmejitvi prostorov morajo graditelji, projektanti in izvajalci gradbenih del upoštevati zakon o varstvu pred hrupom. Za zaščito bivalnega okolja pred prekomernim hrupom se smejo v poslovno- stanovanjskih stavbah opravljati take dejavnosti, ki ne bodo presegale vrednosti hrupa, skladno z odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja naravnega in bivalnega okolja ter za bivalne prostore.

Varovanje proti onesnaženju zraka
Varovanje zraka mora biti do dovoljene meje onesnaženja (II. območje). V območju ZN niso dovoljene dejavnosti, ki prekomerno onesnažujejo zrak.

Varstvo voda
Potrebno je upoštevati vse ukrepe, ki preprečujejo onesnaženje voda. Zagotovljen mora biti nemoten odtok zalednih vod z ureditvijo meteorne kanalizacije. Odvod meteornih vod s parkirišč mora biti speljan preko lovilcev maščob, olj in usedalnikov v meteorno kanalizacijo. Vsi objekti znotraj ZN morajo biti priključeni na fekalno kanalizacijo.

Zaklonišča
Za potrebe predvidene izgradnje se uporablja zaklonišče predvideno v sklopu v zazidalnem načrtu v I. fazi realizacije ZN ŠS 218/3.

Zazidalni načrt je obvezen za graditelje, projektante in izvajalce vseh objektov in naprav, vključno s komunalnimi posegi v prostor in urejanjem zelenih površin. Graditelji, projektanti in izvajalci so pri projektiranju in sami gradnji objektov dolžni upoštevati veljavne gradbeno-tehnične, varnostne, prometne, sanitarno-higienske in druge predpise. Graditelji so dolžni izvesti priključke in urediti okolico v skladu s projekti zunanje ureditve istočasno z objekti.
Graditelji objektov so dolžni skrbeti za ureditev in vzdrževanje zelenic, nasadov, poti, dovozov, ter druge ureditve ob objektih.

S tem odlokom preneha veljati del ZN ŠS 218/3 – Vodice.

Zazidalni načrt ŠS 14/1 (II. faza) del – Vodice je na vpogled v prostorih Občine Vodice.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.