Na podlagi 4. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96), ter 26. člena statuta Občine Jesenice (Uradni list RS, št. 38/95, spremembe 19/96, 37/96, 2/99, 23/99) je Občinski svet občine Jesenice na 11. redni seji dne 28. 10. 1999 sprejel
P R A V I L N I K
o oddaji občinskih službenih stanovanj v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo upravičenci do dodelitve službenih stanovanj v najem, pogoji in merila za dodeljevanje službenih stanovanj v najem, točkovanje ter postopek oddaje službenih stanovanj.
2. člen
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Jesenice, ki so namenjena za zadovoljevanje stanovanjskih potreb kadra, zaposlenega v občinski upravi in javnih zavodih na območju Občine Jesenice, katerih ustanoviteljica je Občina Jesenice, ter kadra, ki je zaradi deficitarnosti v interesu Občine Jesenice.
Seznam službenih stanovanj je priloga 1 tega pravilnika in se hrani pri oddelku, pristojnem za stanovanjske zadeve.
3. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas, to je čas trajanja delovnega razmerja upravičencev v dejavnostih, v katerih so zaposleni v času pridobitve službenega stanovanja.
4. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se ugotavlja na podlagi pravilnika veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.
ll. POGOJI IN MERILA ZA ODDAJO SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
5. člen
Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za pridobitev službenega stanovanja v najem so:
– da so prosilec in njegovi ožji družinski člani državljani Republike Slovenije;
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo ni najemnik oziroma lastnik-solastnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše na območju Občine Jesenice oziroma v območju oddaljenem do 40 km od Občine Jesenice;
– da je prosilec upravičenec iz 2. člena tega pravilnika.
V izjemnih primerih lahko na predlog župana v postopku za dodelitev službenega stanovanja v najem sodeluje tudi prosilec, ki ni državljan Republike Slovenije.
6. člen
Občinska službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih meril:
točke
a) Pomembnost del in nalog
– direktor, ravnatelj, predstojnik, funkcionar 35
– pomočnik ravnatelja, vodja oddelka ali službe,
višji upravni delavec s posebnimi pooblastili 30
– profesor, zdravnik, strokovni sodelavec 25
– učitelj, vzgojitelj, strokovni sodelavec v upravi 20
b) Stopnja strokovne izobrazbe
– VIII. stopnja – doktorat 25
– VII/2. stopnja – magisterij in visoka
izobrazba s specializacijo 15
– VII/1. stopnja – visoka izobrazbo 13
– VI/2. stopnja – višja izobrazba s specializacijo 11
– VI/1. stopnja – višja izobrazba 10
– V. stopnja – srednja izobrazba 8
c) Deficitarnost
Kadri, ki so posebnega pomena in zaradi katerih
zavod ne more v celoti izvajati programa
(npr. ni mogoče izvajati določenega pouka v šoli;
ni mogoče zagotoviti zdravstvenih storitev) kar
pisno potrdi občinska uprava, javni zavod
ali druga organizacija, kjer je prosilec zaposlen 50
d) Stanovanjski status
– udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja 30
– udeleženec razpisa stanuje v samskem domu 25
– udeleženec razpisa, ki je podnajemnik 20
– udeleženec razpisa, ki stanuje pri starših
ali sorodnikih 15
e) Kvaliteta bivanja
– bivanje v neprimernem stanovanju 15
– utesnjenost v stanovanju
a) do 4 m2 na družinskega člana 20
b) od 5 m2 do 8 m2 na družinskega člana 15
c) od 9 m2 do 12 m2 na družinskega člana 10
f) Skupna delovna doba udeleženca
– do 2 leti 5
– od 2 do 5 let 10
– od 5 do 8 let 15
– od 8 do 12 let 20
– nad 12 let 25
g) Delovna doba v Občini Jesenice
– do 5 let 5
– od 5 do 10 let 10
– nad 10 let 15
h) Prosilec se je v preteklosti že prijavil na razpis
– enkrat 5
– dvakrat 10
– trikrat 15
7. člen
Kadar imajo kandidati enako število točk, ima prednost pri razvrstitvi na prednostni red udeleženec razpisa, ki opravlja deficitaren poklic, ima višjo strokovno izobrazbo večje število otrok, neustrezne stanovanjske razmere in večjo oddaljenost bivanja od službe.
