Uradni list

Številka 73
Uradni list RS, št. 73/1998 z dne 30. 10. 1998
Uradni list

Uradni list RS, št. 73/1998 z dne 30. 10. 1998

Kazalo

3709. Odlok o ureditvenem načrtu za območje UP21 "Mehanizacija" v Sežani, stran 5745.

Na podlagi 25., 39. ter 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 21. člena navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) ter 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 28/95 in 35/95 - popr. in 55/98) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 29. 9. 1998 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu za območje UP21 “Mehanizacija“ v Sežani
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za območje UP21 “Mehanizacija“ v Občini Sežana, ki jih je izdelal Populus Podjetje za prostorski inženiring, d.o.o., iz Ljubljane, v juliju 1998, pod št. projekta 137/18/98.
2. člen
Sestavni deli tega odloka so:
1. Tekstualni del:
– obrazložitev,
– besedilo odloka o zazidalnem načrtu,
– priložena soglasja pristojnih organov in organizacij
2. Grafični del:
1. Izsek iz dolgoročnega plana občine za obdobje 1986–2000 M 1:5000
2. Katastrski načrt                                            M 1:2880
3. Katastrski načrt z vrisano mejo območja                     M 1:1000
4. Geodetski posnetek terena z vrisano mejo                    M 1:1000
5. Arhitektonsko zazidalna situacija                           M 1:1000
6. Zbirna karta komunalnih vodov                               M 1:1000
7. Prometna situacija                                          M 1:1000
8. Ureditev zelenih površin                                    M 1:1000
9. Zakoličbeni načrt s funkcionalnimi površinami               M 1:1000
II. MEJE OBMOČJA
3. člen
Meja obravnavanega območja, predhodno opredeljena v urbanistični zasnovi mesta Sežana, je detaljno predstavljena v grafičnih prilogah. Območje je locirano severno od ceste za Vrhovlje, na zahodu je omejeno s koridorjem avtoceste, na severu s kolovozom in na vzhodu z mejo stanovanjskega naselja Lenivec.
Seznam parcel v obravnavanem območju:
4212/306, 4259, 4255/2, 4212/301, 6084/5, 4212/147, 4212/149, 6084/31, 4265/1, 4266, 4212/146, 4212/304del, 4212/337del, 4219/49, 4212/51del, 4212/50del, 4265/3del, 4268/1del, 4267del, 4270del, 4280del,../334 del, 4212/336, 4281/5del, 4212/337, 4212/298, 4296../338, 4295, 4212/339, 4212/340del, 4212/291, 4304, 4302, 4212/148del, 6084/29del, 4268/4, 4212/30, k.o. Sežana.
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
4. člen
Celotno območje je namenjeno gradnji objektov za proizvodnjo, drobnogospodarstvo in storitvene dejavnosti, komunalne, prometne in energetske infrastrukture ter urejanju zunanjih površin, kar je prikazano v načrtu ureditvena situacija v merilu 1:500.
Območje je zaključena površina in se ureja enotno.
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente prikazane v ureditveni situaciji in parcelacijskem načrtu:
Gradbena linija je črta, na kateri morajo biti postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej meji. Dovoljeni so le manjši zamiki fasade od gradbene linije (toleranca). Objekt lahko presega gradbeno mejo ali gradbeno linijo le s funkcionalnimi elementi, ki bistveno ne vplivajo na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, stopnice, vetrolovi in podobno.
Stavbišče je površina objekta znotraj gradbene linije.
Funkcionalna površina je površina funkcionalno zaključene parcele brez stavbišča.
Javne površine, kot so površine ceste, ki so namenje javni rabi.
V ureditvenem načrtu so predvideni naslednji posegi po funkcionalnih enotah:
A1 – prizidek k objektu tehnični pregledi
A2 – prizidek k objektu mehanična delavnica
A3 – prizidek k objektu železokrivnice
A4 – delavnica prefabrikatov I. z betonarno
A5 – delavnica prefabrikatov II.
A6 – delavnica prefabrikatov III.
A7 – skladišče I.
A8 – Skladišče II.
A9 – Skladišče III.
A10 – objekt storitvenih dejavnosti
D1 – deponija prefabrikatov
D2 – deponija agregata
D3 – deponija orodij
D4 – deponija gradbenih strojev
P1 – parkirišče za goste in zaposlene
P2 – parkirišče službenih vozil
P3 – parkirišče tovornjakov
P4 – parkirišče tovornjakov
P5 – parkirišče mobilnih gradbenih strojev
P6 – parkirišče za goste in uslužbence
P – parkirišče tovornjakov s prikolicami
PD1 – rezervat za parkirišče ali deponijo
PD2 – rezervat za parkirišče ali deponijo
5. člen
