Na podlagi drugega odstavka 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 28/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 16. člena statuta Občine Medvode (Uradni list RS, št. 34/95) je Občinski svet občine Medvode na 6. seji dne 15. 6. 1999 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje urejanja ŠS 12/1-1 Na klancu, ki ga je izdelal Urbanistični inštitut Republike Slovenije, Trnovski pristan 2, Ljubljana, marca 1999 pod številko 2053.

Zazidalni načrt vsebuje:
– besedilo odloka,
– obrazložitev odloka s presojo vplivov na okolje,
– soglasja pristojnih organov in organizacij,
– grafične priloge:

– kopija katastrskega načrta               M 1:2880,
– izsek iz dolgoročnega plana              M 1:5000
– zazidalna situacija                      M 1:500,
– prometne ureditve                        M 1:500,
– zbirni načrt komunalnih naprav           M 1:500,
– urejanje zelenih površin                 M 1:500,
– regulacija in parcelacija                M 1:500
– etapnost izvajanja                       M 1:500.

Zazidalni načrt obsega:
– mejo območja,
– funkcijo območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve,
– urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko oblikovanje objektov,
– prometne ureditve,
– komunalne in energetske ureditve,
– urejanje zelenih površin,
– etapnost izvajanja zazidalnega načrta in začasna namembnost zemljišč,
– obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.

Zazidalni načrt obsega naslednje parcele v k.o. Medvode: 300/1, 303/1, 303/2, 308, 312/2 del 304 del.

Območje zazidalnega načrta je namenjeno za gradnjo doma za približno 240 starejših oseb, 80 stanovanjskih hiš in trgovino osnovne oskrbe. Območje bo prometno, komunalno in energetsko popolnoma opremljeno.

Urbanistična zasnova določa predvsem:
– regulacijske elemente,
– lego in velikost parcel,
– lego in velikost objektov,
– merila in pogoje prometnega urejanja,
– merila in pogoje komunalnega urejanja,
– merila in pogoje urejanja zelenih površin.

Določeni so naslednji regulacijski elementi:
– regulacijske linije (RL) potekajo po robu pločnikov in zelenic ob internih cestah ter 13 m od osi regionalne ceste,
– gradbene linije (GL) potekajo 10 in 15 m od osi internih cest,
– gradbena meja (GM) poteka 15 m od osi regionalne ceste.

Urbanistično oblikovanje zazidalnega območja mora biti enotno. Primarna smer oblikovanja je vzporedno s cesto Medvode-Smlednik, sekundarna smer oblikovanja je pravokotno na primarno smer.
V območjih povečanega prometnega hrupa mora urbanistično oblikovanje in arhitekturno oblikovanje objektov upoštevati pasivno in aktivno protihrupno zaščito.
Vse parcele so dostopne z osnovnega cestnega omrežja.

Merila in pogoji za urejanje doma za starejše osebe:
1. Objekt je namenjen za 240 starejših oseb z vsemi spremljajočimi dejavnostmi in ureditvami.
2. Zasnova objekta mora upoštevati možnost etapne gradnje.
3. Osnovna tlorisna velikost osrednjega dela objekta je 47,23 x 47,23 m, tlorisna velikost zahodnega in južnega trakta je 36,23 x 19,50 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1,0 m.
4. Etažnost objekta je do K, K+P+1+(M) in K+P+2+(M).
5. Kota pritličja je na 347,50 m. Dopustna so odstopanja do +/- 0,75 m.
6. Oblikovanje:
– fasada: omet bele ali svetle pastelne barve, leseni elementi, steklo,
– streha: polkrožna, bitumenska kritina.
7. Objekt bo zidan.
8. Gradbene meje na vzhodni in severni strani objekta so obvezne.

