Na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94, 14/95, 20/95, 63/95, 9/96, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 70/00), 7., 9. in 47. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97) in 16. člena statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št. 28/99) je Občinski svet občine Zreče na redni seji dne 6. 11. 2000 sprejel

S tem pravilnikom se določajo načini, pogoji in postopki prodaje, oddaje v zakup (najem), oddaje za gradnjo in menjave stavbnih zemljišč, ki so v lasti Občine Zreče (v nadaljevanju: občina).

Odločitev o prodaji stavbnega zemljišča sprejme občinski svet, medtem, ko odločitev o oddaji v zakup (najem) in za gradnjo ter menjavi stavbnih zemljišč, sprejme župan.
Prodaja, oddaja v zakup (najem) ali oddaja za gradnjo, menjava stavbnih zemljišč se izvaja v okviru sprejetih programov urejanja stavbnih zemljišč na podlagi:
1. veljavno sprejetih aktov s področja prostorskega urejanja,
2. sprejetih programov opremljanja stavbnih zemljišč s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter možnostjo priključitve na te objekte in naprave.

Nezazidano stavbno zemljišče je zemljiška parcela na območju, ki je s prostorskim planom Občine Zreče namenjeno za graditev objektov.
Zazidano stavbno zemljišče je zemljiška parcela na območju iz prejšnjega odstavka, na kateri je zgrajen objekt.

Občina Zreče gospodari s stavbnimi zemljišči v javno korist.
Sredstva za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči v javno korist se vsako leto zagotavljajo v občinskem proračunu.

Prodaja stavbnega zemljišča po tem pravilniku pomeni prenos lastninske pravice in neposredne posesti nad stavbnim zemljiščem, katerega lastnik in neposredni uporabnik je občina, na izbranega ponudnika.
Oddaja stavbnega zemljišča v zakup (najem) je prenos neposredne posesti nad stavbnim zemljiščem, katerega lastnik je Občina Zreče, na izbranega ponudnika proti določeni zakupnini (najemnini).
Oddaja stavbnih zemljišč za gradnjo je prenos pravice gradnje na stavbnem zemljišču, ki ostane v lasti občine. Izbrani ponudnik pridobi z oddajo zgolj pravico gradnje objekta na zemljišču v skladu z razpisnimi pogoji.
Menjava zemljišča po tem pravilniku pomeni prenos lastninske pravice in posesti na občinskem zemljišču na sopogodbenika, z istočasno pridobitvijo lastninske pravice in posesti na zemljišču, ki ga daje v zamenjavo sopogodbenik. Občina Zreče lahko v skladu z zakonom in tem pravilnikom zamenja nepremičnino za drugo enakovredno nepremičnino brez javnega razpisa. Vrednost zamenjanih nepremičnin se določi na podlagi cenitve sodno zapriseženega cenilca (ke) gradbene stroke.

Gospodarsko javno službo gospodarjenja s stavbnimi zemljišči (v nadaljevanju: javna služba) izvaja režijski obrat, organiziran kot nesamostojen obrat v okviru občinske uprave ob upoštevanju pristojnosti, ki jih imajo v zvezi z izvajanjem javne službe po tem pravilniku občinski svet in župan.
Poleg zakonskih obveznosti izvajalca javne službe, opravlja režijski obrat vsa strokovna, tehnična, organizacijska in administrativna opravila za potrebe župana.
Računovodska opravila za potrebe javne službe opravlja občinska uprava.
Organizacijo režijskega obrata določi župan v aktu o sistemizaciji delovnih mest v občinski upravi.

Občina proda ali odda stavbno zemljišče na podlagi predhodno izvedenega javnega razpisa ali javne dražbe, katero vodi komisija za prodajo ali oddajo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: komisija), ki jo imenuje župan.
Komisijo sestavlja najmanj pet članov, in sicer:
– predsednik komisije za okolje in prostor, ki je po položaju predsednik komisije,
– predsednik komisije za gospodarstvo,
– predsednik sveta pristojne krajevne skupnosti,
– predsednik komisije za premoženje,
– en predstavnik občinske uprave.
Predstavnika občinske uprave imenuje župan.
Komisija je sklepčna, če je na seji navzoča večina vseh članov. Komisija odloča z večino glasov navzočih članov.

