Na podlagi prvega odstavka 2. člena zakona o planiranju in urejanju prostora v predhodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90) in 20. člena statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 47/99) je Občinski svet mestne občine Novo mesto na 8. seji dne 30. 9. 1999 sprejel

S tem programom se podrobneje določijo:
– vsebina in obseg strokovnih podlag, ki jih je potrebno opraviti v postopku priprave in sprejemanja prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Novo mesto za obdobje od l. 1986 do l. 2000 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 3/90, 10/90, 9/91) ter (Uradni list RS, št. 17/92, 58/95, 11/96, 16/96, 21/97, 80/97, 39/98, 59/98, 21/99, 59/99 in 63/99) in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Novo mesto za obdobje od l. 1986 do l. 1990 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 15/90, 9/91, 12/91), (Uradni list RS, št. 7/92, 23/92, 28/92, 35/92, 50/92, 1/93, 28/93, 32/93, 60/93, 69/93, 20/94, 50/94, 71/94, 78/94, 58/95, 11/96, 21/97, 80/97, 39/98, 59/98, 21/99, 59/99 in 63/99) – v nadaljevanju: sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin občinskih planskih aktov,
– subjekti, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitvi prostorskih sestavin občinskih planskih aktov,
– način njihovega sodelovanja oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem opraviti,
– določijo se roki za posamezne faze priprave prostorskih sestavin občinskih planskih aktov ter sredstva potrebna za njihovo pripravo,
– nosilca strokovnih aktivnosti priprave sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin občinskih planskih aktov,
– prostorske sestavine, ki se spreminjajo oziroma dopolnjujejo.

Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin občinskih planskih aktov (programska zasnova) se nanašajo na ureditev kareja med Rozmanovo in Kastelčevo ulico v historičnem mestnem jedru Novega mesta, katerega investitor je Ajda, d.o.o., Novo mesto, ter se v vsebinskem smislu pripravijo skladno z zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 18/84 in 15/89), zakonom o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90) in navodilom o vsebini in metodologiji izdelave strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občin (Uradni list RS, št. 20/85).
Vsebina programske zasnove bo sledila vsebini posebnih strokovnih podlag, katere predstavlja urbanistično-arhitektonska zasnova, ki je bila izbrana na vabljenem, anonimnem natečaju.
V veljavnih prostorskih sestavinah dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Novo mesto za območje Mestne občine Novo mesto je obravnavano območje opredeljeno kot stavbno. Območje se ureja s prostorsko ureditvenimi pogoji za območje mestnega jedra Novega mesta (Skupščinski Dolenjski list, št. 12/91), ki med drugim določajo, da se za vse večje posege v ožjem in vplivnem območju mestnega jedra pridobiti strokovne rešitve v variantah oziroma z javnimi natečaji.
Ker gre za izredno zahteven in kompleksen urbanističen problem (arhitektonske rešitve, infrastruktura, promet), se bo območje urejalo z ureditvenim načrtom.
Prostorske sestavine planskih aktov občine, ki se dopolnijo:
Spremembe in dopolnitve srednjeročnega družbenega plana
Srednjeročni družbeni plan Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990, dopolnjen v letih od leta 1990 do 1997 za območje Mestne občine Novo mesto v poglavjih:
6.4. Načini urejanja prostora
6.6 Kartografski del in programske zasnove; doda se PROGRAMSKA ZASNOVA ZA UREDITVENI NAČRT ZA UREDITEV KAREJA MED KASTELČEVO IN ROZMANOVO ULICO V HISTORIČNEM MESTNEM JEDRU NOVEGA MESTA
Kartografski del in kartografska dokumentacija k dolgoročnemu in srednjeročnemu planu Občine Novo mesto za območje Mestne občine Novo mesto
1. kartografska dokumentacija:
list PKN 1:5000 Novo mesto – 36
Grafični prikaz sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin občinskih planskih aktov se pripravi s smiselnim upoštevanjem 39. člena navodila o vsebini in metodologiji izdelave posebnih strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občine (Uradni list RS, št. 20/85).
Programska zasnova se kot sestavina srednjeročnega družbenega plana občine pripravi v skladu z 38. in 39. členom v prejšnjem odstavku navedenega navodila.

