Na podlagi 12. in 19. člena statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 48/95) ter v skladu z 39. in 40. členom zakona o urejanju in drugih posegih v prostor (Uradni list RS, št. SRS, 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) je Občinski svet občine Rogaška Slatina na 6. redni seji dne 29. 4. 1999 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta S8a Tržišče za območje Jagros, katere je pod št. U53-98 izdelal URBIS d.o.o. Šmarje pri Jelšah v februarju 1999 (Uradni list RS, št. 73/98), 30 dni v javni razgrnitvi.
Sprememba zazidalnega načrta ima naslednje sestavne dele:
A) Tekstualni del
1. poročilo o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta s prilogami,
2. soglasja pristojnih organov in organizacij.
B) Grafični del
1. izrez iz dolgoročnega plana za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1989 (Uradni list RS, št. 39/90) – urbanistična zasnova Rogaška Slatina, M 1:5000,
2. mapna kopija k.o. Rogaška Slatina, M 1:1000,
3. mapna kopija k.o. Tržišče, M 1:2880,
4. situacija obstoječega stanja M 1:500,
5. arhitektonsko zazidalna situacija, M 1:500,
6. geodetska kotirana situacija, M 1:500,
7. situacija prometne ureditve, M 1:500,
7/1. izsek iz situacije prometne ureditve po zazidalnem načrtu S8a Tržišče, M 1:1000,
7/2. prikaz obstoječega stanja prometa na območju Jagros in bližnji okolici, M 1: 1000,
8. situacija komunalnih in energetskih vodov in naprav, M 1:500,
9. informativni vzdolžni profil predvidene zazidave, M 1:500/100,
10. panoramski pogled kompleksa Jagros vključenega v sosesko.

Območje obravnavanih sprememb in dopolnitev v obsegu 0,45 ha se nahaja na jugozahodnem delu ureditvenega območja S8a Tržišče in vključuje naslednje parcele v katastrskih občinah:

k.o. Rogaška Slatina:    921/3, 921/4, 923/2, del 920, del 921/1 in del 1800/6;
k.o. Tržišče:            429/1, 429/2, 429/3 in del 443/1.

Opis meje pa parcelnem stanju:
meja obravnavanega območja gledano v smeri urinega kazalca poteka od začetne točke, ki jo predstavlja jugovzhodni vogal območja in poteka na vzhodni strani ob parceli k.o. Tržišče št. 428/2, 428/1, na severovzhodu pa po južnem delu parcele 443/1 iste k.o.
Severozahodno mejo predstavlja južni rob parcele k.o. Rogaška Slatina št. 921/1, zahodno mejo predstavlja zahodni rob parcele 1800/6, na jugu meji na parceli k.o. Rogaška Slatina št. 1793 in 956 k.o. Tržišče.
Celotna površina obravnavanega območja znaša 4448 m2.

Obravnavano območje je namenjeno trgovski dejavnosti, to je izgradnji trgovsko-poslovnega centra Jagros.
Obstoječi in predvideni objekti so namenjeni skladiščenju in prodaji mešanega blaga: prehrana, tehnični, gradbeni in kmetijski repromaterial ter fitofarmacevtska sredstva.
Obravnavani objekti in pripadajoče ureditve bodo naslednjih kapacitet in namembnosti:
1. trgovsko-poslovni objekt tlorisne velikosti 780 m2, etažnosti: pritličje, nadstropje;
2. skladiščni objekt tlorisne velikosti 210 m2, etažnosti: pritličje;
3. prizidek – skladišče tlorisne velikosti 160 m2, etažnosti: pritličje;
4. prizidano skladišče – (legalizacija) tlorisne velikosti 210 m2, etažnosti: pritličje;
5. prometne, parkirne in manipulativne površine ca. 2808 m2;
6. zelenice ca. 250 m2,
7. oporni zidovi,
8. parkirišča za obiskovalce v razmerju prodajnih površin, minimalno 31 parkirnih mest.
Objekti so predvideni na naslednjih parcelah:

-----------------------------------------------------
Št. objekta     Št. parcele      Katastrska občina
-----------------------------------------------------
1               921/4            k.o. Rogaška Slatina
2               429/1            k.o. Tržišče
3               429/2            k.o. Tržišče
4               429/2, 429/1     k.o. Tržišče
-----------------------------------------------------

