Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/85, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/92, 52/92, 56/93, 71/93, 44/97) in v skladu s 17. členom statuta Občine Borovnica je Občinski svet občine Borovnica na 35. redni seji dne 22. 10. 1998 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu za območje Fenolit Borovnica
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se ureditveni načrt za območje Fenolit Borovnica, ki ga je izdelal Primis d.d. Vrhnika pod št. 31/96, junij 1997 in dopolnil Emonaprojekt d.o.o., Ljubljana, pod št. 142/98, maj 1998.
2. člen
Ureditveni načrt je izdelan v skladu s prostorskim planom Občine Vrhnika za tisti del območja, ki se nahaja v Občini Borovnica.
Ureditveni načrt vsebuje:
a) grafični del v merilu 1:500
– izsek iz prostorskega plana (1:5000),
– načrt obstoječega stanja,
– členitev površin,
– arhitektonsko ureditveno situacijo,
– načrt prometne ureditve,
– načrt komunalne in energetske infrastrukture,
– načrt zelenih površin,
– načrt rušenj,
b) tekstualni del
– strokovne podlage o naravnih lastnostih in ustvarjenih razmerah,
– sinteza omejitev v prostoru,
– zasnova prostorske omejitve,
– poročilo o presoji vplivov na okolje,
– strokovna mnenja,
– pogoji soglasjedajalcev,
– soglasja.
II. MEJA OBRAVNAVANEGA OBMOČJA
3. člen
Območje ureditvenega načrta je zemljišče parc. št. 3369/4 k.o. Borovnica, ki meji na naslednje parc. št. iste k.o.: na severu 3369/4, 794/4 in 795/3; na zahodu št. 3369/26 (potok Borovniščica), na jugu 782/1 in na vzhodu št. 594.
III. FUNKCIJA OBMOČJA, POGOJI ZA GRADNJO IN DRUGE POSEGE
4. člen
Območje meri 3 ha 99 a in 32 m2. Namenjeno je proizvodnim dejavnostim ter njim spremljajočim in dopolnilnim dejavnostim, ki so razvrščene na petih poljih z oznakami od A do E.
5. člen
Polje z oznako A je osrednje in ga z vseh strani obkroža zbirna cesta, tri prečne ceste pa ga delijo v štiri prekate:
A1 najzahtevnejši prekat je namenjen dokončni ureditvi ploščadi za skladiščenje sodov na prostem.
A2 prekat je namenjen:
– cisternskemu skladišču surovin (9 cistern), dimenzij 18 x 18 m,
– črpalnici za skladišče surovin dimenzij 4 x 8 m,
– čistilni napravi za visokokoncentrirane odpadne vode dimenzij 12 x 13 m,
– cisternskemu skladišču pomožnih surovin za 8 cistern, dim. 17 x 11 m.
A3 prekat je namenjen:
– proizvodnim objektom z reaktorji za proizvodnjo smol, max. tlorisnih gabaritov 28 x 42 m,
– tehtalni ploščadi za avtocisterne, dimenzij 18 x 3 m,
– cisternskemu skladišču tekočih smol dimenzij 15 x 9 m,
– hladilni postaji dimenzij 5 x 7 m,
– garderobnemu objektu.
A4 prekat je namenjen:
– proizvodno skladiščno energetskemu objektu, čigar max. tlorisni gabarit obsega 38 x 54 m,
– servisnemu objektu (generator, transformator, delavnice, postaja protipožarne zaščite), čigar max. horizontalni gabarit meri 40 x 17 m,
– cisternskemu skladišču za mazut dimenzij 16 x 5 m,
– platoju za kontejnerje za komunalne odpadke, dim. 10 x 6 m.
6. člen
Polje z oznako B se nahaja vzdolž severne stranice območja, namenjeno pa je:
B1 šotoru dimenzij 14 x 43 m za skladiščenje izdelkov v vrečah.
