Na podlagi 34. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 71/93 in 44/97) in 18. in 98. člena statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95, 47/98) je Občinski svet občine Škofja Loka na nadaljevanju 17. redne seje dne 21. 6. 2001 sprejel

S prostorskimi sestavinami srednjeročnega družbenega plana Občine Škofja Loka za obdobje 1986–1990 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 14/86, 11/87, 3/89; Uradni list RS, št. 47/93, 13/99, 43/99, 115/00, 28/01) je območje S2/1b v Retečah predvideno za stanovanjsko gradnjo.
Območje je v prostorskem delu planskih aktov opredeljeno kot stavbno zemljišče.
Za območje je predvidena izdelava zazidalnega načrta.

S tem programom priprave se podrobneje določijo vsebina in obseg potrebnih strokovnih podlag in drugih strokovnih nalog, ki jih je potrebno opraviti v postopku priprave zazidalnega načrta.
Določijo se subjekti, ki sodelujejo pri pripravi zazidalnega načrta, način njihovega sodelovanja oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem opraviti, določijo se roki za posamezne faze priprave zazidalnega načrta za ureditveno območje S2/1b Reteče in finančne obveznosti.

Pri izdelavi programskih zasnov in zazidalnega načrta se uporabijo strokovne podlage, ki so bile pripravljene za izdelavo planskih aktov občine, podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih, podatki o naravnih lastnostih prostora, izdelane strokovne podlage za varstvo naravne in kulturne dediščine. Obstoječe strokovne podlage se dopolni z ažurnimi podatki in študijami.

Objekti bodo načrtovani tako, da bo njihova urbanistično-arhitektonska podoba usklajena s krajinskimi značilnostmi.
Celotno območje bo namenjeno stanovanjski gradnji. Predvidena gostota poselitve je 50–70 preb./ha.
Tipi objektov: individualna stanovanjska gradnja.
Območje je v komunalnem smislu že delno opremljeno na robnih predelih, celotno pa ga bo potrebno opremiti glede na intenzivnost osnovne stanovanjske dejavnosti v skladu s pogoji pristojnih soglasodajalcev.

Investitorja zazidalnega načrta in programske zasnove sta SPEKTER INVEST d.o.o., Kapucinski trg 13, 4220 Škofja Loka in Občina Škofja Loka, Poljanska cesta 2, 4220 Škofja Loka.
Koordinator izdelave je Občina Škofja Loka.
Izdelovalca zazidalnega načrta izbereta investitorja.
Lastniki nosijo stroške izdelave programske zasnove in zazidalnega načrta, Občina Škofja Loka pa stroške upravnih postopkov.

Organi in organizacije, ki sodelujejo kot soglasjedajalci pri pripravi zazidalnega načrta so:
– Ministrstvo za zdravstvo, zdravstveni inšpektorat RS, območna enota Kranj, izpostava Škofja Loka
– Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava za varstvo narave, Izpostava Kranj
– Cestno podjetje Kranj
– Telekom Slovenije, PE Kranj
– Elektro Gorenjska Kranj,
– Ljubljanski regionalni zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Ljubljana
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Kranj
– Občinske gospodarske javne službe (kanalizacija, vodovod, plin)
– Občina Škofja Loka
Kolikor se v postopku priprave zazidalnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodna mnenja in pogoje ter soglasja organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-ta pridobe v postopku. Organi in organizacije iz prejšnjega odstavka določijo pred začetkom priprave zazidalnega načrta pogoje, ki jih mora pripravljalec zazidalnega načrta upoštevati pri njegovi pripravi.
Soglasjedajalci morajo v roku 30 dni po prejemu vloge in dokumentacije za pridobitev pogojev posredovati svoje pogoje sicer se šteje, da pogojev nimajo in zato njihovo sodelovanje in soglasje ni potrebno. Na dopolnjeni osnutek pa morajo po prejemu vloge izdati ali utemeljeno zavrniti soglasje, sicer se šteje, da je soglasje dano.
Pri izdaji soglasja se preverja, kako je izdelovalec zazidalnega načrta upošteval postavljene pogoje. Zaradi drugačnih zahtev ni možno zavrniti izdaje soglasja.

Posebne strokovne podlage in osnutek programske zasnove in zazidalnega načrta se izdela v roku 90 dni po objavi programa priprave v Uradnem listu RS.
Javna razgrnitev traja 30 dni po objavi o začetku v javnih glasilih.
V času trajanja javne razgrnitve se opravi javna razprava.
Stališča do pripomb se pripravi v 30 dneh po prejemu pripomb iz javne razprave.
Predlog se pripravi v 30 dneh po sprejemu stališč do pripomb iz javne razprave.
– Osnutek ZN se izdela na podlagi posebnih strokovnih podlag in pridobljenih pogojih.
– Po ugotovitvi občinske strokovne službe, da osnutek ZN vsebuje vse sestavine predpisane s programom priprave, župan predlaga občinskemu svetu, da se osnutek javno razgrne.
– Občinski svet občine Škofja Loka sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi osnutka ZN, sklep o javni razgrnitvi se objavi v Uradnem lisu RS.
– Javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Škofja Loka in na sedežu krajevne skupnosti za 30 dni od dneva objave sklepa o javni razgrnitvi iz prejšnje alineje.
– V času javne razgrnitve se organizira javna obravnava na sedežu Občine Škofja Loka.
– Občani, organizacije, krajevna skupnost ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve osnutka ZN.
– Po končani javni razgrnitvi Občinski svet občine Škofja Loka zavzame stališča do pripomb in predlogov podanih v času trajanja javne razgrnitve.
– Ko pristojna občinska služba ugotovi, da je predlog pripravljen v skladu s sprejetimi stališči do pripomb in v skladu z soglasji pristojnih služb, župan Občine Škofja Loka posreduje predlog ZN občinskemu svetu v obravnavo in mu predlaga sprejem ZN z odlokom.

Program priprave se objavi v Uradnem listu RS, in začne veljati z dnem sprejetja na Občinskem svetu občine Škofja Loka.