Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselji in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 9/96 – odločba US RS, 44/96 – odločba US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US RS in 74/98) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 17. seji dne 29. 6. 2000 sprejel

Sprejmejo se spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek, ki je bil objavljen v SDL, št. 12/85 in Uradni list RS, št. 4/97).
Spremembe in dopolnitve je izdelal Savaprojekt Krško, pod št. projekta ZN 113/99.

Za 2. členom odloka se doda nov 2.a člen, ki glasi:

Odlok vsebuje tekstualni del, pogoje in soglasja pristojnih organov in organizacij ter grafične priloge:
Tekstualni del:
– odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta IC Žadovinek,
– uvod,
– veljavna urbanistična dokumentacija,
– parcelne številke in lastništvo,
– analiza obstoječega stanja,
– predviden poseg v prostor,
– varstvo naravne in kulturne dediščine,
– ukrepi za varstvo okolja in zaščito,
– pogoji,
– soglasja.
Grafični del:

– Topografsko katastrski načrt                          M 1:1000
– Topografsko katastrski načrt
s predvidenimi posegi                                   M 1:1000
– Geodetska podloga                                     M 1: 500
– Pregledna situacija                                   M 1:5000
– Arhitektonsko ureditvena situacija                    M 1: 500
– Načrt gradbenih parcel                                M 1: 500
– Situacija komunalno energetske
infrastrukture                                          M 1: 500
– Prerezi                                               M 1: 500
– Izsek iz ZN IC Žadovinek                              M 1:1000
– Izsek iz grafičnih prilog sestavin
dolgoročnega plana Občine Krško za
obdobje 1986–2000 in družbenega
plana Občine Krško za obdobje
1986–1990                                               M 1:5000

Sprememba in dopolnitev odloka se nanaša na k.o. Leskovec, parcelne številke: 1067/107, 1067/43, 1011/12, 1073/13, 1248/8, 1011/29, 1248/9, 1073/4, 1011/19, to je območje spodnjega platoja ob industrijski cesti prvotno namenjeno za potrebe Kovinarske.

Območje urejanja zajema tri gradbene parcele za gradnjo poslovno-trgovskih in obrtno-proizvodnih objektov.
Poslovni objekt (lokacija 1):

Horizontalni gabarit objekta:          klet 18 × 46 m
                                       (+/- 5% odstopanja)
                                       ostala nadstropja 18 × 32 m
                                       (+/- 5% odstopanja)
Vertikalni gabarit:                    klet (3 – 4,1 m) + pritličje +
                                       dve nadstropji (max. višina
                                       enaka kot je obstoječ objekt)
Kota pritličja:                        161,70 (+/- 10 cm)
Kote zunanjih ureditev:                parkirišče 158 (+/- 10 cm)
Streha:                                ravna, skrita v vencu
Fasada:                                omet, kombinacija s keramiko
                                       in steklenimi površinami,
                                       oblikovanje prilagojeno fasadi
                                       obstoječega objekta

Objekti za potrebe trgovine (lokacija 2):

Horizontalni gabarit objekta:          trgovski objekt 48 × 21,6 m
                                       (+/- 5% odstopanja)
                                       skladišče 36 × 21,6 m
                                       (+/- 5% odstopanja)
                                       skladiščni plato: 60 × 17 m
                                       (+/- 5% odstopanja)
Vertikalni gabarit:                    trgovski objekt: pritličje max.
                                       4,5 m + strešni venec max.
                                       3 m
 skladišče:                            pritličje max. 7 m +
                                       strešni venec max. 3 m
Kota pritličja:                        158,40 (+/- 10 cm)
Kote zunanjih ureditev:                cesta 158 (+/- 10 cm)
                                       parkirišče 158,30 (+/- 10 cm)
                                       skladiščni plato 158,30
                                       (+/- 10 cm)
Streha:                                ravna, skrita v vencu
Kritina:                               za osvetlitev objekta so možne
                                       ravne in opalne svetlobne
                                       kupole, ki se namestijo na
                                       streho
Fasada:                                pločevina ali beton gladko
                                       obdelan, na severni strani
                                       na vhodu v objekt se izdela
                                       steklena piramida trikotne
                                       oblike

