Na podlagi tretjega odstavka 110.b člena poslovnika Občinskega sveta mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 66/95, 1/96, 46/96, 75/96 in 37/97) izdajam

Objavljam odlok o zazidalnem načrtu Gaberje-del – hotel ob Tovarniški ulici v Celju, ki ga je Mestni svet mestne občine Celje sprejel na seji dne 2. 2. 1999.

Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93, 71/93, 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95) dne 2. 2. 1999 sprejel

V skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94 in 25/98) in s srednjeročnim družbenim planom Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 4/86 in Uradni list RS, št. 48/90 in 25/98) se sprejme odlok o zazidalnem načrtu Gaberje-del – hotel ob Tovarniški ulici v Celju, katerega sestavni del je projekt, ki ga je pod št. 05/98 izdelal Inštitut za urejanje prostora iz Celja.

Ureditveno območje zazidalnega načrta meri v pravi fazi 2720 m2 in zajema parcele 1610/1, 1610/2, 1610/3, 1610/4, 1610/5 in 1670/7, vse k. o. Spodnja Hudinja.
V drugi fazi si ima investitor možnost pridobiti dodatno funkcionalno zemljišče, ki mu smiselno pripada na območju med obema predvidenima cestama in zajema dela parcel 1724/2 in 1620/2-del, k. o. Spodnja Hudinja v izmeri ca. 600 m2.

Zazidalni načrt predstavlja spremembo namembnosti nekdanjega zdravstvenega doma Cinkarne v hotel vključno z gradnjo prizidka ter možnost gradnje depandanse hotela na zahodnem delu kompleksa.
Prvo etapo predstavlja sprememba namembnosti ter gradnja prizidka na južni in vzhodni strani obstoječega objekta. Dimenzije obstoječega objekta s predvidenim prizidkom znašajo 27,15 m x 25,60 m. Obstoječi objekt ima pritličje, nadstropje in mansardo, prizidek pa le pritličje. V tem objektu bodo recepcija, sprejemni prostor, dvorana, pivnica, restavracija s kuhinjo, pisarna, sanitarije z garderobami in pomožni prostori. Obstoječi objekt se rekonstruira, streha se ohrani kot dvokapnica v naklonu ca. 30°, prizidek pa bo imel ravno streho.
Druga etapa predstavlja gradnjo depandanse hotela zahodno od obstoječega objekta. Predvideni so tlorisni gabariti 28 m x 14 m, etažnost pa bo pritličje, nadstropje in mansarda. Predvidena je dvokapna simetrična streha v naklonu ca. 30° s smerjo slemena V–Z. V objektu bodo sobe za goste s potrebnimi spremljajočimi prostori.

Dostop do objektov je predviden s severne strani iz Tovarniške ulice. Parkirišče je delno že obstoječe, delno pa ga bo potrebno še dograditi glede na potrebe realizacije druge faze gradnje.
Funkcionalno zemljišče predstavlja kompleks, ki sedaj pripada objektu, v primeru realizacije cest pa ga je mogoče povečati še za pridobljeno zemljišče med obema cestama v velikosti ca. 600 m2.
Jugovzhodni del zemljišča se uredi kot letni vrt in zelenice, ki jih bo v primeru povečanja funkcionalnega zemljišča mogoče povečati proti vzhodu in jugu.

Obstoječi objekt je priključen na že zgrajeno komunalno omrežje: vodovod, kanal, elektrika in telefon. Za ogrevanje je predviden priključek na mestno plinovodno omrežje. Dovozni priključek je že izveden iz Tovarniške ulice, ki je v semaforiziranem križišču priključena na Kidričevo cesto.
Zazidalni načrt tudi ohranja rezervat na podaljšano mestno cesto, ki bo predvidoma povezovala kompleks stare Cinkarne s Kidričevo cesto.
Ob rekonstrukciji obstoječega objekta v hotel ter gradnji prizidka in novega objekta je glede zaščite pred hrupom potrebno upoštevati elemente ocene vplivov na okolje, saj je predvidena dejavnost locirana v ekološko degradiranem območju stare Cinkarne.

Pri maksimalnih in minimalnih tlorisnih in višinskih gabaritih so mogoče smiselne tolerance, ki jih razpoložljivi prostor dopušča. Kot toleranca je mogoča tudi sprememba zunanje in komunalne ureditve, vendar ne na račun zmanjšanja parkirnih površin ter povečanje funkcionalnega zemljišča proti jugu, ko bo urejena nova servisna cesta.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojni službi Mestne občine Celje za urbanizem.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.