Na podlagi tretjega odstavka 112. člena poslovnika Mestnega sveta mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 66/95, 1/96, 46/96, 75/96, 37/97 in 28/99) izdajam
S K L E P
o objavi pravilnika o načinu oddajanja poslovnih prostorov v najem in o določanju najemnin
Objavljam pravilnik o načinu oddajanja poslovnih prostorov v najem in o določanju najemnin, ki ga je sprejel Mestni svet mestne občine Celje na 7. seji dne 6. 7. 1999.
Župan
Mestne občine Celje
Bojan Šrot l. r.
Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98 in 28/99) na seji dne 6. 7. 1999 sprejel
P R A V I L N I K
o načinu oddajanja poslovnih prostorov v najem in o določanju najemnin
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Ta pravilnik določa postopek in pogoje za oddajo v najem ter postopek in merila za določanje najemnin za poslovne prostore in garaže v lasti Mestne občine Celje (v nadaljnjem besedilu: mestna občina).
2. člen
Stanovanjski sklad občine Celje (v nadaljnjem besedilu: stanovanjski sklad) ima po pogodbi, sklenjeni z mestno občino, vse pravice in obveznosti najemodajalca iz najemnih pogodb, sklenjenih po določbah tega pravilnika.
3. člen
Za poslovni prostor se štejejo eden ali več prostorov, ki so praviloma gradbena celota in imajo skupen vhod ter so namenjeni za poslovno in drugo dejavnost.
Če nastane dvom, ali se šteje prostor za poslovni prostor, odloči o tem strokovna služba za poslovne prostore stanovanjskega sklada (v nadaljnjem besedilu: strokovna služba stanovanjskega sklada).
II. SKLAD POSLOVNIH PROSTOROV MESTNE OBČINE CELJE
4. člen
V sklad poslovnih prostorov mestne občine se uvrščajo:
– poslovni prostori, ki jih je mestna občina zgradila ali pridobila z lastnimi namenskimi sredstvi ali na kakšen drug način,
– prostori, ki so jih pridobili občinska javna podjetja, občinski skladi in zavodi ter njihovi pravni predniki in jih mestna občina s sklepom prenese v sklad poslovnih prostorov,
– poslovni prostori, ki jih je pridobila mestna občina po spremembi namembnosti stanovanj in drugih prostorov mestne občine ali stanovanjskega sklada.
5. člen
Register poslovnih prostorov, ki so v skladu poslovnih prostorov mestne občine, in register sklenjenih najemnih pogodb za te poslovne prostore vodi strokovna služba stanovanjskega sklada.
III. SESTAVA IN PRISTOJNOSTI KOMISIJE MESTNE OBČINE CELJE ZA ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
6. člen
Za vodenje postopkov pri oddajanju poslovnih prostorov v najem in pri odločanju o pravicah in obveznostih v skladu s tem pravilnikom imenuje župan Mestne občine Celje (v nadaljnjem besedilu: župan) komisijo Mestne občine Celje za oddajanje poslovnih prostorov v najem (v nadaljnjem besedilu: komisija).
Komisija se imenuje za dobo štirih let.
Komisija je za svoje delo odgovorna županu, kateremu najmanj enkrat letno poroča o svojem delu in mu redno posreduje zapisnike svojih sej.
7. člen
Komisija ima pri urejanju najemnih razmerij naslednje pristojnosti:
– odloča o namembnosti poslovnih prostorov v skladu s sprejetimi prostorskimi akti in opredelitvami o razvoju mestne občine;
– odloča o načinu oddaje poslovnih prostorov in sprejema sklep o razpisu v skladu s tem pravilnikom,
– odloča o izbiri najemnika v skladu s tem pravilnikom,
– odloča o drugih dejavnostih, ki vplivajo na gospodarjenje s poslovnimi prostori.
8. člen
Komisija odloča z večino glasov vseh članov.
O pritožbah in ugovorih zoper sklepe komisije odloča župan.
9. člen
Strokovna in administrativno-tehnična opravila za komisijo opravlja strokovna služba stanovanjskega sklada, odločbe na podlagi sklepov komisije pa izdaja direktor stanovanjskega sklada.