Občina proda, odda v zakup (najem), odda za gradnjo ali zamenja stavbno zemljišče brez javnega razpisa, če tako določa zakon, statut občine ali ta pravilnik.
Sklep o odločitvi za ne izvedbo javnega razpisa iz prejšnjega odstavka tega člena sprejme župan.

Postopek prodaje, oddaje in menjave se izvede preko javnega razpisa v primerih, kadar tako izrecno določa zakon, ali kadar je namen občine pridobiti nedoločeno število konkurenčnih ponudb za posamezno stavbno zemljišče.
Če je za nakup ali zakup (najem) istega stavbnega zemljišča skladno z razpisnimi pogoji pravočasno in pravilno prispelo več enakovrednih ponudb, lahko župan, na predlog komisije iz 7. člena tega pravilnika, sprejme odločitev o preoblikovanju javnega razpisa v javno dražbo.
Javna dražba se praviloma skliče v primeru, ko je znano končno število ponudnikov in se ne išče nedoločenega števila ponudb.
Javno dražbo izvede komisija iz 7. člena tega pravilnika.

Javna dražba se opravi po predpisanem postopku in vsebini iz javnega razpisa. V okviru objave javne dražbe se lahko navede tudi eventualni znesek višanja ponudbe.
Na javni dražbi so lahko poleg organizatorja dražbe prisotni le ponudnik, ki so pravilno položili varščino ob prijavi na javni razpis oziroma njihovi zakoniti zastopniki ali pooblaščenci, če se ustrezno izkažejo.

Javna dražba mora biti obvezno objavljena v Uradnem listu RS in v lokalnem časopisu. Med objavo razpisa v Uradnem listu in javno dražbo mora preteči najmanj 15 dni.
Javno dražbo objavi župan.

Občina lahko stavbna zemljišča proda ali odda za gradnjo brez javnega razpisa, če je izpolnjen vsaj eden izmed naslednjih pogojev:
– če gre za gradnjo objektov za potrebe obrambe;
– če gre za gradnjo objektov javne infrastrukture;
– če gre za gradnjo objektov za potrebe zdravstva, socialnega varstva, otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave;
– če gre za gradnjo socialnih in neprofitnih ter zadružnih stanovanj in stanovanjskih hiš;
– če gre za gradnjo nadomestnih objektov;
– če gre za gradnjo na zemljišču, ki je s prostorskim izvedbenim načrtom predviden za določenega investitorja;
– če gre za zemljišča, ki so potrebna za smotrno izkoriščanje ali zaokrožitev stavbnega zemljišča;
– če gre za gradnjo objektov za potrebe pravosodja,
– če gre za zemljišča, za katera je bil javni razpis ali javna dražba dvakrat neuspešen.

Javni razpis prodaje, oddaje v zakup in oddaje stavbnih zemljišč za gradnjo se objavi:
– v sredstvih javnega obveščanja,
– na oglasni deski Občine Zreče in krajevne skupnosti,
– na drug krajevno običajen način.
Javni razpis objavi župan.