Naročnik in investitor zazidalnega načrta: AJDA, d.o.o., Rozmanova ul. 9, Novo mesto.
Izvajalec strokovne aktivnosti priprave strokovnih podlag in drugih strokovnih gradiv je na zahtevo investitorja podjetje Neapolis, d.o.o., Novo mesto, v sodelovanju z avtorjem natečajne rešitve.
Kot koordinator postopka priprave, izdelave in sprejemanja se določi župan Mestne občine Novo mesto, oziroma občinska strokovna služba pristojna za prostor – Sekretariat za okolje, prostor in komunalne zadeve Mestne občine Novo mesto.

Organi in organizacije, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov, so :
– Mestna občina Novo mesto, Sekretariat za okolje, prostor in komunalne zadeve,
– Mestna občina Novo mesto, Sekretariat za kmetijstvo in turizem,
– Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, izpostava Novo mesto,
– Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Novo mesto,
– JP Komunala Novo mesto,
– JP Elektro PE Elektro Novo mesto,
– Telekom Slovenije Novo mesto,
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Novo mesto,
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Enota Novo mesto,
– Ministrstvo za obrambo, Uprava za obrambo Novo mesto,
– Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste Ljubljana,
– Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Veterinarska inšpekcija RS, Enota Novo mesto,
– Cestno podjetje Novo mesto,
– Krajevna skupnost Center.
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin planskih aktov občine ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodna mnenja in pogoje ter soglasja tudi drugih organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le ta pridobi v postopku.
Pred pričetkom priprave sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin planskih aktov občine morajo organi in organizacije iz tega člena na zahtevo izdelovalca podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami usmeritve, zahteve in omejitve (pogoje), ki jih izdelovalec upošteva pri pripravi osnutka. Organi in organizacije morajo v skladu s 35. členom ZUNDPP podati svoje pogoje in soglasja v tridesetih dneh od zahteve. V fazi priprave predloga s soglasjem potrdijo upoštevanje predhodnih pogojev in usmeritev. Če v predpisanem roku ne podajo pogojev, se šteje, da jih nimajo.

Podrobnejši terminski plan je predmet pogodbe med narocnikom (investitorjem), izvajalcem in prevzemnikom, Mestno občino Novo mesto, kot koordinatorjem postopka priprave, izdelave in sprejemanja dokumenta.
Po prejetju osnutka sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov s programsko zasnovo, župan Mestne občine Novo mesto sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi. Sklep o javni razgrnitvi se objavi v Uradnem listu RS.
Javna razgrnitev se izvede na sedežu Mestne občine Novo mesto in sedežu Krajevne skupnosti Center za 30 dni od dneva objave sklepa o javni razgrnitvi iz prejšnje alinee, če ni drugače določeno.
Javna razprava se izvede v dogovoru z Krajevno skupnostjo Center v času javne razgrnitve.
Osnutek dokumenta se v času javne razgrnitve posreduje v obravnavo občinskemu svetu MONM.
Občani, organi in organizacije, krajevna skupnost ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve osnutka sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov.
Župan Mestne občine Novo mesto zavzame stališča do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve.
Po sprejetju stališč do pripomb pripravljalec dokumenta, poskrbi za pripravo dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov oziroma dopolnitve in popravke tistih njegovih sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe in predlogi ter ga posreduje na Ministrstvo za okolje in prostor, Uradu RS za prostorsko planiranje (v nadaljevanju: MOP) s predlogom za ugotovitev njegove usklajenosti z obveznimi izhodišči prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Republike Slovenije (v nadaljevanju: republiški prostorski plan).
Župan Mestne občine Novo mesto posreduje po sprejetju sklepa Vlade Republike Slovenije o usklajenosti sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov z obveznimi izhodišči republiškega prostorskega plana usklajeni predlog sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov s poročilom o pripombah občinskemu svetu v sprejem.

Za pripravo sprememb in dopolnitev občinskih planskih aktov zagotovi sredstva investitor Ajda, d.o.o., Novo mesto, Rozmanova ul. 19.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu mestne občine Novo mesto.