Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99 in 117/00) na seji dne 3. 4. 2001 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt Prekorje –Toplak, ki ga je izdelal Razvojni center – Inštitut za urejanje prostora pod štev. proj. 34/00 in je v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94) in s srednjeročnim družbenim planom Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 40/86 in Uradni list RS, št. 48/90).
Sestavni del zazidalnega načrta je idejna zasnova odvajanja odplak širšega območja Prekorje – vzhod, ki ga je pod številko 34-A/00 izdelal Razvojni center – IUP Celje d.o.o.

Ureditveno območje vključuje zemljišče parc. št. 596/4, cesto 843, del zemljišč parc. št. 619/5, 614/4, 614/5, 626/3, 629 in 626/2, vse k.o. Arclin.
Območje meri cca 1800 m2.

Območje urejanja je namenjeno za stanovanjsko gradnjo in rekonstrukcijo ceste.

Pogoji za urbanistično in krajinsko oblikovanje prostora ter arhitektonsko oblikovanje so naslednji:
– objekt tlorisnih dimenzij 18,20 x 12,60 m;
– predvidena etažnost: delno vkopana klet in pritličje;
– streha štirikapnica z dvema smerema slemen sever – jug in vzhod – zahod, naklon 30°, opečna kritina;
– klasična ali montažna gradnja;
– fasade izolirane s termo izolacijsko fasado in obdelane z zaključnim slojem finalnega mineralnega ometa bele barve;
– pred začetkom gradnje je treba izdelati detajlne geomehanske raziskave tal za določitev pogojev temeljenja;
– meje funkcionalnega zemljišča so določene v grafični prilogi;
– dovoljena je zasaditev živice, prepovedana je gradnja zidanih ograj.

Kot toleranca je dovoljena sprememba namembnosti iz stanovanjskega v poslovno-stanovanjski objekt, vendar le v primeru, da dejavnost ne povzroča prekomernega hrupa, ne onesnažuje zraka in voda.
V grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni in višinski gabariti. Kot tolerance so dovoljene spremembe tlorisnih gabaritov do + 1 m in višinskih gabaritov do + 50 m ob upoštevanju odmikov od prometnic ter komunalnih in energetskih vodov.
Za manjše dimenzije in omejitev je pogoj le podolgovata zasnova objekta, vzporedna s plastnicami terena.
Meje funkcionalnega zemljišča povzemajo obstoječe stanje in jih je mogoče spremeniti.

Prometno omrežje
Pred nadaljnjo širitvijo pozidave na obravnavanem območju je potrebno rekonstruirati nekategorizirano dovozno cesto tako, da bo imela minimalen prečni profil širine 4,50 m, ki zagotavlja neovirano srečevanje dveh osebnih vozil. Obravnavana cesta služi za napajanje več stanovanjskih objektov, v perspektivi pa tudi bodoči pozidavi, ki je predvidena s planskimi akti Mestne občine Celje.
Oskrba s pitno vodo
Potrebna je izgradnja priključnega cevovoda na obstoječi vodovodni cevovod PVC DN 80 mm.
Odvod meteornih vod
Meteorne vode je potrebno voditi preko peskolovov v ponikovalnico ali v površinski odvodnik.
Odvod fekalnih odplak
Fekalne odplake je potrebno voditi v kanalizacijo PL min. DN 200 mm.
Potrebno je zgraditi kanalizacijo PL min. DN 200 mm, ki je zasnovana v projektni dokumentaciji idejne zasnove odvajanja odplak širšega območja Prekorje – vzhod, RC IUP Celje d.o.o, št. projekta 34-A/00.
Oskrba z električno energijo
Objekt je potrebno z električno energijo oskrbeti iz obstoječega elektroenergetskega omrežja.
Oskrba s plinom
Objekt oziroma uporabnike je potrebno s plinom oskrbeti iz obstoječega plinovoda PE DN 90 mm.
TK omrežje
Objekt oziroma uporabnike je potrebno priključiti na obstoječe TK omrežje.

Varovanje voda
Območje urejanja se ne nahaja v območju varstvenih pasov vodnih virov.
Sanitarne odplake bodo odvajane v javno kanalizacijsko omrežje.
Ukrepi za preprečitev prekomernega hrupa
Ureditveno območje se nahaja v II. območju naravnega in življenjskega okolja, kjer so dovoljene maksimalne mejne vrednosti 45 dBA ponoči in 55 dBA podnevi.
Varovanje zraka
Pri vseh posegih v prostor morajo biti predvideni elementi varovanja pred prekomernim onesnaževanjem zraka. Kot energetski vir sta predvidena plin ali lahko kurilno olje.
Odpadki
Komunalni odpadki se bodo zbirali v posebni posodi – zabojniku in odvažali na komunalno deponijo. Zbirno mesto mora biti dostopno vozilom komunalnega podjetja.
Požarno varstvo
Dostopi in dovoz omogočajo dovoz interventnih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
Odmiki med objekti preprečujejo širjenje požara.
Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Pri izvajanju vseh posegov v prostor je potrebno upoštevati varovalne koridorje prometne, komunalne, vodnogospodarske in energetske infrastrukture, objektov in naprav. Pri vseh posegih v prostor je potrebno predhodno pridobiti soglasje njihovih upravljavcev.

Zazidalni načrt iz 1. člena tega odloka se lahko izvaja v več etapah.
Posamezne faze se morajo izvesti kot celota in po določilih tega odloka. Vsako posamezno fazo je potrebno zgraditi z vsemi elementi zunanje ureditve in tako, da ne bo z ničemer poslabšala ekološkega stanja.
Komunala, prometna, vodnogospodarske in energetska ureditev, ki lahko neposredno vpliva na varovanje okolja, mora biti dokončno urejena s posamezno fazo gradnje in investicije.

Zemljišče znotraj meje, opisane v 2. členu tega odloka lahko ohranjajo do pričetka izgradnje sedanjo rabo.

Investitor je dolžan sočasno z izgradnjo posameznih faz zaključiti zunanjo ureditev objekta.
Pri izdelavi investicijsko tehnične dokumentacije morajo biti upoštevane vse zahteve soglasodajalcev.

Zazidalni načrt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem upravnem organu.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.