Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93, 71/93 in 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99 in 117/00) na seji dne 17. 7. 2001 sprejel

Zazidalni načrt Začret – I. faza, ki ga je izdelal RC – Inštitut za urejanje prostora pod št. proj. 32/99 in je sestavni del tega odloka je v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 47/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94) in s srednjeročnim družbenim planom Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 40/86 in Uradni list RS, št. 48/90).

Ureditveno območje zazidalnega načrta Začret – I. faza vključuje osrednji in vzhodni del naselja Začret in je razdeljeno na dva dela.
Vzhodni del omejuje na vzhodu cesta Bukovžlak – Ljubečna 1008b, na severu obstoječa zazidava, na zahodu kanaliziran jarek in na jugu gozdne površine.
Zahodni del ureditvenega območja zajema v večjem delu nepozidane površine severovzhodno od farme Žepina.

V mejah ureditvenega načrta se nahajajo naslednje parcele: 1028/4, 1121/1, 1119/1, 1119/2, 1119/4, 1119/5, 1119/6, 1100/2, 1099/1, 1099/2, 1122/1, 1109/1, 1109/2, 1109/3, 1109/4, 1109/5, 1109/6, 1109/7, 1107/1, 1107/2, 1107/3, 1107/4 in 1107/5, vse k.o. Trnovlje.
Ureditveno območje meri 2,74 ha.

Območje zazidalnega načrta je namenjeno stanovanjski gradnji.

Na območju zazidalnega načrt so predvidene naslednje ureditve:
– izvedba servisnih cest,
– izvedba dovoznih priključkov,
– gradnja objektov: 21 stanovanjskih hiš,
– za obstoječe objekte in površine so dovoljena vzdrževalna dela, rekonstrukcije in adaptacije skladno z usmeritvami zazidalnega načrta.

Za oblikovanje objektov veljajo naslednji pogoji:
objekti z oznako 1 – 3 in 5 – 14:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 12.00 x 10.00 + 6.00 x 5.00 m,
– etažnost: P+1 (P+IP),
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s smerjo slemena vzhod – zahod, naklon 30-40°, kritina opečna,
– fasade: uporaba naravnih materialov: omet v beli ali svetli pastelni barvi, les, steklo, fasadna opeka,
objekt z oznako 4:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 12.00 x 10.00 m,
– etažnost: P+1 (P+IP),
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s smerjo slemena vzhod – zahod, naklon 30–40°, kritina opečna,
– fasade: uporaba naravnih materialov: omet v beli ali svetli pastelni barvi, kamen, steklo, fasadna opeka,
objekt z oznako 15:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 8.90 x 11.20 m + 4.00 x 6.00 m,
– etažnost: K + P + IP,
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi, s smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40°, kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim stanovanjskim objektom,
objekt z oznako 16:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 10.70 x 16.10 m + 5.50 x 6.50 m,
– etažnost: P + IP,
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi in smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40° kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim objektom,
objekt z oznako 17:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 12.00 x 10.00 m,
– etažnost: K + P + IP,
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi in smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40° kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim objektom,
objekt z oznako 18:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 12.40 x 9.20 m + 5.50 x 5.50 m,
– etažnost: P + 1 (P+IP),
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi in smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40° kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim objektom,
objekt z oznako 19 in 20:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 9.00 x 11.00m + 5.00 x 5.50 m,
– etažnost: P + 1 (P+IP),
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi in smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40° kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim objektom,
objekt z oznako 21:
– namembnost: stanovanje s pripadajočimi prostori z možnostjo servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti,
– tlorisne dimenzije: 12.00 x 10.00m + 5.00 x 5.50 m,
– etažnost: P + 1 (P + IP)
– način gradnje: klasična ali montažna,
– streha: dvokapnica s čopi in smerjo slemena sever – jug, naklon 30–40° kritina opečna,
– fasade: prilagojene sosednjim objektom.
Pri gradnji objektov je treba upoštevati pogoje predhodno izdelanega geološko – geomehanskega poročila za pogoje temeljenja.

