Na podlagi 42., 43., 44. in 45. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), navodilo za izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99) ter 96. člena statuta Občine Brezovica je Občinski svet občine Brezovica na 14. seji dne 28. 9. 2000 sprejel
O D L O K
o plačilu komunalnega prispevka
1. člen
S tem odlokom se določajo merila za izračun komunalnega prispevka na območju Občine Brezovica.
2. člen
Komunalni prispevek je plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in pripada občini oziroma KS, kjer se zemljišče nahaja.
3. člen
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki namerava:
– graditi nov objekt;
– prizidati ali nadzidati obstoječ objekt;
– spremeniti namembnost obstoječega objekta ali
– rekonstruirati objekt, če je za to potrebno povečati priključke na javno infrastrukturo;
za kar je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je tudi lastnik že zgrajenega objekta na neopremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja.
4. člen
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka predstavlja ocena povprečnih stroškov prve izgradnje komunalne opreme, ki ima status javne infrastrukture in njenega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov.
V izhodiščno ceno povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka niso vključeni stroški za obratovanje in redno vzdrževanje komunalne opreme.
V komunalnem prispevku, ki ga je dolžan plačati investitor so zajeti tudi stroški za prostorsko izvedbene načrte, prostorsko ureditvene pogoje in tehnično dokumentacijo, ki znašajo 150 SIT/m2 gradbene parcele.
5. člen
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka znaša na dan 30. 9. 2000, za 100% opremljenost zemljišča z individualno in kolektivno komunalo in 100% izkoriščenostjo gradbene parcele 10.000 SIT:
V izhodiščni ceni so upoštevani povprečni stroški opremljenosti z javno infrastrukturo v naslednjih deležih:
Individualna komunalna opremljenost:
– vodovodno omrežje 13%
– kanalizacijsko omrežje 18%
– električno omrežje 11%
– telefonsko omrežje 8%
– televizijsko omrežje CATV 3%
----------------------------------------------------------------
53%
Kolektivna komunalna opremljenost:
– ceste (asfalt) 23%
(makadam) (15%)
– javna razsvetljava 7%
– odvodnjavanje kanal 14%
(jarek) (6%)
– hidrantna mreža 3%
----------------------------------------------------------------
47%
6. člen
Pri komunalnem prispevku, ki predstavlja obveznost plačila investitorja, se upošteva:
a) bruto etažna površina objekta, ki se ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja,
b) velikost gradbene parcele, ki je določena z lokacijsko dokumentacijo,
c) namembnost objekta,
d) možni priključki na javno infrastrukturo,
e) prispevna stopnja, ki jo za vrsto komunalne opreme določi občinski svet,
f) stroški izdelave prostorsko izvedbenih načrtov ali prostorsko ureditvenih pogojev in tehnične dokumentacije v SIT/m2 gradbene parcele.
Namembnost objekta je določena z naslednjimi faktorji:
– f = 1,00 – za objekte s stanovanjsko namembnostjo,
– f = 1,00 – za objekte z namembnostjo poslovne in servisne dejavnosti,
– f = 0,50 – za objekte s skladiščno namembnostjo,
– f = 0,50 – za zidane pomožne objekte,
– f = 0,25 – za lesene pomožne objekte,
– f = 1,80 – za objekte s počitniško namembnostjo,
– f = 0,10 – za objekt, ki imajo namembnost kmetijske dejavnosti,
– f = 0,25 – za odprta športna igrišča, bazene, zimske vrtove.
NAČIN IZRAČUNA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
7. člen
Za gradnjo, prizidavo in nadzidavo objektov iz 3. člena, se komunalni prispevek izračuna na naslednji način:
a) Izkoriščenost gradbene parcele:
BEP/gradbena parcela v %
Odstotek izkoriščenosti gradbene parcele se v nadaljevanju uporablja pri izračunu komunalnega prispevka individualne in kolektivne opremljenosti, in sicer:
KP = (% izk * ko * psz * f + sutd) * gp
b) Pri rekonstrukciji ali spremembi namembnosti objekta se upoštevajo morebitne povečane priključne moči na javno infrastrukturo oziroma njene zmogljivosti in se izračun opravi na naslednji način:
BEP/gradbena parcela v %
KP = (%izk * ppm(k.o. * psz * f + sutd)* gp
c) Pri gradnji nadomestnega objekta se izračun komunalnega prispevka opravi tako, da se ugotovi % izkoriščenosti gradbene parcele starega objekta in % izkoriščenosti predvidenega objekta, nato se izračun opravi na način kot je določen v točki a).
