Na podlagi 58., 59. in 61. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89), 9. člena dogovora o usklajevanju meril in določanje območij, na katerih se plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (Uradni list SRS, št. 19/86) in zakona o prekrških (Uradni list SRS, št. 25/83, 47/87, 5/90 in Uradni list RS, št. 10/91, 13/93, 66/93, 61/96 – odl. US, 35/97, 73/97 – odl. US, 87/97 in 73/98) ter v skladu s 17. členom statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 23/99) je Občinski svet občine Majšperk na 7. seji dne 7. 9. 1999 sprejel
O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
Ta odlok opredeljuje območja, na katerih se v Občini Majšperk plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo), merila, na podlagi katerih se določa višina nadomestila neposrednim uporabnikom stavbnih zemljišč ter merila za popolno ali delno oprostitev plačila nadomestila.
II. OBMOČJA, KJER SE PLAČUJE NADOMESTILO
2. člen
Območja v Občini Majšperk, na katerih se plačuje nadomestilo, so določena po kriterijih, ki upoštevajo lokacijske in druge prednosti posameznih stavbnih zemljišč.
3. člen
Območja, na katerih se plačuje nadomestilo v Občini Majšperk, so razvrščena v I., II. in III. območje:
V I. območje spadajo praviloma stavbna zemljišča v ožjem delu naselij Majšperk, Breg in Ptujska Gora.
V II. območje spadajo praviloma stavbna zemljišča v širšem delu naselij Majšperk in Ptujska Gora in v ožjem delu naselij Stoperce, Sestrže in Lešje.
V III. območje spadajo vsa ostala naselja v Občini Majšperk.
Ob upoštevanju 5. člena tega odloka so lahko posamezni deli naselij razvrstijo tudi drugače kot je določeno v prvem odstavku tega člena.
4. člen
Naselja iz 3. člena so opredeljena na grafičnih prilogah v merilu 1 : 5000 in so sestavni del tega odloka. Na vpogled so na Občini Majšperk in na Davčnem uradu Republike Slovenije, izpostava Ptuj.
5. člen
Za uvrščanje v območja iz 3. člena se upoštevajo naslednja merila:
1. lega in pridobitna ugodnost lokacije stavbnega zemljišča,
2. stopnja opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami,
3. namembnost stavbnega zemljišča,
4. smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišča,
5. večje motnje pri uporabi stavbnega zemljišča,
6. pogoji za oprostitev plačevanja.
6. člen
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se določi od m2 stanovanjske ali poslovne površine od že zgrajenega objekta ali od zemljišča, za katerega je izdano veljavno lokacijsko dovoljenje za stanovanjske in poslovne objekte.
Stanovanjska površina je neto tlorisna površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov ter površina garaže za osebne avtomobile.
Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom. Kot poslovna površina se šteje tudi površine zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti. Za poslovne površine se po tem odloku štejejo tudi nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, gostinski vrtovi, gramoznice, peskokopi, kamnolomi, površine, na katerih so grajeni daljnovodi, plinovodi, površine za obratovanje bencinskih servisov in druge površine namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
7. člen
V I. območju se razvrstijo zemljišča, ki imajo urejeno:
– javna cesta z asfaltnim cestiščem,
– urejena kanalizacija ali cestna razsvetljava,
– električno distributivno omrežje,
– vodovod s hidrantno mrežo,
– telefonsko omrežje,
– ugodna lokacija za pridobivanje dohodka v gospodarskih in drugih dejavnostih.
V II. območje se razvrstijo zemljišča, ki imajo urejeno:
– javna cesta z asfaltnim cestiščem brez urejene kanalizacije ali cestne razsvetljave,
– električno distributivno omrežje,
– vodovod brez hidrantne mreže,
– telefon,
– manj ugodna lokacija za pridobivanje dohodka v gospodarskih in drugih dejavnostih.
V III. območje se razvrstijo tista območja, ki niso opredeljena v I. in II. območju.
8. člen
Glede na namembnost se prostori delijo na:
1. stanovanja, kamor prištevamo tudi počitniške hiše,
2. poslovne in proizvodne prostore, kamor prištevamo tudi skladišča, deponije, delavnice na prostem,
3. prostore za družbene dejavnosti, kamor štejemo šole, vrtec, prostore za telesnokulturno dejavnost, prostore društev, zdravstvenega doma in prostore za deficitarno obrt,
4. energetski objekti in
5. nezazidana stavbna zemljišča.
9. člen
Nadomestilo za: nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, gostinske vrtove, gramoznice, peskokope, kamnolome, površine, na katerih so zgrajeni daljnovodi in plinovodi, površine, potrebne za obratovanje bencinskih servisov ter druge površine, se plačuje po kriterijih za nezazidana stavbna zemljišča.
Kot površina za nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, gostinske vrtove se upoštevajo dejanske površine, ki jih zavezanec uporablja za poslovne namene.
Površine gramoznic, peskokopov, kamnolomov in vodnih zajetij so površine, ki jih zavezanec uporablja za izkoriščanje rudnin. Površine določi občinska uprava na podlagi dovoljenja za izkoriščanje rudnin. Površine, na katerih so zgrajeni daljnovodi, so površine pod daljnovodnimi stebri in površine, ki so potrebne za normalno rabo, kar znaša:
– za 20 KV primarne vode za vsak posamezen steber 20 m2,
– za 110 KV do 400 KV primarne vode za vsak posamezen steber 50 m2,
– površine na katerih so zgrajeni plinovodi so površina v 10 m širokem pasu po liniji napeljave plinovodnega omrežja.
Površina za normalno rabo bencinskega servisa predstavlja celotno funkcionalno zemljišče bencinskega servisa brez objektov.
