Na podlagi 15. člena statuta Občine Lenart (Uradni list RS, št. 34/99), 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 22. in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94, 14/95, 20/95, 63/95, 73/95, 9/96, 39/96, 44/96, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 in 74/98) je Občinski svet občine Lenart na 14. seji dne 27. julija 2000 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del območja, za katerega je bil sprejet zazidalni načrt dela industrijske cone v Lenartu za podjetja Klemos, Livarna in Unior, ki ga je pod št. 15/98 - ZN/LT v maju 2000 izdelala ZEU - Družba za načrtovanje in inženiring, d.o.o., Murska Sobota.

Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
Tekstualni del obsega:
1. Splošni del
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih področjih
3. Soglasja pristojnih organov.
Grafični del obsega:

I.   Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov
1.   Izrez iz Družbenega plana                                 M 1:5000
II.  Prikaze prostorskih ureditev po  posameznih področjih
2.   Kopija katastrskega načrta z območjem  obdelave           M 1:500
3.   Parcelacijski načrt                                       M 1:500
4.   Zakoličbena situacija                                     M 1:500
5.   Ureditvena situacija z zasnovo zelenih  površin           M 1:500
6.   Komunalna ureditev                                        M 1:1000
7.   Prometna situacija                                        M 1:500
8.   Varstvo pred naravnimi in drugimi  nesrečami              M 1:500

Območje obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in obsega parcele št. 93, 94, 95/1, 95/2, 96, 97, 98, 99, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109 in 110, vse k.o. Lenart.

Znotraj območja zazidalnega načrta so predvidene naslednje dejavnosti:
– industrijska proizvodnja
– proizvodnja na obrtni ravni
– skladiščenje vseh vrst blaga
– trgovina široke potrošnje na drobno in debelo
– splošne storitve
– gostinstvo.

Gradnja stanovanjskih (oziroma poslovno-stanovanjskih) objektov je dovoljena ob zahodnem robu obravnavanega območja (ob Kraigherjevi ulici).

Na območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti, navedenih v 4. členu tega odloka, pod naslednjimi pogoji:
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog;
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog, navedenih v 2. členu tega odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji, navedenimi v 17. členu tega odloka;
– maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve proizvodni ali poslovni etaži nad terenom ter strešne konstrukcije s primernim naklonom (10° do 25°);
– velikost funkcionalnih zemljišč, ki pripadajo posameznemu objektu, je razvidna iz grafičnih prilog.

Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po določilih grafičnega lista št. 6 “Komunalna ureditev”. Vodi do objektov se polagajo podzemsko. Infrastrukturni vodi območja se z mestnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij.
1. Promet
Ceste se uredijo po trasah, kot je prikazano v grafičnih prilogah. Minimalna širina asfaltne prevleke znaša 6 m.
2. Kanalizacija
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi se priključijo na obstoječe kanalizacijsko omrežje.
Meteorne vode se zbirajo in odvajajo v potok Velka. Meteorne vode s cestnih površin se morajo odvajati preko lovilcev olj.
3. Vodovod in hidrantno omrežje
Na območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda PEHD Fi 110 s hidrantnim omrežjem, s priključitvijo na obstoječi mestni vodovod.
4. Elektrika
Objekti bodo priključeni na novozgrajeno nizkonapetostno razdelilno kabelsko omrežje obstoječih in novih transformatorskih postaj, zgrajenih v skladu z idejnim projektom, katerega mora investitor naročiti pri Javnem podjetju Elektro Maribor.
5. Javna razsvetljava
Uredi se javna razsvetljava ob predvidenih ulicah znotraj industrijske cone.
6. Informacijsko omrežje
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v posebnih ceveh.
8. Javna higiena
Zbiranje odpadkov se uredi ločeno za vsak industrijski objekt znotraj njegovega funkcionalnega zemljišča. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Lenart.
V primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve lokacijskega dovoljenja določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov.

Predvideno je individualno ogrevanje posameznih objektov ali niza objektov. Predvidena je gradnja plinskih kotlovnic ali kotlovnic na lahko kurilno olje.

Odmiki med objekti morajo omogočati ustrezno osončenje vseh objektov.

Znotraj območja se izvaja III. oziroma IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60 dbA, oziroma 70 dbA) in nočne (50 dbA, oziroma 70 dbA) ravni hrupa.

Vsi obstoječi in predvideni proizvodni ter drugi objekti, ki onesnažujejo okolje s prekomernimi emisijami, morajo biti opremljeni z ustreznimi čistilnimi napravami.
Pred izdajo lokacijskega dovoljenja za posamezne industrijske objekte je potrebno opraviti presojo vplivov predvidene proizvodnje na okolje.

Dostopi in dovozi morajo omogočiti dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Deli parcel, ki ne služijo kot manipulacijske in parkirne površine, se v največji možni meri zazelenijo. Za vsak posamezni industrijski (obrtni, trgovski) kompleks je potrebno pred izdajo gradbenega dovoljenja izdelati zasaditveni načrt, ki bo upošteval zasaditev predvideno v grafičnem delu zazidalnega načrta.

Zazidalni načrt predvideva etapno gradnjo. Objekti se bodo gradili v skladu z interesi investitorjev. V prvi fazi se predvideva gradnja objektov na severnem delu območja (ob Kraigherjevi cesti). V naslednjih fazah se bodo gradili objekti predvideni na južnem delu območja.
Gradnja predvidenih posameznih objektov je pogojena z ureditvijo minimalne komunalne infrastrukture (ureditev ustreznih dovozov, izvedba predvidenih komunalnih priključkov do parcele).

Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati:
– plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin,
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje,
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev,
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje,
– zagotoviti zavarovanje gradbišča.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta.
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega novelirati.
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega načrta.

Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo + / - 2 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Vsi objekti v enem nizu morajo biti enakih dimenzij.
Ker vsebina posameznih predvidenih objektov ni natančno določena, so možna tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in prikazani v grafičnih prilogah.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Uradu Občinske uprave občine Lenart.

Z dnem, ko začne veljati ta odlok, preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu dela industrijske cone v Lenartu za podjetja Klemos, Livarna in Unior (Uradni list SRS, št. 6/88 in Uradni list RS, št. 67/95) v tistem delu, ki se nanaša na območje, za katerega je sprejet ta zazidalni načrt.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.