Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 18. ter 84. člena statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 26/95) je Občinski svet občine Grosuplje na 4. seji dne 31. marca 1999 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Turistično-oskrbovalni center III, Grosuplje
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Grosuplje za obdobje 1986–2000 (Uradni list RS, št. 3/97) sprejme zazidalni načrt turistično-oskrbnega centra pri Motelu III Grosuplje.
Zazidalni načrt je izdelal Topos Dolenjske Toplice, d.o.o., pod št. ZN- 4/98 v septembru 1998.
Sestavljata ga tekstualni del in grafične priloge.
2. člen
Zazidalni načrt TOC III. se pripravlja za območje med avtocesto na severu, Grosupeljščico na vzhodu, Cesto ob Grosupeljščici na jugu in cesto proti Polici na zahodu. Območje je jugovzhodno od zazidalnega načrta TOC II.
V območje zazidalnega načrta sodijo zemljišča s parcelno številko: 170/3, 170/2, del 171/1, 169, 168/3, 168/1, 166/2, 165, 164/3, 161, 162, 163/1, 160, 159/2, 157/3, 157/7, 157/1, 158/2, 158/1, 159/2, 159/1, del 172/4, 172/3, 172/2, 172/5, 172/9, 172/10 vse k. o. Grosuplje-naselje in deli parcel od roba utrjenih cestišč do omenjenih parcel.
II. NAMEMBNOST PROSTORA
3. člen
Območje urejanja je namenjeno razvoju terciarnih dejavnosti: prodaji avtomobilov s servisi, gostinstvu, trgovini, proizvodnji, skladiščni dejavnosti ter servisiranju tovornih vozil, izobraževanju ter nevtralizaciji nevarnih snovi.
4. člen
Za realizacijo posegov iz prejšnjega člena odloka je potrebno zračni EVNN (20 kV), ki poteka diagonalno čez parcelo odstraniti, EVNN, ki poteka vzdolž potoka pa kablirati v kabelsko kanalizacijo, ki jo vodimo v hodniku za pešce ob lokalni cesti vse do kompleksa TOC II.
Obstoječe odvodne jarke se kanalizira, pri dimenzioniranju kanalizacije se upošteva zaledne vode in meteorne vode celotnega kompleksa TOC III.
III. POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
A) Splošni pogoji za posege in oblikovanje območja:
Zasnova pozidave
Upoštevajoč linijo Ceste proti Polici in potoka se v obcestnem nizu in v dveh vzporednih nizih navezujejo načeloma vzdolžno postavljeni objekti.
Vzdolž cest proti Polici in Ob Grosupeljščici se oblikuje mestna poteza s kolesarsko stezo, enorednim drevoredom in peš potjo, poenostavljeno (v profilu cesta, enostransko vzdolžno parkiranje in linijska drevesna zasaditev) se javna ureditev z vzdolžno dostopno cesto podaljša v osrednji del območja.
Na zahodnem vogalu (v križišču obeh cest) se oblikuje javni mestni prostor – manjši trg.
Pozidanost parcel
Investitorji ne smejo pozidati več kot 40% svojega zemljišča. Ob taki izrabi parcel za pozidavo je še možno na lastni parceli zagotoviti vso potrebno manipulacijo in parkirišča.
Parcelacija
Predlaga se parcelacija, ki dopušča enostavno in funkcionalno ureditev območja, ob tem pa upošteva dejstvo že lastniških parcel na način, da se od lastniških parcel v približno enakih deležih (10–12%) odštejejo potrebne skupne površine (dovozne ceste, javne parkirne površine, infrastruktura).
Parcelacija je lahko v skladu z dogovori med lastniki fleksibilna, dokler ne posega v funkcionalna zemljišča objektov. Zaključene parcelne enote se med seboj lahko združujejo. Meje skupnih javnih površin (ceste, javna parkirišča, zelenice, koridorji infrastrukture) so fiksne, dovoljeno je le odstopanje do + / - 0,50 m.
