Na podlagi 39. člena in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in 71/93), 22. in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94 in 14/95) ter 16. člena statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 11/99, 2/01 in 24/01) je Občinski svet občine Moravske Toplice na 27. redni seji dne 26. 6. 2001 sprejel

S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za območje zelenih in rekreacijskih površin vzhodno in južno od zdraviliškega kompleksa Moravskih Toplic. Ureditveni načrt je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o. Murska Sobota pod št. 5/01-UN-MS v maju 2001.

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena odloka vsebuje:
1. Tekstualni del
1.1 Obrazložitev
1.2 Soglasja in mnenja pristojnih organov in organizacij
2. Grafični del
2.1 Izreze iz prostorskih sestavin planskih aktov
2.2 Kopije katastrskega načrta
2.3 Programsko zasnovo širšega območja
2.4 Prikaze prostorskih ureditev znotraj območja ureditve po posameznih področjih.

Meja območja ureditve poteka na severu po severni meji parcel št. 3625/1 ob regionalni cesti Murska Sobota – Lendava, nato se meja obrne proti jugu in poteka na vzhodni strani po zunanji parcelni meji potoka Mostec št. 3709/2 obe v k.o. Moravci in se 155 m pred koncem parcelne meje usmeri proti vzhodu in prečka parcelo 1303/2 v k.o. Tešanovci. Tu se nova parcelna meja priključi pravokotno na parcelno mejo št. 1302 v k.o. Tešanovci, ter ji sledi do konca, kjer prečka parcelno mejo 59/1 v k.o. Mlajtinci. Na tem mestu se stikata potok Lipnica, ki ga meja obdelave tudi prečka, in potok Vešarnica. Po prečkanju potoka se meja obdelave usmeri proti zahodu in poteka po zunanjem robu potoka Vešarnice oziroma parcelni meji št. 59/1, 54 v k.o. Mlajtinci in se pri stiku parcel št. 54 in 66/2 v k.o. Mlajtinci po parcelni meji št. 66/2 usmeri še bolj proti jugu in na lomu parcele št. 66/2 usmeri proti zahodu v k.o. Mlajtinci. Tako meja obdelave nadaljuje pot južno od obstoječega ribnika po parcelnih mejah št. 66/2, 99, 91 in 1705/1 v k.o. Mlajtinci. V lomu parcelne meje št. 1705/1 se usmeri proti severu in na zahodni oziroma zunanji strani parcelne meje št. 1705/1 ceste Moravske Toplice–Mlajtinci in prečka križišče med omenjeno cesto in parkiriščem oziroma seka sečišče mej parcel št. 1705/1 in 39 in se pravokotno priključi zunanji parcelni meji št. 39 v k. o. Mlajtinci. Od tu naprej poteka meja spet proti vzhodu po parcelnih mejah 39, 40, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 51 v k. o. Mlajtinci in se v stičišču parcelnih mej št. 51, 52 in 3244 v k.o. Moravci usmeri preko potoka Lipnica na zunanji rob parcelne meje št. 3164/2 v k.o. Moravci in ji sledi vse do Titanovega potoka. Od tu naprej meja ureditve poteka v k. o. Moravci. Meja ureditve prečka Titanov potok oziroma parceli št. 3721 in 3695 in se naveže na začetek meje 3626/1 in po njej nadaljuje pot do stičišča parcelni mej št. 3626/1 in 3722. Na tem stičišču se meja obrne proti zahodu in poteka po parcelni meji št. 3722 in se spet v stičišču parcelnih mej št. 3695 in 3626/2 usmeri proti severu preko parcelnih mej št. 3722, 3694/1 po parcelni meji št. 3625/3. Tu se po 217,6 m zasuče pravokotno proti zahodu oziroma proti hotelu Ajda in ob tem prečka parcelne meje št. 3694/1, 3721 (Titanovega potoka), 3132/6 do parcelne meje št. 3138/6 in ob dovozni poti prek parcelne meje št. 3132/6 spet na parcelno mejo št. 3138/6 kjer ji sledi po južni, zahodni in severni strani nazaj do dovozne poti kjer prečka parcelo št. 3132/6, 3129/2, 3721, 3694/2, 3625/2, do parcelne meje št. 3625/1 v k.o. Moravci.
Na parceli št. 1303 in 1301 v k.o. Tešanovci se zagotovi gradnja dovozne poti do rastlinjakov, na parceli št. 1303 v k.o. Tešanovci se zagotovi tudi gradnja priključka vodovoda za potrebe delovanja rastlinjaka.
Celotno območje ureditvenega načrta zajema površino veliko 41 ha in 62 arov.