Objava javnega razpisa ali javne dražbe za prodajo ali oddajo stavbnih zemljišč mora vsebovati:
1. ime oziroma naziv in sedež naročnika javnega razpisa;
2. vrsto pravnega posla, ki bo pravni temelj za prenos pravice (prodaja, oddaja stavbnega zemljišča v zakup, najem ali gradnjo, menjava);
3. namen prodaje ali oddaje stavbnega zemljišča;
4. lokacijo, velikost in namembnost stavbnega zemljišča (lega, status, k.o., z.k.v., parc. št., površina, kultura, pravno in dejansko stanje zemljišča) ter pogoje za uporabo;
5. izhodiščno ceno stavbnega zemljišča z opisom in izračunom komunalne opremljenosti zemljišča;
6. način revalorizacije vrednosti zemljišč do sklenitve pogodbe;
7. rok pričetka in dokončanja gradnje na stavbnem zemljišču;
8. navedbo, ali gre za javni razpis s končnim rokom oddaje ponudb ali za javni razpis, ki je odprt do prodaje oziroma oddaje vseh stavbnih zemljišč;
9. navedbo, da mora ponudba vsebovati program z opisom dejavnosti ter višino ponujene cene, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene stavbnega zemljišča;
10. navedbo kdo je lahko udeleženec javnega razpisa oziroma javne dražbe;
11. poziv ponudnikom, da v vlogi navedejo popolni naziv oziroma ime ter sedež oziroma naslov;
12. višino jamstva, ki jo je treba položiti kot garancijo za resnost ponudbe in ki ne sme biti nižja od 10% izhodiščne cene stavbnega zemljišča ter navedbo žiro računa, kamor se jamstvo vplača. Po sklenjenem pravnem poslu za posamezno stavbno zemljišče se varščina vrne tistim ponudnikom, ki na javnem razpisu niso uspeli, uspelemu ponudniku se položena varščina všteje v ceno, v primeru, da izbrani ponudnik ne sklene pogodbe v določenem roku, se varščina za resnost ponudbe ne vrne;
13. kraj, čas in kontaktno osebo, pri kateri lahko zainteresirani ponudniki dvignejo razpisno dokumentacijo, ceno dokumentacije in način plačila dokumentacije z navedbo o možnosti ogleda razpisanega zemljišča;
14. rok, v katerem lahko ponudniki predložijo ponudbe (datum in čas predložitve); rok za predložitev ponudbe ne sme biti krajši od 15 dni od dneva objave javnega razpisa,
15. obvezne sestavine ponudbe – dokumenti in dokazila;
16. način in rok plačila kupnine oziroma zakupnine (najemnine);
17. merila za izbiro najugodnejšega ponudnika in kakršnekoli omejitve, ki bodo upoštevane pri ocenjevanju ponudbe;
18. navedbo, da mora izbrani ponudnik skleniti ustrezno pogodbo najkasneje v roku 30 dni od dneva prejema sklepa o izbiri;
19. naslov, prostor, datum in uro javnega odpiranja ponudb;
20. rok v katerem bodo ponudniki obveščeni o izidu javnega razpisa;
21. druge morebitne pogoje in zahteve, ki jih morajo izpolnjevati ponudniki.

Ponudnik lahko ponudbo za odkup, zakup (najem), menjavo stavbnega zemljišča ali pridobitev stavbnega zemljišča za gradnjo umakne, nadomesti z drugo ali dopolni do roka za predložitev ponudbe, ki je določen v javnem razpisu. V primeru umika ponudbe se vplačana varščina vrne v nerevaloriziranem znesku.

Odpiranje ponudb je javno in ga opravi komisija iz 7. člena tega pravilnika na naslovu, v prostorih, na dan in ob uri, določeni v objavi javnega razpisa ali javne dražbe, ne glede na to ali so pooblaščenci ponudnikov navzoči ali ne.
Predstavniki ponudnikov pred začetkom javnega odpiranja ponudb izročijo komisiji pisna pooblastila za sodelovanje na javnem razpisu oziroma na javni dražbi.
Komisija na podlagi določil predpisov o javnih naročilih oceni prispele ponudbe in ugotovi, če izpolnjujejo razpisne pogoje. Ponudbe, ki pogojev javnega razpisa ne izpolnjujejo, komisija izloči, ostale pa obravnava na podlagi meril iz 18. člena tega pravilnika.
Ponudnik, ki ne predloži pravočasno in popolne ponudbe, se v primeru javnega razpisa s končnim rokom izloči iz nadaljnjega postopka izbire najugodnejšega ponudnika.
V primeru razpisa z odprtim rokom se lahko ponudnika pozove k dopolnitvi ponudbe, če za isto stavbno zemljišče ni prispela tudi druga popolna ponudbe, ki je ustreznejša in ugodnejša.

