Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 21. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94 in 14/95) in 13. člena statuta Občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 41/95 in 71/96) je Občinski svet občine Ljutomer na 45. seji, dne 12. 11. 1998 sprejel naslednji

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za Dom starejših občanov v Ljutomeru, ki ga je pod št. 18/97-ZN/LJ izdelal ZEU-Družba za načrtovanje in inženiring, d.o.o., Murska Sobota.

Meja in velikost obravnavanega območja:
Območje spremembe zazidalnega načrta obsega parc. št. 1921 in 1924 (k.o. Ljutomer) v celoti in parc. št. 1913, 1915/1, 1922, 1923, 2840 in 2842 (k.o. Ljutomer) delno.
Na severni strani je omejeno z Zdravstvenim domom, na vzhodni strani s parc. št. 2840 (Prešernova ulica), na zahodni strani s parc. št. 1944 (rob parka) in na južni strani s parc. št. 1925 in potokom Ščavnica.

Funkcija območja:
Območje obravnave je namenjeno gradnji objekta – Doma starejših občanov, gradnji poslovno-stanovanjskega objekta, ureditvi križišča med Prešernovo ulico in Ulico I. slovenskega tabora, ureditvi javnih površin in ureditvi komunalne infrastrukture.

Oblikovalske in funkcionalne rešitve objektov in naprav:
Arhitektura objekta:
a) Za umestitev objektov sta merodajni gradbena linija, ki sledi poteku Ulice I. slovenskega tabora in gradbena linija zahodnega roba Prešernove ulice.
b) Velikost objekta: objekt je zasnovan iz treh volumnov, ki so funkcionalno in oblikovno pravilno umeščeni na razpoložljiv prostor, razviden iz grafične priloge zakoličbena situacija.
Velikost posameznih krakov: vzhodni trakt 21 m x 16 m, zahodni trakt 25 m x 16 m in južni trakt 28 m x 16 m. Neto površina posamezne etaže znaša ca. 1150 m2, skupna neto površina vseh etaž pa ca. 4300 m2 .
Od osnovnih horizontalnih gabaritov so možni manjši odmiki navzven oziroma navznoter, ki jih narekujejo posamezni arhitekturni členi: balkoni, požarno stopnišče, vetrolovi, do 10%.
c) Vertikalni gabariti: prostor dovoljuje umestitev objekta gabaritov P+3.
d) Streha: predvidena je poševna streha z minimalnim naklonom; ni posebnih omejitev za oblikovanje strehe, razen priporočila, da streha naj oblikovno ne posnema stanovanjske arhitekture.

Komunalna ureditev
1. Rekonstruira se križišče med Prešernovo ulico in Ulico I. slov. tabora. Uredijo se pločniki in kolesarska steza do rekreacijskega centra.
Parkirišča se uredijo med Zdravstvenim domom in Domom starejših občanov, kot je prikazano v grafični prilogi Prometna ureditev.
Za potrebe predvidenega Doma starejših občanov se uporabi tudi javno parkirišče pri spomeniku na križišču Prešernove ulice in Ulice Slavka Osterca. Dostop do objekta bo preko mostička čez Ščavnico.
2. Komunalna oprema (kanalizacija, vodovod, elektrika, telefon) se naveže na obstoječo in rekonstruirano komunalno omrežje.
3. Ogrevanje Doma starejših občanov bo iz plinske kotlovnice v pritličju objekta, ki se bo napajala iz plinske cisterne na dvorišču objekta.
Ogrevanje poslovno-stanovanjskega objekta se bo reševalo iz lastne kotlovnice individualno.

V območju niso dovoljeni posegi, ki bi motilno vplivali na pogoje dela in bivanja v obstoječih objektih in na načrtovano izrabo zemljišča.
Obvezno je spremljanje (monitoring) nivoja hrupa v času gradnje in po njej. Če se ugotovi, da je nivo hrupa nad dopustno mejo za II. območje varstva pred hrupom (4. člen uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem prostoru, Uradni list RS, št. 45/95) se predpišejo ukrepi:
– zmanjšanje oziroma prepoved prometa,
– zmanjšanje oziroma prepoved parkiranja.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom in organizacijam pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora v Ljutomeru.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Republiška inšpekcija za posege v prostor.

S tem odlokom se v celoti razveljavijo:
– odlok o zazidalnem načrtu za Dom starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 40/90),
– odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 68/97),
– odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 11/98).
S tem odlokom se razveljavi odlok o ureditvenem načrtu športno-rekreacijskega centra v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 33/94) v delu, ki ga obravnava predmetni odlok.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.