Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 15. člena statuta Občine Benedikt (Uradni list RS, št. 19/99) je Občinski svet občine Benedikt na seji dne 15. 11. 2000 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za stanovanjsko-poslovni kompleks Benedikt I, ki ga je izdelal URBIS d.o.o., Svetozarevska ulica 6, Maribor, pod št. naloge 30-196/99 v aprilu 2000.

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.
A) Tekstualni del
1. Obrazložitev pogojev za posege v prostor
2. Osnutek odloka o zazidalnem načrtu
3. Pogoji in soglasja k zazidalnemu načrtu
B) Grafični del

1. Pregledna situacija                               M – 1: 5000
2. Izsek iz družbenega plana                         M – 1: 5000
3. Obstoječe stanje z mejo območja
obdelave                                             M – 1: 1000
4. Ureditvena situacija z zasnovo
ureditve zelenih površin                             M – 1: 1000
5. Funkcionalno oblikovalski pogoji                  M – 1: 1000
6. Tipični prerezi                                   M – 1: 500
7. Situacija prometnega režima                       M – 1: 1000
8. Situacija komunalnih naprav                       M – 1: 1000
9. Tehnični elementi za zakoličenje
objektov                                             M – 1: 1000
10. Tehnični elementi za zakoličenje
gradbenih parcel                                     M – 1: 1000
11. Položaj, velikost in namembnost
novih gradbenih parcel v odnosu
do obstoječih                                        M – 1: 1000
11. Kopija uradnega katastrskega načrta              M – 1: 2880

Območje obdelave leži zahodno od ceste Lenart–Radgona in južno cerkve Sv. Benedikta. Na vzhodu je omejeno s cesto JP 704961 (Benedikt – G I-3 – 1), na jugu s potokom Drvanja, na severu proti pokopališču s cesto LC 203061 (Osek–Benedikt–Sv. Ana) in na zahodu z zahodno parcelno mejo parcele 472 k.o. Benedikt. Velikost območja je 2,9 ha. Območje zazidalnega načrta sestavljajo naslednje parcele: 471/4, 471/5, 472, 502/1, vse k.o. Benedikt.

Dejavnosti v območju:
Obravnavano območje ima pretežno stanovanjsko funkcijo. Del območja v navezavi s centrom naselja je namenjen poslovnim dejavnostim.

Grafične priloge zazidalnega načrta prikazujejo:
– razporeditev obstoječih in predvidenih objektov ter zelenih in ostalih površin,
– namembnost objektov,
– maksimalne gradbene linije in višinske gabarite,
– smeri dostopov in dovozov,
– ureditev utrjenih in zelenih površin,
– ureditev parkirišč.

Novogradnje:
– dva poslovno-stanovanjska objekta na jugovzhodu območja:
– severni objekt – 300 m2 poslovnih prostorov (bruto),
– 500 m2 stanovanjske površine (bruto),
– južni objekt – 540 m2 poslovnih prostorov (bruto),
– 900 m2 stanovanjske površine (bruto),
– večstanovanjski objekt na severozahodu območja: 800 m2 stanovanjske površine (bruto),
– individualna prostostoječa stanovanjska zazidava: 7 objektov – ob potoku,
– vrstna individualna stanovanjska zazidava: 16 objektov,
– garaže za večstanovanjski objekt in vrstne hiše: 30.
Skupaj bo ca. 32 stanovanj.
Novogradnje so razvidne iz grafične priloge – ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin.

Jugovzhodni del območja se pozida s poslovno-stanovanjskima objektoma, južni del ob potoku z individualnimi prosto stoječimi hišami, osrednji in severni del ob cesti proti pokopališču z zgoščeno individualno stanovanjsko gradnjo (vrstne hiše), na skrajnem severozahodnem delu se uredi parkirišče za potrebe pokopališča ter parkiranja obiskovalcev naselja in ob njem večstanovanjski objekt.
Območje je dostopno iz predvidene ceste, ki poteka od jugovzhoda (iz ceste preko potoka JP 704961) skozi celo območje in se na severu priključi na cesto (LC 203061) proti pokopališču.
Oba poslovno-stanovanjska objekta sta postavljena vzporedno s cesto, ob kateri so predvideni parkirni prostori. V pritličju obeh objektov so predvidene mirne poslovne dejavnosti.
Južno od predvidene ceste so prosto stoječe individualne stanovanjske hiše, ki imajo parkiranje predvideno v okviru lastne parcele. Ob potoku je urejena sprehajalna pot, ki je del predvidene učne poti do izvira Slatine.
Severno od predvidene ceste je locirana vrstna zazidava. Garaže za te objekte so na obrobju ob cesti. Do vhodov v objekte je predvidena le pešpot.
Na skrajnem severozahodnem delu območja je objekt z več stanovanji, ob njem so locirane garaže. Med njimi in obstoječo cesto LC 203061 bo urejeno parkirišče za potrebe pokopališča in obiskovalcev naselja.
Iz grafične priloge – »Funkcionalno oblikovalski pogoji« so razvidni horizontalni in vertikalni gabariti.
Arhitekturno oblikovanje objektov:
Večstanovanjski objekti so podolžne oblike, višine P + 1 + M.
Individualne prosto stoječe hiše so z glavnim slemenom vzporedne s cesto, lahko so izvedene v obliki črke L, ali samo podolžne oblike, višine P + M.
Vrstne hiše so višine P + M.
Oblikovanje vseh objektov:
Strehe objektov so dvokapnice, naklona 30°–45°, kritina opečna ali takega izgleda in barve. Takšna je oblika glavnega dela strehe, del strešine je lahko oblikovan bolj svobodno. Fasade gladko ometane, svetle barve. Objekti, ki so v nizu (posamezne skupine dveh in treh objektov), so enotno oblikovani.
Cisterne za utekočinjen naftni plin so obzidane in obsajene z grmovnicami.