Program ureditve zajema:
1. ureditev zelenih in rekreacijskih površin vzhodno in južno od zdraviliškega kompleksa Moravskih Toplic za igranje golfa,
2. širitev hotela Ajda,
3. postavitev rastlinjakov in
4. izgradnja dovozov in parkirišč ter komunalne in energetske infrastrukture.

Za ureditev zelenih in rekreacijskih površin za igranje golfa je predvideno 36,53 ha. Območje se nahaja južno od regionalne ceste Murska Sobota–Lendava, med zdraviliškim kompleksom in potokom Mostec ter se preko potoka Lipnice zaključi vzhodno s potokom Vešarnico, južno z ribnikom in zahodno s cesto Moravske Toplice–Mlajtinci. Na območju je poleg že izvedenih treh lukenj in vadišča predvidenih dodatnih 9 lukenj za igranje golfa. Igrišče za golf zajema ureditev igralnih polj z ureditvijo udarjališč, čistin, ledin, zelenic, lukenj, peščenih ovir in vodnih ovir.
V ureditvi je predvidena modulacija terena z različno visokimi reliefnimi oblikami in zasaditev območja med polji z drevesno vegetacijo.
Višina udarjališč, zelenic in ostalih reliefnih ovir ter globina vodnih površin je razvidna iz grafičnih prilog. Brežine vodnih površin morajo biti položne (1:10 ali več). Takšna ureditev brežin bo omogočila varnejši in lažji dostop do vodne površine.
Tlorisne oblike reliefnih oblik so razvidne iz grafične priloge ureditvene situacije.
Za igrišče se pri zasaditvi uporabijo drevesne sadike namenjene parkovni rabi, ki so vzgojene v drevesnicah. Zasadi se večje sadike s čimer se doseže tudi hitrejši končni učinek krajinske ureditve.
Celotni kompleks igrišča bo prosto dostopen – ne bo ograjen, višje nezaključene varnostne mreže se postavijo ob državni cesti Murska Sobota–Lendava št. R 2 – 442 odsek v dolžini 450 m, dovozni cesti do Term 3000 v dolžini 225 m in ob parkirišču v dolžini 135 m. Mreža se zakrije z višjo drevesno vegetacijo.
Pripravljalna, zemeljska dela, izvedba elementov igrišča za golf, humuniziranje, saditev drevja in setev trave ter zaključna dela se izvedejo po projektni dokumentaciji.

Na vzhodnem delu območja ureditve ob hotelu Ajda je predvidena gradnja 5. etažnega prizidka namenjena igralcem golfa. Velikost prizidka je prilagojena širini obstoječega objekta – hotela Ajda – 33 m, dolžina objekta pa znaša 50 m. V objektu so predvidene restavracija, kongresne dvorane in ca. 150 sob. Pod predvidenim prizidkom je predvidena gradnja podzemne garaže.

Zgrajeni bodo novi rastlinjaki za pridelavo vrtnin na sodoben način. Objekt je predviden v montažni kovinski izvedbi z zastekljenimi stenami in strehami. V sklopu rastlinjakov se uredi upravno-gospodarski del, kjer so stene in streha izolirane. Tlorisna velikost objekta je 100 x 100 m. Višinska kota objekta do kapne lege je 4 m (±0.50 m) nad urejenim terenom.
Zunanja ureditev ob rastlinjakih obsega ureditev parkirišča za zaposlene in obiskovalce, manipulativne površine in ureditev zelenice.

