Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 16. člena statuta Občine Rogatec (Uradni list RS, št. 35/99) je Občinski svet občine Rogatec na 8. redni seji dne 26. 10. 1999 sprejel

Skladno s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za Občino Rogatec (Uradni list RS, št. 27/99) je predvidena prestavitev bencinskega servisa na območju lokacije Rogatec – zahod med stanovanjsko – obrtno cono in cono za oskrbne in storitvene dejavnosti.
Lokacijski načrt (v nadaljevanju: LN) za nadomestni bencinski servis Rogatec, je pod številko U-70/99 izdelal URBIS d.o.o. Šmarje pri Jelšah.
Vsebina LN:
A) Tekstualni del
1. poročilo lokacijskega načrta
2. soglasja pristojnih organov in organizacij
3. odlok o lokacijskem načrtu
B) Grafični del
1. Izrez iz sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za Občino Rogatec (Uradni list RS, št. 27/99)
2. kopija katastrskega načrta M 1:2880
3. geodetski načrt obstoječega stanja terena in objektov M 1:500
4. zazidalna situacija M 1:500
5. obodna parcelacija, načrt gradbene parcele in zakoličba objektov M 1:500
6. prometna ureditev M 1:500
7. zbirni načrt komunalnih vodov in naprav M 1:500
8. informativni prečni prerez območja M 1:500/100.

Gradbeno parcelo bencinskega servisa bo zavzemalo 3845 m2 površine in se nahaja na vzhodnem – vstopnem delu naselja Rogatec.
Območje tvorijo naslednje, oziroma deli naslednjih parcel v k.o. Rogatec št.:
576/1 = 932 m2,
576/8 = 1230 m2,
571/5 = 692 m2,
571/1 = 991 m2.
Meje obravnavanega območja:
na severu omejuje območje glavna cesta II. reda (parc. št. 966/2), na vzhodu javna nekategorizirana cesta parc. št. 994, na jugu območje meji na severni rob parcele št. 571/4 in zahodu vzhodni rob preostanka dela parcele št. 576/1 vse k.o. Rogatec.

Predmet LN je gradnja nadomestnega bencinskega servisa, izvedba površin dinamičnega in mirujočega prometa, komunalnih vodov in naprav ter izvedba zunanje ureditve.
Predvidena namembnost nadomestnega bencinskega servisa je upravno-trgovska in servisna dejavnost.
V sklopu objektov in naprav bencinskega servisa so predvideni:
– upravno-trgovski objekt 115 m2;
– nadstrešnica 357 m2;
– dva črpalna otoka;
– rezervoarji za pogonsko gorivo kapacitete skupno 200 m3;
– tipski kiosk za jeklenke gospodinjskega plina, kapacitete 1920 kg;
– ročna avtopralnica in čiščenje avtomobilov, površine 93 m2.
V sklopu površin dinamičnega in mirujočega prometa je predvidena ureditev dveh priključkov na javno cesto ter pripadajoče vozne površine na območju servisa, pretakalna ploščad in parkirišča.
V sklopu neutrjenih površin območja je predvidena izvedba hortikulturno urejenih zelenic.
Objekti in naprave bodo priključeni na komunalno in energetsko omrežje.

Lokacija se nahaja ob južnem robu glavne ceste II. reda št. 107 odsek Podplat – Rogatec od km 11.930 do km 12.020.
Območje med glavno cesto in železniško progo je v depresiji. Predvideno je nasutje terena za 2,5–3 m do predvidene kote terena 221,30 m n.v.
Prometno se območje navezuje na glavno cesto II. reda Podplat-Rogatec z dvema predvidenima priključkoma uvoz-izvoz.