Za obravnavano območje Jagros se uredi ločena prometna navezava na glavno napajalno cesto Rogaška Slatina–Rogatec po obstoječi dovozni cesti, ki ima status javne nekategorizirane ceste in poteka po delu parcele k.o. Rogaška Slatina št. 920.
Za okolno stanovanjsko sosesko je predvidena povezava po ulici Na Livado (cesta št. 1) in po predvideni prečni cesti, imenovani “cesta 4” z navezavo na obstoječo nekategorizirano javno cesto na severu obravnavanega območja in na cesto št. 5.
Podatki o lokacijah in tlorisnih in višinskih gabaritih ter tolerancah:
– novi trgovski objekt bo lociran z glavno fasado vzporedno s cesto Rogaška Slatina–Rogatec; tlorisna zasnova: neizrazita črka L, dolžini daljših krakov 27,5 m, širini krakov 21,6 m in 11,4 m;
– novi skladiščni objekt vzporeden z obstoječim trgovskim objektom;
– pravokotne tlorisne oblike dimenzij 20 x 10 m;
– v obliki črke L ovit ob JV vogal obstoječega trgovskega objekta;
– dolžina v smeri V-Z 13 m, dolžina v smeri S-J 16,5 m, toleranca tlorisnih mer: ±1 m linije V-Z, daljšanje proti zahodu do 1 m;
– prizidek na severu obstoječega trgovskega objekta;
– tlorisna oblika: sestavljeni pravokotniki z daljšima stranicama 18 x 19,5 m;
– gradbene linije so podane v geodetski kotirani situaciji;
– odmiki od posestnih mej do objektov znašajo najmanj 2 m, od prometnih in parkirnih površin pa 0,5 m;
– za odmike objektov manjše kot 4 m je potrebno pridobiti soglasje mejašev;
– natančne tlorisne dimenzije objektov so podane v geodetski kotirani situaciji;
– tolerance znašajo:
– objekt 1: –2 m na vseh dimenzijah;
– objekt 2: –2 m na dolžini in ±1 m v širini;
– objekt 3: –1 m na vzhodu in +1 na jugo-zahodu;
– višinski gabariti objektov:
– objekt 1: višina 11 m, toleranca –2 m;
– objekt 2: višina 10,4 m, toleranca –2 m;
– objekt 3: južni del prizidka 5,6 m, vzhodni del enak ali nižji od obstoječega trgovskega objekta;
– objekt 4: višina 7 m, toleranca ±0,3 m.
Arhitektonski in tehnični podatki
– konstruktivna zasnova objektov bo masivna, armirano-betonska ali zidana, strešna konstrukcija kovinska v kombinaciji z lesom. Obvezno je treba upoštevati geomehanske karakteristike temeljnih tal, ki so podane v geotehničnem poročilu o pogojih gradnje, ki jih je izdelal Geološki zavod Ljubljana pod št. 79-1/85 in so sestavni del zazidalnega načrta RC Celje S8a Tržišče (št. 17/84).
– oblikovanje:
strehe: dvokapnice, možnost pravokotnega loma slemen, nakloni od 35°–40°, kritina enotna opečna, oziroma rdeče opečne barve.
fasade: oblikovalski vidik naj teži k usklajenemu vtisu celotnega območja: grobi ali fini omet bele ali umirjene pastelne barve, okna pokončnih oblik, možna likovna členitev fasadnih ploskev, barvna ali svetlobna reklamna sporočila nameščena tako, da niso ovirani prometni tokovi in preglednost, ne smejo segati izven višinskih gabaritov objektov in ne smejo predstavljati kakršnekoli ovire ali motnje v soseski in pri vzdrževanju naprav in objektov;
Na objektu št. 5 je potrebno izvesti sanacijo zunanje podobe pritličja skladno z oblikovanjem drugih predvidenih objektov ter sanacijo strehe skladno s streho na obstoječem objektu;
– trgovski objekt in dostope graditi brez arhitektonskih ovir za telesno prizadete obiskovalce;
– zunanja ureditev vključuje dovozne ceste;
– manipulativne in parkirne površine; predvidenih je 31 parkirnih mest za osebna vozila obiskovalcev, manipulativne površine so pred uvozi v objekte;
– parkirne in manipulativne površine morajo biti utrjene (asfalt, tlakovci in podobno), ustrezno odvodnjavane, obeležene prometne smeri in parkirna mesta;
– zelenice so predvidene na vzhodni strani območja, preostali del zunanjih površin po možnosti čimbolj zasaditi ali na drug način hortikulturno popestriti prostor;
– za posamezna območja zunanjih skladišč je možno fizično varovanje z varovalno ograjo višine 2 m, katera se po izboru materialov čimbolje vklaplja v prostor,
– oporni zidovi bodo služili za premostitev večjih višinskih razlik terena, dimenzionirani bodo na osnovi izsledkov geoloških raziskav in zavarovani z varnostno ograjo.