Poslovni objekt za obrtno-proizvodno dejavnost (lokacija 3):

Horizontalni gabarit objekta:          36 × 17 m +/- ( 5% odstopanja)
                                       in 16 – 36 × 13 m (+/- 5%
                                       odstopanja)
Vertikalni gabarit:                    prilagojen višini sosednjih
                                       objektov, višina objekta max.
                                       10 m
Kota pritličja:                        158,40 (+/- 10 cm)
Kote zunanjih ureditev:                parkirišče 158,30 (+/- 10 cm)
                                       zunanji plato 158 (+/- 10 cm)
Streha, kritina in fasada:             enako kot pri lokaciji 2

Promet
Priključka na industrijsko cesto se uredita v niveleti obstoječih cest. Prvi cestni priključek je enosmeren in se zgradi iz industrijske ceste LK 192055 širine ca. 4m in dolžine ca. 10m. Drugi pa se zgradi iz industrijske ceste LK 192057. Širina priključka in ceste je 6m. Cesta, ki bo zgrajena iz navedenega priključka, je predvidena za dvosmerni promet dolžine ca. 155m in se konča na enosmernem cestnem priključku.
Ob industrijski cesti LK 192057 je predviden pločnik širine 1,60 m. Upoštevati je potrebno tudi predpise za premagovanje arhitektonskih ovir za invalide. Vzdolž industrijske ceste LK 192055 in 192057 se ob pločniku predvidi koridor za potrebe kolesarske steze, kolikor bo le-ta potekala po tem območju.
Parkirni prostori za potrebe trgovine se uredijo v severovzhodnem delu območja, v zahodnem delu za potrebe poslovnega objekta in v južnem delu za potrebe trgovine ter ločeno za drugi poslovni objekt.
Manipulativni plato za dostavo in razkladanje blaga pri skladišču trgovine se uredi ob njegovi vzhodni strani. Dostop do platoja se uredi z južne strani iz predvidene javne ceste.
Komunalno energetska ureditev območja
Vse energetske in komunalne vode je potrebno pred ureditvijo novih uvozov ustrezno zaščititi. Dozidava poslovnega objekta se priključi na obstoječe komunalno energetske vode obstoječega objekta, ki je bil zgrajen že v I. fazi.
Vodovod
Priključek na vodovod za potrebe trgovine in predvidenega poslovnega objekta se izvede iz obstoječe trase preko ceste LK 192057. Vodovodna cev se na delu ceste in mestih križanja z obstoječimi vodi ustrezno zaščiti.
Zaradi kletnih prostorov v predvidenem poslovnem objektu je potrebno prestaviti proti severu tudi ca. 17 m trase vodovoda ob severni strani objekta. Vodomerni jašek se zato prestavi bližje k objektu, obstoječi hidrant ob obstoječem poslovnem objektu pa je potrebno prestaviti v zelenico, to je na mesto, kjer se zaključi prestavljena trasa vodovoda.
Kanalizacija
Na tem območju je predvidena izgradnja fekalne kanalizacije PVC Fi 25 in trasa meteorne kanalizacije PVC Fi 20 vzporedno z industrijsko cesto LK 192057 in obstoječim 20 barskim plinovodom. Predvideni kanalizaciji se združi z obstoječo kanalizacijo iz smeri NUMIP. Za priključek objektov na kanalizacijo je potrebno zgraditi ločeni priključni trasi meteorne in fekalne kanalizacije.
Pred izpustom fekalnih voda v kanalizacijo se te spelje preko dvoprekatne greznice.
Pred izpustom meteornih voda iz parkirnih prostorov se te spelje preko lovilca olj.