Elementi za zakoličbo so opredeljeni v zazidalnem načrtu iz 1. člena tega odloka in so obvezni.
Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu.

Kot toleranca je dovoljeno:
– sprememba namembnosti obstoječih in predvidenih stanovanjskih objektov v poslovno – stanovanjske pod pogojem, da dejavnost ne bo prekomerno onesnaževala okolja in bistveno poslabšala bivalnih pogojev v stanovanjski soseski; kot poslovne dejavnosti pa so mogoče le servisne ali poslovno administrativne dejavnosti za sedež opravljanja dejavnosti s pogojem, da le-ta ni vezana na poslovanje s strankami;
– gradnja pomožnih objektov (garaže, shrambe za orodja, ute, nadstrešnice) kot prizidki k obstoječim objektom ali samostojni objekti v sklopu funkcionalnih zemljišč obstoječih objektov v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list RS, št. 20/98);
– spremembe tlorisnih gabaritov in sodobnejše oblikovanje objektov pod pogojem, da spremembe ne bodo spremenile osnovnega koncepta zazidalnega načrta predvsem v smislu poslabšanja bivalnih pogojev v sosednjih objektih; niso pa mogoče spremembe predpisanih višinskih gabaritov, mogoča je tudi opustitev kleti;
– kot toleranca je mogoča tudi združitev dveh funkcionalnih zemljišč v enotno gradbeno parcelo in na njej gradnja le ene stanovanjske hiše po pogojih zazidalnega načrta;
– zmanjšanje skupnih tlorisnih gabaritov do 30%;
– meje funkcionalnih zemljišč so okvirne, možne so manjše korekcije, pa tudi združitve dveh parcel v enotno gradbeno parcelo;
– sprememba zasnove komunalne in energetske infrastrukture na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parameter in ekonomičnejša investicijska vlaganja.

Promet
Celotno območje zazidalnega načrta je prometno vezano na cesto Ljubečna–Bukovžlak ter obstoječo asfaltno cesto, ki poteka do zahodnega dela zazidalnega načrta.
Kot javne ceste so predvidene : cesta A , cesta B , cesta C ter cesta D. Širina vozišča ceste A znaša 3.00 – 4.50 m, širina ceste B in C znaša 5.00 m, širina ceste D znaša 4.00 m.
Na območju zahodnega dela zazidalnega načrta je predvideno 16 parkirišč dim. 2.50 x 5.00 m, ki so namenjena javni uporabi.

Vodovod
Ob cesti Ljubečna – Bukovžlak poteka obstoječ javni vodovod PVC DN 200. Na zahodnem delu zazidalnega načrta poteka ob meji zazidalnega načrta javni povezovalni vodovod LTŽ DN 250. Za oskrbo predvidene zazidave se izvede vodovod DN 100, ki se navezuje na javni vodovod ob cesti Bukovžlak–Ljubečna, prečka povezovalni vodovod LTŽ DN 250 ter se priključi na predviden javni vodovod.
Za zagotovitev požarne varnosti se izvedejo na predvidenem vodu nadzemni hidranti DN 80.

Kanalizacija
Za celotno predvideno poselitveno območje Začret je bil izdelan idejni načrt odvodnjavanja odplak. Skladno s pogoji upravljavca je predviden za celotno območje ločen sistem odvodnjavanja. Vse odpadne vode se preko zbirnih fekalnih kanalov vodijo na javni kanalizacijski zbiralnik RZ-9 VZHOD.
Odpadne vode iz objektov se vodijo na predvideno fekalno kanalizacijo. Posamezni objekti se lahko priključijo na kanalizacijsko omrežje samo preko jaška z enim priključkom. Interna kanalizacija v objektih, ki poteka skozi prostore pod nivojem terena, mora biti izvedena brez priključkov in brez prekinitev, ki bi lahko povzročale povratno zaplavitev objekta. Odpadne vode iz prostorov pod nivojem terena morajo biti speljane v kanalizacijo preko črpališča.
Meteorne vode s strešin se odvodnjavajo preko peskolovov ter predvidene meteorne kanalizacije v površinski odvodnik.
Padavinske vode s povoznih površin se vodijo preko cestnih rešetk in meteorne kanalizacije v površinski odvodnik.