Oblikovanje območja
Stremeti je treba k končnemu videzu prostora kot urejene poslovne cone s poenoteno urejenim javnim in poljavnim prostorom, z enostavno mrežo zazidave in parkovne ozelenitve, z manjšim številom zagotovljenih javnih parkirišč in sodobnim oblikovanjem objektov. Pri tem naj se vzdolž cest proti Polici in Ob Grosupeljščici formirajo bolj komunikativni programi (trgovine, razstavno-prodajni saloni, itn..), ki zagotavljajo mestno oblikovanje tako objektov kot površin pred objekti, v notranjost parcele pa se lahko umestijo skladiščni, proizvodni in podobni programi.
Vsi posamezni programi (investitorji) morajo upoštevati osnovna določila zazidalnega načrta glede urejenosti dostopov, oblikovanja sklenjenih con parkirišč, ureditve zunanjih površin ter določila o gabaritih in oblikovanju objektov.
6. člen
Objekti – oblikovanje
Razen dveh izjem, katerih dejavnost zahteva zelo velike objekte se tip pozidave poenoti na objekte (tipske) širine 16–20 m in dolžine 20–(35) 40 m, z ravnimi strehami ali strehami nizkega naklona (položne dvokapnice ali polkrožne strehe). V primeru dvokapne strehe naj bo streha skrita za horizontalnim strešnim vencem.
Objekti naj bodo načeloma pravokotnih oblik, z manjšimi izjemami, kot so oblikovanje vogalov, nadstreškov, vhodov, itn.
Predlaga se uporaba sodobnih materialov na fasadah, ki morajo biti barvno usklajene po celotnem kompleksu – dovolijo se fasadne barvne lestvice v (svetlih) toplih tonih.
7. člen
B) Urbanistično-arhitekturni pogoji za objekte:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Št. Št. Tloris. Višin. Kote
parc. Namembnost obj. gabarit * v m gabarit* pritličij** Posebni pogoji in ostala določila
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 prodaja osebnih,
tovornih motornih 1 20 x 23m P 339,60 parcela na severni strani meji
in priklopnih vozil na AC in na zahodni na
(starih in novih), lokalno cesto, zato se ti dve
pranje, servisiranje fasadi temu primernoatraktivno
in prodaja rezervnih delov uredita
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 prodaja, vzdrževanje, 2 8,50 x 39 P, delno 339,60 parcela na severni strani meji
servisiranje, prodaja, 67 x 68 P+2 na AC – zato naj se v tem delu
pranje gradbene mehanizacije v »L« obliki temu primerno atraktivno uredi
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 poslovne in servisne 3a 18 x 20 P (+1) 339,50 stično območje s potokom
dejavnosti 3b 18 x 20 P (+1) 339,50 se ozeleni
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 poslovne in trgovske 4 18 x 30 P (+1) 339,40 objekt in zunanja površina naj se
dejavnosti oblikujejo usklajeno s parcelo št. 7
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 poslovne in trgovske 5 20 x 20 P+ 2 (3) 339,30 objekt se programsko in oblikovno
dejavnosti naveže na parter ob lokalni cesti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 zastopstvo in prodaja 6a 16 x 20 P (+1) 339,30 stično območje s potokom se
snovi in naprav za 6b 16 x 27 P (+1) 339,10 ozeleni
nevtralizacijo nevarnih 6c 10 x 20 ploščad 339,30
snovi
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 zastopstvo in prodaja za 7 18 x 30 P (+1) 339,30 objekt in zunanja površina naj se
snovi in naprav za oblikujejo usklajeno s parcelo št. 4
nevtralizacijo nevarnih
snovi