Promet
– ukine se cestna povezava za javni promet po obstoječi nekategorizirani cesti k.o. Rogaška Slatina št. 920, ki poteka v smeri sever–jug na odseku od odcepa ceste Rogaška Slatina–Rogatec do priključka ceste št. 4, dolžina odseka ca. 54 m; ta cesta ostaja priključna cesta na cesto Rogaška Slatina–Rogatec za interni promet območja Jagros; v teh spremembah ZN je imenovana “interna cesta”;
– skladno z veljavnim ZN S-8a ostaja kot glavna napajalna cesta v sosesko za povezavo sever-jug cesta št. 1 – to je sedanja ulica Na livado. Zanjo je predvidena širitev proti vzhodu na parcelo k. o. Rogaška Slatina št. 923/2 za 1 m. Ob zahodnem robu te ceste je na dolžini 20 m predvidena namestitev odbojne ograje;
– izvede se prečna cesta št. 4 smer vzhod–zahod, kot povezava med cesto 1 in cesto 5 po usklajeni trasi, ki je nakazana v predmetni spremembi in dopolnitvi ZN in bo potekala po severnem delu parcel k.o. Rogaška Slatina št. 923/2, 921/4, 921/3 in južnem delu parcele št. 921/1 iste k. o., nakar preide v traso obstoječe javne nekategorizirane ceste k.o. Rogaška Slatina št. 920, dalje se usmeri proti vzhodu po parcelah k. o. Tržišče številka 429/1 in 443/1;
– trasni in višinski elementi ceste št. 4:
– širina cestišča 4 m z obojestransko bankino po 0,5 m,
– horizontalni radiji v osi ceste 12 m in 16 m,
– prečni skloni vozišča enostranski 2,5%, vzdolžni sklon max. do 20%,
– zgornji ustroj ceste je prilagojen srednje težkemu prometu in je sledeč:
3 cm asfaltbeton,
6 cm bitugramoz,
40 cm min. tampon,
– južni rob ceste na poteku preko oparcele k. o. Tržišče številka 429/1 je treba zavarovati (oporni zid ali visoki nasip);
– opusti se izvedba prečne ceste št. 3, preko območja Jagros, katera je bila načrtovana v ZN S-8a Tržišče;
– upoštevati se morajo predvidene prometne smeri, prepovedani prehodi se morajo fizično zagraditi z namestitvijo ovir (npr. cvetlična korita), ti prehodi so: na obstoječi nekategorizirani javni cesti pred priključitvijo ceste št. 4 in na zahodni strani parkirišč proti cesti št. 1;
– vse nove cestne odseke v soseski je treba opremiti s prometno signalizacijo.

Preskrba z vodo
– oskrba je predvidedna iz cevovoda DN 90 mm, ki poteka na severnem robu obravnavanega območja;
– prestavitev vodovodnega cevovoda mora biti izvedena po pogojih upravljalca.

Odvodnjavanje površinskih in odpadnih voda
– neonesnažene površinske vode kanalizirati v obstoječi kanal površinskih voda;
– sanitarne odpadne vode iz objektov in onesnažene površinske vode je treba odvajati preko dveprekatne greznice v kanalizacijski sistem – to je v kolektor 8;
– po izgradnji in delovanju čistilne naprave bo treba greznice opustiti in odpadne vode neposredno priključiti na kanalizacijski sistem;
– površinske vode z utrjenih površin, kjer se predvideva onesnaženje z nafto ali njenimi derivati je treba odvajati preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj in maščob;
– upoštevati se morajo vodnogospodarski pogoji RS MOP, Uprave za varstvo narave, izpostave Celje.