IV. POSTOPKI IN POGOJI ZA ODDAJO POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
10. člen
Upravičenci do najema poslovnih prostorov so pravne in fizične osebe, ki opravljajo poslovno ali drugo dovoljeno dejavnost.
11. člen
Poslovni prostori se praviloma oddajo v najem za nedoločen čas.
Kadar se najemna pogodba za določen poslovni prostor z določenim najemnikom sklepa prvič po uveljavitvi tega pravilnika, se sklene za določen čas za dobo enega leta.
Strokovna služba stanovanjskega sklada 30 dni pred pretekom najemne pogodbe iz drugega odstavka preveri, ali najemnik izpolnjuje vse obveznosti iz najemne pogodbe, zlasti če pravočasno plačuje najemnino za poslovni prostor.
Če se ugotovi, da najemnik dolguje več kot znaša enomesečna najemnina, strokovna služba stanovanjskega sklada pozove najemnika, da dolgovano najemnino nemudoma poravna.
Ob izpolnjevanju vseh obveznosti najemnika iz najemne pogodbe po drugem odstavku tega člena, se po preteku enega leta sklene najemna pogodba za nedoločen čas.
Če najemnik in najemodajalec ne skleneta nove najemne pogodbe za nedoločen čas, najemno razmerje preneha z dnem, ki je naveden v najemni pogodbi iz drugega odstavka.
12. člen
Za določen čas, naveden v najemni pogodbi, se poslovni prostori oddajo v najem v naslednjih posebnih primerih:
– če se načrtuje ali pričakuje odstranitev poslovnega prostora iz urbanističnih razlogov,
– če se načrtuje sprememba namembnosti poslovnega prostora,
– če se pričakuje ali načrtuje sprememba lastništva poslovnega prostora in
– če je za poslovni prostor vložena zahteva za denacionalizacijo in je denacionalizacijski upravičenec dal pisno soglasje k oddaji poslovnega prostora,
– iz drugih utemeljenih razlogov glede na naravo posameznega primera.
Po preteku s pogodbo določenega časa najemno razmerje preneha.
13. člen
Poslovni prostori se oddajo v najem na naslednje načine:
a) z javnim razpisom,
b) z neposredno pogodbo v primerih, ki jih določa ta pravilnik.
a) Javni razpis
14. člen
Poslovni prostori se praviloma oddajo v najem z javnim razpisom.
Sklep o javnem razpisu sprejme komisija. Razpis se objavi v sredstvih javnega obveščanja.
15. člen
Javni natečaj mora vsebovati:
– podatke o lokaciji in velikosti poslovnega prostora
– višino najemnine,
– okvirno določeno namembnost poslovnega prostora,
– čas, za katerega se oddaja poslovni prostor v najem (nedoločen ali določen čas),
– zahtevo o dokazilu usposobljenosti za opravljanje dejavnosti,
– zahtevo po predložitvi dokazila o finančni sposobnosti udeleženca razpisa,
– zahtevo po predložitvi programa dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru,
– morebitne pogoje v zvezi z ureditvijo poslovnega prostora,
– druge pogoje, ki imajo pomen za sklenitev najemne pogodbe,
– rok za prijavo in rok za objavo rezultatov natečaja,
– druge podatke, ki imajo pomen za natečaj (rok sklenitve pogodbe in podobno).
Rok za prijavo na razpis je praviloma petnajst dni.
16. člen
Po izteku razpisnega roka pregleda strokovna služba stanovanjskega sklada vse prispele prijave in izloči prepozne ter nepopolne prijave. Izmed pravočasnih in popolnih prijav komisija izbere ponudnika, ki najbolj ustreza pogojem iz drugega in tretjega odstavka tega člena.
Kadar je v razpisu namembnost poslovnega prostora določena zgolj okvirno, upošteva komisija pri izbiri tiste ponudnike:
– ki opravljajo deficitarne dejavnosti,
– ki opravljajo dejavnosti, po katerih je največje povpraševanje,
– katerih dejavnosti se primerno vključujejo v okolje, v katerem so poslovni prostori,
– pri katerih je glede na njihovo dosedanje delo, strokovno usposobljenost, priložena dokazila o finančni sposobnosti in druge reference mogoče pričakovati, da bodo uspešno opravljali poslovno dejavnost.