Kolikor se pri gradnji nadomestnega objekta izkoriščenost gradbene parcele ne povečuje, je investitor oproščen plačila komunalnega prispevka, razen v primeru:
– če se je območje na katerem želi investitor graditi nadomestni objekt na novo komunalno opremljalo in za to še ni bil plačan komunalni prispevek;
– če namerava investitor graditi objekt, ki ima faktor namembnosti višji od objekta, ki ga namerava porušiti.
d) V primeru, da je vrednost komunalnega prispevka rušenega objekta višja od predvidenega objekta, se investitorju razlika ne vrača.
Pomen kratic:
KP komunalni prispevek
% izk odstotek izkoriščenosti
gradbene parcele
ko komunalna oprema
psz prispevna stopnja zavezanca
f faktor namembnosti objekta
sutd strošek urbanistične in tehnične
dokumentacije
gp gradbena parcela
ppm(k.o.) povečane priključne moči
grad. parcela stavbišče in funkcionalno zemljišče,
določeno v lokacijski dokumentaciji.
8. člen
Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno priključiti, kar je razvidno iz lokacijske dokumentacije in projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Izjema so objekti, ki so namenjeni izključno kmetijski dejavnosti, pri katerih se pri odmeri komunalnega prispevka individualne komunalne opremljenosti upošteva: vodovod, elektrika in kanalizacija (če obstaja) in kolektivna komunalna opremljenost.
9. člen
Komunalni prispevek se ne plača za gradnjo javne infrastrukture, gradnjo neprofitnih stanovanj in za objekte, katerih investitor je Občina Brezovica, (vrtec, šola), verske skupnosti, gasilci in druge nepridobitne organizacije ali društva.
10. člen
Pri izračunu komunalnega prispevka se na podlagi dokazil odštejejo vsa namenska vlaganja investitorja v izgradnjo sekundarnega omrežja individualnih in kolektivnih komunalnih naprav.
11. člen
Na območjih, kjer se je izgradnja primarnega in sekundarnega omrežja ndividualnih in kolektivnih naprav izvajala s prispevki in delom krajanov, so do delne oprostitve komunalnega prispevka upravičeni tudi potomci teh krajanov v prvem kolenu. Ta oprostitev je lahko maksimalno 80%. Višina oprostitve je odvisna od tega, koliko so na posameznem področju krajani vlagali v izgradnjo infrastrukture. Dokazilo investitorju izda krajevna skupnost.
Vsak od potomcev iz prvega kolena je upravičen samo do enkratnega znižanja komunalnega prispevka in le za eno gradnjo individualnega stanovanjskega objekta. Nadaljnji potomci niso več upravičeni do znižanja komunalnega prispevka.
12. člen
Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka in vsa investitorjeva namenska vlaganja v izgradnjo komunalnih naprav se revalorizirajo z indeksom cen industrijskih proizvodov, ki ga vsak mesec objavi Statistični urad Republike Slovenije.
13. člen
Komunalni prispevek ne zajema stroškov priključevanja objekta na javno omrežje in prispevkov, ki jih za posamezno infrastrukturno omrežje investitorjem zaračunavajo pristojna podjetja, pred priključitvijo objekta na omrežje.
14. člen
Kolikor je iz dokumentacije, na podlagi katere investitor pridobiva gradbeno dovoljenje razvidno, da je potrebno za priključitev objekta na infrastrukturno omrežje zgraditi sekundarno omrežje, je investitor dolžan z občino skleniti dogovor o gradnji in financiranju manjkajočega omrežja.
15. člen
Občinska uprava občine Brezovica na zahtevo investitorja, po določbah tega odloka izda odločbo o plačilu komunalnega prispevka. Investitor je dolžan na podlagi odločbe plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja
16. člen
Sredstva, ki jih investitorji plačajo iz naslova komunalnega prispevka se namenjajo za izboljšanje in gradnjo manjkajoče infrastrukture, na podlagi letnega plana, ki ga potrdi občinski svet.
17. člen
Do uveljavitve programov opremljanja po navodilu o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 4/99), se izračun komunalnega prispevka obračunava na podlagi tega odloka.
18. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati občinski odlok o poenotenju cen komunalnih storitev v Občini Brezovica z dne 30. 4. 1995 (Naš časopis, maj 1995)
19. člen
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.
Župan
Občine Brezovica
Drago Stanovnik l. r.
