Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselji in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 9/96 – odločba US RS, 44/96 – odločba US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US RS in 74/98) ter 16. in 79. člena statuta občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 4. seji dne 18. 3. 1999 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu – razširjeno ureditveno območje naselja Brod
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt Razširjeno ureditveno območje naselja Brod, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško, pod številko projekta ZN 93/98.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
1. odlok;
2. tekstualni del;
– uvod
– analiza ustvarjenih razmer
– ureditvena situacija
– urbanistično arhitektonski pogoji
– komunalna infrastruktura
– usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje
– varstvo naravne in kulturne dediščine
– usmeritev za izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
– omejitve in pogoji glede varovanja okolja in zaščite;
3. pogoji pristojnih organov in organizacij;
4. soglasja pristojnih organov in organizacij;
5. grafični del:
U1 – katastrski načrt M 1: 2880
U2 – geodetski načrt M 1: 500
U3 – pregledna situacija M 1: 5000
U4 – ureditvena situacija M 1: 500
U5 – prerez in fasade M 1: 500, 1:250
U6 – zakoličbena situacija M 1: 500
U7 – načrt gradbenih parcel M 1: 500
U8 – komunalna situacija M 1: 5000
U9 – izsek iz grafičnih prilog dolgoročnega plana občine Krško za obdobje 1986–2000 in družbenega plana občine Krško za obdobje 1986–1990 M 1: 5000.
II. MEJA OBMOČJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
Meja zazidalnega načrta poteka na južni in severovzhodni strani z obstoječo pozidavo naselja Brod, na severozahodni strani s kmetijskimi površinami, na zahodni strani pa z regionalno cesto R3-671 Križaj-Podbočje-Šutna-Planina.
Velikost območja zazidalnega načrta je 0,84ha, zajema naslednje parc. št. k.o. Veliko Mraševo:
887/1, 886/1 – d, 884/2-d, 880/1 – d, 875/1 – d, 875/1 – d, 870/1 – d.
d – pomeni delno.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZVEDBO IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
4. člen
Območje je razdeljeno na proizvodno območje in stanovanjsko območje z možnostjo opravljanja kmetijske dejavnosti ter manjših nemotečih uslužnostnih dejavnosti, katere je možno urediti v sklopu objektov določenih v zazidalnem načrtu in katere ne zahtevajo večjih zunanjih ureditev, hkrati pa ne povzročajo negativnih vplivov na okolje. Predvidene so 4 gradbene parcele.
5. člen
Proizvodno območje:
Proizvodna hala bo tehnološki objekt za izvajanje kmetijsko gospodarske dejavnosti. Objekt bo zgrajen na zemljišču parc. št. 884/2 k.o. Veliko Mraševo.
Namenjen bo cepljenju, vzgajanju in shranjevanju sadik.
V objektu bosta urejena prostora – hladilnica in silnica. Po potrebi bosta služili tudi kot skladiščna prostora. V objektu je tudi predviden prostor za prodajo sadik in sanitarni prostori. V zgornjem delu objekta pa so predvidene spalnice za sezonske delavce, kuhinja s shrambo in jedilnico ter pisarniški prostori.
Na severni strani objekta sta predvidena silosa za žagovino.
Na južni strani gradbene parcele se uredi dovoz z vaške ceste.
6. člen
Stanovanjsko območje:
Ob cesti skozi naselje se formira nova gradbena linija, ki je od ceste oddaljena 8–9 metrov. Predvidena je gradnja stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo.
Horizontalni in vertikalni gabariti morajo biti v skladu z že obstoječimi objekti v naselju.
Tlorisi novih objektov bodo podolžni, daljša stranica je pravokotna na vaško cesto.
Znotraj gradbene parcele je možna gradnja gospodarskih poslopij, pomožnih in začasnih objektov. Pomožni in začasni objekti morajo biti v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 7/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
Dovozi do objektov bodo urejeni z vaške ceste.
IV. URBANISTIČNO ARHITEKTONSKI POGOJI
7. člen
Proizvodno območje:
– horizontalni gabarit: 55m × 13m + / - 5%;
– vertikalni gabarit: pritličje 5m + podstrešje;
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 0,80m;
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena;
– streha: večkapna, glavna slemenska os pravokotna na vaško cesto, naklon strehe 30°–35°, kritina opečna ali betonska naravno rdeče barve.
Osvetlitev podstrešnih prostorov bo preko frčad;
– konstrukcija: klasična ali montažna;
– fasada: členjena svetla s kombinacijo lesenih elementov, obitje zatrepa z lesenimi deskami temno rjave barve.
8. člen
Stanovanjsko območje:
– horizontalni gabarit: 12m × 9m, lahko so različni gabariti, s tem, da se mora ohranjati razmerje med stranicami 1:1.5 oziroma 1:2;
– vertikalni gabarit: pritličje 3m + podstrešje;
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 0,80m;
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena;
– streha: simetična dvokapnica, glavna slemenska os pravokotna na vaško cesto,
naklon strehe 35°–40°, kritina opečna ali betonska naravno rdeče barve.
Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad;
– konstrukcija: klasična – zidana;
– fasada: členjena, svetla, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.
9. člen
Zunanja ureditev:
Ob vaški cesti je predvidena zasaditev visokodebelnega drevja. Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
V proizvodnem območju je možna izvedba žičnih ograj v kombinaciji z živimi mejami.
10. člen
Ureditev gradbenih parcel:
Ob glavni prometnici – vaški cesti, je določena gradbena linija kjer se locira glavni objekt, na dvorišču pa se organizirajo gospodarski objekti (garaža, drvarnica, kotlarna, kurnik, senik, hlevi, ...).