Urbanistična in krajinska zasnova celotnega območja obdelave z delom zdraviliškega kompleksa, rastlinjaki in golf igriščem so prikazane v grafičnem delu ureditvenega načrta.
Zunanja oprema na območju obdelave mora biti skladna z oblikovalskim principom zdraviliškega kompleksa.
Predvidene ureditve upoštevajo obstoječo zidavo in utrjene poti ter dovoze.
Na površinah vzhodno in južno od zdraviliškega kompleksa, ki so kmetijska zemljišča je predvidena večja modulacija terena, ki bo v ožjem prostoru obdelave novi krajinski element. Oblikovale se bodo depresije, ki bodo zalite z vodo ter vzpetine, ki bodo služile pestrejši igri golfa. S postopnim padanjem oziroma dviganjem terena reliefne oblike ne bodo izstopale v prostoru.
Območje se zasadi z drevesno parkovno vegetacijo. Ob varovalnih mrežah se zasadi višja – drevesna vegetacija, s funkcijo vizualnega zakrivanja varovalnih mrež. Med igralnimi polji se zasadi druga parkovna drevnina, ki bo igralna polja fizično in vizualno ločevala.
Obstoječa vegetacija ob potokih se ohrani. Z gradnjo igrišča za golf se ne posega v obvodno vegetacijo.
Vse ureditve se morajo umakniti od površinskih odvodnikov minimalno 6 m vstran od nožice nasipa, kar predstavlja funkcionalno – vzdrževalni pas, v katerem niso dovoljeni nobeni nadzemni posegi, vključno s postavitvijo ograj.
Igralna polja in območja med njimi se v končni obdelavi fino obdelajo in zasejejo s travnimi mešanicami, kot to zahtevajo pravila za ureditev golf igrišča. Izbirati je treba med najustreznejšimi travnimi mešanicami, ki so odporne in manj zahtevne glede vzdrževanja in škropljenja.

Predvideni prizidek k hotelu Ajda mora biti oblikovno usklajen z obstoječim objektom, tako da bo novi kompleks predstavljal celoto. Objekt je predviden v petih etažah (K+P+3). Streha se prilagodi obstoječemu objektu (hotelu Ajda).
Predvideni rastlinjak je pritličen in vzporeden z zahodnim robom melioracijskega jarka (parc. št. 1300 k.o. Tešanovci).
Tlorisni gabariti prizidka in rastlinjaka sta predstavljena v grafičnem delu ureditvenega načrta.

Promet
Predvidene ceste in poti se znotraj območja ureditvenega načrta uredijo po trasah, ki so prikazane v grafičnem delu ureditvenega načrta.
Dovozi in dostopi do igrišča za golf so možni po obstoječih trasah cest in poteh zdraviliškega kompleksa.
Dovoz do prizidka bo po obstoječem dovozu, ki vodi do hotela Ajda.
Dovoz do rastlinjakov je predviden po obstoječi dovozni delno asfaltirani in delno makadamski poti. Ostali del poti do rastlinjakov se uredi in utrdi v minimalni širini 4 m.
Znotraj območja obdelave ureditvenega načrta se uredijo tudi peš in rekreacijske poti, ki potekajo po obstoječih trasah cest in poti. Na novo se uredi pešpot na vzhodni strani območja med kampom in golf igriščem in se naveže na pot, ki vodi mimo Term 3000. Poti so med seboj povezane in se navezujejo na širšo okolico.

Kanalizacija in dreniranje tal
Na igrišču za golf se mora izvesti drenažni sistem, ki bo namenjen kontrolirani odvodnji viškov meteorne vode s površin igrišča in regulaciji oziroma ustvarjanju optimalne vlažnosti rastišča za trate in druge površine igrišča. Odtok meteornih voda se sme v odprte površinske vode odvajati le preko usedalnikov in ob ustrezni kontroli kakovosti vode. Monitoring je del poročila o vplivih na okolje.
Prizidek k hotelu Ajda se priključi na obstoječe javno kanalizacijsko omrežje.
Rastlinjaki se priključijo na obstoječe kanalizacijske vode.