Kot druge površine za opravljanje poslovne dejavnosti se štejejo površine, ki so potrebne za normalno obratovanje poslovne dejavnosti in niso zajete po drugih kriterijih iz tega člena.
10. člen
Višina mesečnega nadomestila z ozirom za namembnost prostora je po posameznih območjih naslednja:
vrednost SIT/m2
A) stanovanjski prostori:
– v I. območju 5,50
– v II. območju 4,40
– v III. območju 3,30
B) poslovni prostori:
– v I. območju 12,00
– v II. območju 9,60
– v III. območju 7,20
C) poslovni prostori za družbene dejavnosti:
– v I. območju 10,00
– v II. območju 8,00
– v III. območju 6,00
Č) energetski objekti: 60,00
D) nezazidana stavbna zemljišča
----------------------------------------------------------------------------
Lega Stano. in počit. Poslovni Gramoznice El. Daljnovod
zemljišča objekti prostori kamnolomi. in plinovod
----------------------------------------------------------------------------
1. območje 3,00 6,00 10,00 10,00
2. območje 2,50 5,00 10,00 10,00
3. območje 2,00 4,00 10,00 10,00
----------------------------------------------------------------------------
Pri nezazidanih stavbnih zemljiščih se upošteva celotna površina zemljišča namenjena za gradnjo, ne upošteva pa se komunalna opremljenost zemljišča.
Zavezanec za plačilo nadomestila je lastnik nezazidanega stavbnega zemljišča.
IV. DOLOČANJE VIŠINE NADOMESTILA IN OBVEZNOST PLAČILA
11. člen
Mesečna višina nadomestila se določi tako, da se vrednost iz 10. člena tega odloka pomnoži s površino v m2.
12. člen
Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki iz evidence.
Zavezanci so dolžni prijaviti Občinski upravi občine Majšperk potrebne podatke za odmero nadomestila v 15 dneh po nastanku obveznosti plačevanja nadomestila in prijaviti vse spremembe, ki vplivajo na odmero nadomestila. Nastanek, sprememba in prenehanje obveznosti plačevanja nadomestila se pri odmeri upošteva od prvega dne naslednjega meseca po preteku meseca, v katerem je obveznost nastala oziroma prenehala ali je prišlo do spremembe.
Nadomestilo plačujejo neposredni uporabniki zemljišč oziroma stavb ali delov stavb.
Zavezanec za plačilo, ki podatkov občinski upravi ne sporočijo, lahko ta odmeri nadomestilo od 200 m2 stanovanjske površine, 100 m2 za počitniško dejavnost in 500 m2 za poslovne dejavnosti.
Če občinski organ oceni, da se poslovna dejavnost opravlja na več kot 500 m2 površine, pa zavezanec podatkov ne sporoči, lahko odmeri nadomestilo po površini celotne parcele, ki jo uporablja zavezanec.
13. člen
Zavezanci o odmeri nadomestila prejmejo odločbo, ki jo izda Davčni urad Republike Slovenije – izpostava Ptuj.
14. člen
Izhodiščna vrednost za izračun nadomestila na območju Občine Majšperk iz 10. člena se letno valorizira v mesecu februarju na podlagi indeksa odloka rasti cen na drobno v preteklem letu, ki ga objavi Zavod za statistiko Republike Slovenije.
VI. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA
15. člen
Plačevanje nadomestila je oproščen:
– za dobo 5 let od dneva vselitve zavezanec, ki kupi novo stanovanje ali zgradi stanovanjsko hišo pod pogojem, da je v ceni stanovanja oziroma pri nakupu stavbne parcele plačal stroške komunalne ureditve zemljišča oziroma združena sredstva za izgradnjo komunalnih objektov in naprav.
Za določen čas so lahko plačila nadomestila oproščeni zavezanci v naslednjih primerih:
– če zavezanec in družinski člani nimajo stalnih virov za preživljanje,
– če zavezanca prizadene elementarna nesreča na stavbnem zemljišču (potres, plaz, požar), dokler se posledice ne odpravijo,
– če ima zavezanec, ki opravlja proizvodno dejavnost površine večje od 500 m2 izven funkcije,
– v drugih primerih po odločbi upravnega organa.
Za oprostitev plačila nadomestila mora zavezanec vložiti na občini pismeni zahtevek do 31. januarja za tekoče leto. O oprostitvi (delni ali popolni) odloča občinska uprava.
Plačila so oproščeni zavezanci v naseljih, ki niso opremljena vsaj z električnim in vodovodnim omrežjem.
VII. KAZENSKE DOLOČBE
16. člen
Z denarno kaznijo od 30.000 SIT do 150.000 SIT se kaznuje pravna oseba ali samostojni podjetnik, ki je zavezanec plačila nadomestila, če:
– ne prijavi svoje obveznosti za odmero nadomestila,
– prijavi netočne podatke za odmero nadomestila.
Z denarno kaznijo od 5.000 SIT do 30.000 SIT se kaznuje odgovorna oseba pravne osebe ali posameznik, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena.
VIII. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
17. člen
Z dnem, ko začne veljati ta odlok, preneha veljati za Občino Majšperk odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 17/77, 1/78, 15/83, 7/86, 9/88, 7/89, 4/90, 14/91, 28/91, 5/92, 32/92, 10/93, 27/93, 8/94 in 21/94).
Za vsa na novo uvedena naselja v Občini Majšperk se določila tega odloka začnejo izvajati najkasneje v roku 6 mesecev po veljavnosti odloka.
18. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, uporablja pa se od 1. 1. 2000.
Št. 423-06-0001/98
Majšperk, dne 7. septembra 1999.
Župan
Občine Majšperk
Franc Bezjak l. r.