Gabariti:
1. Upravno-trgovski objekt bencinskega servisa:
pravokotni tloris dimenzij 13 x 10,30 m, dopustna toleranca ±10%;
etažnost: pritličje;
višinski gabarit: od tal pritličja do vrha ravne strešne konstrukcije je 4 m,
dopustna toleranca višine ±0,5 m;
2. Rezervoarji za gorivo:
zunanje tlorisne dimenzije:
dva rezervoarja 12,80 m x 2,5 m;
dva rezervoarja 8,80 x 2,5 m;
Volumni rezervoarjev:
2 x 60 m3,
2 x 40 m3.
Predviden vkop rezervoarjev v teren z minimalnim nadkritjem 1 m.
3. Črpalni otoki:
2 otoka tlorisnih mer 7,10 x 1,5 m, toleranca 5%.
4. Nadstrešnica:
tlorisne mere 21,50 m x 16,60 m, dopustna toleranca tlorisnih mer: ±10%.
Višinski gabarit: od tal cestišča do vrha ravne strešne konstrukcije znaša 5,90 m, dopustna toleranca ±0,5 m.
5. Čiščenje in ročno pranje avtomobilov:
Ploščad tlorisne mere 12,90 m x 7,20 m, toleranca ±10%.
6. Kiosk za jeklenke gospodinjskega plina:
tlorisne mere: 5,6 x 2,4 m, toleranca ±10%.
Višinski gabarit: od tal kioska do vrha strešne konstrukcije znaša 3,5 m,
dopustna toleranca ±0,5 m.
7. Parkirišča za osebne avtomobile:
predvidena štiri parkirna mesta.

Arhitektonski in tehnični podatki
Konstruktivna zasnova objektov in naprav ter zunanjih ureditev:
Upravno–prodajni objekt bo masivne zidane izvedbe, stropna konstrukcija betonska, streha ravna ali blago nagnjena.
Nadstrešnica kovinska, naslonjena na štiri vertikalne stebre, temeljene na točkovnih temeljih.
Rezervoarji kovinski, valjaste oblike z dvema vstopnima odprtinama, v dvojnem plašču kovinske izvedbe, vkopani deloma v nasut teren, deloma v sloje razmočenih meljev globine okoli 4 m, pri tem upoštevati zaščito pred silo vzgona, minimalno nadkritje 1 m2.
Interno cestišče, pretakalna ploščad, parkirišča in druge ploščadi bodo izvedene na nasuti teren, višina nasutja okrog 2,5 m–3m.
Objekte in naprave bencinskega servisa je treba temeljiti v utrjeni nasip skladno s pogoji geološkega poročila in upoštevati podatke o dopustni nosilnosti tal.
Nasipavanje terena do predpisane kote spodnjega ustroja je predvideno po predhodni odstranitvi humusa v plasteh po 30 cm s sprotnim utrjevanjem. Nasipni material tretjerazredni tampon (stena, grušč).
Zgornji ustroj prometnih površin se mora utrditi do predpisanega modula stisljivost Ms > 120,0 MN/m2.
Oblikovanje:
Upravno–trgovski objekt: predvidena je obložitev fasad objekta s penobetonskimi ploščami s toplotno izolacijo, streha ravna z blagim naklonom k strešinim požiralnikom.
Nadstrešnica bo barvana kovina, streha ravna, zaključena z okrasno masko višine 120 cm.
Utrjene prometne površine: predvidene so v asfaltni in armirano-betonski izvedbi.
Pretakališče: predvideno je armirano-betonsko, vodo in olje tesno, odporno proti zmrzali, solem in agresivnim vplivom naftnih derivatov.
Nevozne površine: predvidena je ureditev zelenic in hodnikov za pešce.