V območju se uredijo prečne povezave do potoka – pešpoti, ki jih spremlja zasaditev in urbana oprema.
Odprte površine se uredi s travnatimi površinami in zasaditvijo grmovnic in dreves.
Večje odprte površine ob poslovno-stanovanjskih objektih se parkovno zasadijo in opremijo s počivališči in otroškimi igrišči za predšolske otroke.
Vhodi do objektov se tlakujejo. Ob objektih z javnim programom se površine primerno tlakujejo in opremijo z urbano opremo.
Ob potoku predvidena meter visoka brežina za varstvo pred visokimi vodami se zatravi in mestoma zasadi s skupinami dreves in grmovnic. Naklon brežine v smeri individualnih hiš je 1:2 do 1:3, vsaj mestoma še položnejši, vrh in peta nasipa se oblikuje zaobljeno.

Motorni promet
Predvidena je nova dostopna cesta skozi obravnavano območje z urejenim pločnikom vsaj na eni strani.
Mirujoči promet
Parkiranje za javni promet je zagotovljeno na zunanjih parkiriščih ob objektih z javnim programom in na severu območja za potrebe pokopališča in obiskovalcev naselja. Parkiranje za stanovalce je predvideno delno na zunanjih parkiriščih, delno v garažah. Na parcelah, kjer je predvidena zazidava enodružinskih hiš je parkiranje zagotovljeno v okviru funkcionalnega zemljišča na lastni parceli. Vrstne hiše imajo predvideno izgradnjo garaž.

Vodooskrba
Za predvideno zazidavo se zgradi ustrezno vodovodno omrežje z navezavo na obstoječe vodovodno omrežje.
Elektro omrežje
Za nemoteno oskrbo z električno energijo je potrebno zgraditi novo TP z navezavo na obstoječe VN omrežje. Iz nove TP se predvidi ustrezno nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov in omrežje javne razsvetljave.
Kanalizacija
Predviden je mešan sistem odvajanja odpadnih voda. Ob potoku je predvidena izgradnja kolektorja, na katerega se navežejo predvideni objekti. Upoštevati je potrebno predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik 0,5 m, minimalni horizontalni odmik 3 m. Kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod primerno zaščititi (glineni naboj).
TK in TKV omrežje
V dostopnih ulicah in poteh je potrebno položiti plastične cevi za potrebe TK in KTV omrežja. Vsi TK in KTV priključki morajo biti zemeljski. Navezava na obstoječe omrežje se izvede v skladu s pogoji upravljalca.
Ogrevanje
Potrebno je predvideti ogrevanje na ekološko primerna goriva: utekočinjen naftni plin ali ekstra lahko kurilno olje. Ogrevanje je predvideno individualno, z možnostjo postavitve skupnega rezervoarja za utekočinjen naftni plin za oskrbo več objektov (možne lokacije skupnih rezervoarjev so razvidne iz grafičnih prilog).

Varstvo pred hrupom
Predvidene funkcije ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa, ki jih opredeljuje uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) in uredba o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 66/96).
Varstvo voda
Obravnavano območje se nahaja izven varstvenih pasov.
Osončenje
Z odmiki med objekti je zagotovljeno enakomerno osončenje stanovanjskih objektov.
Varstvo zraka
Novi objekti z izbiro ekološko primernega goriva (utekočinjen naftni plin ali ekstra lahko kurilno olje) dodatno ne onesnažujejo zraka.
Varstvo pred požarom
Skladno z odlokom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in pravilnikom o požarnovarstvenih zahtevah, jih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85), so pri urbanistično-arhitektonski zasnovi upoštevani naslednji ukrepi za varnost pred požarom:
– dovoz za intervencijska vozila je zagotovljen in
– zagotovljena je zadostna količina pitne vode.
Pri projektiranju je potrebno upoštevati pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir (Uradni list RS, št. 92/99).

V prvi fazi se izgradi cesta in komunalna infrastruktura, v drugi fazi objekti. Izgradnja vrstnih hiš, ki predstavljajo skupine (dve ali tri hiše v nizu) se izvede v eni fazi, izgradnja prostostoječih ni omejena.
Do pričetka izvajanja zazidalnega načrta ostanejo zemljišča in objekti na njih v dosedanji rabi.

Tolerance
V grafični prilogi “funkcionalno oblikovalski pogoji” so prikazani tlorisni in višinski gabariti. Možna so odstopanja tlorisnih gabaritov objektov + / - 2 m zaradi funkcije ali oblikovanja, in sicer:
– pri individualnih in vrstnih hišah v smeri proti jugozahodu (v notranjost lastnega vrta),
– pri večstanovanjskih objektih na jugovzhodu območja v smeri proti jugozahodu in severozahodu,
– pri večstanovanjskem objektu na severozahodu območja v smeri proti jugozahodu in jugovzhodu.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled v prostorih Občine Benedikt.

Nadzor za izvajanje tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor, izpostava Maribor.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu za območje obrata Peko v Benediktu (Uradni list SRS, št. 18/86).

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.