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 veleprodaja izolacijskih 8a 53 x 58,50 visoko P 338,60 objekt gostinstva se programsko
materialov in folij 8b 12 x 35,50P (+1,+2) 338,60 in oblikovno naveže na parter ob
– skladišče in gostinstvo 8c 20 x 20 P (+1,+2) 338,50 lokalni cesti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9 prodajno-servisni center 9a 20 x 40 P+1 (+2) 338,50 stično območje s potokom
BMW, Rover, Land Rover 9b 18 x 20 P (+1) 338,60 se ozeleni
9c 18 x 20 P (+1) 338,90
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10 večnamenski objekt za 10 20 x 35 *** P+1 (+2) 338,50 objekt se programsko in oblikovno
trgovino, gostinstvo, naveže na parter ob lokalni cesti
storitvene dejavnosti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11 avtoservis, avtosalon 11 20 x 35 *** P+1 (+2) 338,50 objekt se programsko in oblikovno
zastopstvo za Renault naveže na parter ob lokalni cesti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
12 trafo postaja 12 6 x 3m P 338,60 uporabi se lahko tipski objekt
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* dovoljeno je odstopanje do + / -10%, izjemoma pa tudi več (do 20%), pri čemer se to lahko zgodi v notranjost parcel, saj je treba predpisane gradbene linije upoštevati,
** dovoljeno je odstopanje do + / - 0,2m, izjemoma pa tudi več (do 0,5 m), če so zaradi terena potrebna odstopanja tudi pri višinskih kotah platojev ali cest,
*** velikost teh dveh objektov je lahko tolikšna šele ob pogoju, da se vse funkcionalne zahteve (dostopi, obračanje, parkiranje itn..) lahko zagotovijo na lastnih parcelah – če to ni mogoče, se gabarit obeh objektov mora zmanjšati – vendar ne v smer obvezne gradbene linije.
8. člen
Drugi skupni pogoji za objekte
Svetle višine pritličij naj bodo najmanj 4,5 m, objekti naj ne bodo nižji od 6 m (do horizontalnega strešnega venca). Pri kotah pritličij objektov, podanih v zazidalni situaciji, je dovoljeno odstopanje do največ 0,5 m zaradi prilagoditve cesti in drugim mejnim pogojem posamezne lokacije. Skupna višina objektov je lahko (zaradi lokacije, ki je pogreznjena od 2 do 4 m pod koto ceste proti Polici) visoka, tja do K+P+2 ali celo 3 nadstropja. Slednje je bolj priporočljivo za linijo objektov vzdolž ceste (proti Polici), višine objektov pa naj proti potoku padajo na gabarit (K)+P+1.
Konstrukcije objektov so lahko klasične, armiranobetonske ali jeklene z vmesnimi polnili. Fasade naj bo členjene skladno s konstrukcijskim rastrom ter s poudarjenimi okenskimi elementi. Konstrukcije so lahko tudi montažne ali iz drugih materialov ob pogoju členitve fasad, kot jo je možno izvesti pri klasični konstrukciji.
IV. POGOJI ZA ZUNANJE IN DRUGE UREDITVE
9. člen
Zunanje površine
Manipulativne površine se asfaltirajo, parkirišča pa tlakujejo. Zelenice so le spremljevalke ostalih ureditev in naj bodo zatravljene, dovoljeno je tudi grmičevje in zasaditev z listavci (npr. judeževo drevo, gaber, javor). Zasaditev z isto vrsto listavcev naj se izvede tudi ob parkiriščih.
Vse stično območje s potokom se ozeleni z avtohtonim rastjem, vzdolž potoka se ohranja javna prehodnost ali uredi sprehajalna pot.
Dovoljena je postavitev zaščitnih ograj okoli funkcionalnih površin objektov. Ograje morajo biti transparentne, ne višje od 2,5 m. Prepovedano je postavljanje ograj ob cesti v Jerovo vas in proti Polici. V tem pasu se ograje lahko začnejo šele v višini polovice objekta.