Merila in pogoji za urejanje stanovanjskih objektov:
Zazidalni načrt določa 80 gradbenih parcel za gradnjo prostostoječih individualnih stanovanjskih hiš. Določeni so štirje tipi objektov:
A. Tip P1:
1. Predvidenih je 33 objektov.
2. Tlorisna velikost objekta je 16,85 x 9,60 m, ob vhodu je nadstrešek tlorisnih dimenzij 9,61 x 5,50 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1,0 m.
3. Etažnost objekta je K+P+M.
4. Višina slemena je 7,90 m, višina kapi je 3,00 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,75 m.
5. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena.
B. Tip P2:
1. Predvidenih je 16 objektov.
2. Tlorisna velikost objekta je 17,85 x 8,60 m, ob vhodu je nadstrešek tlorisnih dimenzij 8,62 x 5,40 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1,0 m.
3. Etažnost objekta je K+P+(M).
4. Višina slemena je 5,40 m do 7,90 m, višina kapi je 2,80 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,75 m.
5. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena
C. Tip P3:
1. Predvidenih je 18 objektov.
2. Tlorisna velikost objekta je 15,85 x 8,60 m, ob vhodu je nadstrešek tlorisnih dimenzij 8,62 x 5,60 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1 m.
3. Etažnost objekta je K+P+(M).
4. Višina slemena je 5,40 m do 7,90 m, višina kapi je 2,80 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,75 m.
5. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena.
D. Tip P4:
1. Predvidenih je 13 objektov.
2. Tlorisna velikost objekta je 13,50 x 8,60 m, ob vhodu je nadstrešek tlorisnih dimenzij 8,62 x 4,90 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1,0 m.
3. Etažnost objekta je K+P+(M).
4. Višina slemena je 5,40 m do 7,90 m, višina kapi je je 2,83 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,75 m.
5. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena.

Skupna merila in pogoji za urejanje in oblikovanje stanovanjskih objektov:
1. Na posamezni parceli je dopustna zamenjava tipa objekta pod pogoji, ki veljajo za osnovni objekt.
2. Klet bo armirano betonska, pritličje bo deloma zidano, deloma leseno iz nosilnih masivnih lepljenih brun. Lesen je garažni del in del dnevnih bivalnih prostorov zaradi prijetnosti, topline in ekonomičnosti. Zidan je nočni ali spalni del s sanitarijami in pomožnimi prostori.
3. Streha bo štirikapna v obliki črke L, sleme orientirano po dolžini, naklon strešin za tipe objektov P2, P3 in P4 je 25° do 42°, za tip P1 je naklon 38° do 42°, kritina bitumenska skodla temne barve. Na mansardi so predvidena vertikalna strešna okna (frčade). Streha nad objektom in vhodnim delom s parkiriščem mora biti enotno oblikovana.
4. Zasnova objektov dopušča notranje spremembe tlorisov in dodelave ter izbiro materialov.

V sklopu parcel je možnost postavitve vrtnih ut.
Ograje so na parcelnih mejah. So žičnate ali lesene izvedbe, višine do 1,5 m z obojestransko gosto zazelenitvijo. Ob vhodih so ograje iz masivnih elementov z elektro omarico.

Merila in pogoji za urejanje in oblikovanje trgovine:
1. Objekt je namenjen za trgovino osnovne oskrbe in za stanovanja v mansardi.
2. Tlorisna velikost objekta je 20 x 10 m, možno je podaljšanje objekta proti jugu za 10 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 1 m. Ob vhodu je dopusten nadstrešek.
3. Etažnost objekta je (K)+P+(M).
4. Višina slemena je 9,50 m do 10,50 m, višina kapi je 3,50 m do 4,50 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,5 m.
5. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena.
6. Streha bo dvokapna, sleme orientirano po dolžini, naklon strešin 38° do 42°, kritina bitumenska skodla temne barve. Na mansardi so predvidena vertikalna strešna okna (frčade).
7. Objekt bo zidan, dopustna je deloma lesena izvedba. Fasada bo omet bele ali svetle pastelne barve, leseni elementi, steklo.

Območje zazidalnega načrta se prometno navezuje na regionalno cesto II. reda št. 413 Medvode-Vodice-Moste-Duplica.
Prometno omrežje območja sestavljata cesti 1 in 2, ki omogočata krožni promet. Območje doma za starejše osebe ima ločen priključek na regionalno cesto. Priključki na regionalno cesto so pravokotni in v niveleti s cesto.
Normalni prečni profil internih cest je:
– vozni pas 2 x 2,75 m = 5,50 m,
– pas za vzdolžno parkiranje = 2 m,
– hodnik = 1,60 m,
– zelenica = 1,70 m.
V izteku ceste 1 in internih dovozov je predvideno obračališče. Dovozi do objektov so široki 6 m in se izvedejo s poglobljenim robnikom. Vse prometne in parkirne površine morajo biti utrjene z ustreznim tlakom ali asfaltirane.
Minimalni radij javnih cest je 8 m, minimalni radij dovozov je 7,5 m.