V primerih, ko je bila z razpisom vnaprej določena namembnost, upošteva komisija tiste prijave, ki v celoti ustrezajo pogojem razpisa in pri katerih je od bodočih najemnikov mogoče pričakovati da bodo lahko uspešno opravljali poslovno dejavnost.
V primeru, ko je dosedanji najemnik poslovnega prostora, ki se oddaja, v stečaju ali likvidaciji, ima, ob izpolnitvi razpisnih pogojev, pri izbiri prednost tisti kandidat, ki se zaveže prevzeti v redno delovno razmerje za nedoločen čas delavce, zaposlene pri prejšnjem najemniku.
Deficitarne dejavnosti iz drugega odstavka za posamezne lokacije določi Mestni svet mestne občine Celje.
17. člen
Sklep o izbiri najemnika z utemeljitvijo izbire posreduje strokovna služba stanovanjskega sklada vsem udeležencem, ki so sodelovali v javnem razpisu, najkasneje v petnajstih dneh po izteku roka za prijavo. Udeleženci javnega razpisa lahko zoper odločitev o izbiri najemnika vložijo ugovor v osmih dneh po prejemu tega obvestila.
O ugovoru odloča župan v nadaljnjih petnajstih dneh. Sklep župana je dokončen.
b) Oddaja poslovnih prostorov brez javnega razpisa
18. člen
Poslovni prostor se odda v najem brez javnega razpisa v naslednjih primerih:
– če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali drugih urbanističnih razlogov,
– če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije,
– če najemnik v isti stavbi, kjer že ima v najemu poslovni prostor, pridobi dodatne poslovne prostore, (ki ne predstavljajo samostojnega poslovnega prostora),
– če najemnik želi zamenjati poslovni prostor z drugim najemnikom, pa komisija oceni, da je taka zamenjava v korist mestne občine,
– če nadaljujejo z dejavnostjo najemnika njegovi ožji družinski člani,
– če nadaljujejo z dejavnostjo najemnika delavci, ki so bili pri njem zaposleni zadnji dve leti.
Poslovni prostor se lahko odda v najem brez javnega razpisa tudi v naslednjih primerih:
– če se oddaja poslovni prostor državnim organom, političnim strankam za njihovo dejavnost, organizacijam in ustanovam s področja kulture, izobraževanja, zdravstva, otroškega varstva, socialnega varstva in društvom občanov, ki izvajajo neprofitno dejavnost,
– če se oddaja poslovni prostor, za katerega oddajo je bil že objavljen javni razpis, pa se nanj ni javil noben ponudnik.
O oddaji poslovnega prostora brez javnega razpisa odloči komisija s sklepom, zoper katerega je možna pritožba v osmih dneh.
V. NASTANEK IN PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
19. člen
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe.
Najemna pogodba mora vsebovati:
– podatke o lokaciji in o strukturi poslovnega prostora,
– dejavnost, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru,
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v zgradbi,
– določilo o trajanju najemnega razmerja,
– določila o višini najemnine in o stroških vzdrževanja skupnih delov in naprav zgradbe, o obratovalnih stroških in drugih stroških, ki bremenijo najemnika po določbah tega pravilnika,
– obveznosti in vzdrževanje poslovnega prostora,
– odpovedni rok in
– druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje najemnega razmerja.
20. člen
V primerih, kadar najemnik z lastnimi sredstvi v celoti ali deloma obnovi poslovni prostor, je potrebno pred pričetkom obnovitvenih del skleniti z njim dogovor o vlaganju sredstev, s katerim se določi rok za obnovo poslovnega prostora, potrebna višina vloženih sredstev in način obračuna vloženih sredstev.
Predmet obračuna vloženih sredstev je lahko samo vložek najemnika, opredeljen v dogovoru iz prejšnjega odstavka.
21. člen
Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem.
