Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93, 71/93 in 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98 in 28/99) na seji dne 26. 10. 2000 sprejel

V skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94 in 25/98) in s srednjeročnim družbenim planom občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 40/86, Uradni list RS, št. 48/90 in 25/98) se odlok o ZN Otok I (Uradni vestnik Celje, št. 28/63, 5/70, Uradni list SRS, št. 42/72, 10/74, 15/74, 24/75, 3/76, 22/77, 24/77, 16/79, 31/81 in 42/86, Uradni list RS, št. 1/91, 16/91, 23/91, 27/95 in 34/00) spremeni in dopolni po projektu št. 410/99, ki ga je izdelal Razvojni center Planiranje Celje, d.o.o.

Spremembe in dopolnitve ZN Otok I - Savinjsko nabrežje se nanašajo na območje, katerega meje so:
na severu: po severnem robu parcele št. 1196, 1204, 1199/1
na vzhodu: po vzhodnem robu parcele št. 119/1, 1195, 1196
na jugu: po južnem robu parcele št. 1195, 1196
na zahodu: po zahodnem robu parcel št. 1195, 1196.

3. člen odloka o ZN Otok (UVC Celje, št. 28/63) se dopolni tako, da se poglavju I./b doda šesta in sedma alinea, ki glasita:
– gradnja stolpiča s 24 do 26 varovanimi stanovanji
– gradnja garaže na južnem koncu niza garaž zahodno od Doma upokojencev.

Urbanistična zasnova – gabarit objekta
Višina stolpiča je glede na višine obstoječih objektov in značilnosti lokacije: etaža na nivoju terena + 6 bivalnih etaž + streha.
Kota etaže na terenu (pritličja) je po vodnogospodarskih usmeritvah 238,50, kota kapi (venca objekta) je ca. 18,50 metrov.
Število stanovanj je omejeno zaradi možnosti funkcionalne rabe površin. V območju je možno realizirati 24–26 parkirnih mest.
V objektu je torej možno realizirati 24–26 stanovanj, povprečno tri stanovanja na etažo.
Tlorisni gabarit objekta: ca. 10 x 20 metrov, bruto etažna površina 200 m2.
Tlorisni gabarit ima lahko tudi drugačne dimenzije v enaki bruto etažni površini.
Tlorisni gabarit garaže je 3 m x 5 m (oziroma enako dolžini obstoječe garaže, na katero se dogradi nova garaža).

Arhitekturna zasnova
Dostop do objekta mora biti brez stopnic, objekt mora biti čitljivo zasnovan, obvezno je dvigalo, skupen prostor za druženje in razne dejavnosti. Stanovanja morajo biti urejena tako, da je možno gibanje z invalidskim vozičkom, imeti mora ložo z možnostjo zasteklitve.
Arhitektura objekta mora biti okolju primerna oziroma kvalitetnejše oblikovana kot so nekateri obstoječi objekti.
Streha objekta oziroma zadnje etaže so lahko stopničasto zaključene, streha naj ne bo ravna, oblikovanje pa je odvisno od arhitekture objekta.

Usmeritve za zunanjo ureditev
Okolica objekta mora biti parkovno urejena, predvideti je potrebno sprehajalne poti in prostore za posedanje, poti je potrebno razsvetliti.
Z zasaditvijo dreves je potrebno vzpostaviti ločilne tampone med obstoječimi objekti in predvidenim objektom, prostor proti jugu – proti Savinjskem nabrežju mora ohraniti vedute.
Zaradi varnosti pred havarijami je možna ograja okoli funkcionalnega zemljišča.
Ograja mora biti zidana, po dolžini členjena; kombinacija zidu in polnil (kovina, les, beton) delno transparentna in obsajena z grmovnicami.

S tem zazidalnim načrtom so določene meje funkcionalnih zemljišč obstoječih stolpičev in novega objekta. Vsi obstoječi objekti imajo skupno funkcionalno zemljišče, ki vključuje vso zunanjo ureditev.
Predvideni objekt ima svoje funkcionalno zemljišče.
Meje funkcionalnega zemljišča so razvidne iz urbanistično arhitektonske situacije.