Prednost pri dodelitvi službenega stanovanja, ki je v neposredni bližini ali v objektu javnega zavoda imajo zaposleni pri tej ustanovi.
8. člen
Če se na razpis prijavi več prosilcev iz iste ustanove, predlaga vrstni red reševanja svojih prosilcev sama ustanova, vendar po enakih kriterijih kot so določeni s tem pravilnikom.
III. STANOVANJSKI STANDARDI
9. člen
Pri oddaji službenih stanovanj se upoštevajo v okviru možnosti glede na razpoložljiva stanovanja naslednji maksimalni standardi:
----------------------------------------------------------------
Število družinskih članov Stanovanjska površina m2
----------------------------------------------------------------
1 do 44
2 do 63
3 do 76
4 do 85
5 do 102
6 do 110
----------------------------------------------------------------
Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 5 m2.
Župan občine lahko izjemoma dodeli prosilcu tudi večje oziroma manjše stanovanje, če ni na voljo stanovanja po normativu in prosilec s tem pisno soglaša.
IV. POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH STANOVANJ
10. člen
V primeru pridobitve ali sprostitve službenega stanovanja župan občine na predlog pristojnega oddelka objavi razpis za oddajo službenih stanovanj v najem. Razpis se objavi na oglasni deski Občine Jesenice in pošlje vsem javnim zavodom, ki razpis obesijo na svojih oglasnih deskah.
11. člen
Razpis za oddajo službenih stanovanj mora vsebovati:
– število in vrsto službenih stanovanj;
– višino najemnine;
– upravičence do najema službenih stanovanj;
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci;
– dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti vlogi;
– rok in naslov za vložitev prijave;
– rok in način objave odločitve o oddaji službenega stanovanja.
12. člen
Vlogi oziroma prijavi je potrebno priložiti:
– pogodbo o sklenjenem delovnem razmerju;
– izjavo prosilca, da sam ali njegov zakonski oziroma izvenzakonski partner ni lastnik ali najemnik primernega stanovanja;
– potrdilo o številu družinskih članov;
– priporočilo predstojnika ali delodajalca;
– dokazilo o izobrazbi;
– izjavo podjetja, kjer je upravičenec zaposlen, da ne razpolaga z ustreznim prostim kadrovskim stanovanjem.
13. člen
Na podlagi preučitve utemeljenosti prispelih vlog ter z dokumentirano poizvedbo v vlogi navedenih dejstev, pristojni oddelek oblikuje prednostno listo za dodelitev službenih stanovanj v najem.
Prednostno listo potrdi tričlanska komisija, ki jo imenuje župan in ki jo sestavljajo:
1. predsednik: svetnik in predsednik odbora za stanovanjske zadeve,
2. član: vodja oddelka za negospodarstvo,
3. član: strokovni delavec s področja stanovanjskega gospodarstva oziroma pripravljalec razpisa.
Sklep o uvrstitvi na prednostno listo in dodelitvi službenega stanovanja v najem izda direktor občinske uprave in o tem obvesti vse prijavljene kandidate.
Na sklep je možen ugovor v petnajstih dneh od dneva vročitve. O ugovoru odloča župan. Po odločitvi župana se oblikuje dokončna prednostna lista.
14. člen
Na podlagi dokončnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem, sklene župan občine z izbranim prosilcem najemno pogodbo za določen čas, za čas trajanja delovnega razmerja, s katero se uredijo medsebojni odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.
