Na podlagi 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 44/97) in 16. člena statuta Občine Slovenske Konjice je Občinski svet občine Slovenske Konjice na 17.seji dne 6. 7. 2000 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Bezina
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje od leta 1986 do leta 2000, dopolnjen leta 1993 in 1994 ter srednjeročnega družbenega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje od 1986 do 1990 (Uradni list SRS, št. 23/87 in Uradni list RS, št. 29/98) sprejme zazidalni načrt Bezina, za območje Bezina, ki ga je izdelal Razvojni center Planiranje Celje, d.o.o., pod št. proj. 310AB/99 v mesecu juniju 2000.
2. člen
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje:
I. Tekstualni del
II. Soglasja
III. Grafične priloge
II. MEJE OBMOČJA UREJANJA
3. člen
Opis meje topografsko
na severu: od regionalne ceste R700 proti vzhodu do potok Bezina
na vzhodu: po zahodnem robu potoka Bezina, mestoma prečka potok in poteka do mostu
na jugu: prečka travnik do regionalne ceste
na zahodu: ob zahodnem robu pločnika regionalne ceste do izhodiščne točke opisa meje.
4. člen
Opis meje po obodni parcelaciji (vse k.o. Bezina)
na severu: po severnem robu parc. št. 425/50,
na vzhodu: po vzhodnem robu parc. št. 425/50 in 425/51,
na jugu: prečka parc. št. 425/40, poteka vse do regionalne ceste,
na zahodu: prečka parcelo 1203/1 (po zahodnem robu pločnika) do izhodiščne točke opisa meje.
5. člen
Velikost ureditvenega območja je 10410 m2.
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA
6. člen
Ureditveno območje je namenjeno za gradnjo stanovanjskih objektov.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO ZASNOVO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
7. člen
Pogoji za urbanistično oblikovanje so naslednji:
Objekti bodo locirani v nizu ob novi napajalni cesti.
Tlorisni in višinski gabariti
Tlorisne dimenzije objektov bodo 12m x 8m + 4m x 6m – garaža. Objekt bo imel pritličje in izkoriščeno podstrešje, ali pritličje in etažo. Garaža bo pritlična.
Konstrukcija, streha
Predvideni objekti so lahko grajeni klasično ali montažno. Zaradi oblikovanja celote naselja in usklajenosti z obstoječo pozidavo morajo biti strehe na vseh objektih dvokapnice s smerjo slemena kot je označeno v grafični prilogi. Naklon strehe bo 35 do 40 z opečno kritino ali opeki podoben material v teksturi in barvi. Dovoljeni so zaključki strehe s čopi in izvedba frčad.
Oblikovanje fasade
Izpostavljena lokacija ob regionalni cesti pogojuje ustrezno oblikovanje fasad, ki morajo biti usklajene. Fasade bodo v ometu, različnih pastelnih barv. Za izvedbo fasad je predviden material: omet, les, steklo in kamen.
V. POGOJI ZA PROMETNO KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE
8. člen
Promet
Za dovoz in dostop do stanovanjskih objektov je predvidena dovozna cesta “A“ širine 4,50m z obojestransko bankino širine 0,50m. Obrobniči se z betonskimi robniki.
Dovozna cesta “A“ se odcepi od predvidene ceste po veljavnem zazidalnem načrtu Vešenik A in B.
Pred izgradnjo cestnega omrežja, je potrebno izdelati PGD, PZI projekte v skladu s soglasjem upravljalca.
9. člen
Vodovodno omrežje
Za napajanje objektov s pitno in sanitarno vodo je potrebno zgraditi vodovodno omrežje, ki se izvede v hidravlično zanko.
Predvideno omrežje se priključi na dveh mestih na obstoječi javni vodovod premera DN 63mm.
Izvede se iz plastičnih cevi premera DN 63mm/12bar.
Predvideni vodovodni priključki za objekte so parni, iz cevi premera DN 25mm.
Vsak posamezni objekt mora imeti vodomerni jašek, katerega tip določi upravljalec vodovoda.
Na predvidenem vodovodnem omrežju se namesti nadzemni hidrant.
Pred izgradnjo vodovodnega omrežja, je potrebno izdelati PGD, PZI projekte v skladu s soglasjem upravljalca.
10. člen
Kanalizacijsko omrežje
Na obravnavanem območju je potrebno zgraditi ločen kanalizacijski sistem in izvesti regulacijo potoka Bezine.
Objekti se obvezno priključijo na fekalni kanal, ko bo le-ta zgrajen. Do izgradnje fekalnega kanala mora vsak objekt imeti nepretočno triprekatno nadomestno greznico, ki se prazni s črpanjem.
Morebitno dodatno obremenjene odpadne vode iz maščob, lovilec bencina in vnetljivih tekočin v javno kanalizacijo.
Meteorne vode s streh objektov in dovozne ceste “A“ ter dovoz do objektov morajo biti speljane v meteorno kanalizacijo z enim iztokom v potok Bezina.
Objekt se lahko priključi na javno kanalizacijsko omrežje, samo preko revizijskega jaška.
Obstoječ jarek se kanalizira in priključi v potok Bezina.
Na iztoku kanalizacije v potok Bezina se izvede iztočna glava in namesti žabja zaklopka.