Vodovod
Po območju igrišča za golf se izvede namakalni sistem, ki se priključi na obstoječe črpalke Zdravilišča Moravske Toplice. Priključitev se izvede na obstoječ cevni sistem. Cevi so iz PE-HD materiala in se vgrajujejo v zemljo vsaj 80 cm globoko. Potek cevnega sistema je razviden iz priloženih situacijskih listov.
Vodovod prizidka se priključi k obstoječemu vodovodu hotela Ajda.
Vodovod v rastlinjakih za sanitarne in tehnološke vode s hidrantnim omrežjem se priklopi na javni vodovod, ki poteka vzporedno z južnim robom republiške ceste M. Sobota–Lendava. Rastline se namakajo iz deževnice, ki se zbira v rezervoarjih lociranih zunaj rastlinjaka. Po potrebi se namakalna voda doda iz cevovoda.

Elektrika
Električna napeljava za namakalni sistem se priključi na obstoječo električno napeljavo zdraviliškega kompleksa in poteka ob vodovodnem priključku, ki je opisan v prejšnjem členu tega odloka. Detajli odmikov med cevnim vodom in električnim vodom so prikazani na priloženih grafičnih listih.
Prizidek k hotelu Ajda se vkjuči na NN omrežje obstoječe transformatorske postaje 20/0,4 kV TP Moravci Ajda.
Za potrebe rastlinjakov se izvede priključek na obstoječe električno omrežje zdraviliškega kompleksa.

Ogrevanje
Ogrevanje v prizidku se izvede s priključitvijo na obstoječe toplovodno omrežje hotela Ajda.
Za ogrevanje rastlinjakov se izvede priključek na obstoječ toplovod iz zdraviliškega kompleksa. Voda za ogrevanje rastlinjaka se dobavlja po cevovodu iz zdravilišča in tam se že regulira oz dogreva, zato ni potrebno graditi termične centrale oziroma po potrebi.

Vsi komunalni priključki morajo potekati v zemlji. Pri tem se mora upoštevati predpisane odmike posameznih energetskih in komunalnih vodov.

Na območju obdelave se morajo vzporedno z gradnjo objektov urejati tudi zelenice, kot je razvidno iz situacije ureditve.
Pri urejanju se mora upoštevati sonaravnost vseh posegov v vodni in obvodni prostor, predvsem v smislu čim večje uporabe naravnih materialov in rastlin, specifičnih za to okolje.

Okrog predvidenih ureditev niso potrebne ograje. Postavijo se le varnostne lovilne mreže višine 12 m za zagotavljanje varnosti na površinah izven igrišča za golf, kjer lahko pride do stranskih nekontroliranih udarcev. Mreže so napete na smrekov, globinsko impregniran les višine 14,50 m.

Iz vidika varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami mora biti med objekti zadosten odmik, ki ne sme biti manjši od višine najvišjega sosednjega objekta oziroma ne manjši od minimalnega požarnega odmika. Za objekte je potrebno izdelati požarno-varstveni elaborat.

Predmetni ureditveni načrt ureja območje golf igrišča z 12 igralnimi polji. Zahodno od zdraviliškega kompleksa je zasnovanih nadaljnjih 6 igralnih polj, vendar površina zanje še ni verificirana v občinskih planskih aktih. Zato se po sprejetju in vključitvi v občinske planske akte na zahtevo investitorja naknadno obdela v spremembah in dopolnitvah tega ureditvenega načrta (razširitev območja). Zatem bo spremenjen vrstni red igralnih polj in šele tako bo zaokrožena celotna igrišča za golf z 18 luknjami v zdraviliškem kompleksu Moravske Toplice.

