Občinski svet občine Brežice je na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93 in 57/94), 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93 ter Uradni list RS, št. 44/97) ter na podlagi statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99) na 7. seji dne 5. 7. 1999, sprejel
O D L O K
o spremembah zazidalnega načrta “Obrtna ulica v Brežicah«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe dela zazidalnega načrta “Obrtna ulica v Brežicah« (v tekstu: ZN), ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod številko ZN 71/99, v maju 1999.
2. člen
Določbe tega odloka so dopolnjene z opisi in grafičnimi prikazi v ZN, ki se nanašajo na lego in velikost objektov, potek infrastrukturnih vodov, pogoje za oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
Sestavni deli ZN so:
tekstualni del:
1.0. odlok,
2.0. upoštevana zakonodaja in predpisi,
3.0. uvod,
3.1. območje zazidalnega načrta,
3.2. planska izhodišča,
4.0. analiza ustvarjenih razmer,
4.1. meja območja zazidalnega načrta,
4.2. seznam parcelnih številk in lastništvo,
4.3. namembnost objektov in površin,
4.4. promet,
4.5. komunalno energetska ureditev območja,
5.0. ureditvena situacija,
6.0. urbanistično arhitektonski pogoji,
7.0. komunalna infrastruktura,
8.0. usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje,
9.0. varstvo naravne in kulturne dediščine,
10.0. usmeritve za izboljšanje bivalnega in delovnega okolja,
11.0. omejitve in pogoji glede varovanja okolja in zaščite,
12.0. pridobljeni pogoji, mnenja in soglasja pristojnih organov in organizacij;
grafični del:
– kopija katastrskega načrta in
geodetska podloga M 1: 1000
– pregledna situacija M 1: 5000
– ureditvena situacija M 1: 1000
– prerezi M 1: 500
– zakoličbena situacija M 1:1000
– načrt gradbenih parcel M 1:1000
– komunalna situacija M 1:1000
– izsek iz grafičnih prilog dolgoročnega
plana občine Brežice za
obdobje 1986-2000 in družbenega
plana občine Brežice za
obdobje 1986-1990 M 1:5000
II. MEJA OBMOČJA UREJANJA
3. člen
Meja sprememb dela ZN poteka na severu po funkcionalnem zemljišču podjetja Prevoz Brežice, na zahodu s Cvetlično ulico, na jugu z Obrtno ulico in na zahodu s Cesto bratov Milavcev.
Velikost spremembe območja ZN je 0,9077 ha zajema naslednje parc. št. v k.o. Črnc: 666/2, 777, 776, 765, 766, 666/8, 666/6, 665/5, 666/4, 664/2, 663/7, 787 in 731/2.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZVEDBO IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
4. člen
Območje spremembe dela ZN je deljeno na dve območji in sicer:
(1) poslovno stanovanjske enote in
(2) poslovno servisno dejavnost.
5. člen
Poslovno stanovanjska gradnja (1)
Ob Obrtni ulici se formira gradbena linija, ki je od ceste oziroma ulice oddaljena 4.0–5 m. Na teh parcelah, ki so predmet spremembe ZN, je možna dozidava, rušitev, nadzidava in sprememba namembnosti obstoječih objektov, v okviru možnosti zagotovitve pogojev za posamezne dejavnosti oziroma kapacitet, ki jih dopušča obstoječe funkcionalno zemljišče.
Obstoječi horizontalni in vertikalni gabariti se ohranjajo, razen predvidene dozidave na lokaciji ob Cvetlični ulici. Obstoječe gospodarsko poslopje na parc. št. 664/2, lahko spremeni namembnost v poslovni prostor, prav tako pa je možna tudi nadzidava do (P+1), (obstoječe je P + MA).
Znotraj gradbenih parcel je možna gradnja pomožnih in začasnih objektov v skladu s pristojnim občinskim odlokom.
6. člen
Poslovno servisna dejavnost (2)
Znotraj tega območja je predvidena dozidava skladišča in gradnja avtomehanične delavnice. Zunanji gabariti objekta so 36.00 x 19.00 m. Objekt bo bruto višine 7.00 m + konstrukcija ravne strehe. V avtomehanični delavnici bo prostor za kontrolne preglede tovornih in osebnih vozil ter avtobuse, poslovni – pisarniški prostori, priročna vulkanizerska delavnica, začasno skladišče odpadnih gum, garderoba in sanitarije ter pomožnih prostorov.
Na območju sedanjega bencinskega servisa je možna rušitev obstoječih objektov, rekonstrukcija objektov, nadomestna gradnja in gradnja pomožnih objektov. Za izboljšanje kvalitete funkcioniranja samega bencinskega servisa je dovoljena sprememba obstoječe namembnosti za poslovno – trgovsko in gostinsko dejavnost (ukinitev črpalke).
Znotraj gradbenih parcel je možna gradnja pomožnih in začasnih objektov v skladu s pristojnim občinskim odlokom.