Celotna gradbena parcela je stavbišče s funkcionalnim zemljiščem.
V. USMERITVE ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE
11. člen
Novo mejo naselja je zaradi vedutne izpostavljenosti potrebno zasaditi s skupinami avtohtonega visokodebelnega sadnega drevja.
VI. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
12. člen
Prometno omrežje:
Dovozi na funkcionalno zemljišče se uredijo z obstoječe vaške ceste.
Dovozi se uredijo tako, da se zagotovi pregledna berma in elementi krivin za dostavno vozilo. Dovozi morajo biti prilagojeni niveleti obstoječe vaške ceste.
Na južni strani, izven območja ZN, se v sklopu obstoječega gospodarskega dvorišča uredijo parkirne površine za stranke in zaposlene.
Predvidena je ureditev pločnika v asfaltni izvedbi širine 1,5m
Na pločniku ne sme biti ovir (svetilke javne razsvetljave, košev za smeti, ali vertikalne prometne signalizacije) zaradi zimskega pluženja ulic in pločnikov.
13. člen
Vodovodno omrežje:
Predvidena je rekonstrukcija obstoječega vodovoda PE Ø 50, ki se nadomesti z novim PE Ø 90 v dolžini 150m.
Predvideni objekti se priključijo preko novega priključnega vodovoda PE Ø 90 na rekonstruirano vodovodno omrežje.
Dolžina predvidenega vodovoda PE Ø 90 je ca. 130m.
Na predvideno vodovodno omrežje se postavita dva hidranta.
Predvideni so vodomerni jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
14. člen
Kanalizacijsko omrežje:
Za odvod odpadnih fekalnih vod se gradijo dvoprekatne nepretočne greznice na občasno praznjenje.
Meteorne vode s strešin se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije v reko Krko, z manipulativnih asfaltnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni vodotok.
Dolžina meteorne kanalizacije bo ca. 150m.
Po izgradnji javne kanalizacije za naselje Brod, se objekti priključijo na javno kanalizacijo, ki se v končni fazi preko črpališča priključi na čistilno napravo Kostanjevica ali Podbočje, ko bosta zgrajeni.
15. člen
Energetsko omrežje:
Območje pozidave se priključi na električno omrežje preko predvidenega nizkonapetostnega električnega kabla iz obstoječe transformatorske postaje TP Podbočje.
Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi.
16. člen
Telefonsko omrežje:
Objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi.
Na mestu ureditve dovozov oziroma, kjer ureditve posegajo v traso obstoječega telefonskega kabla, je potrebna dodatna zaščita omenjenega telefonskega kabla.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo, minimalno 0,80m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.
17. člen
Odpadki:
Za komunalne odpadke se namestijo tipizirane posode in se odvažajo na regijsko odlagališče komunalnih odpadkov.
Sekundarne surovine se zbirajo ločeno v tipiziranih zabojnikih.
Dostopi do posod oziroma zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so se dolžni ravnati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Uradni list RS, št. 40/92, 66/96).
18. člen
Ogrevanje:
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic na plin, s kurilnim oljem ali na trda goriva.
Postavitev plinskih rezervoarjev nadzemno na prostem ni dovoljena.
VII. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
19. člen
Hrup:
Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/ 96) v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnost.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presegane maksimalno dovoljene ravni hrupa. V primeru suma prekoračenih dovoljenih ravni hrupa se izvedejo meritve in na podlagi le-teh predvidijo dodatni protihrupni ukrepi.
20. člen
Požarno varstvo:
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
Preprečitev požara med samostoječimi objekti je zagotovljeno z medsebojnimi odmiki, ki so minimalno enaki višini višjega objekta.
Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah, dvoriščih in zelenicah.
21. člen
Varstvo zraka:
Na obravnavanem območju in v bližnji okolici ni večjih virov onesnaženja zraka. Pojavljajo se le individualna kurišča. V območju ni dovoljena izgradnja objektov in lociranje dejavnosti, ki lahko vplivajo na prekomerno onesnaženje zraka.
22. člen
Varstvo voda:
Odpadne vode iz obravnavanih objektov se speljejo v predvidene dvoprekatne, nepretočne greznice na občasno praznjenje.
V primeru, da se znotraj gospodarskega dvorišča gradijo gospodarska poslopja – hlevi, se zgradijo nepropustne gnojne jame za gnojevko z gnojiščem.
Gnojevko se odvaža na kmetijske površine izven varstvenih pasov vodnih virov ter izven območja varovanja podtalnice Krškega polja.
Meteorne vode s strešin je potrebno speljati preko predvidene meteorne kanalizacije v reko Krko, z manipulativnih asfaltnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja.
23. člen
Obramba in zaščita:
Vsi objekti v obravnavanem območju morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
VIII. TOLERANCE
24. člen
Maksimalni oziroma minimalni horizontalni gabarit, določen v tem zazidalnem načrtu (U6 – Zakoličbena situacija), lahko odstopa + / -15%, vendar se mora ohranjati razmerje med stranicami 1:1,5 – 1:2, razen proizvodnega objekta, ki zaradi svojega programa in ob upoštevanju obstoječe parcelacije, odstopa od zgoraj določenih toleranc.
Pri izvedbi prometno komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v mejah, katerih prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta zazidalnega načrta.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
25. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
26. člen
Odvoz odvečne zemlje:
Na podlagi pridobitve dovoljenja za gradnjo je nosilec posega v prostor dolžan komunalnemu nadzorniku Občine Krško podati vlogo za določitev načina ravnanja z odvečnim materialom, ki bo nastal ob izkopu.
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
27. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.
28. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
29. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 1/15-352-19/98
Krško, dne 18. marca 1999.
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l. r.