7. člen
Polje z oznako C se nahaja vzdolž zahodne stranice območja in je namenjeno:
C1 čistilni napravi za minimalno koncentrirane odpadne vode,
C2 šotoru za skladiščenje surovin v vrečah dimenzij 42 x 15.
8. člen
Polje z oznako D se nahaja vzdolž južne stranice območja in je namenjeno:
D1 servisnim in infrastrukturnim objektom (trafopostaja, generator, kompresor, vodni rezervoar, hladilna postaja),
D2 osrednji del polja je namenjen osrednji zeleni površini – parku,
D3 obstoječi objekti: mehanična delavnica, skladišče in mlin za plastiko.
9. člen
Polje z oznako E se nahaja vzdolž regionalne ceste in je namenjeno:
E1 vratarnici,
E2 upravni zgradbi – menzi,
E3 parkirišču za osebna vozila zaposlenih dimenzij 30 x 40 m z možnostjo razširitve za upravno stavbo E4.1,
E4 upravna stavba z laboratorijem, ki se prizida proti zahodu, velikost prizidka je max. 15 x 27 m.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
10. člen
Višina prizidka k upravni stavbi naj ne presega P+2. Novopredvideni nadstreški nad obstoječimi cisternskimi skladišči se prilagajajo horizontalnim in vertikalnim gabaritom cistern. Strešine se izvedejo v obliki simetričnih dvokapnic z nizkim naklonom.
11. člen
Celotno območje se ogradi. Parkirišče za osebna vozila je izven ograje in je dostopno z regionalne ceste.
12. člen
Za poenotenje izgleda naj se območje ozeleni vzdolž notranje zbirne ceste in po njegovem zunanjem robu. Posamezni sklopi znotraj območja se dodatno zazelenijo z gostimi iglavci, kot reduktor hrupa in kot parkovni gozd. Način in vrsto ozelenitve določi zasaditveni načrt.
V. PROMETNA, KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA
13. člen
Uvoz na območje z regionalne ceste R 324 Borovnica – Podpeč je ob vratarnici. Odtod vodi skozi območje mimo vseh polj dvopasovna zbirna cesta v obliki zanke, ki se tudi zaključi poleg vratarnice.
Za urgentni dovoz v primeru izrednih potreb se ohranja možnost dodatnega uvoza z regionalne ceste južno od upravne stavbe.
Za parkiranje osebnih vozil zaposlenih se uredi novo parkirišče južno od upravne stavbe – menze. Uvoz nanj je neposredno z regionalne ceste.
Glavno prometnico, po kateri poteka transport nevarnih snovi v območju širšega varstvenega pasu vodnega vira, je potrebno urejati skladno z 8. členom odloka o določitvi varstvenih pasov in varovalnega režima na območju vodnih virov Borovniškega vršaja (Uradni list SRS, št. 18/87).
14. člen
Območje se oskrbuje s pitno vodo preko javnega vodovodnega omrežja, enako tudi hidrantno omrežje. Za pridobivanje požarne vode se vzdržuje tudi črpališče ob potoku Borovniščica. Hidrantno omrežje je v celoti potrebno obnoviti. Pred samo izvedbo je potrebno izdelati izračun potrebnih količin vode za gašenje glede na dano situacijo.
V primeru požara bi se vsa gasilna voda zadržala v retencijskem bazenu. Iz tega bazena je možno prečrpavanje samo s črpalko. V primeru požara se črpalka izklopi in vsa gasilna voda se zadrži na področju tovarne.
Pri načrtovanju in izvedbi posegov, ki so predmet tega ureditvenega načrta, je investitor dolžan zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja, potrebno protipožarno ločitev, prometne in delovne površine za intervencijska vozila in vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
15. člen
Za odvajanje tehnoloških, fekalnih in meteornih odpadnih vod se vzdržuje ločen trojni kanalizacijski sistem:
– visokokoncentrirane tehnološke odplake se reciklirajo ali po destilaciji čistijo na biološki čistilni napravi za odpadne vode, nato pa se po čiščenju preko usedalnika, zadrževalnika in lagune, očiščena voda lahko spušča v recipient – Borovniščico,
– fekalne odplake morajo biti speljane v biodisk, od tod pa očiščena voda v recipient – Borovniščico,
– meteorne odplake z utrjenih površin so preko usedalnikov in lovilcev maščob speljane v Borovniščico,
– pred iztokom vode iz lagune v Borovniščico mora ta ustrezati pogojem, ki jih predpiše inšpekcija. Za preverbo teh podatkov je predviden poseben monitoring.