Prometna ureditev:
Prometna ureditev glavne ceste II. reda št. 107 in njenega varovalnega pasu je predvidena skladno s pogoji soglasja, izdanega od Ministrstva za promet in zveze, Direkcije RS za ceste Ljubljana na osnovi idejne zasnove prometne ureditve št. 05-320-1486, katero je izdelalo Komunalno podjetje Ljubljana d.d.
Na glavni cesti je predvidena izgradnja tretjega voznega pasu za leve zavijalce iz smeri Rogatca.
Predvidena sta priključka: uvoz, izvoz na cesto G II-107 v km 11.940 in km 12.000 v širini 8 m pravokotno na os ceste z zavijalnimi radiji R=12 m.
Priključna cesta v km 12.000 je hkrati predvidena kot glavna napajalna cesta v predvideno stanovanjsko-obrtno cono.
Vzdolžni sklon priključkov je predviden okrog 4%.
Načrtovane ureditve in objekti morajo omogočati in zagotavljati zadostno preglednost pri vključevanju v promet.
Zgornji ustroj priključkov bo izveden v asfaltu in odvodnjavan ločeno izven območja ceste in izven območja bencinskega servisa.
Javna cesta in priključne ceste bodo opremljene s talno in vertikalno prometno signalizacijo.
Objekti bodo grajeni v predpisanem odmiku od roba vozišča glavne ceste, to je min. 17 m.
Gradnja in obratovanje servisa ne sme ovirati odvodnje in rednega vzdrževanja ceste.
Na prometnih površinah bencinskega servisa je predviden enosmerni prometni režim.

Vodooskrba
Oskrba z vodo je predvidena iz javnega vodovodnega omrežja, skladno s pogoji soglasjedajalca.
Obstoječe cevovode vodovodnega omrežja, ki potekajo na območju lokacije bencinskega servisa, je potrebno predhodno prestaviti izven območja v skladu s pogoji upravljalca.

Oskrba z električno energijo
Energija bo na razpolago na daljnovodu 20 kV Rogatec z izgradnjo transformatorske postaje 20/0,4 kV, 35 kVA iz katere se do nadomestnega bencinskega servisa izvede nizkonapetostni priključek v skladu s pogoji soglasjedajalca.
Za predvideno TP in električne vode je treba izdelati projektno dokumentacijo in pridobiti upravna dovoljenja.
Za oskrbo objektov bencinskega servisa je predvidena fazna izgradnja elektroenergetskih objektov, in sicer predstavlja prvo fazo naslednja ureditev:
– začasna transformatorska postaja TB 30 bo nameščena na daljnovodnem stebru severno od glavne ceste II. reda z enim izvodom visokonapetostnega kablovoda do lokacije predvidene transformatorske postaje južno od bencinskega servisa, kjer se tudi začasno vgradi razdelilna omarica in od razdelilne omarice do objekta bencinskega servisa položi nizkonapetostni kabel.

Telekomunikacijsko omrežje
Telekomunikacijski kablovod poteka južno od območja bencinskega servisa in ga ne tangira.
Priključek bo možen na osnovi predhodno izdelane projektne dokumentacije telekomunikacijskega priključka za objekt po pogojih soglasjedajalca.

Padavinske in odpadne vode
Zaledne vode, ki naravno pritekajo k obravnavanemu območju je potrebno zajeti pred območjem bencinskega servisa v obcestnem jarku, muldah in kanalih ter jih odvajati v površinski odvodnik.
Neonesnažene padavinske vode iz območja servisa je treba odvajati skupaj z zalednimi površinskimi vodami v površinski odvodnik.
Onesnažene padavinske vode iz utrjenih površin je treba odvajati preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj v površinski odvodnik.
Površine, ki bodo v stiku z onesnaženimi vodami morajo biti ustrezno oljeodporno in vodotesno obdelane. To velja tudi za notranje stene usedalnikov ter lovilcev olj.
Odpadne vode je treba očistiti na ustrezno dimenzionirani biološki čistilni napravi in nato odvajati v površinski odvodnik.
Kolikor se izkaže za ekonomičnejšo rešitev v obdobju do obratovanja skupne komunalne čistilne naprave v Rogaški Slatini greznica na izpraznjevanje, je dopustna izgradnja ustrezno velike, dveprekatne, vodotesne greznice namesto postavitve lastne čistilne naprave.
Odpadni mulj iz usedalnika čistilne naprave ali greznice je treba redno odvažati v tekočem stanju v nadaljnjo obdelavo blata.
Po podatkih iz soglasja upravljalca kanalizacijskega omrežja Javnega komunalnega podjetja Rogaška Slatina je povezovalni kanal Rogatec – čistilna naprava Rogaška Slatina zgrajen in bo v obratovanju predvidoma leta 2002.
Po izgradnji in obratovanju skupne komunalne čistilne naprave za območje Rogatca in Rogaške Slatine bo treba odpadne vode obravnavanega objekta priključiti na kolektor in čistilno napravo.
Vse objekte odvodnjavanja se mora dimenzionirati na pričakovane visoke stoletne vodne količine.