Znotraj ureditvenega območja ni dovoljeno locirati dejavnosti, katerih stranski produkt je onesnažena voda, emisije v podzemlje oziroma proizvodnja, ki ima kakršnekoli emisije v ozračju. Za projekte, ki bi lahko škodili zdravju in življenju ljudi in imali škodljive vplive na okolje, se mora v lokacijskem postopku priložiti zahtevana študija vpliva na okolje, oziroma zagotovila, o neškodljivosti proizvodne dejavnosti.
6. člen
Zahtevana je visoka kvaliteta graditve za nove objekte in prenovo obstoječih. Tehnologija graditve se mora podrediti urbanistično-arhitektonskem konceptu in funkcionalnim zahtevam prostora.
IV. POGOJI URBANISTIČNEGA IN ARHITEKTURNEGA OBLIKOVANJA
7. člen
Pogoji za urbanistično oblikovanje:
– predvidena postavitev objektov bazira na ortogonalni mrežni zasnovi, katere izhodišče je prometna situacija. Primarnih in sekundarnih priključkov ni možno spreminjati, spreminjajo se lahko le priključki in površine v sklopu funkcionalnih površin v skladu s funkcionalnimi zahtevami novih objektov. Sistem cest, dovozov in parkiranja je prikazan v grafičnih prilogah,
– oblikovanje objektov naj upošteva tehnologijo proizvodnje ter kompozicijske in tipološke značilnosti; odmiki in regulacija objektov ter njihova tipologija je razvidna iz grafičnih prilog,
– ureditev zelenih površin mora izhajati iz funkcije vizualnih barier proti stanovanjski soseski z maksimalno intenzivnostjo zasaditve drevja in grmovnic. Površine morajo biti obdelane s projekti, ki so glede zahtevnosti identični projektom za objekte, torej je zahtevan PZI zunanje ureditve in zasaditve, kot sestavni del investicijske in tehnične dokumentacije.
Ureditev vrtičkov ni dovoljena.
Predvidena je postavitev betonske ograje okoli celotnega območja, dovoljene so posamezne razmejitve sklopov objektov z žičnato ograjo. Notranje razmejitve z ograjami morajo biti enotne za celotno območje.
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
– oblikovanje objektov je opredeljeno v grafičnih prilogah; smer zazidave objektov sledi gradbenimi linijam v arhitektonski zazidalni situaciji.
Vertikalni gabariti:
Novi objekti v območju “Kraškega zidarja“ so lahko visoki max. 8 m – P (betonarna višine 12m), v območju z namembnostjo drobno gospodarstvo in storitve, pa max P+1.
Oblikovanje objektov je podrejeno urbanistični zasnovi in tehnologiji, tako da ustvarja značaj območja, zunanjih prostorov, dovozne ulice in naj soustvarja tipološko prepoznavnost celotnega obravnavanega prostora.
Strehe so praviloma dvokapnice ali enokapnice, kritina mora biti enotna za celo območje. Lastniki so dolžni redno vzdrževati fasade objektov.
8. člen
Objekti morajo biti oblikovani kvalitetno in v skladu s terenom. Grade se lahko samo objekti za namene, ki so predvideni v tem zazidalnem načrtu. Zahtevana je visoka kvaliteta graditve. Tehnologija gradnje je lahko klasična ali montažna.
V. ETAPNOST IZVAJANJA IN ZAČASNA NAMEMBNOST
9. člen
Območje ureditvenega načrta je funkcionalno razdeljeno na več delov, ki tvorijo celote, zato so faze realizacije ureditvenega načrta identične posameznim območjem.
Zemljišča ostanejo v obstoječi rabi do pričetka izgradnje posamezne faze.
Prometne in zelene površine se izvajajo sočasno z izgradnjo objektov.
VI. PROMETNA UREDITEV
10. člen
Prometno tehnični elementi in dimenzioniranje so prilagojeni normativom za lokalne cestne površine:
Urgentnemu prometu so podrejene vse vozne površine.
Mirujoči promet: Parkiranje vozil je predvideno v sklopu vsakega funkcionalnega območja
Komunikacije sledijo osnovnemu konceptu pozidave.
11. člen
Prometni sistem na območju zazidalnega načrta mora biti urejen, kakor je razvidno iz grafične priloge. Višinske kote zunanjih površin na funkcionalnih zemljiščih posameznih objektov se morajo prilagoditi določenim kotam pritličij objektov in niveleti cest. Za ceste je potrebno izdelati izvedbene načrte na osnovi poprejšnje zakoličbe, skladno z ureditvenim načrtom.
Za mirujoči promet se morajo upoštevati normative za posamezne dejavnosti. Potrebno je zagotoviti zadostno število parkirišč v okviru vsake faze graditve.
VII. KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA
12. člen
Kanalizacija in meteorne vode:
V ureditvenem območju je predviden ločeni sistem kanalizacije.
Priključitev kanalizacije novih objektov je v skladu s sprejetim generalnim načrtom kanalizacije za mesto Sežana.
Tehnološke odpadne vode se morajo očistiti v obratu kjer se nahajajo, v posebnem postopku, ki je odviden od vrste in stopnje onesnaženosti. Tako očiščene se lahko spuščajo v kanalizacijo.
Meteorne vode so ločene in prek lovilcev maščob in olj speljane v ponikovalnice.