Cisternska skladišča so pred izlivi zaščitena z nepropustnimi lovilnimi skledami, iz katerih je po testiranju čista meteorna voda črpana v meteorno kanalizacijo, v primeru onesnaženosti pa v bioreaktor. Vsa cisternska skladišča so tudi prekrita z nadstrešnicami, meteorna voda pa je speljana v meteorno kanalizacijo.
Vse povozne, parkirne in manipulativne površine morajo biti zaščitene z ustreznimi nepropustnimi in kemijsko odpornimi materiali proti nevarnim snovem.
16. člen
Napajanje z električno energijo je iz javnega elektro omrežja preko dveh trafo postaj.
Para za tehnološki proces se proizvaja v lastni kotlovnici na mazut. Kotlovnica se uporablja tudi za ogrevanje prostorov.
17. člen
Komunalni odpadki se odlagajo v kontejnerje, katerih stojišče se uredi zahodno od objektov A 4.2.
VI. ETAPNOST IZVEDBE POSEGA
18. člen
V prvi fazi se izvedejo naslednje ureditve:
– dokončna ureditev ploščadi za skladiščenje sodov na prostem (A1) – prekriti z nadstrešnico, tla nepropustno urediti,
– ureditev platoja za kontejnerje za komunalne odpadke (A 4.3.),
– postavitev nadstrešnic nad cisternskimi skladišči.
– preureditev uvoza s ceste R 324.
19. člen
V drugi fazi se izvedejo naslednje ureditve:
– rušenje garaž in izgradnja prizidka k upravni stavbi (E 4.2.),
– izvedba zbirne ceste (zanke) skozi območje,
– postavitev protipožarnega rezervoarja,
– zazelenitev.
20. člen
Nepozidana zemljišča, ki se ne pozidajo v prvi fazi, se uredijo (zatravijo) kot zelenice ali utrjene manipulacijske površine.
VII. RUŠITVE
21. člen
Za izvedbo načrtovane ureditve – skladno s faznostjo izvedbe – je predvideno rušenje naslednjih obstoječih objektov in naprav:
– garaže (med E4 in D3).
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU PROSTORSKEGA IZVEDBENEGA NAČRTA
22. člen
Pred izgradnjo posameznih objektov in naprav po tem ureditvenem načrtu mora investitor preveriti morebitno onesnaženost temeljnih tal. V primeru onesnaženosti mora investitor le-ta ustrezno sanirati.
23. člen
Vse načrtovane ureditve bremenijo lastnike območja. Ta tudi prispeva sorazmerni delež pri financiranju skupnih ureditev v širšem območju.
IX. TOLERANCE PRI GABARITIH IN NAMEMBNOSTI OBJEKTOV OZIROMA NAPRAV, KI JIH Z LOKACIJSKIM DOVOLJNJEM LAHKO DOPUSTI UPRAVNI ORGAN
24. člen
Izmere objektov in naprav, naštete v členih 5.–9., so okvirne. Pri njihovi izgradnji oziroma postavitvi so dovoljene tolerance, ki jih narekujejo posebnosti tehnološke opreme, vendar znotraj posameznih polj in ne smejo segati v rezervat notranje zbirne ceste.
25. člen
Notranja zbirna cesta se izvede na osnovi podrobnejše projektne dokumentacije in pri njeni izvedbi odstopanja niso dopustna.
X. KONČNI DOLOČBI
26. člen
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna urbanistična inšpekcija.
27. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 066/3-4/5-35/98
Borovnica, dne 22. oktobra 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Borovnica
Marjan Kržič l. r.