4. člen odloka o ZN Otok (UVC Celje, št. 28/63) se dopolni tako, da se v poglavju II. doda nova alinea “k”, ki glasi:
k) Podkletitev objekta ni dopustna. Višinsko je treba objekt locirati tako, da bodo prostori, kjer bo nameščena oprema in premoženje prebivalcev ter snovi, ki bi lahko povzročile ekološko škodo, zgrajeni nad evidentirano poplavno gladino. Odvajanje odpadnih in meteornih vod mora biti načrtovano v skladu s pogoji upravljavca kanalizacije. Kota poplavne vode v Kajuhovi ulici je bila leta 1998 237.48 in leta 1990 238.09. Kota pritličja oziroma etaže na terenu mora biti nad koto poplavne vode.
In trinajsta alinea, ki glasi:
Prometna ureditev
Predvidena novogradnja je prometno dostopna s Kajuhove ulice.
Območje obravnave je v komunalnem smislu opremljeno. Možni so vsi priključki v skladu s pogoji upravljavcev.
Vodovodno omrežje
Oskrba predvidenega objekta z vodo je možna iz javnega vodovoda PVC Ć 100 mm.
Na mestu priključitve na javno vodovodno omrežje bo v normalnih razmerah zagotovljen pritisk 2-5 barov.
Kanalizacija
Odpadne vode se speljejo direktno v javni kanal št. 100086 preko Jšt.2 na koti 234,65 m nadmorske višine. Objekt se lahko priključi na javno kanalizacijsko omrežje samo preko jaška.
Interna hišna kanalizacija, ki poteka skozi prostore pod nivojem terena, mora biti izvedena brez priključkov in brez prekinitev, ki bi lahko povzročale povratno zaplavitev objekta. Odpadne vode iz prostorov pod nivojem terena morajo biti speljane v kanalizacijo preko črpališča.
Meteorne vode s strehe je potrebno speljati preko peskolovov v ponikovalnico.
Meteorne vode z utrjenih površin morajo ponikovati v podtalje.
Elektro omrežje
Priključek na električno omrežje je možen na TP 10/0,4 kV Jurčičeva.
TK omrežje
Priključek na telefonsko kabelsko omrežje je možen.
Energetska oskrba – plin
Energetska oskrba predvidenega kompleksa z zemeljskim plinom je možna iz zahodne smeri, kjer ob desnem robu cestišča Kajuhove ulice poteka obstoječi plinovod PE110.
V okviru projekta komunalne ureditve predvidenega kompleksa je potrebno definirati energetske potrebe, energetski vir in način napajanja. V primeru odločitve za oskrbo z zemeljskim plinom je potrebno določiti potrebne količine plina in skupaj z distributerjem traso plinskega priključka.

Predvidena gradnja objekta ne bo vplivala na poslabšanje bivalnih kakovosti (zrak, tla, hrup) v okolju.
Izgradnja objekta, izgrajenega ob pogojih upravljavcev komunalnih vodov, ne bo negativno vplivala na okolje.
Obstoječi park, javna zelena površina, bo delno zazidan. Zaradi bližine zelenih površin na obeh straneh Savinje, izguba zelene parkovne površine v smislu varstva okolja, ne bo predstavljala poslabšanja okolja.

Varen umik je možen na funkcionalne površine objektov.
Promet in delovne površine za intervencijska vozila so po obstoječi cesti in na parkirnih površinah objekta.
Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja. Upoštevati je potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list RS, št. 30/91).
Na podlagi izračuna požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi novih objektov potrebno upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred požarom in širjenjem požara.

4. člen odloka o ZN Otok (UVC Celje, št. 28/63) se dopolni tako, da se doda nova alinea, ki glasi:
Možne so tolerance v tlorisnem gabaritu stolpiča varovanih stanovanj do + / - 1 metra, v višinskem gabaritu + / - 0,5.

Spremembe in dopolnitve ZN Otok I - Savinjsko nabrežje so stalno na vpogled pri Mestni občini Celje.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.