O pregledovanju ponudb komisija vodi zapisnik, v katerega vpisuje naslednje podatke:
– kraj, kjer se opravlja pregledovanje ponudb,
– datum in čas seje komisije,
– imena prisotnih članov komisije in ostalih prisotnih,
– poimensko navedbo priglašenih ponudnikov,
– navedbo javnega razpisa, na katerega so prispele ponudbe,
– v primeru javnega razpisa s končnim rokom oddaje ponudb, navedbo števila pravočasno prispelih ponudb in navedbo prepozno predloženih ponudb,
– ugotovitve o popolnosti posameznih ponudb,
– ugotovitve o izpolnitvi razpisnih pogojev
– ugotovitve o morebitnem večjem številu ponudb za isto stavbno zemljišče,
– navedbo izhodiščne cene,
– najvišjo ponujeno ceno,
– navedbo o načinu jamstva za resnost ponudbe,
– druge relevantne podatke, ki zadevajo posamezno ponudbo.
Zapisnik o odpiranju ponudb komisija posreduje vsem ponudnikom.
Zapisnik o odpiranju podpišejo vsi prisotni člani komisije, ponudniki oziroma pooblaščenci ponudnikov.
Po pregledu in analizi prispelih ponudb, komisija sprejme sklep o predlogu najugodnejšega ponudnika, ki ga posreduje županu.

Pri izbiri najugodnejšega ponudnika komisija iz 7. člena tega pravilnika upošteva naslednja merila:
1. predvideni program dejavnosti ponudnika z opisom, usklajenim s konceptom razvoja občine;
2. predvideni program uporabe zemljišča, njegov vpliv na možnosti nadaljnje poselitve območja in vpliv na okolje;
3. ponujena višina odkupa oziroma zakupa v primeru javne dražbe ter rok in način plačila;
4. rok začetka in končanja gradnje ter začetek obratovanja objekta;
5. plačilne pogoje,
6. mnenje komisije pristojne za prostorsko planiranje;
7. če je smotrnejša delitev občinskega zemljišča med dva ali več ponudnikov, se preveri kateri od teh izkazuje v takšnem primeru večji interes (tj. pridobitev samo dela zemljišča ni v njegovem interesu); če posamezni ponudniki interesa ne izkazuje več, se izdela predlog delitve občinskega zemljišča med preostale ponudnike;
8. druga merila, navedena v objavi javnega razpisa oziroma javni dražbi.

V postopku prodaje, oddaje za gradnjo in oddaje v zakup (najem) stavbnih zemljišč, ko v skladu z zakonom ni potreben javni razpis, prispele ponudbe obravnava režijski obrat.
Navedena merila iz prejšnjega člena veljajo tudi za odločanje o prodaji oziroma oddaji stavbnih zemljišč brez javnega razpisa.

Na ponudbo ponudnika lahko občina proda in zamenja tudi pot, ki ima status javne poti, kolikor ne služi več svojemu namenu in občinski svet sprejme sklep o ukinitvi javnega dobra.
Pri prodaji ali menjavi drugega zemljišča, ki ima status javnega dobra, se smiselno upošteva postopek iz prejšnjega odstavka.

Najugodnejšega ponudnika izbere na predlog komisije župan s sklepom, ki je dokončen. Zoper sklep župana je dopusten upravni spor.
Sklep o izbiri najugodnejšega ponudnika se pošlje vsem ponudnikom, ki so se prijavili na javni razpis, v roku 15 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

Vsakemu ponudniku, ki ni bil izbran v postopku obravnave prispelih ponudb je komisija iz 7. člena dolžna dati na vpogled ponudbe tistih ponudnikov, ki jim je bilo zemljišče prodano ali oddano.