Pri realizaciji ureditvenega načrta so dopustna odstopanja od rešitev v tem ureditvenem načrtu v primerih, če se pri pripravi projektov za gradnjo in izvedbo pojavijo rešitve, ki so primernejše iz okoljevarstvenega, tehničnega ali oblikovnega vidika. Z odstopanji se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji določeni v tem odloku oziroma v izdanih soglasjih, z morebitnimi spremembami pa morajo soglašati pristojni organi in organizacije.
Odstopanja pri gradnji prizidka k hotelu Ajda so možna proti severu do izvedenih zunanjih ureditev, oziroma max. 5 m. Odstopanja tlorisnega gabarita v vzhodni in zahodni smeri niso dopustna.
Odstopanja pri gradnji rastlinjakov so možna v tlorisnih gabaritih objektov v mejah, maximalno ±2 m, v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo.
Odstopanja od višin zelenic, udarjališč, depresij in ostalih reliefnih oblik kot so prikazana v grafičnih prilogah smejo odstopati za max. 0,5 m. Tlorisne oblike igralnih polj lahko odstopajo oziroma se spreminjajo, če se ugotovi, da so ustreznejše na drugem mestu ob pogoju, da se ne posega izven zemljišč, ki so v lasti investitorja. Posledično se prilagaja tudi zasaditev, vodne površine in vse ostale ureditve, ki spremljajo igralna polja.
Odstopanja so dopustna v višini in v lokaciji varovalnih mrež, če se ugotovi, da so mreže ustreznejše drugih dimenzij ali so ustreznejše na drugem mestu. Možna so tudi odstopanja v načinu varovanja, če se ugotovi, da varovanje ni potrebno ali so na izbiro možne druge oblike varovanja. Navedena odstopanja so možna ob pogoju, da se ne posega izven zemljišč, ki so v lasti investitorja.

Znotraj območja predvidenega ureditvenega načrta je v prvi fazi predvidena gradnja oziroma ureditev zelenih in rekreacijskih površin za golf igrišče.
Druga faza je gradnja rastlinjakov in gradnja prizidka k hotelu Ajda.

Za preprečitev in omilitev prekomernih obremenitev okolja mora investitor v času gradnje in obratovanja golf igrišča izvajati vse ukrepe v skladu z okoljevarstvenim soglasjem izdanim na podlagi poročila o vplivih na okolje.

Druge obveznosti
Poleg zahtev in pogojev iz drugih določb tega odloka mora investitor ali izvajalci:
– upoštevati določila ureditvenega načrta v fazi izdelave tehnične dokumentacije in sami izvedbi,
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bo zagotovljena varnost in nemotena raba zemljišč,
– predvideti nujne ukrepe za ravnanje v primeru nesreč in nezgod (npr. razlitje pogonskih goriv…)
– upoštevati omilitvene ukrepe iz Poročila o vplivih na okolje, predvsem ukrepe za varovanje kakovosti talne in površinske vode,
– vse predvidene posege morajo izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in gospodarno, pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih,
– pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji predvidenih objektov, naprav in ureditev morajo upoštevati pogoje in soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del ureditvenega načrta.
– upoštevati okoljevarstvene ukrepe kot jih določajo tehnični in drugi predpisi s področja varstva okolja, ki veljajo za obravnavani poseg – golf igrišča,
– po končanih delih poskrbeti za geodetski posnetek zemeljskih ter nadzemnih objektov in ureditev,
– za izkoriščanje vode (namakanje, rastlinjaki…) kot naravne dobrine pridobiti koncesijo za izkoriščanje vode kot naravne dobrine,
– preprečiti vsakršno možnost onesnaževanja obstoječih vodnih virov s pogojem, da se ne poslabšajo odtočne in naravovarstvene razmere,
– rodovitno zemljo (odkrivni material) je potrebno zavarovati pred izpiranjem (deponija do 1,2 m višine), ne sme odvažati, uporabi se jo za zunanje ureditve,
– ohraniti drevesno, grmovno in zeliščno plast vegetacije ob potoku Mostec tako, da se ohrani v sedanji širini, vzdrževalna sečnja naj poteka izven vegetacijskega in reprodukcijskega obdobja,
– sodelovati pri iskanju ustreznejših tehnoloških rešitev za zmanjševanje vnosa emisij plinastih, tekočih ali trdih snovi v tla, podtalnico in površinsko vodo,
– vsak nov komunalni ali energetski vod mora imeti svoje funkcionalno zemljišče.

Ureditveni načrt je na vpogled na Uradu občine Moravske Toplice in na sedežu investitorja.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo inšpekcijske službe.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o ureditveno – zazidalnem načrtu za območje zdraviliškega kompleksa v Moravskih Toplicah (Uradni list RS, št. 51/97), in sicer v delih, ki ga prekriva območje predmetnega ureditvenega načrta.

Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.