IV. URBANISTIČNO ARHITEKTONSKI POGOJI
7. člen
Poslovno stanovanjsko območje:
– horizontalni gabarit: obstoječe horizontalne gabarite je možno dozidati glede na
potrebe posameznih dejavnosti znotraj gradbenih parcel in ob
zagotovitvi vseh potrebnih
normativov in predpisov. Ohrani se obstoječ horizontalni gabarit
na parc. št. 776 prav
tako horizontalni gabarit obstoječe stanovanjske hiše na parc.
št. 664/2.
– vertikalni gabarit: prav tako se ohranijo obstoječi vertikalni gabariti, razen na
gospodarskem poslopju na parc št. 664/2, kjer je možno iz P+PO
dvigniti do P+1. Obstoječi
vertikalni gabarit stanovanjske hiše P+1+ Ma na parc. št. 663/7
se ohrani, dozidava pa se
izvede P+Ma oziroma max. do višine obstoječe stanovanjske hiše,
dovoljena je podkletitev
objektov največ za eno etažo.
– kolenčni zid: 0 - 1.20 m
– kota pritličja: obstoječa
– strehe: obstoječe simetrične dvokapnice , naklona 35 - 40 stopinj,
glavne
smeri slemena so vzporedne z daljšo stranico objekta, kritina
opečno rdeče barve, možnost
izvedba frčad in čopov.
– konstrukcija: tipski montažni ali klasično zidani objekti, grajeni po
predpisih za 8. potresno cono.
– fasade: ometi svetlih barv, oziroma prilagoditi obstoječim objektom in
okolici.
8. člen
Poslovno servisno območje (z območjem bencinske črpalke):
– horizontalni gabariti:
predvideni objekti: 36.00 x 19.00 m (±10%)
(max) skladišča: 12.00 x 4.00 m (±10%)
– vertikalni gabarit: predviden objekti: visoko pritličje,na delu kjer bodo pisarne
(poslovni del) pa je pritličje
(max.) + nadstropje (1 ali 2) + mansarda (po potrebi), prestavitev
dela skladišča: pritličje
– kolenčni zid: brez kolenčnega zidu
– kota pritličja: predvideni objekti: 161.00 (± 50 cm) prestavitev dela skladišča:
160.60 (± 50 cm)
– strehe: ravne betonske, z min. padcem 3 stopinje in zaščitnim
vencem kot na obstoječem objektu, pri dvokapnici je max naklon
50°, pri asimetričnih konstrukcijah pa je max naklon 75°
– konstrukciji: tipska montažna ali klasično zidana objekta, grajeni po
predpisih za 8. potresno cono
– fasada: ometi svetlih barv, oziroma prilagoditi obstoječim objektom in
okolici, deloma stekleni zrcalni pasovi, z poudarjanjem
arhitekturnih elementov (vhod, vogal, odprtine, …) Dovoljena je
podkletitev objektov za največ dve etaži.
V. USMERITVE ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE
9. člen
Predvideni objekti morajo poleg potrebnih tehnoloških in funkcionalnih pogojev, izpolnjevati oziroma upoštevati predvsem oblikovne pogoje, ki bodo arhitekturno prilagojeni obstoječi tipologiji naselja (mesta).
VI. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
10. člen
Prometno omrežje
Dovozi na funkcionalno zemljišče so urejeni z obstoječe Ceste bratov Milavcev in Obrtne ulice. Predvidena je ureditev novega izvoza iz poslovno servisnega objekta in rekonstrukcija dovozov na lokacijo bencinske črpalke.
Dovozi se uredijo tako, da se zagotovi pregledna berma in elementi krivin za dostavno vozilo. Dovozi morajo biti prilagojeni niveleti obstoječe ceste.
V sklopu posameznih gradbenih parcel se uredi potrebno število parkirišč za posamezno dejavnost po normativih.
Na območju bencinske črpalke se predvidi postajališče za mestni potniški promet, v kombinaciji z rekonstruiranim dovozom.
11. člen
Vodovodno omrežje
Objekti znotraj obravnavanega območja imajo izvedene vodovodne priključke, zadostnih kapacitet za funkcioniranje objektov in predvidene dejavnosti s tem odlokom. Prav tako je ob Cesti bratov Milavcev izvedena hidrantna mreža za odvzem požarne vode.
12. člen
Kanalizacijsko omrežje
Na celotnem območju je zgrajeno kanalizacijsko omrežje mešanega sistema, na katero so in bodo priključeni obstoječi in predvideni objekti.
Meteorne vode s strešin se vodijo v kanalizacijo, z asfaltiranih manipulativnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranih oljnih lovilcev - separatorjev v obstoječo kanalizacijo.
13. člen
Energetsko omrežje
Objekti so priključeni na električno omrežje preko obstoječega nizkonapetostnega električnega omrežja.
Kolikor se v območju predvidi potreba po postavitvi novega objekta za potrebe transformatorske postaje, se za slednjega določi lokacija z lokacijsko dokumentacijo.