Površine za mirujoči promet so urejene:
– ob osnovnem cestnem omrežju z vzdolžnim parkiranjem,
– ob uvozu na območje doma za starejše osebe (57 parkirnih mest),
– na vsaki gradbeni parceli po 2 parkirni mesti pod nadstreškom.

Peš površine so predvidene na zahodni strani regionalne ceste in ob cestah znotraj zazidalnega območja (enostranski pločnik) ter v območju parkovnih ureditev. Minimalna širina pločnikov in pešpoti je 1,70 m. Pločniki morajo biti z dvignjenim robnikom ločeni od motornega prometa. Peš površine morajo biti utrjene z ustreznim tlakom ali asfaltirane. Ob regionalni cesti se uredi avtobusno postajališče.
Vaški trg se ureja v tlaku in zelenicah z vsemi elementi urbane opreme (drevesa, fontana, klopi, koši za smeti, osvetlitev).
Obstoječa pešpot v naselje Žeje je v območju zazidalnega načrta delno korigirana in je speljana ob trgovini in po vaškem trgu proti severu in jugu.
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območjih križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir.

Objekti v območju urejanja se morajo priključiti na javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in plinom, javno razsvetljavo in na telekomunikacijsko omrežje.

Primarno in sekundarno komunalno in energetsko omrežje mora potekati po javnih površinah, v ali ob cestnem telesu (pločnik, parkirišče, zelenica) tako, da bo možno etapno izvajanje ter neposredno priključevanje objektov.
Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih in energetskih vodov in lokacij naprav ter mesta priključevanja zaradi ustreznejših rešitev in racionalnejšega etapnega izvajanja zazidalnega načrta.
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja zazidalnega območja.

Merila in pogoji za oskrbo z vodo:
1. Oskrba z vodo je predvidena iz obstoječega primarnega vodovoda PVC DN 160 po povezovalnem vodovodu LTŽ – DUKTIL Ø125 mm.
2. Vodovodno omrežje je zasnovano iz dveh krožnih zank v ceveh LTŽ-DUKTIL Ø100 mm in dveh slepih vodov. Vodovodno omrežje bo potekalo v zelenicah ob osnovnem cestnem omrežju.
3. Na vodovodnem omrežju Ø100 mm je predvidenih 10 nadzemnih hidrantov na medsebojni razdalji od 80 do 120 m.
4. Hišni priključki bodo v ceveh PEHD DN 50/10 in PEHD DN 32/10.

Merila in pogoji za odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih vod:
1. Kanalizacija je predvidena v ločenem sistemu.
2. Fekalne odpadne vode iz objektov odvajajo v kanalizacijo, ki poteka po cestah in se priključuje na zbirni kanal ob regionalni cesti. Zbirni kanal se priključuje na obstoječe javno kanalizacijsko omrežje Ljubljane v jašku na Donovi cesti.
3. Čiste meteorne vode s streh in zelenih površin se odvajajo v ponikovalnice, ki so locirane na posamezni parceli izven vplivnega območja povoznih površin.
4. Meteorne vode s prometnih površin se odvajajo preko lovilcev olj in peskolovov v meteorno kanalizacijo z iztokom v Zbiljsko jezero. Dopustna je izvedba enega, ustrezno dimenzioniranega peskolova in lovilca olj za celotno območje. Zagotovljeno mora biti redno čiščenje peskolovov in lovilcev olj.
5. Primarni kanal je dimenzioniran za priključitev naselij Na klancu, Žeje in Zbilje.

Merila in pogoji za oskrbo z električno energijo:
1. Oskrba zazidalnega območja z električno energijo je predvidena iz nove transformatorske postaje na zelenici ob regionalni cesti, ki se bo napajala iz RTP Medvode.
2. Nizkonapetostno omrežje poteka po pločniku ob osnovnem cestnem omrežju.
3. Visoko in nizkonapetostno elektroomrežje se izvede kabelsko in v kabelski kanalizaciji.