Elektro omrežje
– napajanje obravnavanih objektov je predvideno iz TP 20/0,4 kV Livada v skladu s pogoji soglasja Elektra Celje.

Telefonsko omrežje
– novi priključki bodo možni v skladu s pogoji soglasja Telekom Celje.

Mestni nizkotlačni plinovod
– priključitev bo možna v skladu s pogoji upravljalca Adriaplin Ljubljana.

Odpadki
– komunalne odpadke zbirati in odvažati v skladu z občinskim odlokom o zbiranju in odvozu smeti;
– posebne odpadke je treba zbirati in nadalje tretirati skladno s predpisi.

Požarna varnost
– predvidena sta dva nadzemna hidranta DN 90 mm;
– omogočene so intervencijske poti;
– v objektih namestiti sredstva za gašenje začetnega požara;
– izdelati in izvajati požarni načrt.

Hrup
– izvesti vse možne ukrepe, da bo vpliv hrupa na okolico čim manjši;
– upoštevati je treba predpisani delovni čas;
– območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom (trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje), kjer je treba zagotoviti mejne dopustne ravni hrupa in sicer dnevna 60 dBA in nočna 50 dBA.
– naprave v objektu, ki povzročajo hrup (npr. ventilatorji) se ne smejo namestiti na zahodno in severno steno predvidenega objekta št. 1.

Varstvo tal in vode
– onesnažene površinske in odpadne vode je treba odvajati v kanalizacijski sistem in kasneje na čistilno napravo;
– v primeru hrambe nafte, naftnih derivatov in drugih nevarnih in škodljivih snovi na obravnavanem območju je treba upoštevati določila “Pravilnika o tem kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča in transportne naprave za nevarne in škodljive snovi” (Uradni list SRS, št. 3/79);
– odpadke zbirati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 11/95);
– odpadke, ki predstavljajo sekundarne surovine je treba zbirati ločeno na ustreznem mestu in jih nato odvažati za nadaljnjo uporabo, predelavo ali uničenje;
– za skladiščenje ostankov fitofarmacevtskih sredstev mora biti nameščena antikorozivna in nevnetljiva posoda, posebej pa še enaka za embalažo.
– mesto kontejnerjev in drugih posod ter deponij za odpadke se ne sme locirati ob robu obravnavanega območja, da ne bi motilo bližnjih sosedov.

Emisije
– ne pričakuje se znatnega povečanja, ogrevanje predvideno na zemeljski plin.

Zaklanjanje
Skladno z določili “uredbe o graditvi zaklonišč” (Uradni list RS, 57/96) in “uredbi o tehničnih normativih za zaklonišča, zaklonilnike in druge zaščitne objekte” (Uradni list RS, št. 48/93) je treba:
– stropno konstrukcijo nad kletjo (v obravnavani zadevi nad pritličjem) graditi tako, da zdrži rušenje objekta nanjo;
– zaklonilniki in drugi zaščitni objekti morajo imeti funkcionalno prirejene in opremljene prostore za nekajurno bivanje največ 50 ljudi, Na območju Jagros se predvideva za 1 izmeno zaposlenih in obiskovalcev ca. 30 oseb.

Za gradnjo objektov in naprav na območju sprememb in dopolnitev ZN mora investitor pridobiti lokacijsko in gradbeno ali enotno gradbeno dovoljenje v skladu s pogoji tega odloka in na osnovi detaljnejše projektne dokumentacije.

Investitor je dolžan zaradi varovanja okolja dopolniti komunalno opremo soseske tako, da ne bodo poslabšane okoljevarstvene razmere na območju in v okolici.

Investitor ima možnost graditve predvidenih objektov v večih gradbenih fazah in časovnih obdobjih, vendar v skladu in obsegu predhodno pridobljenih dovoljenj za posamezno fazo.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta S8a Tržišče za območje Jagros so na vpogled občanom, podjetjem, organizacijam in skupnostim na Oddelku za okolje in prostor občine Rogaška Slatina in pri upravnem organu Upravne enote Šmarje pri Jelšah.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Enota Celje.

Ta odlok začne veljati osmi dan dni po objavi v Uradnem listu RS.

Z dnem ko začne veljati ta odlok, prenehajo veljati tista določila odloka o ZN S8a Tržišče (Uradni list SRS, št. 2/87), ki tangirajo obravnavano območje Jagros.