Pred izgradnjo kanalizacije, je potrebno izdelati PGD, PZI projekte v skladu s soglasjem upravljalca.
11. člen
Električno omrežje
Za napajanje predvidenih objektov z električno energijo, bo potrebno zgraditi novo transformatorsko postajo 20/0,4 kV ustrezne moči in izvedbe, ter jo vključiti v obstoječe 20 kV omrežje.
Potrebno bo zgraditi nizkonapetostni kabelski razvod s priključki do posameznega stanovanjskega objekta.
Za izgradnjo novih elektroenergetskih vodov in trafo postaje ter morebitno prestavitev obstoječega 20 kV daljnovoda, si mora investitor pridobiti ustrezno tehnično dokumentacijo.
12. člen
TK omrežje
Objekti bodo priključeni na obstoječe telefonsko omrežje, ki poteka ob robu regionalne ceste.
Predvideno telefonsko omrežje se izvede z zemeljskimi kabli.
Za razvod telefonskega omrežja je potrebno izdelati PGD, PZI projekte in si pridobiti soglasje upravljalca.
13. člen
Ogrevanje
Za način ogrevanja je predvideno lahkokurilno olje, zato morajo biti skladišča le-teh načrtovana skladno s pravilnikom o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni list SRS, št. 3/79), dokler ne bo izvedena plinifikacija ureditvenega območja.
14. člen
Odpadki
Zbiranje odpadkov bo urejeno s posodami za smeti in sicer kot je to urejeno z občinskim odlokom.
Prostor za posodo za smeti bo ograjen in intenzivno ozelenjen.
VI. VODNOGOSPODARSKI POGOJI
15. člen
Ureditveno območje obravnavanega zazidalnega načrta se nahaja med regionalno cesto R700 Slovenske Konjice- Oplotnica in med potokom Bezina ob desnem bregu potoka.
V Slovenskih Konjicah še ni zgrajena čistilna naprava in bo potrebno urbanizacijo tega območja časovno uskladiti in načrtovati navezavo na obstoječi kanalizacijski sistem Slovenske Konjice in na čistilno napravo, ko bo ta zgrajena.
Kota pritličja objektov mora biti najmanj 1m nad koto sedanjega terena, objekti pa ne smejo biti podkleteni.
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
16. člen
Hrup
Po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) velja za obravnavano območje II. stopnja varstva pred hrupom, za katerega veljajo mejne dnevne ravni hrupa 55 dBA in nočne 45 dBA. Zaradi gradnje predvidenih objektov ni pričakovati, da bi bilo okolje dodatno prekomerno obremenjeno s hrupom.
Namembnost predvidene zazidave je izključno stanovanjska, zato ne bo bistvenih vplivov, ki bi poslabšali stanje hrupa v okolju.
V času gradnje je potrebno gradnjo časovno organizirati tako, da hrup ne bo motil bližnjih hiš v času počitka.
17. člen
Zrak
Predviden energetski vir je lahkokurilno olje. Način ogrevanja ne bo vplival na poslabšanje kakovosti zraka.
18. člen
Odpadki
Zbiranje in odvoz odpadkov sta urejena z občinskim odlokom. V obravnavanem območju bo način zbiranja urejen s posodami za smeti ob vsakem objektu posebej.
VIII. POŽARNA VARNOST
19. člen
Zazidalni načrt upošteva določila 22. člena zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93).
Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so po obstoječih cestah in predvidenih asfaltiranih dovoznih cestah ob objektih širine 4,5 m z obojestransko bankino 0,5 m. Dostopi in dovozi omogočajo dostop interventnih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik ljudi.
Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje bodo zagotovljeni preko hidrantnega omrežja. Upoštevati je potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list SRS, št. 30/91).
Hidrantno omrežje je obvezno predvideti v načrtu zunanje ureditve (PGD, PZI).
Na osnovi izračuna požarne obremenitve je potrebno pri projektiranju in izvedbi objektov upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred požarom in širjenju požara.
VIII. TOLERANCE
20. člen
Objekti so opredeljeni v okviru tlorisnega gabarita iz višinskega gabarita.
Kot toleranca tlorisnih gabaritov objektov je mogoče povečanje tlorisnih gabaritov + / - 1m proti jugu in vzhodu. Kot toleranca je mogoča pozicija garaže v smeri vzhod-zahod. Obvezen je 10m odmik od vodotoka Bezina kot je prikazano v grafični prilogi in minimalni odmik od severnih parcelnih mej.
IX. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO ZAZIDALNEGA NAČRTA
21. člen
Pred pričetkom gradnje je potrebno obvezno pridobiti geološko geomehansko mnenje in upoštevati določitve le-tega.
X. ETAPNOST IZVAJANJA
22. člen
Zazidalni načrt omogoča etapnost izvajanja ob predhodni komunalni ureditvi ureditvenega območja ter nasipavanju terena.
XI. KONČNE DOLOČBE
23. člen
ZN je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri Občini Slovenske Konjice.
24. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja urbanistična inšpekcija.
25. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 32500/0002/99
Slovenske Konjice, dne 6. julija 2000.
Župan
Občine Slovenske Konjice
Janez Jazbec l. r.
