Na podlagi 34. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 20. člena Statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 47/99) je Občinski svet Mestne občine Novo mesto dne 21. 12. 2000 na 22. seji sprejel

Za območje vzhodno od Belokranjske ceste v Žabji vasi je bila v letu 1997 v okviru sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin planskih aktov občine sprejeta programska zasnova za ZN poslovno-oskrbnega centra ob Belokranjski cesti (Uradni list RS, št.21/97) s katero se je območje namenilo za poslovne in oskrbne dejavnosti širšega območja mesta.
V okviru območja urejanja se s svojimi programi pojavljajo naslednji investitorji:
– MID Investicije d.o.o. Ljubljana,
– Avtohiša DANA, prodaja vozil d.o.o. Novo mesto, Adamičeva 12,
– Petrol, Slovenska naftna družba d.d. Ljubljana, Dunajska 50,
– KZ KRKA z.o.o. Novo mesto, Rozmanova ulica 10, Novo mesto.
Navedeni investitorji nameravajo na obravnavanem območju zgraditi trgovski center, bencinsko črpalko in avtohišo.

1. Območje urejanja
Območje urejanja vključuje zemljišča med Belokranjsko cesto in Knafelčevo ulico ter zemljišča vzhodno od Knafelčeve ulice, to je območje »Agroservisa«.
2. Predhodno pripravljene strokovne podlage
Predhodno pripravljene strokovne podlage in veljavna planska in urbanistična dokumentacija, ki se jih mora upoštevati pri pripravi zazidalnega načrta so:
· Prostorske sestavine dolgoročnega plana občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 18/88, 6/89, 3/90, 10/90, 15/90, 9/91 in 12/91 ter Uradni list RS, št. 7/92, 17/92, 23/92, 28/92, 35/92, 50/92, 1/93, 23/93, 32/93, 60/93, 69/93, 20/94, 45/94, 50/94, 71/94, 78/94, 58/95, 11/96, 16/96, 32/96, 21/97, 80/97, 39/98, 59/98, 21/99, 59/99, 63/99 in 92/99), za območje Mestne občine Novo mesto s programsko zasnovo za ZN,
3. Naročnik in izdelovalec zazidalnega načrta ter investitor posega v prostor
Naročniki in investitorji ZN so:
– MID Investicije d.o.o. Ljubljana,
– Avtohiša DANA, prodaja vozil d.o.o. Novo mesto, Adamičeva 12,
– Petrol, Slovenska naftna družba d.d. Ljubljana, Dunajska 50,
– KZ KRKA z.o.o., Novo mesto.
Izdelovalec zazidalnega načrta:
TOPOS d.o.o. – na predlog investitorjev
4. Organi in organizacije, ki morajo podati predhodne pogoje in mnenja za pripravo osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta ter soglasja k dopolnjenem osnutku sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta:
1. JP Komunala Novo mesto,
2. Elektro Ljubljana, PE Novo mesto,
3. Telekom Slovenije, PE Novo mesto,
4. Krajevna skupnost Žabja vas,
5. Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Novo mesto,
6. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Novo mesto,
7. Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Izpostava Novo mesto,
8. Mestna občina Novo mesto, Sekretariat za okolje, prostor in komunalne zadeve,
9. Geoplin d.o.o.,
10. Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Novo mesto,
11. Boma d.o.o.,
oziroma drugi v skladu z odredbami Odloka o spremembah prostorskih sestavin dolgoročnega plana RS za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana RS za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list RS, št. 11/99).
Pred pričetkom priprave ZN morajo organi in organizacije iz te točke na zahtevo izdelovalca ZN podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami usmeritve, zahteve in omejitve (pogoje), ki jih izdelovalec upošteva pri pripravi osnutka ZN. Organi in organizacije morajo v skladu s 35. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) – v nadaljevanju: ZUNDPP, podati svoje pogoje in soglasja v 30 dneh od zahteve. V fazi priprave predloga ZN s soglasjem potrdijo upoštevanje predhodnih pogojev in usmeritev. Če v predpisanem roku ne podajo pogojev, se šteje, da jih nimajo oziroma, da z rešitvami v ZN soglašajo.
5. Vsebina zazidalnega načrta
Zazidalni načrt se pripravi v obsegu in vsebini kot je predpisana z ZUNDPP in z podzakonskim Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorsko izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85).
Osnutek
Osnutek in predlog ZN se pripravita skladno z že izdelanimi strokovnimi podlagami, predhodnimi mnenji, pogoji in soglasji organizacij in skupnosti ter z elementi in sestavinami, kot jih predpisuje Zakon o urejanju naselji in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 7/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85). Smiselno se pripravita tekstualni in grafični del.
Predlog
Po sprejetju stališč do pripomb se v skladu s pripombami izdela dopolnjeni osnutek ZN. Po pridobitvi soglasij soglasodajalcev se kompletira predlog ZN, ki mora vsebovati še oceno stroškov za izvajanje ZN in tehnične elemente za zakoličenje objektov ter za zakoličenje gradbenih parcel (območje izključne rabe) ter funkcionalna zemljišča.
Ustrezno tekstualnemu delu se dopolni tudi grafični del.