Del obstoječe fekalne kanalizacije PVC Fi 20 iz zahodne smeri bo potrebno prestaviti. Obstoječ poslovni objekt fekalna kanalizacija obide po južni strani, ter nato poteka vzdolž parkirišča ob zahodni meji območja proti jugu. Na koncu parkirišča se trasa fekalne kanalizacije usmeri proti vzhodu in poteka ob južni strani skladišča trgovine ter ograji skladiščnega platoja do priključitve na traso predvidene fekalne kanalizacije.
Potrebno bo prestaviti tudi del obstoječe mešane kanalizacije BC Fi 50 iz smeri Kovinarske. Trasa prestavljenega dela kanalizacije poteka vzporedno s traso prestavljene fekalne kanalizacije in prestavljenega NN elektro kablovoda v smeri juga ca. 14 m, kjer se lomi proti vzhodu in poteka do obstoječega mešanega kanalizacijskega voda BC Fi 120.
Vzporedno s temi trasami poteka tudi trasa meteorne kanalizacije, ki se priključi na predvideno meteorno kanalizacijo ob cesti LK 192057. Nanjo sta priključena lovilca olj na parkiriščih ob obstoječem poslovnem. objektu in ob skladiščnem objektu.
Na prestavljeno fekalno kanalizacijo je priključen tudi trgovski objekt, poslovni objekt (lokacija 3) pa se priključi na predvideno fekalno kanalizacijo ob industrijski cesti.
Telefon
Za priključitev objektov na telefonsko omrežje se zgradi dvocevna kabelska kanalizacija s PVC cevmi Fi 110 mm od priključnega jaška do pomožnega kabelskega jaška pred posameznim objektom.
Elektrika
Objekte se priključi na električno omrežje iz obstoječe TP Industrijska cona Krško iz obstoječe NN kabelske kanalizacije. Priključni elektro kabel se pod povoznimi površinami položi v zaščitno cev.
Del obstoječe trase električnega omrežja iz zahodne smeri (ob objektu lokacija 1) bo potrebno prestaviti.
Obstoječ poslovni objekt (lokacija 1) trasa obide po južni strani, ter nato poteka vzdolž povezovalne ceste in parkirišča ob njej proti jugu. Na koncu parkirišča se trasa kablovoda usmeri proti vzhodu do trase obstoječe elektro kabelske kanalizacije.
Plinovod
Ureditev novih uvozov se bo izvajala nad traso 20 barskega plinovoda P431 premera 200 mm.
Niveleta uvozov mora biti urejena najmanj 1,2 m nad temenom cevi plinovoda. Zaščita plinovoda pod povoznimi površinami se izvede z armiranobetonskimi ploščami.
Pri prečkanju plinovoda s komunalnimi vodi je potrebno upoštevati minimalno 0,5 m prostega odmika. Na vseh prečkanjih plinovoda z eventualnimi komunalnimi vodi se preveri položaj in globina plinovoda z detektorjem.
Javna razsvetljava, elektro in telefonski kabli morajo biti položeni v zaščitni cevi najmanj 3 m na vsako stran plinovoda.
Za objekte je predpisan minimalni odmik od plinovoda 15 m.
Odpadki
Komunalne odpadke je potrebno zbrati na za to namenjenem prostoru v posodi za komunalne odpadke in odvažati na sanitarno deponijo.
Sekundarne surovine se zbirajo ločeno v kontejner in odvažajo nazaj v predelavo.
Dostopi do posod in kontejnerjev morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Ogrevanje
Ogrevanje objektov je začasno predvideno iz lastnih kotlovnic na ekstra lahko kurilno olje. V končni fazi, po izgradnji mestne plinovodne mreže, se izvede ogrevanje z zemeljskim plinom na podlagi soglasja upravljalca mestnega plinovoda.