Javna površina v križišču na zahodnem robu območja: na vogalnem delu se pločnik razširi v tlakovan prostor, nekakšen trg tega novega poslovnega območja, kjer se uredi (tlakovana) površina s parkovno ozelenitvijo, namesti ulična oprema (klopi, koši za smeti, svetilke..) in postavi oglasni steber, kjer bodo svojo dejavnost na enoten način oglaševali vsi programi tega območja.
10. člen
Parkirne površine
Parkirne površine se za vsako dejavnost posebej zagotavljajo na funkcionalnih zemljiščih objektov, razen skupne parkirne površine ob cesti A-A.
V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO TER DRUGO UREDITEV OBMOČJA
11. člen
Cestno omrežje
Območje urejanja se priključuje na lokalno cesto preko novega štirikrakega križišča. Sistem notranjih cest je postavljen za dvosmerno odvijanje prometa z izvozom preko križišča z lokalno cesto.
Pri ureditvi glavnega dostopa v območje se mora upoštevati minimalni radij R12. Na lokalni cesti se izvede odstavni pas širine 2,75 m; rekonstrukcija lokalne ceste ni predmet tega zazidalnega načrta.
Napajanje parkirišč znotraj območja urejanja se uredi s posameznimi uvozi, pri čemer se oblikujejo štirikraka križišča z različnimi radiji.
Notranje ceste so dvosmerne s širino voznih pasov 2 x 3 m z obojestranskim robnim pasom 20 cm, z eno ali dvostranskim hodnikom za pešce širine 1,60 m in (kjer ni pločnika) z bankino širine 0,50 m.
Ceste se izvedejo v asfaltu ter se niveletno prilagodijo zahtevam terena. Računska hitrost internih cest je 40 km/h, ostalih dostavnih cest pa 20 km/h. Cestišče vseh cest se dimenzionira na maksimalno obremenitev, to je osno nosilnost 25 t. Ceste v območju urejanja imajo istočasno funkcijo požarnih poti.
Hodnik za pešce in kolesarska steza se izvedeta ob lokalni cesti z dvignjenim robnikom. Izvedba hodnika za pešce je predvidena tudi ob notranji cesti, kolesarski promet pa le ob lokalni cesti.
Pri projektiranju cestnega omrežja se upošteva zakon o cestah (Uradni list RS, št. 29/97) in pravilnik o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati javne ceste in njihovi elementi zunaj naselja s stališča prometne varnosti (Uradni list SFRJ, št. 31/81).
Pri projektiranju parkirišč se upoštevajo tehnični normativi za projektiranje in opremo mestnih prometnih površin (PTI, Ljubljana).
12. člen
Vodovod
Oskrba s pitno vodo se zagotavlja s priključitvijo na glavni vodovod pri osnovni šoli Brinje z razvodnim jaškom in odcepom za kompleks TOC II. in III. Znotraj ZN TOC III. se izvede krožno zanko (omogočena sanitarna obnova vode), iz katere se odcepljajo priključki za posamezne objekte in izvede javno požarno omrežje z nadzemnimi hidranti.
Pri dimenzioniranju cevovoda se naj predvidi maksimalna poraba z upoštevanjem požarne vode, to je skupna poraba vode 13 l/s. Za kompleks se upošteva en požar hkrati.
Vodovod se v celoti izvede iz LTŽ cevi različnih profilov. Profili se definirajo po znanem končnem odvzemu. Minimalni profil je LTŽ (PEHD) 100. Priključke objektov je potrebno izvesti preko kontrolnega vodomernega jaška.
Minimalna globina polaganja je 1,20 m zaradi zagotovitve minimalnih vertikalnih odmikov pri križanju z ostalimi komunalnimi napravami. Pri projektiranju in izvedbi vodovoda se upošteva:
– odlok o oskrbi s pitno vodo na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 5/97),
– odlok o varstvu virov pitne vode na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 72/97),
– pravilnik o tehnični izvedbi in uporabi objektov in naprav javnih vodovodov (Uradni list RS, št. 65/97),
– pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno mrežo (Uradni list RS, št. 30/91).