22. člen
Med trajanjem najemnega razmerja najemnik ne sme brez soglasja najemodajalca:
– spremeniti, zožiti ali razširiti predmet poslovanja v poslovnem prostoru,
– izvršiti drugih statusnih sprememb, ki neposredno vplivajo na dejavnost v poslovnem prostoru.
Soglasje k spremembam med trajanjem najemnega razmerja iz prejšnjega odstavka daje komisija.
23. člen
Najemno razmerje preneha:
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe,
– z odpovedjo najemne pogodbe,
– s potekom časa, za katerega je bila sklenjena najemna pogodba za določen čas.
24. člen
Strokovna služba stanovanjskega sklada lahko odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene določbe o trajanju najemnega razmerja in o odpovednem roku, v naslednjih primerih:
– če najemnik odda poslovni prostor v podnajem,
– če najemnik uporablja poslovni prostor na način, s katerim druge najemnike ali stanovalce ovira ali moti pri normalni uporabi njihovih poslovnih prostorov ali stanovanj,
– če najemnik izvršuje ali izvrši v poslovnem prostoru adaptacijo brez poprejšnjega soglasja najemodajalca,
– če najemnik na zahtevo najemodajalca v dogovorjenem roku ne opravi del, ki so potrebna za vzdrževanje poslovnega prostora in ki spadajo med njegove stroške,
– če najemnik v dogovorjenem roku ne prične opravljati dejavnosti, za katero mu je bil dodeljen poslovni prostor,
– če najemnik brez soglasja najemodajalca spremeni predmet poslovanja ali opravi druge statusne spremembe, ki neposredno vplivajo na dejavnost v poslovnem prostoru,
– če najemnik za več kot en mesec brez opravičenega razloga preneha opravljati poslovno dejavnost,
– če najemnik izgubi status na podlagi katerega je pridobil poslovni prostor v najem,
– če najemnik najmanj dva meseca ne plača najemnine in obratovalnih stroškov in če jih ne poravna niti v nadaljnjih šestdesetih dneh po prejemu opomina,
– če najemnik na kakršenkoli način ovira prenovo poslovnega prostora in zgradbe, v kateri se nahaja poslovni prostor ali jo ovira,
– v drugih primerih, ki so določeni z zakonom ali dogovorjeni z najemno pogodbo.
VI. NAČIN IN MERILA ZA DOLOČANJE NAJEMNIN
25. člen
Izhodiščne mesečne najemnine za poslovne prostore v SIT/m2 so za navedene dejavnosti v določenih območjih naslednje:
-----------------------------------------------------------------
Dejavnost Lokacija Lokacija Lokacija Lokacija
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
A 2.000 1.800 1.400 1.200
B 1.500 1.200 1.000 900
C 1.300 1.000 800 700
D 900 800 700 600
-----------------------------------------------------------------
26. člen
Območja za določanje najemnin poslovnih prostorov so razvidna iz priloge št. 1.
Razvrstitev dejavnosti za določanje najemnin je razvidna iz priloge št. 2.
Prilogi sta sestavni del tega pravilnika.
27. člen
Najemnine se polletno usklajujejo z indeksom cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji.
Če mesečna stopnja inflacije preseže 2%, se najemnine usklajujejo mesečno.
Tako določena višina najemnine ne vsebuje davka, ki ga plačuje najemnik v skladu z veljavno zakonodajo.
28. člen
Najemnik poslovnega prostora plačuje najemnino za tekoči mesec, mesečno, in sicer do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače opredeljeno v najemni pogodbi.
V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati vse stroške, ki nastanejo pri obratovanju objekta, v katerem je najeti poslovni prostor.
29. člen
Če je poslovni prostor v skladu z metodologijo o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš (Uradni list SRS, št. 25/81) ovrednoten z manj kot 200 točkami, se lahko najemnina zniža za največ 30% izhodiščne mesečne najemnine.