------------------------------------------------------------------------------------
Faza dela                                       Rok
------------------------------------------------------------------------------------
1. Gradivo za pridobitev predhodnih pogojev     21 dni od podpisa pogodbe in prejema
                                                usklajenih idejnih zasnov
------------------------------------------------------------------------------------
2. Pridobitev predhodnih mnenj in pogojev       30 dni od posredovanja gradiva iz 
                                                tč.1
------------------------------------------------------------------------------------
3. Posebne strokovne podlage (PSP)              21 dni od pridobitve predhodnih 
                                                pogojev in mnenj
------------------------------------------------------------------------------------
4. Osnutek ZN                                   30 dni po potrditvi PSP s strani MO 
                                                in naročnikov ter pridobitvi 
                                                soglasij na IP rekonstrukcije 
                                                Belokranjske ceste
------------------------------------------------------------------------------------
5. Predlog stališč do pripomb iz JR             10 dni po dostavi pisnih pripomb in 
                                                predlogov z JR
------------------------------------------------------------------------------------
6. Dopolnjen osnutek ZN                         15 dni po sprejetju stališč do 
                                                pripomb
------------------------------------------------------------------------------------
7. Pridobitev soglasij                          45 dni od izdelave dopolnjenega 
                                                osnutka ZN
------------------------------------------------------------------------------------
8. Predlog ZN                                   10 dni od pridobitve soglasij in po 
                                                potrditvi IP s strani revizijske 
                                                komisije
------------------------------------------------------------------------------------
9. Kompletiranje sprejetega ZN                  10 dni po sprejetju ZN na občinskem 
                                                svetu
------------------------------------------------------------------------------------

· K pripravi posebnih strokovnih podlag za ZN se pristopi po podpisu pogodbe med občino, naročnikom in izdelovalcem, le-ta po pridobitvi predhodnih mnenj in pogojev soglasodajalcev osnutek ZN posreduje občini v pregled in potrditev.
· Ko župan Mestne občine Novo mesto ugotovi da je osnutek pripravljen v skladu z zakonom in tem programom priprave ter da so v postopku opravljene tudi druge aktivnosti iz tega programa (pogoji, mnenja itd.), posreduje osnutek v javno razgrnitev s sklepom o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta. Sklep se objavi v Uradnem listu RS.
· V času javne razgrnitve župan posreduje osnutek dokumenta v obravnavo tudi občinskemu svetu Mestne občine Novo mesto.
· Javna razgrnitev se izvede na sedežu Mestne občine Novo mesto in sedežu krajevne skupnosti Žabja vas za 30 dni po dnevu objave sklepa o javni razgrnitvi iz prejšnje alinee.
· Javna razprava se izvede na sedežu krajevne skupnosti Žabja vas v času javne razgrnitve.
· Občani, organi in organizacije, krajevna skupnost ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve osnutka sprememb in dopolnitev UN.
· Po končani javni razgrnitvi na predlog župana občinski svet Mestne občine Novo mesto obravnava predlog stališč do pripomb in predlogov podanih v času trajanja javne razgrnitve in jih sprejme s sklepom.
· Po sprejetju stališč do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve osnutka ZN izdelovalec pripravi dopolnjeni osnutek ZN, na katerega se pridobe predpisana soglasja.
· Po pridobitvi vseh predpisanih soglasij izdelovalec pripravi predlog dokumenta, ki ga župan posreduje občinskemu svetu v obravnavo in sprejem.
· Občinski svet sprejme ZN z odlokom, ki se objavi v Uradnem listu RS.

Ta Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem sprejetja na Občinskem svetu Mestne občine Novo mesto.