Izbrani ponudnik je dolžan skleniti pogodbo o nakupu oziroma zakupu stavbnega zemljišča v roku iz 18. točke 14. člena tega pravilnika in začeti z ustreznimi deli na stavbnem zemljišču v roku, določenem v pogodbi.
V primeru, da izbrani ponudnik ne sklene pogodbe v roku iz prvega odstavka tega člena, se šteje, da je odstopil od pogodbe. V tem primeru se mu vplačana varščina za resnost ponudbe ne vrne.

Vrednost stavbnega zemljišča, ki je predmet prodaje ali oddaje za gradnjo se določi na podlagi določil odloka o povprečni gradbeni ceni stanovanj, ceni za stavbna zemljišča in povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnih zemljišč.

Pri zakupu (menjavi) mora biti nepremičnina, ki jo ponudnik ponudi v zamenjavo, praviloma ocenjena po isti metodi kot občinsko zemljišče. Če nepremičnini, ki sta predvideni za zamenjavo, nista enakovredni, mora lastnik za nižje ocenjene nepremičnine doplačati razliko v sporazumno dogovorjeni obliki.

Javni razpis oziroma javna dražba se ponovi, če:
1. se na razpis ne javijo ponudniki za odkup oziroma za zakup (najem) celotnega zemljišča, ki je predmet razpisa;
2. če je javni razpis uspešen le za posamezna stavbna zemljišča, njihova prodaja oziroma oddaja pa ne omogoča smotrne uporabe zemljišča in/ali prodaje oziroma oddaje stavbnega zemljišča pod enakimi pogoji;
3. če je javni razpis uspešen le za posamezna stavbna zemljišča, zemljišča pa se ne prodajajo ali oddajajo v kompleksu, se lahko javni razpis za preostala zemljišča ponovi;
4. če komisija iz 7. člena tega pravilnika ne predlaga najugodnejšega ponudnika izmed vseh prispelih ponudb;
5. če izbrani ponudnik v roku ne sklene pogodbe;
6. če komisija javni razpis razveljavi.

Če tudi po ponovljenem javnem razpisu ni mogoče izbrati najugodnejšega ponudnika, se stavbno zemljišče proda ali odda neposredno s pogodbo.

Ponudniki lahko pridobijo v zakup (najem) občinsko zemljišče, če predložijo ponudbo na javnem razpisu.
Kolikor občina odda stavbno zemljišče v najem na podlagi javnega razpisa se smiselno uporabljajo določila tega pravilnika, ki veljajo za prodajo stavbnega zemljišča.

Višina najemnine za posamezne vrste oziroma rabo zemljišč se določi s sklepom o oblikovanju višine najemnine za stavbna zemljišča v lasti Občine Zreče, ki ga na predlog komisije za okolje in prostor sprejme župan.
Osnova za določitev najemnine je določena z odlokom o povprečni gradbeni ceni stanovanj, ceni za stavbna zemljišča in povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnih zemljišč v letu 2000.

Pri oddaji zemljišča v najem za postavitev začasnih objektov se smiselno uporabljajo določbe 19. člena tega pravilnika.

V primeru, da ponudnik poda ponudbo za oddajo v najem zemljišča, katero meji tudi na zemljišča drugih lastnikov, ki bi lahko bili zainteresirani za najem istega zemljišča, se smiselno uporabijo določbe prve, druge in pete točke 18. člena tega pravilnika.

Najemne pogodbe za vrtove sklepa župan občine na predlog režijskega obrata.
Za določitev najemnine se smiselno uporablja 29. člen tega pravilnika.

V primeru, ko ponudnik poda ponudbo za izdajo soglasja za časovno omejeno rabo zemljišča (npr. za odlaganje materiala), mu lahko izda režijski obrat soglasje, v katerem navede obdobje veljave soglasja, odškodnino za uporabo občinskega zemljišča in druge pogoje, ki jih mora izpolniti ponudnik.

Določbe pravilnika, ki urejajo oddajo zemljišč za gradnjo, se uporabljajo v skladu z drugim odstavkom 52. člena zakona o stavbnih zemljiščih.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.