30. člen
Za določen čas se lahko zniža ali oprosti plačevanje najemnine v naslednjih primerih:
– kadar najemnik ne more opravljati dejavnosti zaradi bolezni, ki je daljša od 60 dni, če najemnik sam, kot edini zaposleni opravlja dejavnost v poslovnem prostoru,
– za čas adaptacije poslovnega prostora s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja del,
– za čas vzdrževalnih del pri odpravi posledic poškodovanja poslovnega prostora iz razlogov, ki niso na strani najemnika.
31. člen
Najemnikom, ki opravljajo deficitarno dejavnost po zadnjem odstavku 16. člena, se lahko začasno, vendar največ za eno leto določi nižja, t.i. znižana najemnina na podlagi mnenja pristojnega organa Mestne občine Celje.
Znižana najemnina ne sme biti nižja kot 50% vrednosti najemnine, določene s tem pravilnikom.
Po izteku časa, za katerega je bila najemnina znižana, lahko najemnik, ki še vedno opravlja deficitarno dejavnost, ponovno zaprosi za znižano najemnino.
32. člen
Za javne zavode, ustanove in društva, katerih dejavnost ni profitna in je pomembna za mestno občino, umetniške ateljeje in rokodelske dejavnosti, ki dajejo pečat staremu mestnemu jedru, se na podlagi pisnega mnenja pristojnega organa mestne občine lahko najemnina zniža za največ 50% izhodiščne mesečne najemnine.
Ustanovam, organizacijam in društvom, katerih dejavnost se delno ali v celoti financira iz občinskega proračuna, se sofinancira najemnina v tistem delu, ki se financira direktno iz proračuna.
33. člen
V primeru, ko je javni razpis neuspešen, se lahko za največ eno leto določi znižana najemnina, ki ne sme biti manjša od 70% izhodiščne najemnine.
34. člen
Dogovorjena lastna vlaganja najemnika v prenovo poslovnega prostora se lahko upoštevajo pri določitvi znižane najemnine za določen čas.
Višina in trajanje znižanja se dogovori v dodatku k najemni pogodbi.
35. člen
O znižanju najemnine iz 29., 30. in 34. člena odloča strokovna služba stanovanjskega sklada, o znižanju najemnine iz 31., 32. in 33. člena pa odloča komisija.
VII. ODDAJANJE POSEBNIH PROSTOROV (DVORANE, SEJNE SOBE IN PODOBNO)
36. člen
Določeni prostori kot so dvorane, sejne sobe ipd. se oddajajo v najem po dnevih oziroma po urah.
Prostori iz prvega odstavka se oddajo v najem neposredno na podlagi pisne vloge ali naročilnice prosilca pri strokovni službi stanovanjskega sklada.
Cenik za oddajo prostorov iz prvega odstavka je kot priloga sestavni del tega pravilnika.
VIII. ODDAJANJE GARAŽ V NAJEM
37. člen
Garaže, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov posameznih zgradb, se praviloma oddajo v najem lastnikom in najemnikom stanovanj ter poslovnih prostorov v teh zgradbah.
Prednost imajo upravičenci, ki so najemniki stanovanj in poslovnih prostorov v lasti občine.
Razpis za oddajo garaže iz prvega odstavka se objavi na oglasni deski objekta, za potrebe katerega so garaže zgrajene.
Določbe prvega in drugega odstavka tega člena se ne uporabljajo za garaže, ki so sestavni del posameznih stanovanj ali poslovnih prostorov.
38. člen
Najemnik garaže ne sme oddajati v podnajem.
IX. KONČNE DOLOČBE
39. člen
Najemodajalec si v primerih iz drugega odstavka 32. člena tega pravilnika pridržuje pravico, da najemniku ponudi v najem manjši poslovni prostor na nižje ovrednoteni lokaciji, ki še vedno zagotavlja normalno delovanje najemnika. Če najemnik odkloni preselitev, izgubi pravico do znižanja najemnine na podlagi določb 32. člena pravilnika.
40. člen
Lastna vlaganja se priznavajo samo tistim najemnikom, ki so poslovne prostore pridobili v najem na način in po postopku, kot ga določata ta pravilnik in pravilnik o oddaji poslovnih prostorov v najem (Uradni list RS, št. 1/93 in 21/94).