Varstvo naravne in kulturne dediščine
Na območju gradnje predvidenega poslovnega objekta (lokacija 1), je evidentirana kulturna dediščina – arheološki teren – A28, Žadovinek (najdišča grobov iz pozne bronaste dobe iniz antike), kjer je določen tretji varstveni režim. Zato je investitor dolžan pravočasno pred pričetkom del obvestiti Ljubljanski regionalni zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine, da bo ta lahko vršil arheološki nadzor pri posegu v zemeljske plasti.
Požar
Najbližji vir vode za gašenje je preko hidrantov iz javnega vodovoda. Interventni dovozi do objektov so možni preko dveh dovozov.
Za eventualne začetne požare se v objektu namestijo gasilni aparati.
Med obstoječim in predvidenim poslovnim objektom (lokacija 1) se mora preprečiti širjenje požara.
Hrup
V objektih se ne pričakuje prekomernega hrupa.
Lokacija se v skladu z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96) nahaja v IV. stopnji zahtevnosti varstva pred hrupom, to je proizvodno, skladiščno, servisno in transportno območje znotraj meja delovnih organizacij – brez stanovanj, kjer je dovoljena maksimalna ekvivalentna raven hrupa za dan 70 dB (A) in za noč 70 dB (A).
To je območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa.
Varstvo voda
Obravnavano območje se nahaja na osnovi študije varovanja podtalnice Krškega polja v varovalnem pasu 3/1 – najširši varstveni pas in na osnovi odloka o varstvu podzemne pitne vode na varstvenem območju črpališča vodovoda Krško (SDL, št. 12/85) v varstvenem pasu 4 – vplivno varstveno območje.
Za zavarovanje podtalnice in vodovodnega črpališča je potrebno upoštevati sledeče ukrepe.
Odpadne vode iz objekta – fekalne vode se vodi preko predvidene greznice po predvidenem fekalnem kanalu v obstoječ fekalni kanalizacijski kolektor.
Meteorne vode s streh, cestnih površin, zelenic se spelje v predviden meteorni kolektor. Meteorne vode s parkirišč, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati, se mora voditi na meteorni kolektor preko lovilca olj.
Varstvo zraka
Objekti bodo ogrevani z zemeljskim plinom.
Kurilne naprave med obratovanjem ne smejo v zrak spuščati snovi, katerih koncentracije bi presegale mejne predpisane koncentracije za tovrstne kurilne naprave. Te koncentracije predpisuje uredba o emisiji snovi v zrak (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98).
Obramba in zaščita
Objekte je potrebno graditi po pogojih predvidenih za območje, kjer je predvidena maksimalna intenziteta potresa VIII. stopnje po MCS.
Hortikulturna ureditev
Območje zunanjega skladiščnega platoja pri trgovskem objektu mora biti zavarovano z ograjo višine min. 2 m. Ograja je vizualna bariera in je polna ter reliefno obdelana.
Zelenice ob industrijski cesti je potrebno zasejati s travo in zazeleniti z grmičevjem, ob zahodni meji ob vznožju brežine pa zelenico zasaditi z drevjem in zasejati s travo. Pri hortikulturni zasaditvi je potrebno upoštevati najmanj 1,5 m odmik od plinovoda.

Poleg obveznosti iz drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci posegov:
– pred pričetkom del pravočasno obvestiti upravljalce energetskih, komunalnih naprav in cest ter skupno z njimi zakoličiti in ustrezno zaščititi tangirane podzemne vode,
– izkope v bližini obstoječih naprav izvajati ročno,
– na podlagi pridobitve dovoljenja za gradnjo je nosilec posega v prostor dolžan komunalnemu nadzorniku Občine Krško podati vlogo za določitev načina ravnanja z odvečnim materialom, ki bo nastal ob izkopu,
– ob reševanju končnega prometnega režima na LK 192055 se uvoz na obravnavani kompleks prilagodi novo nastali prometni situaciji.

Za 4. členom se doda nov 4.a člen, ki glasi:

Tolerance
Dopustna so tudi večja odstopanja, za katera je potrebno izdelati lokacijsko preverbo in pridobiti potrebna soglasja.
Pri izvedbi komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v takšnih mejah, da ne povzročajo sprememb predlaganih lokacij objektov in drugih predpisanih ureditev.
Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenja pridobiti mnenje pristojnega organa za urejanje prostora Občine Krško.«

Črta se besedilo 5. člena in se nadomesti z novim besedilom, ki glasi:
»Odlok o zazidalnem načrtu je stalno na vpogled občanom pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in Krajevni skupnosti Krško.«

Črta se besedilo 6. člena in se nadomesti z novim besedilom, ki glasi:
»Nadzor nad izvajanjem odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.«

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.