14. člen
Telefonsko omrežje
Objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi. Na mestu ureditve dovozov oziroma kjer ureditve posegajo v traso obstoječega telefonskega kabla, je potrebna dodatna zaščita omenjenega telefonskega kabla.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo, minimalno 0.80 m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin, je minimalna globina vodenja kabla 1 m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.
15. člen
Odpadki
Za komunalne odpadke se namestijo tipizirane posode in se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov (predvidi za kasnejše ločeno zbiranje).
Sekundarne surovine se primerno zbirajo ločeno v tipiziranih zabojnikih in vračajo v predelavo, sežig oziroma na posebno deponijo odpadkov.
Dostopi do posod oziroma zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim komunalnim vozilom za odvoz odpadkov.
16. člen
Ogrevanje
Ogrevanje objektov se bo urejalo individualno iz lastnih kotlovnic in sicer primarno s plinom in kurilnim oljem (ali na trda goriva). Rezervoarji za gorivo so locirani v objektih ali izven njih, vendar vizualno zaščiteni, tako, da so skladnega videza z okolico (po predpisih in pravilnikih).
VII. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
17. člen
Hrup
Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
Območje spremembe dela ZN sodi po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96) v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnost.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. V primeru suma prekoračenih dovoljenih ravni hrupa se izvedejo meritve in na podlagi le-teh predvidijo dodatni protihrupni ukrepi.
Med parc. št. 666/4 in 666/2, to je med novim objektom in parcelo lastnika Iskra, je predvidena na južni strani objekta zvočna bariera - zid višine 3 m, in sicer od predvidenega objekta do konca stanovanjske hiše Iskra, to je ca. 12.5 m.
18. člen
Požarno varstvo
Za zagotovitev požarne vode se koristi obstoječe hidrantno omrežje.
Preprečitev požara med samostoječimi objekti je zagotovljeno z medsebojnimi odmiki, ki so minimalno enaki višini višjega objekta. Zaščita pred širjenjem požara med objekti, ki so v nizu ali med katerimi ni možno zagotoviti varnostnega odmika, se izvede s protipožarnimi zidovi brez odprtin ali protipožarnimi vrati, ter z obdelavo prostora z negorljivimi materiali.
Preprečitev požara med samostoječimi objekti se zagotovi z medsebojnimi odmiki, ki so minimalno enaki višini višjega objekta.
Požarno varnost v samih objektih je potrebno zagotoviti s požarno ločitvijo posameznih dejavnosti, uporabo negorljivih materialov, namestitvijo naprav za gašenje začetih požarov v skladu s predpisi.
Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih (utrjenih!) poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah, dvoriščih in zelenicah.
19. člen
Varstvo zraka
Po odloku o razvrstitvi območij v RS v območja onesnaženosti zraka za potrebe varstva zraka (Uradni list SRS, št.19/88, Uradni list RS, št.30/90, 40/90, 73/94), spada naselje Brežice v III. območje onesnaženosti zraka, kar pomeni, da onesnaževanje zraka ne presega dovoljenih vrednosti.
Na območju naselja in bližnji okolici je nekaj virov onesnaževanja zraka. Pojavljajo se individualna kurišča in promet vozil v središču.
20. člen
Varstvo voda
Na obravnavanem območju ni obstoječih vodovodnih virov. Fekalne vode se vodijo v obstoječo mešano kanalizacijo, meteorne iz manipulativnih in parkirnih površin pa se v kanalizacijo vodijo preko lovilca olj.
21. člen
Obramba in zaščita
Vsi objekti v obravnavanem območju morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
VIII. TOLERANCE
22. člen
Maksimalni oziroma minimalni horizontalni gabarit, določen v tem ZN (U6 Zakoličbena situacija), lahko odstopa ±10%, vendar se mora ohranjati razmerje med stranicami 1:2 - 2:3, razen proizvodnega objekta, ki zaradi svojega programa in ob upoštevanju obstoječe parcelacije, odstopa od zgoraj določnih toleranc.
Odstopanja ali tolerance preveri z izrisom iz izseka ZN, pristojni občinski organ za urejanje prostora in poda pisno izjavo o skladnosti.
Pri izvedbi prometno komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v mejah, katerih prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta zazidalnega načrta.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
23. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju ZN je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen in neoviran promet.
Pred pričetkom izvajanja gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
24. člen
Odvoz odvečne zemlje
Na podlagi pridobitve dovoljenja za gradnjo se nosilec (investitor) posega v prostor dolžan ravnati v skladu z Odlokom o ravnanju s plodno zemljo pri izvajanju gradbenih del na območju Občine Brežice (Uradni list SRS, št. 1/89).
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
25. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Brežice.
26. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravijo po zakonu pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
27. člen
Za območje, ki ga obravnava ta odlok ne veljajo določila odloka o zazidalnem načrtu Obrtna cona Brežice (Uradni list SRS, št. 51/71) z dopolnitvami.
28. člen
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.
Št. 352.78/99-21
Brežice, dne 5. julija 1999.
Župan
Občine Brežice
Vladislav Deržič l. r.