41. člen
Stanovanjski sklad je dolžan v šestih mesecih po uveljavitvi tega pravilnika uskladiti vse obstoječe najemne pogodbe z določili tega pravilnika.
Z dosedanjimi najemniki, ki imajo do najemodajalca poravnane vse obveznosti, se sklenejo najemne pogodbe za nedoločen čas.
42. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika prenehata na območju Mestne občine Celje veljati pravilnik o oddaji poslovnih prostorov v najem (Uradni list RS, št. 1/93 in 22/94) in pravilnik za določanje najemnin za poslovne prostore (Uradni list RS, št. 23/93 in 44/94).
43. člen
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 01504-3/99
Celje, dne 6. julija 1999.
Župan
Mestne občine Celje
Bojan Šrot l. r.
PRILOGA 1
Lokacije na katerih se nahajajo poslovni prostori so naslednje:
Lokacija 1:
MČ Center: Krekov trg, Prešernova ulica, Trg celjskih knezov,
Ljubljanska ulica do Gregorčičeve, Stanetova ulica, Glavni trg,
Gledališka ulica, Linhartova ulica, Lilekova ulica, Savinova
ulica, Gubčeva ulica.
Lokacija 2:
MČ Center: Gosposka ulica, Muzejski trg, Na okopih, Slomškov trg,
Pleteršnikova, Razlagova, Kocenova, Ul. 14. divizije, Cankarjeva,
Vodnikova, Gledališki trg, Kocbekova, Miklošičeva, Gregorčičeva,
Levstikova, Aškerčeva, Zagata, Ozka ulica;
MČ Slavko Šlander: Ljubljanska cesta, Ul. V. prekomorske brigade;
MČ Lava: Goriška, Iršičeva, Pucova;
MČ Dečkovo naselje: Drapšinova, Šaranovičeva;
MČ Nova vas: Smrekarjeva, Ul. br. Vošnjakov;
MČ Gaberje: Mariborska do odcepa za avtocesto, Ul. frankolovskih
žrtev;
KS Pod gradom: Partizanska cesta.
Lokacija 3:
Mestne četrti: K. D. Kajuh, Slavko Šlander, Dolgo polje, Gaberje,
Dečkovo naselje, Lava, Nova vas, Hudinja in krajevni skupnosti
Aljažev hrib ter Pod gradom.
Lokacija 4:
Mestna četrt Savinja, krajevne skupnosti Medlog, Ostrožno,
Teharje, Trnovlje, Ljubečna, Škofja vas, Šmartno v Rožni dolini.
Vogalne zgradbe na križiščih ulic in trgov se uvrščajo v višjo
lokacijo.
PRILOGA 2
Po namembnosti se poslovni prostori razvrstijo v naslednje
skupine:
Skupina A:
- banke,
- denarni zavodi,
- finančni marketing in informacijski servisi,
- gostinski lokali, hoteli, igralnice,
- intelektualne storitve (advokati, notarji),
- agencijski posli,
- državni organi,
- profitne zdravstvene dejavnosti (samoplačniške).
Skupina B:
- trgovina,
- pisarniške dejavnosti,
- tiskarstvo, založništvo,
- storitve infrastrukturnih sistemov,
- turistične in prevozniške dejavnosti,
- komisionarske, posredniške dejavnosti,
- profitne izobraževalne dejavnosti,
- garaže.
Skupina C:
- osebne storitve,
- živilska obrt,
- storitvene in obrtne delavnice,
- servisne delavnice,
- fotoateljeji,
- politične stranke.
Skupina D:
- izobraževanje in raziskovalne dejavnosti,
- kulturne, umetniške, izobraževalne in podobne dejavnosti,
- varovanje kulturnih dobrin,
- zdravstv. in socialno varstvo ter varstvo mladine,
- razstavni saloni,
- društva,
- deficitarne dejavnosti, opredeljene v skladu s 16. členom
pravilnika.
Če se v poslovnem prostoru opravlja več dejavnosti, se pri
oblikovanju najemnine upošteva dejavnost, ki spada v višjo
skupino. O razvrstitvi poslovnega prostora v skupino dejavnosti
odloča stanovanjski sklad.