Merila in pogoji za oskrbo s plinom:
1. Za ogrevanje objektov in za pripravo tople sanitarne vode je predviden energetski vir plin.
2. Plinovodno omrežje se napaja iz obstoječega plinovoda DN 150 (PE 160).
3. Plinovodno omrežje je dimenzije DN 100 in DN 50 in poteka po cestah znotraj zazidalnega območja.
4. Plinovod je dimenzioniran za priključitev naselij Na klancu, Žeje in Zbilje.

Javna razsvetljava se uredi na vseh javnih prometnih in peš površinah. Napajanje bo izvedeno preko prižigališča iz predvidene transformatorske postaje. Svetilke javne razsvetljave bodo ob robu pločnika na razdalji 20 do 30 m.

Merila in pogoji urejanja telekomunikacijskega omrežja:
1. Telekomunikacijsko omrežje se priključuje na telefonsko centralo v Medvodah preko obstoječega telekomunikacijskega omrežja.
2. Telekomunikacijski vodi potekajo po parkirišču ob osnovnem omrežju in se izvajajo v kabelski kanalizaciji.
3. Ob telekomunikacijskem omrežju poteka omrežje kabelske televizije.

Ob osnovnem cestnem omrežju so predvidena zbirna in odjemna mesta za komunalne odpadke. Prostor, kjer bodo nameščene posode mora biti utrjen, pokrit in ograjen, zagotovljeno mora biti redno čiščenje.

Zelene površine morajo biti povezane med seboj in z zelenimi površinami izven meja zazidalnega načrta. Urejanje zelenih površin mora biti enotno in v skladu z občinskim odlokom.
Vse proste površine se morajo urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem. Zelenice ob domu starejših ljudi se urejajo parkovno. Parkovne površine se urejajo s potmi, počivališči in otroškim igriščem.
Na zelenicah ob cestah je drevje praviloma oblikovano v enovrstne drevorede. Večje površine za mirujoči promet morajo biti izvedene z zelenicami, zasajenimi z drevjem. Zaščitno zelenje je zasajeno na zelenicah ob regionalni cesti.
Zasaditev zelenih površin in drevoredov se izvede z avtohtonimi vrstami drevja in grmičevja.
Posegi v teren morajo biti izvedeni z blagimi in ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi so dopustni le na mestih, kjer brežin ni možno drugače zavarovati. Oporni zidovi morajo biti izvedeni v vidnem kamnu in ozelenjeni s plezalkami.

Zazidalni načrt se lahko izvaja v več etapah, skladno s fazo gradnje prometne ter komunalne in energetske infrastrukture. V prvi etapi je predvidena gradnja 40 stanovanjskih objektov na južni strani območja in dom starejših občanov.
Etapna gradnja objektov in ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v okviru določenih gabaritov, z vso pripadajočo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter ureditvami za varovanje okolja in požarno varstvo. Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo.

Zemljišča, predvidena za kasnejše urejanje, obdržijo dosedanjo namembnost in način gospodarjenja. Dopustne so začasne ureditve za druge dejavnosti pod pogojem, da ne bodo ovirale kasnejšega urejanja območja.

Obveznosti investitorjev in izvajalcev pri financiranju in izvajanju so predvsem:
– zagotoviti izvajanje prometne ter komunalne in energetske infrastrukture usklajeno z gradnjo objektov,
– zagotoviti ustrezno komunalno in energetsko oskrbo,
– zagotoviti sočasno in usklajeno izvajanje komunalne in energetske infrastrukture,
– urediti pripadajoče javne in nejavne zelene površine sočasno z dograditvijo objektov, prometne, komunalne in energetske infrastrukture,
– izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča ter na poslabšanje bivalnih in delovnih razmer v območju zazidalnega načrta in v okolici, zaradi tega se izvede proti cesti Ljubljana–Kranj protihrupna zelena zaščita,
– nov gozdni rob ob meji zazidalnega načrta se mora izvesti s krčitvijo gozda na razdalji najvišjih dreves in z zasaditvijo avtohtonih drevesnih vrst, v skladu s pogoji pristojne gozdarske službe,
– zagotoviti financiranje in izvedbo objekta trgovine in vaškega trga.

Zazidalni načrt iz 1. člena odloka je stalno na vpogled pri Občini Medvode, Upravni enoti Ljubljana, izpostava Šiška in pri Urbanističnem inštitutu Republike Slovenije.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.