15. člen
Če občina in javni zavodi nimajo potreb po dodelitvi službenih stanovanj v najem, ali prijavljeni kandidati ne izpolnjujejo pogojev, ostanejo stanovanja nedodeljena. Komisija lahko ta stanovanja ponudi v najem drugim fizičnim osebam, vendar le za določeno dobo do enega leta za profitno najemnino z možnostjo podaljšanja najemne pogodbe. Po poteku te dobe so najemniki dolžni vrniti stanovanje. Upravičenci iz 2. člena tega pravilnika so dolžni najemodajalca obvestiti o vsaki spremembi, ki se nanaša na spremembo zaposlitve najemnika občinskega službenega stanovanja.
Pogodbo za določen čas do enega leta sklene župan občine. S pogodbo se uredijo medsebojni odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.
16. člen
Župan občine lahko izjemoma odda v najem službeno stanovanje brez razpisa, v primeru kadrovskih težav pri upravičencih iz 2. člena tega pravilnika, kadar le-ti zaradi upravičenih stanovanjskih razlogov ne morejo izvajati svojega programa.
V. ZAMENJAVE SLUŽBENIH STANOVANJ
17. člen
Občina Jesenice omogoča menjave službenih stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov službenih stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese.
VI. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
18. člen
Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha.
Najemna pogodba preneha:
– če najemniku preneha delovno razmerje, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne pogodbe, tudi v primeru upokojitve;
– iz razlogov in pod pogoji, določenimi v 53. členu stanovanjskega zakona.
19. člen
Pravica do začasnega službenega stanovanja ni prenosljiva in v nobenem primeru ne preide na ostale uporabnike stanovanja.
V primeru prenehanja delovnega razmerja, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne pogodbe, tudi v primeru upokojitve, ter iz razlogov in pod pogoji, določenimi v 53. členu stanovanjskega zakona, je rok za izpraznitev stanovanja največ 90 dni.
Če upravičenec umre, rok za izpraznitev stanovanja uporabnikom ne more biti daljši od 6 mesecev.
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
Vse najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi.
21. člen
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
22. člen
Z dnem veljavnosti tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddajanju občinskih službenih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 4/94).
23. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 362-86/99
Jesenice, dne 28. oktobra 1999.
Župan
Občine Jesenice
Boris Bregant, univ. dipl. inž. str. l. r.
PRILOGA 1
SEZNAM SLUŽBENIH STANOVANJ
148 C. M. TITA 41, JESENICE (L. GR. 1980)
St. št. 87 trosobno 75,92 m2
221 C. M. TITA 114, JESENICE (L. GR. 1957)
St. št. 1 trisobno 125,21 m2
St. št. 2 trisobno s kabinetom 107,71 m2
St. št. 3 trisobno s kabinetom 107,71 m2
St. št. 4 garsonjera 26,88 m2
St. št. 5 garsonjera 28,95 m2
St. št. 6 dvosobno s kabinetom 90,10 m2
St. št. 7 dvosobno s kabinetom 90,10 m2
St. št. 8 dvosobno s kabinetom 88,66 m2
St. št. 9 garsonjera 18,13 m2
307 C. TALCEV 2, JESENICE (L. GR. 1940)
St. št. 1 garsonjera 28,00 m2
St. št. 3 dvosobno 48,00 m2
St. št. 4 dvosobno s kabinetom 59,49 m2
St. št. 5 dvosobno 47,56 m2
St. št. 6 dvosobno s kabinetom 60,72 m2
St. št. 7 dvosobno 58,07 m2
St. št. 8 dvosobno s kabinetom 56,20 m2
356 HRUŠICA 57 (L. GR. 1993)
St. št. 2 enosobno 42,99 m2
421 C. C. TAVČARJA 3/B (L. GR. 1976)
St. št. 11 dvosobno 56,83 m2
499 HRUŠICA 71/G (L. GR. 1991)
St. št. 13 dvosobno 63,69 m2