Vodovod:
Vsi objekti v območju se morajo priključiti na javno vodovodno omrežje.
Obstoječi primarni vodovod poteka po cesti za Vrhovlje.
Elektro omrežje:
Za potrebe novih objektov predvsem v zahodnem delu je predvidena postavitev nove trafo postaje.
PTT
Ob cesti za Vrhovlje je vkopan telefonski kabel, z njega gre priključni kabel do obstoječe vratarnice. Do novih objektov bodo speljani priključni kabli iz hišne centrale v obstoječi vratarnici.
Toplovodna kineta
Ob cesti za Vrhovlje je vkopana toplovodna kineta. Iz te kinete se odcepi do objektov Tehnični pregledi in Mehanična delavnica. Priključki do novih objektov niso predvideni.
Plin
Ob cesti za Vrhovlje je vkopana cev mestnega plina. Od obstoječe cevi je predvidena razpeljava priključnih cevi do novih objektov.
VIII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
13. člen
Na območju se lahko opravljajo le take storitvene dejavnosti, ki ne bodo kvarno vplivale na bivalno okolje sosednjih objektov in ne bodo prekoračevale z zakoni in predpisi dovoljene emisije škodljivih snovi v zrak, vodotok in tla.
14. člen
Ogrevanje
Ogrevanje v vseh novih objektih je lokalno. Uporablja se enotni sistem ogrevanja.
15. člen
Zbiranje odpadkov
Komunalne odpadke je potrebno zbirati v kontejnerjih, z organiziranim odvozom odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. Kontejnerji morajo biti locirani na tlakovani površini opremljeni z lovilcem olj.
16. člen
Požarna varnost
Za požarno varnost je pri projektiranju in izvedbi ureditvenega načrta nujno upoštevati in zagotoviti ustrezne intervencijske poti, zadostne odmike od objektov in ustrezno dimenzionirano hidrantno omrežje.
17. člen
Varovanje proti hrupu
Pri projektiranju in gradnji objektov ter razmejitvi prostorov morajo graditelji, projektanti in izvajalci gradbenih del upoštevati zakon o varstvu pred hrupom.
18. člen
Varovanje proti onesnaženju zraka
Varovanje zraka mora biti do dovoljene meje onesnaženja (II. območje). V območju UN niso dovoljene dejavnosti, ki prekomerno onesnažujejo zrak.
19. člen
Varstvo voda
Potrebno je upoštevati vse ukrepe, ki preprečujejo onesnaženje voda. Zagotovljen mora biti nemoten odtok zalednih vod z ureditvijo meteorne kanalizacije. Odvod meteornih vod s parkirišč mora biti speljan preko lovilcev maščob, olj in usedalnikov v meteorno kanalizacijo. Vsi objekti znotraj UN morajo biti priključeni na fekalno kanalizacijo.
IX. OBVEZNOSTI IZVAJALCEV IN GRADITELJEV
20. člen
Ureditveni načrt je obvezen za investitorja, projektanje in izvajalce vseh načrtovanih objektov in naprav v ureditvenem območju. Projektanti in izvajalci so pri projektiranju in sami gradnji objektov dolžni upoštevati veljavne gradbeno-tehnične, varnostne, prometne, sanitarno higienske in druge predpise. Graditelji so dolžni izvesti priključke in urediti okolico v skladu s projekti zunanje ureditve istočasno z objekti.
Do pričetka gradnje planiranih objektov in naprav je stavbno zemljišče možno uporabljati v sedanje namene. Niso dovoljeni posegi, ki bi vplivali na načrtovano rabo ali pogoje bivanja.
Oddajajo se lahko samo komunalno opremljena stavbna zemljišča.
X. TOLERANCE
21. člen
Pri planiranih objektih je potrebno upoštevani gradbene linije. Tlorisni gabariti lahko odstopajo dimenzijsko +-15% po dolžini in +-10% po širini, višinski gabariti pa morajo biti skladni z višinami obstoječih objektov, katerih višine ne smejo presegati, z izjemo objekta betonarne, ki lahko zaradi tehnologije dosega višino 12 m.
Gradnja je lahko klasična, montažna ali kombinirana. Glede namembnosti objektov in naprav so spremembe dopustne do stopnje, ko ne kršijo, zmanjšujejo ali spreminjajo osnovnih dejavnosti posameznega območja, opredeljenega s tem načrtom.
XI. KONČNE DOLOČBE
22. člen
Z dnem, ko začne veljati ta odlok, preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu Sežana – zahod v delu območja UP 21 (Uradne objeve, št. 2/81) in odlok o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Sežana (Uradne objave, št. 2/81, Uradni list RS, št. 54/95).
23. člen
Ureditveni načrt UP21 v Sežani je na vpogled v prostorih Občine Sežana.
24. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
25. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 350-03-4/98-3
Sežana, dne 29. septembra 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Sežana
Pavel Macarol, dipl. inž. l. r.

AAA Zlata odličnost

Nastavitve piškotkov

Vaše trenutno stanje

Prikaži podrobnosti