13. člen
Kanalizacija
Predvideti je potrebno ločen sistem odvajanja odpadnih voda. Odvod fekalnih vod se izvede preko javne kanalizacije celotnega območja v primarni kanal kanalizacije Dobje.
Znotraj kompleksa se izvede kanalizacija v ločenem sistemu, odvod meteornih in vseh zalednih vod se izvede preko kanalizacije v potok Grosupeljščico. Odvod padavinskih vod s parkirišč in utrjenih površin v okviru posameznih lokacij se izvede preko lovilcev olj in maščob. V meteorno kanalizacijo se smejo spuščati zgolj meteorne vode s parkirišč, cest in platojev preko lovilcev olj in maščob ter vodo s streh in drugih strešin in površin.
Kanalizacijski vod znotraj območja se projektira z upoštevanjem celotnega gravitacijskega območja. Zaradi možnosti vdora podtalne vode se vsi jaški v območju predvidijo vodotesno.
Odpadne tehnološke vode se morajo pred izpustom v kanalizacijski sistem obdelati v posebnem egalizacijskem bazenu po postopku, ki bo zagotavljal razgradnjo do stopnje, ki bo omogočala skupaj s komunalno odpadno vodo čiščenje na običajni komunalni čistilni napravi.
Pri projektiranju meteorne kanalizacije in višinskih kot utrjenih površin ter pritličij (oziroma kleti) objektov, je potrebno upoštevati kote poplavnih višin. Najnižje dovoljene kote pritličij objektov (preračunano na stoletne visoke vode) so v spodnjem delu območja 338,23 m n. v., na oddaljenosti 210 m gorvodno od mostu pa 339,55 m n. v.
Pri projektiranju kanalizacije je potrebno upoštevati:
– uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96),
– odlok o čiščenju in odvajanju odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 15/98),
– pravilnik o javni kanalizaciji.
14. člen
Energetsko omrežje
Visokonapetostni razvod in trafo postaja: Za oskrbo kompleksa z električno energijo se izvede nova trafo postaja velikosti 1000 kW. Elektrokabelsko kanalizacijo se znotraj celotnega kompleksa kablira.
Nizkonapetostni razvod: Vse omrežje znotraj kompleksa se predvidi v kabelski izvedbi v kabelski kanalizaciji, ki poteka v bankini internih cest, in sicer od priključevanja na trafo postajo do posameznih odjemnih mest. Za vsak objekt posebej se predvidijo odvzemna mesta in samostojno merilno mesto.
Javna razsvetljava: Predvidena je klasična javna razsvetljava. Razporeditev svetilk je razvidna iz zbirne situacije komunalnih naprav, medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo večja od 40 m. Kable vodimo ob nizkonapetostnem razvodu in v kabelski kanalizaciji. Svetilke so lahko tipizirane, višina kandelabrov znotraj kompleksa je največ 7 m. Ob lokalni cesti se uporabi dvojna razsvetljava višine 10 m in 7 m ob internih cestah.
Ničenje in ozemljitev: Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko napetostjo je ničenje. Poleg ničenja se ozemljitev izvede tudi s pocinkanim valjancem FeZN.
15. člen
Ogrevanje
Za potrebe ogrevanja objektov se izvede priključni toplovod z navezavo na centralno kotlarno ob Grosupeljščici. Toplovodno omrežje se locira v cestno telo, na skrajni rob pločnika. Objekte se priključi vsakega posebej, interne toplotne postaje pa morajo biti indirektne. V objektih, kjer bodo različne dejavnosti, se predvidi ločena meritev toplotne energije. Talnega ogrevanja ni dovoljeno priključiti na sistem daljinskega ogrevanja. Dovodno toplovodno omrežje in potreba po rekonstrukciji centralne kotlarne se definira po pridobitvi bilance potreb tudi ostalega dela predvidene širitve. Do izdelave centralnega toplovodnega omrežja se objekti lahko ogrevajo z individualnimi kurišči (na plin ali lahko kurilno olje).
