Na podlagi drugega odstavka 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/84) ter 24. člena statuta Občine Lendava (Uradni list RS, št. 32/95, 20/96, 21/97 in 52/98) je Občinski svet občine Lendava na seji dne 14. 9. 1998 sprejel
O D L O K
o spremembah zazidalnega načrta za Hotelsko-rekreacijsko in zdraviliško dejavnost v Lendavi
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejmejo se spremembe zazidalnega načrta za hotelsko rekreacijsko in zdraviliško dejavnost v Lendavi, ki jih je izdelal Atelje RPS Murska Sobota d.o.o. pod številko projekta ZN-2/98 v januarju 1998.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A) SPLOŠNI DEL
B) TEKSTUALNI DEL
C) SOGLASJA, MNENJA, SMERNICE
D) GRAFIČNI DEL
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
Meja območja zazidalnega načrta je definirana z naslednjimi pacelami v k.o. Lendava:
– 1033/1, 1034 in 1035.
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
Območje zazidalnega načrta je namenjeno za razvoj hotelske in zdraviliške dejavnosti.
5. člen
Znotraj območja zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji hotelske in zdraviliške dejavnosti.
6. člen
Dovoljena je gradnja objektov, ki po svoji funkciji ponujajo uslužnostne storitve (znotraj predvidenih objektov).
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
7. člen
Pri gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene linije določene z zazidalnim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega oblikovanja znotraj območja so podane v grafičnih prilogah sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta.
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine.
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
8. člen
Tlorisna oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite, in sicer kot je določeno v grafičnih prilogah sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, in sicer za horizontalne gabarite in vertikalne gabarite.
9. člen
Odmiki med objekti morajo zagotavljati požarno varnost.
10. člen
Strehe objektov so kombinirane z naklonom minimalno, ki se prilagodijo naklonom obstoječih streh znotraj kompleksa.
Dovoljena je izvedba ravnih streh (minimalni naklon), z obveznimi horizontalnimi maskami.
11. člen
Gradbene linije objektov morajo biti v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta.
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
12. člen
Vsi predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje.
13. člen
Širine predvidenih komunikacij za javni in mirujoči promet so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.
14. člen
Ogrevanje objektov se rešuje kompleksno (priključek na obstoječo centralno kurjavo – geotermalna energija ali lahko kurilno olje). Alternativno je možno uporabljati plin.
15. člen
Trase, zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter sistema zvez, so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so usklajene s soglasji pristojnih služb.
16. člen
Ob območju je dovoljena postavitev ograje do višine 1,20 m. Ograja je obvezno živa meja ali kombinirani avtohtoni materiali.
Ograja ne sme zmanjšati prometne preglednosti.
VII. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH VPLIVOV
17. člen
Komunalne odpadke, ki nastanejo na območju kompleksa, je potrebno zbirati v primerne posode in odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. Zbiranje odpadkov je obvezno ločeno (selektivno zbiranje odpadkov).
18. člen
Fekalna kanalizacija se odvaja v obstoječe kanalizacijsko omrežje.
Odvodnja meteorne vode s streh objektov je preko peskolovcev v bližnji potok.
19. člen
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti določene s 1. stopnjo zahtevnosti.
20. člen
Pri izdelavi projektno tehnične dokumentacije (PGD, PZI), je potrebno upoštevati vse pogoje in soglasja, ki so sestavni del zazidalnega načrta.
VIII. FAZNOST IZVAJANJA
21. člen
Pred pričetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z zazidalnim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro omrežje, sicer pa je možno vse predvidene gradnje izvajati sočasno.
IX. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
22. člen
Do realizacije zazidalnega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z odlokom o sprejetju zazidalnega načrta niso dovoljeni.
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
23. člen
Investitor predvidenih gradenj v območju zazidalnega načrta si opremo stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvajanje odplak in parkirišča) zagotavlja sam.
XI. TOLERANCE
24. člen
Tolerance pri horizontalnih gabaritih objektov na območju zazidalnega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta v okviru maksimalnih horizontalnih gabaritov, ki se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v primeru, da to kvarno ne vpliva za sosednje objekte, naprave in površine, kar se mora nedvomno ugotoviti v postopku izdelave posebnih strokovnih podlag.
K tako izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih organov in organizacij.
Soglasja pristojnih organov in organizacij je potrebno pridobiti le v primeru spremembe funkcije predvidenih objektov.
XII. KONČNE DOLOČBE
25. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri upravnem organu Občine Lendava.
26. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
27. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati grafični del odloka o zazidalnem načrtu za Hotelsko-rekreacijsko in zdraviliško dejavnost v Lendavi (Uradne objave, št. 34/78), in sicer v delu, ki se nanaša na hotelsko in zdraviliško dejavnost.
Meja območja je razvidna iz grafičnih prilog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta.
28. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-05-01/98
Lendava, dne 14. septembra 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Lendava
Anton Balažek l. r.