Elektrika
Energija za napajanje stanovanjskih hiš je na voljo na NN zbiralnicah TP 10/0,4 kV Začret.
V primeru, da bi obstoječe nizkonapetostno elektro omrežje oviralo izgradnjo predvidenega, je to potrebno ustrezno preurediti v skladu s pogoji upravljavca. Za potrebe realizacije novih objektov bo potrebno izdelati detajlno projektno dokumentacijo.

Telefon
Za priključitev predvidenih objektov na TT omrežje je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo v skladu s pogoji soglasjedajalca.

Ogrevanje
Ogrevanje objektov bo iz lastne kotlovnice na zemeljski plin ali lahko kurilno olje.

Odpadki
Predvideni objekti bodo vključeni v javni odvoz odpadkov. Za vsak objekt je potrebno zagotoviti ustrezen prostor za namestitev zabojnika in odjemno mesto za zabojnik v skladu s soglasjem upravljavca.

V skladu z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) sodi obravnavano območje v II. stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dnevne ravni 55 dBA in mejne nočne ravni 45 dBA.
Pričakovati je, da predvideni posegi v prostor ne bodo obremenjevali okolja s hrupom, ki bi se presegal zakonsko dovoljene ravni.

Celje je v skladu z odlokom o razvrstitvi območij v RS v območja onesnaženosti zraka za potrebe varstva zraka (Uradni list SRS, št. 19/88) razvrščeno v IV. območje.
Za zagotovitev čim nižje stopnje onesnaženosti zraka sta kot energetski vir predvidena zemeljski plin ali lahko kurilo olje.

Odpadne in meteorne vode bodo odvajane v javno kanalizacijsko omrežje. Meteorne vode z manipulativnih površin in parkirišč bodo pred izpustom v javno kanalizacijsko omrežje predhodno očiščene v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olj.

V mejah ureditvenega območja ni varovanih območij ali objektov naravne in kulturne dediščine.
Na jugozahodnem delu meji zazidalni načrt na gozd, ki ga uvrščamo med krajinske značilnosti,poleg tega pa ima še protihrupno in vizualno funkcijo, zato ga je treba ohraniti.
Plodno zemljo, ki bo odstranjena pred gradnjo objektov in izvedbo prometnih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenic in nasipov.

Pri izvedbi zazidalnega načrta je treba upoštevati pogoje s področja varstva pred požari.
Dostopi in dovozi omogočajo dovoz interventnih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
Odmiki med objekti preprečujejo širjenje požara.
Oskrba za gašenje z vodo bo zagotovljena preko hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Zazidalni načrt omogoča etapno izvajanje. Etapna gradnja se bo izvajala v skladu s potrebami in finančnimi možnostmi investitorjev.
Posamezne faze se morajo izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve in tako, da ne bodo z ničemer poslabšale ekološkega stanja. Komunalna,prometna, vodnogospodarska in energetska ureditev, ki lahko vpliva na varovanje okolja, mora biti dokončno urejena s posamezno fazo gradnje.

Površine se smejo uporabljati le za namene, ki so določeni z zazidalnim načrtom.
Do pričetka gradnje predvidenih objektov ostaja namembnost zemljišč nespremenjena.

Poleg določil tega odloka je treba upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.
Pri izdelavi izvedbenih projektov prometnega, komunalnega in energetskega omrežja je treba upoštevati idejne projekte, ki morajo temeljiti na izhodiščih zazidalnega načrta in 1. člena tega odloka.

Projekt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.