Nizkotlačni plinovod zemeljskega plina
Mestni nizkotlačni plinovod poteka preko obravnavane lokacije servisa na severnem delu območja in obratuje pod tlakom 3 bare.
Po podatkih iz soglasja upravljalca prestavitev plinovoda ni predvidena, možna je oskrba bencinskega servisa s plinom.

Odvoz komunalnih in posebnih odpadkov
Komunalne odpadke je treba zbirati v tipiziranih posodah in odvažati v skladu z določili odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Rogatec (Uradni list RS, št. 76/98).
S posebnim poslovnikom se uredi zbiranje in začasno hranjenje posebnih odpadkov na lokaciji bencinskega servisa. Za hranjenje posebnih odpadkov se predvidijo posebni kovinski zabojniki, ki so postavljeni na vodoneprepustno oziroma oljetesno podlago, v prostoru zaščitenim pred meteornimi vodami. Upravljalec bencinskega servisa mora poskrbeti za dokončno dispozicijo oziroma recikliranje ali uničenje posebnih odpadkov.

Varstvo plodne zemlje
Rodovitno plast plodne zemlje odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. Plodna in neplodna zemlja se ne smeta mešati.

Varstvo tal in vodotokov
Za zaščito vodnega režima je potrebno upoštevati naslednje:
– varno skladiščenje naftnih derivatov v dvoplaščnih cisternah, ki morajo biti atestirane in opremljene z medplaščno tekočino in sistemom kontrole v primeru okvar na plaščih (pravilnik o tem, kako morajo biti grajena in opremljena skladišča in transportne naprave za vodi nevarne in škodljive snovi – Uradni list SRS, št. 3/79);
– kvalitetno izvedbo gradbenih del z atesti vgrajenih materialov;
– ustrezno dimenzioniranega lovilca olj;
– izdelave Obratovalnega poslovnika z odgovorno osebo za skladiščenje, prečrpavanje in manipulacijo z naftnimi derivati, v katerih mora biti opisano tudi vzdrževanje mehanskih čistilnih objektov;
– pri izbiri pralnih sredstev je potrebno upoštevati navodila za usklajenost vseh dodanih sredstev z dodanim flokulantom, da ne pride do odstopanj od načrtovanih pogojev obratovanja. To je možno slediti z vodenjem poslovnika avtopralnice in čistilne naprave.
– upoštevati določila zakona o prevozu nevarnih snovi (Uradni list RS, št. 27/90, popravek 45/90),
– v strugo naravnih vodotokov ali v podtalje se sme spuščati le čista meteorna voda, oziroma voda, ki po kvaliteti ustreza določilom uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju (Uradni list RS, št. 35/96) in strokovnega navodila o tem, katere snovi se štejejo za nevarne in škodljive snovi in o dopustni temperaturi vode (Uradni list SRS, št. 18/85),
– vse kinete in jaški nad cisternami morajo biti izvedeni oljetesno in vodotesno,
– med gradnjo ni dovoljeno zasipavanje strug obstoječih vodnih jarkov, ki potekajo izven predvidenega območja lokacije bencinskega servisa,
– med gradnjo je potrebno preprečiti onesnaževanje površinskih voda in podtalja s cementnim mlekom, naftnimi derivati ali drugimi strupenimi snovmi.

