Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne 31. 5. 2000 sprejel

S tem odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za območje med ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta Novaka in Slovensko ulico, ki ga je pod št. 01/2000-ZN/MS izdelal Tehnični biro Radenci, Nikola Tesla 14, 9252 Radenci v marcu 2000.

Sprememba zazidalnega načrta za območje, navedeno v 1. členu, vsebuje:
a) Tekstualni del:
– izjave o upoštevanju predpisov,
– programsko zasnovo,
– razlago prostorskih pogojev za predvidene posege v prostor,
– pogoje, soglasja mnenja in smernice pristojnih inštitucij in organizacij.
b) Grafični del
izrez iz družbenega plana Mestne občine Murska Sobota,
– digitalizirani katastrski načrt,
– situacija obstoječega stanja,
– predvidene rušitve,
– zazidalna situacija – pritličje,
– zazidalna situacija – klet,
– zakoličbena situacija - tehnični elementi zakoličbe objektov in parcel,
– zaščiteni kulturni in zgodovinski spomeniki,
– zasnova ureditve zelenih površin,
– združena karta komunalnih vodov,
– načrt gradbenih parcel (funkcionalna zemljišča in javne površine – raba tal),
– program varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami,
– etapnost izvajanja spremembe zazidalnega načrta.

Meja in velikost obravnavanega območja
Območje, obravnavano s spremembo zazidalnega načrta je označeno po središčnicah cest, ki območje obkrožajo. Območje vsebuje nasl. parc. št. (vse k.o. Murska Sobota): 1229, 1275, 1249, 1268/1, 1270/1, 1254, 1281/2, 1280/1, 1280/3, 1273, 1284, 1289, 1297/1, 1297/2, 1267/2, 1268/2, 3165/2, 3165/3, 3166/1, 1286, 1250, 1287, 1295, 1291, 1299/1, 1299/2, 1301, 1228, 1251, 1252, 1257, 1258, 1269/1, 1270/2, 1271/1, 1278/1, 1278/2, 1278/3, 1279, 1280/2, 1283/1, 1288, 1290, 1292, 1300, 1302, 1303/1, 1303/2, 1303/3, 1303/4, 1303/5, 1307, 1310, 1312, 1314, 1315, 1319, 1234, 1259/1, 1259/2, 1281/1, 1276, 1305, 1306, 1296, 1293, 1294, 1269/2, 1271/2, 1260/1, 1260/2, 1263, 1280/4, 3173,1298;
Območje meri ca. 6,45 ha.

Funkcija območja oziroma predvidenih objektov
Funkcija območja, opredeljena z veljavnim odlokom o zazidalnem načrtu (št. 10/89-ZN/MS, ZEU, Murska Sobota) ostane nespremenjena.
Predvideni objekti so poslovno-stanovanjski, objekt državne inštitucije, trgovski center z garažno hišo, objekti za trgovsko in gostinsko dejavnost, v obravnavanem območju pa je predvidena tudi podzemna garažna etaža.

Oblikovalske in funkcionalne rešitve predvidenih objektov in naprav
a) Arhitektura objektov
– na južnem delu vogalnega objekta ob ulici Staneta Rozmana in Gregoričičevi ulici, se predvidi pasaža,
– vsi predvideni objekti morajo upoštevati gradbene linije obuličnih prostorov, ki so določene v grafični prilogi,
– vsi predvideni objekti so lahko tudi podkleteni,
– vhodi v poslovne prostore se praviloma uredijo iz ulične strani,
– zunanja obdelava objektov mora upoštevati obdelavo že obstoječih objektov v obravnavanem območju,
– dopustne so preureditve pritličnih prostorov z ureditvijo dodatnih ali drugih vhodov in izložb,
– za vse posege na objektih iz tega člena je v fazi priprave izvedbene dokumentacije potrebno vključiti avtorje izvedbene dokumentacije matičnih objektov.
b) Velikost objektov
– horizontalni gabariti, ki so prikazani v grafičnem delu odloka,
– vertikalni gabariti,
– objekti pod oznako 3 so v severnem delu gabaritov P+5, v južnem delu pa se postopoma znižujejo do gabarita K+P+2,
– objekt pod oznako 2-1 je gabarita 2K+P+1, objekt pod oznako 2-2 pa 2K+P+3,
– objekt pod oznako 1-1 je gabarita 3K+P+2+M, objekt pod oznako 1-2 je vezni objekt do garažne hiše - oznaka 1-3 pa je gabaritov 2K+P+1.
c) Strehe
Strešne konstrukcije (nakloni) novih objektov se morajo prilagajati tlorisnim oblikam. Maksimalni naklon je 35 stopinj, povsem ravne strehe niso dovoljene.
d) Faze izvajanja
1. v prvi fazi se predvidi:
– izvedba objekta na vogalu ulice Staneta Rozmana in Gregorčičeve ulice (Murafin) ter ureditev začasnega funkcionalnega zemljišča temu objektu, parc. št. 1252 in 1251, k.o. Murska Sobota,
– izvedba objekta na vogalu Gregorčičeve ulice in Ulice Arh. Novaka (policijska postaja),
– izvedba objektov Tuš centra,
– izvedba začasne tržnice (neživilske) na zemljišču parc. št. 1258 in 1257 k.o. M. Sobota,
– območje med poslovnim objektom »Šoping« in poslovnostanovanjskim objektom južno od »Šoping-a« ni namenjeno pozidavi in ostane mestna javna površina.
2. v drugi fazi se predvidi:
– izvedba podzemne garaže in objekta ob Gregorčičevi ulici,
– izvedba garažne hiše severno od novega objekta policije,
– izvedba ostalih objektov prikazanih v grafičnih prilogah.
Dostop do objektov na parc. št. 1293, k.o. Murska Sobota se predvidi skozi garažno hišo, pri čemer pa tehnične karakteristike dostopa (širina uvoza, višina etaže ipd.) ne smejo narekovati korekcij običajnih tehničnih karakteristik garažnih hiš.
Vsi parametri so podrobno razčlenjeni in prikazani v grafičnem delu spremembe zazidalnega načrta.

Komunalna ureditev prikazana v grafičnih prilogah obravnava:
a) promet,
b) vodovod,
c) kanalizacija,
d) električno omrežje,
e) plin,
f) javna razsvetljava,
g) CATV omrežje,
h) ogrevanje,
i) odvoz smeti,
j) telefon.

V območju niso dovoljeni posegi, ki bi motilno vplivali na pogoje dela in bivanja v obstoječih objektih in na načrtovano izrabo zemljišča.
Obvezno je spremljanje (monitoring) nivoja hrupa v času gradnje in po njej. Če se ugotovi, da je nivo hrupa nad dopustno mejo za II. območje varstva pred hrupom (4. člen uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem prostoru (Uradni list RS, št. 45/95), se predpišejo ukrepi:
– začasna prekinitev delovanja tistih naprav, ki trenutno povzročajo prekomeren hrup.

Manjša odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah.

Z dnem sprejetja sprememb in dopolnitev predmetnega ZN prenehajo veljati določbe odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje mesta Murska Sobota med ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta Novaka in Titovo ulico (Uradne objave, št. 10/90) za tista območja, ki so na novo definirana s tem odlokom.

Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled občanom in organizacijam pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora v Murski Soboti.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka vrši Republiška inšpekcija za posege v prostor.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.