16. člen
Tk omrežje in zveze
Izvede se telefonska povezava preko optičnega kabla iz telefonske centrale v kabelski kanalizaciji. Kabelsko kanalizacijo se izvede ob lokalni cesti.
17. člen
Odstranjevanje odpadkov
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih znotraj območja urejanja in redno odvažajo na komunalno deponijo. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža /papir, kartoni, lesni odpadki in dr./, steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo.
Odpadna olja kot posebni odpadki s številko 54102 se morajo skladiščiti v posebnih posodah. Posebej je potrebno deponirati tudi prazno embalažo olj. O končni dispoziciji odpadka se mora voditi posebna evidenca.
VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
18. člen
Varstvo pred hrupom
Ravni hrupa v območju urejanja ne smejo preseči mejnih dnevnih (60 db) in nočnih ravni hrupa (50 db), ki veljajo za III. območje – mešano območje, skladno s pravilnikom o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št. 14/99) ter z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96).
Za zmanjšanje ravni hrupa na stičnem območju z avtocesto se predvidi posebna izvedba okenskih odprtin.
19. člen
Varstvo zraka
Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih vrednosti, določenih z uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94), uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94).
20. člen
Varstvo pred požarom
Požarno varstvo vseh objektov in lokacije mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi. Notranji (krožni) cestni sistem omogoča dostop do objektov z vseh strani, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za razmeščanje opreme za gasilce (v skladu s SIST DIN 14090, maj 1996), zazankano hidrantno omrežje pa mora zagotavljati zadostne količine požarne vode.
21. člen
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:
Pri načrtovanju dozidave in novih objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS št. 18/63) za območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan- Seiberg.
Zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov za zaščito pred posledicami naravnih in drugih nesreč ter pred vojnimi dejstvovanji glede na določbe uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) ni potrebno predvideti.
VII. FAZNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
22. člen
Izvajanje zazidalnega načrta je predvideno v treh fazah:
I. faza: vključuje komunalno opremo območja: gradnjo TP in kabliranje EVVN ter EVNN, izgradnjo ceste v območju urejanja, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter telefonskega omrežja,
II. faza: izgradnja I. faze objektov z zunanjo ureditvijo,
III. faza: ostali poslovni objekti ter dokončna ureditev območja.
Faznosti se med seboj ne izključujejo, objekti pa ne morejo pridobiti uporabnega dovoljenja dokler ni izgrajena celotna prva faza.
VIII. ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ
23. člen
Zemljišča, ki ne bodo zazidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
24. člen
Sočasno z gradnjo objektov, predvidenih v 1. fazi, se morajo izvesti vsi manjkajoči primarni komunalni vodi. Obratovanje objektov pred dogradnjo komunalne opreme območja ni dovoljeno.
X. TOLERANCE
25. člen
Odstopanja od določil tega zazidalnega načrta so možna v tlorisnih gabaritih objektov do + / -10%, pri čemer se morajo ohraniti gradbene linije objektov v smeri napajalnih cest ter struktura in namembnost zazidave. Odstopanja so možna tudi pri višinskih kotah platojev in kleti do + / - 0,5m, če se ob izdelavi projektne dokumentacije podajo racionalnejše rešitve.
Dovolijo se tudi večja odstopanja pri tlorisnih gabaritih od omenjenih (do 20%), vendar pa se morajo upoštevati obvezne gradbene linije (ki so določene na zazidalni situaciji).
XI. KONČNE DOLOČBE
26. člen
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega ureditvenega načrta opravlja MOP, Inšpektorat za okolje in prostor.
27. člen
Zazidalni načrt je na vpogled pri upravnem organu Občine Grosuplje, pristojnem za urejanje prostora ter na upravni enoti Grosuplje.
28. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35005-2/98
Grosuplje, dne 23. marca 1999.
Župan
Občine Grosuplje
Janez Lesjak l. r.