Varstvo pred hrupom
V času gradnje in obratovanja bencinskega servisa je potrebno upoštevati takšen način dela, pri katerem ne bodo presežene mejne dnevne in nočne ter konične ravni hrupa za območje III. stopnje varstva pred hrupom, kamor spada lokacija bencinskega servisa po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95).
Pri načrtovanju in v času obratovanja bencinskega servisa se naj upoštevajo naslednji ukrepi:
– urediti dovolj dolg in širok vozni pas za vozila, ki prihajajo iz smeri Rogatec in zavijajo levo na bencinski servis;
– urediti dovolj širok izvozni pas za speljevanje vozil v smer Rogatec;
– v območju bencinskega servisa omejiti hitrost cestnih vozil;
– primerna zvočna izloacija vseh stabilnih hrupnih naprav (npr. zračni kompresor);
– na območju bencinskega servisa prepovedati vsa hrupna dela (npr. popravljanje in preizkušanje vozil in drugih hrupnih naprav).

Varstvo zraka
Za preprečitev emisij škodljivih snovi v zrak je predvidena ureditev zaprtega sistema pretakanja v podzemnih rezervoarjih in pretakanje v rezervoarje motornih vozil v skladu z uredbo o emisiji hlapnih snovi v zrak iz naprav za skladiščenje in pretakanje motornega bencina (Uradni list RS, št. 11/99).

Varstvo pred požarom
Predvidena je vgradnja dveh nadzemnih hidrantov DN 80 mm, ki se oskrbujeta iz javnega vodovodnega omrežja. Javno vodovodno omrežje obratuje pod tlakom 6 barov.
V sklopu objektov bencinskega servisa mora biti zagotovljeno suho gašenje. Zagotovljen bo dovoz za gasilska in druga interventna vozila.

Tolerance
Vse stacionaže in dimenzije navedene v tem odloku, se morajo natančneje določiti v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev določenih s tem lokacijskim načrtom, če se v nadaljnjem podrobnejšem preučevanju geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo primernejše tehnične in oblikovalske rešitve, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji.
Odstopanja iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.

Za gradnjo predvidenih objektov na območju LN mora investitor pridobiti gradbeno in lokacijsko ali enotno dovoljenje za gradnjo skladno s pogoji odloka o LN, projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja in presoje vplivov na okolje.

Lokacija predvidenega bencinskega servisa se nahaja v varovalnem pasu železniške proge Stranje-Rogatec, za kar je pridobljeno soglasje Slovenskih železnic s pogoji, ki ne ovirajo realizacije lokacijskega načrta.

Predvidena je etapnost izvedbe LN.
Investitor ima možnost graditve predvidenih objektov v več fazah. Kot prva faza je prometna ureditev na glavni cesti s predvidenima priključkoma.
Druga faza je prestavitev komunalnih vodov izven območja predvidenih objektov po LN in priprava zemljišča.
Tretjo fazo predstavlja izgradnja objektov bencinskega servisa.

Obveznosti v času gradnje in po izgradnji
Zagotovljeno mora biti nemoteno in varno odvijanje prometa.
Zagotovljeni nemoteni dovozi in dostopi do vseh zemljišč in objektov v okolici območja bencinskega servisa.
Zavarovati gradbišče tako, da bosta zagotovljeni varnost in nemotena raba sosednjih objektov in zemljišč.
Skladno z veljavnimi predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in obratovanja rekonstruirane ceste.
Zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo objektov preko vseh obstoječih infrastrukturnih napeljav.
V času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev.

LN je na vpogled občanom, podjetjem, organizacijam in skupnostim v prostorih Občine Rogatec, Ceste 11, Rogatec.

Nadzor nad izvajanjem odloka o LN opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor, Enota Celje.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.