Na podlagi druge alinee prvega odstavka 107. člena in prvega odstavka 91. člena ustave Republike Slovenije izdajam

Razglašam zakon o dopolnitvah zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP-B), ki ga je sprejel Državni zbor Republike Slovenije na seji 29. marca 2000.

V zakonu o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) se za 35. členom zakona dodajo naslednji novi členi:

Za najemna razmerja, sklenjena pred 31. 12. 1993, se glede vprašanj, ki so v določbah 35.b do 35.f člena tega zakona urejena drugače, uporabljajo te določbe tega zakona.

Najemnik lahko zahteva od najemodajalca povrnitev vrednosti vlaganj, opravljenih pred 31. 12. 1993, s katerimi se je povečala vrednost poslovnega prostora najemodajalca.
Najemodajalec in najemnik urejata povrnitev vrednosti vlaganj s povračilom prek znižanja najemnine, v primerih ko to ni mogoče, pa tudi v obliki izplačila v roku enega leta od vložitve pisnega zahtevka.

Razen v primerih iz prve alinee 28. člena zakona, najemnega razmerja, sklenjenega pred 31. 12. 1993 za nedoločen čas, zoper voljo najemnika ni mogoče odpovedati, dokler najemodajalec najemniku ne povrne vlaganj, s katerimi je bila povečana vrednost poslovnega prostora najemodajalca.

Najemno razmerje, sklenjeno pred 31. 12. 1993 za nedoločen čas, je zoper voljo najemnika, ki je fizična oseba in ima poslovne prostore v najemu kot poglavitni vir preživljanja sebe in svoje družine mogoče odpovedati le v primerih iz prve alinee 28. člena zakona ali, če se najemniku ponudi v najem druge ustrezne poslovne prostore.
Drugi ustrezni poslovni prostori so prostori, ki glede velikosti, kvalitete, lokacije in cene ustrezajo poslovnim prostorom, ki se odpovedujejo.

Dokler najemodajalec najemniku ne povrne vlaganj, s katerimi je bila povečana vrednost poslovnega prostora najemodajalca in v primerih iz 35.č člena, najemnina za poslovni prostor ne more biti višja kot je povprečna najemnina za podobni poslovni prostor na približno isti lokaciji ob upoštevanju stanja poslovne stavbe ali poslovnega prostora pred najemnikovimi vlaganji.

Najemnina za poslovno stavbo oziroma prostor pokriva stroške za investicijsko in tekoče vzdrževanje ter upravljanje poslovne stavbne oziroma prostora in pripadajočih skupnih prostorov, delov in naprav ter zemljišča in stroške amortizacije ter stroške kapitala, vloženega v poslovno stavbo oziroma prostor, pripadajoče skupne prostore, dele, naprave in zemljišča.
Za poslovni prostor, za katerega je bilo najemno razmerje z istim najemnikom prvič sklenjeno pred 31. 12. 1993, letna najemnina ne more znašati več kot 6,68% vrednosti poslovnega prostora.
Kadar je ni mogoče določiti sporazumno, se vrednost iz prejšnjega odstavka določi s cenitvijo, ki jo mora izdelati sodni cenilec z najmanj visokošolsko izobrazbo.

O sporu o pravicah in obveznostih, določenih v členih 35.b do 35.e tega zakona odloča pristojno sodišče.”

Sodni postopki, ki so ob uveljavitvi tega zakona že začeti, pa še niso pravnomočno končani, se nadaljujejo po določbah tega zakona.

Ta zakon začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.