Občinski svet občine Grosuplje je na podlagi 64. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 59/99 in 70/00) in 18. člena statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99) na 30. redni seji dne 3. 10. 2001 sprejel
P R A V I L N I K
o oddajanju poslovnih in upravnih prostorov v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določa postopek za oddajanje poslovnih in upravnih prostorov (v nadaljevanju: poslovni prostori), profitnega in neprofitnega značaja, ki so v lasti Občine Grosuplje, pogoje za sklenitev in prenehanje najemne pogodbe ter osnovna merila za določitev najemnine.
2. člen
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so namenjeni za poslovno dejavnost.
3. člen
Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo o najemu poslovnega prostora.
II. KOMISIJA ZA ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV
4. člen
O oddaji poslovnih prostorov odloča direktor občinske uprave, na podlagi predloga ustrezne službe uprave Občine Grosuplje v primeru, da je prispela le ena vloga za določen poslovni prostor.
V ostalih primerih, ko prispe dve ali več vlog za isti poslovni prostor, direktor občinske uprave odloča na predlog komisije za oddajanje poslovnih prostorov (v nadaljevanju: komisija). Komisijo imenuje župan Občine Grosuplje.
5. člen
Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana. Komisija je za svoje delo odgovorna županu Občine Grosuplje.
6. člen
Komisija opravlja naslednje naloge:
– odloča o prednostni listi oddajanja poslovnega prostora v primeru dveh ali več vlog,
– obravnava morebitno odškodninsko odgovornost najemodajalca.
7. člen
Komisija dela na sejah, ki jih sklicuje in vodi predsednik komisije. Predloge komisije so sprejeti z večino glasov vseh članov.
8. člen
Strokovna in administrativno tehnična dela opravljajo ustrezne službe uprave Občine Grosuplje. Prav tako ta služba pripravi gradivo za delo komisije.
III. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV V PRIMERU DVEH ALI VEČ VLOG ZA ISTI PROSTOR
9. člen
Vloge za dodelitev poslovnega prostora morajo prosilci poslati na naslov: Občina Grosuplje, Taborska cesta 2, Grosuplje.
10. člen
Poslovni prostor se odda v najem tistemu prosilcu, katerega profitna oziroma neprofitna dejavnost po mnenju komisije v največji meri ustreza trenutnim potrebam Občine Grosuplje z gospodarskega in družbenega vidika.
11. člen
Direktor občinske uprave odloča o oddaji poslovnega prostora na predlog komisije s sklepom. Zoper sklep direktorja imajo prosilci pravico do ugovora v roku 8 dni od prejema sklepa. O ugovoru odloča župan v roku 30 dni od prejema.
IV. NAJEMNO RAZMERJE
1. Sklenitev najemne pogodbe
12. člen
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe. Najemna pogodba mora vsebovati najmanj naslednja določila:
– navedbe poslovnih prostorov in stavbe, v katerih so prostori,
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v hiši,
– določila o času trajanja pogodbe,
– višina najemnine in sorazmernih stroškov vzdrževanja skupnih delov in naprav ter storitev v stavbi,
– določbe o vzdrževanju poslovnih prostorov,
– način prevzema poslovnega prostora ob najemu in način predaje ob prenehanju najemnega razmerja,
– določila o odpovedi in odpovednih rokih, če je pogodba sklenjena za nedoločen čas,
– kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih strank,
– splošne določbe.
13. člen
Najemna pogodba se sklene za nedoločen ali določen čas. Najemno pogodbo podpiše direktor občinske uprave.
14. člen
Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem, razen v izrednih primerih, ob pisnem soglasju najemodajalca.
2. Prenehanje najemnega razmerja
15. člen
Najemno razmerje lahko preneha:
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe,
– z odpovedjo najemne pogodbe,
– s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi,
– z odstopom od najemne pogodbe,
– zaradi kršenja pogodbenih določil.
Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe, je odpovedni rok praviloma šest mesecev.
Brez predhodne odpovedi najemno razmerje preneha:
– če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo imetju najemodajalca, ali če ne skrbi za redno tekoče vzdrževanje poslovnega prostora,
– če najemnik ne plačuje najemnine,
– če oddaja poslovni prostor v podnajem brez soglasja najemodajalca,
– v drugih s pogodbo določenih primerih.
V. NAJEMNINA ZA POSLOVNI PROSTOR
16. člen
Višina najemnine se oblikuje v skladu z metodologijo tega pravilnika.
VI. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE
17. člen
Poslovni prostori so glede na vrsto dejavnosti razvrščeni v dve skupini:
A) za dejavnosti profitnega značaja:
– proizvodna dejavnost,
– trgovina in gostinska dejavnost, pošte, banke, zavarovalnice, ostale obrti, storitvene dejavnosti, upravni prostori podjetij,
– koncesijske dejavnosti,
– ostale pridobitne dejavnosti;
B) za dejavnosti neprofitnega značaja:
– dejavnost državnih organov,
– poslovni prostori, namenjeni za družbene dejavnosti, dejavnosti društev, krajevnih skupnosti,
– lekarne,
– ostale nepridobitne dejavnosti.
18. člen
Poslovni prostori profitnega in neprofitnega značaja so glede na lokacijo razvrščeni v tri območja:
I. območje – ožje poslovno območje Grosuplja: Adamičeva cesta, Kolodvorska ulica, Taborska cesta,
II. območje – širše poslovno območje: ostale ulice v Grosupljem, naselji Šmarje Sap in Cikava,
III. območje – vsi ostali zaselki.
19. člen
Višina najemnine je odvisna od vrste dejavnosti (A, B) in lokacije poslovnega prostora (območja I., II., III.) in se določi po naslednji tabeli:
----------------------------------------------------------------------------
Cene v SIT/m2 na dan 1. 9. 2001
I. II. III.
----------------------------------------------------------------------------
A) Dejavnost profitnega značaja
1. Prostori za dejavnost
– trgovine, lokali, biroji 1.904,50 1.456,40 1.232,30
– proizvodna dejavnost 1.456,40 1.120,30 896,20
2. Pomožni prostori, garaže, skladišča 896,20 672,20 448,10
B) Dejavnost neprofitnega značaja
1. Prostori upravnih organov 1.344,40 1.120,30 896,20
2. Pomožni prostori, garaže, skladišča 784,20 560,15 336,10
3. Družbene dejavnosti, društva, ostalo 336,10 224,10 112,00
----------------------------------------------------------------------------
20. člen
Občinski poslovni prostori za potrebe sveta krajevne skupnosti in humanitarnih dejavnosti (RK, karitas) se dodelijo brez plačila najemnine.
21. člen
Višina mesečne najemnine se v najemni pogodbi določi v SIT po ceniku tega pravilnika in se spreminja mesečno z rastjo življenjskih stroškov.
22. člen
Najemnina za poslovni prostor se plača do 15. dne v mesecu za tekoči mesec.
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
23. člen
Vse že sklenjene najemne pogodbe se uskladijo z novim pravilnikom v roku šest mesecev od uveljavitve tega pravilnika.
24. člen
Z veljavnostjo tega pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v najem, preneha veljati pravilnik Občine Grosuplje o oddajanju poslovnih prostorov in upravnih prostorov v najem (Uradni list Občine Grosuplje, št. 2/95 in Uradni list RS, št. 46/98). Ta pravilnik se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 363-6/95
Grosuplje, dne 3. oktobra 2001.
Župan
Občine Grosuplje
Janez Lesjak l. r.
